Besoin d'avis sur plan de maison de 90+20 m2 (en r+1)

Eeeeuh chez moi quand on parle de doublage, c'est isolant polystyrène + feuille de BA13. Pour toi toto, le doublage c'est juste ton BA13 ?
De plus, si par exemple on isole avec de la laine, on ne parle plus de doublage...

luk404 a écrit:

Eeeeuh chez moi quand on parle de doublage, c'est isolant polystyrène + feuille de BA13. Pour toi toto, le doublage c'est juste ton BA13 ?
De plus, si par exemple on isole avec de la laine, on ne parle plus de doublage...

On parle de quoi? Isolation?

Moins de risque de casser la plaque avec du 13 que du 10 peut-être ? Car c'est vraiment fragile ça ! Et peut-être pour que la plaque ne se gondole pas...

Enfin, c'était juste pour un petit chipotement pour le jargon, histoire de voir si c'est pas moi qui suis dans les choux quand je parle avec les artisans ;)

Euh, j'ai pas tout suivi, mais on est toujours sur du 40cm d'épaisseur pour être réaliste ?

Sinon je reviens sur l'idée de ré aménagement du rez-de-chaussé, ça me plait bien, mais la je me trouve coincé avec la salle d'eau de la suite parentale où je ne peux plus mettre de fenêtre, ce qui me gêne.
De plus, il me faut un accès vers le garage :
- donc soit je met le cellier en forme de couloir qui va de la cuisine au garage en collant le mur côté NORD au dessus de la suite parentale --> accès au garage OK mais pas de fenêtre à la salle d'eau d'eau suite
- soit la suite est traversante sur la largeur de la maison et le cellier peut se retrouver au NORD du salon, donc côté gauche de la cuisine par exemple --> accès au garage NOK mais fenêtre dans la suite OK

Pensez-vous à un modèle qui me permettrait à la fois de conserver un accès au garage ET que la salle d'eau de la suite puisse avoir une fenêtre ?




J'avais imaginé ce plan également, la différence c'est la place de la suite parentale, qui au lieu de se retrouver à gauche, se retrouve à droite, devant le garage..
La maison fait un peu plus "cubique" comme ca, mais la suite nous plait bien, et le séjour à du coup 2 orientations, la baie vitrée coté gauche est pas hyper bien placé, mais ca donne une idée.


Vous en pensez quoi ?





Avec une petite réorganisation rapide ça donne ça :




Et vu de l'extérieur :

Salut,

je perds pa le fil, nous sommes toujours en train d'avancer sur les plans, en tenant compte de vos conseils..
Je posterai dès que j'aurai bien avancé et que ça vaudra le coup d'avoir des avis et retours

Salut,


voila, je reviens vers vous car nos plans ont bien évolués, en essayant de tenir compte de vos remarques et conseils, notamment sur l'orientation de la pièce à vivre.


Je reprends les infos données au 1er post pour re-situer le contexte.


Pour l'instant, nous avons réservé un terrain, celui ci mesure 730m2, dont 690 utiles (bord de 2,5 mètres non exploitables).
Il sera disponible au printemps seulement, donc on s'y prend à l'avance de manière à peaufiner au maximum les plans et définir le plus de choses possible dès maintenant.

En gros on part sur un style Mas de 86m2 avec :
au rdc : salon + salle à manger + cuisine
à l'étage 3 chambres + sdb + wc


Coté EST, on y colle une suite parentale d'environ 24m2, une buanderie de 7,7m2 et un garage de 32m2.


On est donc sur une surface habitable de 110m2 + buanderie de 7,7m2 et le garage de 32m2.

Nous avons le séjour, la cuisine, la suite parentale, et 2 chambres orientées SUD - SUD/EST et 1 seule chambre orienté SUD-SUD/OUEST.
Coté nord, nous aurons l'entrée, le garage, la buanderie pour le RDC et la salle de bain et le WC de l'étage.

Nous mettrons un placard pour les vestes et chaussures à l'entrée sous l'escalier, à coté du WC.

Il nous restera à poser une pergola sur la terrasse pour protéger les 2 baies vitrées salon et salle à manger pour l'été.


Voici quelques photos des nouveaux plans :

Plan du terrain avec l'orientation :


Vue de la maison positionnée sur le terrain avec l'orientation du nord qui pointe vers l'angle en haut à droite :



Plan du RDC (garage + buanderie qui ne seront pas sur vide sanitaire) :



Plan du RDC des pièces à vivre (salon, salle à manger, cuisine et suite parentale sur Vide sanitaire) :



Plan de l'étage :



Un rendu final vue du SUD :



Et coté NORD :



Voila, dites nous ce que vous en pensez, en superficie habitable, on va essayer de ne pas dépasser les 110 m2, sinon niveau budget ca va commencer à être tendu.

Bonjour...

Les WC du rez de chaussée qui donnent direct sur la cuisine...
les WC de l'étage dont les évacuations vont tomber pile poil dans l'entrée....
la salle de bain de l'étage dont les évacuations vont tomber.. pile poil
sur le canapé (ou presque)..

et une partie perdue entre la cuisine et l'entrée de la chambre parentale...

et j'avoue que ça me choque toujours de voir une terrasse dont la superficie
est supérieure au total des pièces Salon + SAM + Cuisine...

je sais que dans le département 13, il fait PRESQUE toujours beau.. mais quand même...

Bonjour,

Ah oui, les WC du RDC...
Il me semble que dans le locatif, le WC ne doivent pas s'ouvrir sur une pièce dans laquelle on sert les repas, pour une question de salubrité. Même s'il ne s'agit pas de locatif, le bon sens doit prévaloir.
Imaginez vous prendre votre petit déjeuner sur l'îlot ou préparer le repas. Pendant ce temps là, le tonton se soulage comme il faut aux WC, juste à 2m. Autant laisser la porte ouverte, l'isolation phonique sera identique (sans compter les odeurs...).
Lorsque l'on conçoit un plan, il faut essayer de s'imaginer vivre dedans : circulation, mode de vie et habitudes etc...
Je ne sais pas s'il s'agit d'un phénomène de mode : pourquoi dans beaucoup de plans que l'on voit maintenant, les WC donnent sur la pièce de vie, avec tous les désagréments que cela comporte ? Si quelqu'un a une réponse, je suis preneur (ma question est sérieuse)...

Bonjour !

Alors, ce qui ne va pas :

RDC

WC trop présent dans la pièce de vie
80cm pour aller dans le séjour de large, trop étroit.
Les invités passeront forcement par la cuisine ouverte pour aller prendre l'apero au séjour, ou sur la terrasse
90cm entre ilot et éléments de cuisine, trop étroit également. Pour cuisiner à l'aise si il y a deux personne en cuisine, 120cm est préférable.
Beaucoup de place perdue pour accéder à la chambre
Chambre qui d'ailleurs, est plutôt mal conçue. Il faut énormément de place pour mettre un lit comme vous l'avez fait. Là, pas de chevet possible à coté du lit, et l'espace "eau" carrément ouvert sur la chambre. Même si je suis fou amoureux de ma copine, j'ai pas envie de l'entendre sur les WC, et encore moins envie qu'elle m'y entende !
80cm de large pour les placard, là pour une fois, vous avez peut-être vu un peu grand. Quand je dessine, je vise large, et je met 75cm, AVEC portes, on tape alors sur du 65-70cm de profondeur intérieure.
Comment l'étage est repris ? Pas de refends ? Poteau poutres ?

Etage :
Descentes d'eau usées qui servent de pilier de pole danse dans l'escalier ?
Dans la chambre 2, c'est un bureau à l'entrée ?
85cm de large pour le couloir, je préconise toujours 90cm minimum.

Re...

alors déjà un grand merci à tous pour votre participation et vos remarques..
Dans l'ensemble, ce sont des avis qui font avancer le smiiiliiiblickk (ou un truc du genre )

Pour revenir sur les soucis d'agencements, il y avait des choses qui ne me plaisaient pas dans mes plans, les WC du RDC en effet, le couloir qui mène à la suite est une perte de m2, le fait de rentrer dans la maison et passer obligatoirement par la cuisine pour aller au salon.
Pour l'étage, il faut en effet controler les évacuations d'eau, mais surtout le fait d'avoir la SDB collée à une chambre, bof bof..

Pour reprendre les remarques dans le désordre :

Aglaé> je suis d'accord avec toutes les remarques, sauf pour la terrasse, chez nous, c'est un peu un autre espace de vie, ca permet de manger, de se poser tranquillement, de donner dans le jardin.. on pourra en profiter du printemps à l'automne, et l'été avec une bonne pergola.

Pegasus31> ca rejoint les remarques d'Aglaé, donc OK pour tout

luk404> pour les WC et le passage, ok, ca rejoint les commentaires déjà évoqués.
Pour la suite parentale, j'y reviendrai.. pour la profondeur des placards, ok, je vais diminuer comme ceux de l'étage a 70cm de profondeur interne.
Pour la reprise de l'étage, je ne saurais pas répondre car techniquement je ne m'y connais pas assez.
Pour la chambre 2, c'est un bureau, mais à revoir, car il est trop petit.
Pour le couloir, il faut voir si j'arrive à le mettre à 90cm, mais 85cm c'est déjà pas mal, actuellement nous avons un grand couloir de 80cm de large, et nous passons aisément.

**utilisateur banni**>

- pour la partie suite parentale, garage et buanderie concernant les contraintes de vide sanitaire ou pas, je ne savais pas qu'on ne pouvait dissocier, donc ce sera tout sur VS ou rien, à voir et à confirmer.

- la partie hachurée dans la buanderie sont les escaliers qui passent d'une zone en VS à une zone sur radier, donc avec un décalage de niveau, et un pallier pour la dernière marche de manière à ne pas avoir à ouvrir la porte et devoir se retrouver 3 marches en dessous pour que ca passe !

- pour le plan de l'étage, il faut voir comment placer le placard de la chambre 3, peut etre accolé à celui de la chambre 2, et mettre un grand lit avec la tête donnant sur le couloir ...mais aussi sur les WC, bof, à voir.
L'avantage du dressing la ou il est, c'est que cela coupe des WC de manière phonique. Mais en effet, cela ne doit pas empécher de pouvoir mettre un grand lit, surtout pour une chambre de cette taille !

- pour la surface habitable, je ne compte pas vraiment la buanderie comme surface habitable, car pour le moment, pas besoin de carrelage au sol, pas besoin d'isolation aux murs, etc.. donc ce sera une pièce brute, du moins pour le moment, donc bien moins chère que les autres.

- CF c'est bien pour le conduit feu, mais il est mal placé, je vous l'accorde.

Alors maintenant concernant votre proposition de plan........ ben j'aime beaucoup !!!!
D'une cela élimine le coup des WC donnant sur la cuisine, de 2 ca permet de récupérer les m2 du couloir menant à la suite parentale, enfin dans l'absolu car en réalité il y aura quand même un genre de passage réservé, mais visuellement il y aura une impression d'espace.
La cuisine placée la, c'est bien, j'approuve, et je peux même caler un genre de cellier sous l'escalier ! Avec une bonne fenêtre côté sur-ouest, ca devrait le faire.

Pour l'étage, j'adhère totalement, ca remet la SDB au nord, et la sépare de la chambre, parfait. Seuls les WC sont encore collés à une chambre et l'évacuation tombe dans l'entrée ou le salon au RDV.

Il y a juste 2 choses donc qui clochent selon moi :
- l'accès à la buanderie, pièce qui ne sera pas chauffée depuis le salon directement..
- les WC de l'étage qui donne au dessus de l'entrée, voir même au dessus du salon


- pour la suite parentale, alors après avoir vu pas mal d'exemples, nous avons opté avec mon épouse pour une suite "ouverte" qui en fait, comme un open space, comprenne dans un grand espace le dressing, la salle d'eau, et la chambre.
La tête de lit sert de séparation "virtuelle" entre la chambre et l'espace "eau".
Pour les toilettes, je suis d'accord, perso je suis pour les isoler, au départ je souhaitais mettre une porte vitrée a l'entrée de la salle d'eau, de manière à "couper" les bruits notamment, et l'humidité.
Madame n'étant pas pour, nous avons laissé comme ca pour l'instant.
Les lavabos nous les avions mis au départ dos à la tête du lit, comme on le voit beaucoup, mais pour une question de bruit, nous avons préféré les décoller du lit.
Alors j'entends déjà certains nous dire mais c'est pareil mais non c'est pas pareil !
Pour l'humidité, les placards ne sont pas des armoires mais bien des cloisons donc pas de souci.

Nous somme preneur d'idée pour la suite parentale, sachant que les contraintes de bases sont :
- une douche italienne
- un double vasque
- un grand dressing ou placards comme la
- la suite doit être un grand espace ouvert
- le lit doit faire face à la fenêtre ou à la baie vitrée

Elle mesure 4,53m de large sur 5,27m de long.

Je n'ai pas envie de traverser le dressing pour aller à la salle d'eau, et vice et versa. Il faut donc avoir 3 "espaces" distincts ou l'on peut circuler de l'un à l'autre sans contrainte.
Je ne veux pas non plus rentrer dans la suite par le dressing, comme on peut le voir parfois.

Voila, en tout cas encore merci de tous ces retours, cela me permet de bien avancer pour avoir une maison cohérente et fonctionnelle.

**utilisateur banni** a écrit:

Et la question sur le conduit de fumée ?

Vous ne savez pas peut être.

Ou acceptez l'idée d'une souche haute.

Mais si la cuisine est déplacée il va falloir trouver une autre place à la cheminée de toute façon

Non non, il faut le déplacer de manière à ce qu'il arrive sur une partie haute du toit, mais où ??

Sinon je suis en train de modéliser la nouvelle solution correspondant à ce que vous m'avez proposé,pour l'instant cela parait cohérent à priori, à confirmer une fois terminé.

Je crois qu'il ne faut pas justement que ça tombe sur une souche trop haute du toit - j'espère ne pas tromper sur la définition du mot souche..

Parce que le conduit ne doit pas dépasser une certaine longueur.

**utilisateur banni** a écrit:

Une souche d'arbre n'est pas pareil qu'une souche de cheminée.

La souche de la cheminée est la partie qui dépasse en toiture.

Et le haut de la sortie de la cheminée doit dépasser de 40 cm tout obstacle dans un rayon de 8 m.

Un bon fumiste saura faire que la cheminée ou le poêle tire correctement même avec un long tuyau, de toute façon il faut une certaine longueur pour assurer un bon tirage.

Un R+1 c'est du classique en plus.

Oui oui je sais.
Même si il y a cette préconisation par rapport aux obstacles il y a aussi la longueur maximale
S'il centre la cheminée sous le faît du toit, il lui en faudra du tubage....Et comme le tubage doit être proportionnel au volume du foyer.......

La mode c'est cool
Le design c'est sympa
L'évolution esthétique c'est génial.

Mais rambo_om, même si votre femme a un bon goût esthétique, dans 2 mois, elle va pleurer quand vous irez au wc.
Elle va être stressée quand elle devra se rendre au wc si vous êtes dans la chambre.
Et je ne vous parle même pas du glouglou de la douche, du lavabo et des wc.


Pour une nuit à l'hôtel ça va. Mais pour toute l'année, pitié quoi, au secours.
Sauf si vous bossez pour Quiès et ses boules.


Non mais bon voilà ça c'est dit.

:-o