Les cottage de claye groupe Edouard Denis (Seine Et Marne)

Bonjour, nous avons visiter avec ma femme la maison témoin du programme, en revanche je n'ai pas d'avis extérieur sur la qualité des matériaux?? avez vous des renseignements la dessus? Je voudrai aussi savoir si vous avez des nouvelles par rapport à la livraison des maison ?

Merci

venancio a écrit:

Bonjour, nous avons visiter avec ma femme la maison témoin du programme, en revanche je n'ai pas d'avis extérieur sur la qualité des matériaux?? avez vous des renseignements la dessus? Je voudrai aussi savoir si vous avez des nouvelles par rapport à la livraison des maison ?

Merci

Bonjour,

De quel type de materiaux parlez vous ? j'ai juste les marques concernant la chaudière, la marque pour tout ce qui est sanitaire, le type de carrelage, le type de parquet..... Enfin en résumé, j'ai les informations qui sont dans la notice descriptive
qui est imposée par la loi.

En ce qui concerne la date prévu de livraison, c'est prévu pour la fin du deuxième trimestre 2014. Quelle date le commercial vous a t il donné ?

Vous en avez pensé quoi de la maison témoin ? La maison témoin est un 5 pièces. Nous, nous avons reservé pour un 4 pièces alors le plan est différent.

Bonsoir,

Merci pour votre réponse,

Au sujet des matériaux, mes interrogations sont surtout au sujet de la battisse, est ce que l'isolement est de qualité (phonique etc...)

Sinon au niveau du délai, c'est pour une livraison prévue avant Juin 2014....je reste perplexe

Nous sommes en pleine hésitation car au même prix nous avons prévus de signé pour un produit équivalant dans l'ancien toujours sur Claye dans un quartier recherché avec des prestations supérieures mais bien évidement les avantages du neuf nous font tourner la tête (frais de notaire, équipements, chaudière....).

Pour les impôts avez vous des renseignements la dessus? taxe foncière, habitation? - chère? + chère dans le neuf ?

Merci pour vos lumières et désolé pour les réponses un peu tardive car nous sommes pris par nos recherches.

Mr Antunes

De notre coter nous sommes partis sur la version 5 pièces identique à la maison témoin.

En ce qui concerne les impôts, je ne sais pas s'il y a un avantage dans le neuf par rapport à l'ancien. En tout cas je n'en ai pas entendu parlé.

Pour la qualité des matériaux concernant l'isolation ou autre, je ne sais pas trop, mais normalement les normes BBC ont une certaine exigence.

Pour le délai, je me fais pas trop d'illusions, il y a très peu de promoteurs qui respectent la date de livraison prévue, mais je trouve que ça a pas mal avancé par rapport à ma première visite en Aout.

Nous aussi on a hésité entre le neuf et l'ancien, mais bon c'est vrai qu'il y a beaucoup d'avantages à acheter dans le neuf, notamment une plus grande capacité d'endettement, frais de notaires, pas de travaux, etc

Bon courage pour la période de prospection c'est vraiment long et fatiguant.....

Vous connaissez bien la ville de claye ?

Bonjour,
Nous devons faire une 2eme visite avec mon père qui est du métier (construction) nous aurons son avis qui est assez important.
Actuellement nous habitons Livry Gargan, ce à 5 minutes de Claye que nous connaissons assez bien, c'est une ville très bien, avec les grands axes à proximité actuellement je travail dans le Val de marne à st Maur des fossés.
C'est vrai que ce qui nous attire sur du neuf c'est les frais annexes au prix de vente qui sont vraiment intéressants (notaire, travaux...), maintenant il va falloir négocier aussi sur le prix.
De votre coter, sans indiscrétion, avez vous réussi à négocier en rapport des prix affichés?
Merci beaucoup

Concernant les prix on a pas réussi a faire baissé le prix car prix déja remisé. Mais bon vous pouvez etre plus chanceux ou plus convaincants. Il faut toujours tenter.

J'aimerai bien avoir l'avis de votre père sur la qualité des constructions. Si vous pouviez faire un retour ça serait sympa.

Bonne continuation.

Bonsoir,

J'ai acheté un 4 pieces modifié en 5 pieces. J'ai signé chez le notaire en 2012. La fin reelle des travaux sont prevus pour juin. Nous sommes pressés d y etre. Nous avons suivi la construction depuis le debut et tout c bien passé.
Le constructeur a une reputation correcte.
Cordialement aux "futurs voisins" lol

fayollefran a écrit:

Bonsoir,

J'ai acheté un 4 pieces modifié en 5 pieces. J'ai signé chez le notaire en 2012. La fin reelle des travaux sont prevus pour juin. Nous sommes pressés d y etre. Nous avons suivi la construction depuis le debut et tout c bien passé.
Le constructeur a une reputation correcte.
Cordialement aux "futurs voisins" lol

Bonjour,

Heureuse de vous lire. Je commençais à me dire qu'il n'y avait personne du futur lotissement qui passait par là. lol
Je suis contente de voir que la construction se passe bien. J'habite un appartement que j'ai eu neuf et quand je compare avec ce que j'ai vu dans la maison témoin de claye, celle ci parait de bien meilleure qualité, surtout concernant les finitions.

Vous êtes propriétaire de quel lot ?

à bientot futur voisins

Bonjour
Je suis l heureuse propriétaire du lot 20 la première maison et vous ?

Moi c'est le lot 24. On est pas loin. Vous avez la premiere maison en partant du fond lotissement ?
Vous connaissez bien la ville ?

Bonjour, je suis tout heureux d'être tombé sur ce forum je vais visiter demain la maison témoin. J'attend avec impatience l'avis du papa constructeur ! Merci pour tous vos commentaires, probables futurs voisins !

Bonsoir,
Dsl de ne pas avoir répondu plus rapidement.
Nous sommes la premiere maison en arrivant ds la rue. La ou ils sont en train de faire le crépis.
Sinon nous sommes heureux d amenager dans cette ville. Nous sommes actuellement sur Villeparisis (juste a cote).
Mon mari a grandi ici et je peux vous affirmer que la ville est des plus agréable.
La situation géographique, la vie communale, les ecoles, les commerces, puscine.... est pleins d autres choses sont a la hauteur des attentes d une famille.

julot2308 a écrit:

Bonjour, je suis tout heureux d'être tombé sur ce forum je vais visiter demain la maison témoin. J'attend avec impatience l'avis du papa constructeur ! Merci pour tous vos commentaires, probables futurs voisins !

Bonjour.

Alors comment s' est passé la visite ?
J'aurais bien aimé avoir l'avis du papa constcucteur aussi. Meme si notre choix est déjà fait

fayollefran a écrit:

Bonsoir,
Dsl de ne pas avoir répondu plus rapidement.
Nous sommes la premiere maison en arrivant ds la rue. La ou ils sont en train de faire le crépis.
Sinon nous sommes heureux d amenageer dans cette ville. Nous sommes actuellement sur Villeparisis (juste a cote).
Mon mari a grandi ici et je peux vous affirmer que la ville est des plus agréable.
La situation géographique, la vie communale, les ecoles, les commerces, puscine.... est pleins d autres choses sont a la hauteur des attentes d une famille.

Bonsoir,

Merci pour l'avis sur la ville. Ça me reconforte dans mon choix.
Je connais pas du tout le coin, je suis du 94

Je pensais que le lot 1 etait la première maison sur la droite en entrant dans le lotissement. Sur le plan de masse que j'ai eu le lot 24 est la quatrieme maison en partant du fond du lotissement sur la rangée de gauche. ???

Up

Bonjour

Bonjour,

Comment allez vous ?
la date de livraison approche, nous avons reçu un courrier qui nous confirme que la livraison est maintenu pour fin juin. Vivement !!!!

Vous êtes passé sur le chantier recemment ?

Nous avons aussi recu le courrier. Comme vous le dites Vivement !
Sinon je suis passee ce matin en coup de vent et le chantier est bien avance. il ne reste presque que les extérieurs. lol

C'est cool. merci
Je travaille a charenton et je me demande si je pourrai continuer à aller à travailler en voiture.
Au niveau circulation auto dans la ville et sur le trajet de la gare mitry claye, vous savez si roule bien en général ? Au cas ou je devrais abandonner la voiture

Je travaille a Noisy le Grand et le matin c'est un peu ralenti mais rien de grave sauf si accident. Je mets 30 a 40 min en voiture.

Ah ok merci. ça me rassure, ce sera peut être jouable alors.

Bonjour à tous,

Pouvez-vous me renseigner amplement sur le promoteur edouard denis?

Car je souhaite faire l'acquisition d'un appartement neuf auprès d'édouard denis, sauf que j'ai l'impression qu'elle me met un peu la précision pour que je puisse donner un premier chèque pour bloquer l'appartement et faire la signature du contrat.

La livraison de l'appartement aura lieu au 4ème trimestre 2015 il se situe sur Bussy saint georges, sauf qu'ils sont en plein appel d'offre pour trouver les promoteurs de bâtiment, le chantier n'est pas encore détruit il reste des bâtiments en ruines.
Je suis pas rassuré parce que je sais que il y'a souvent des problèmes avec les promoteurs et je ne sais pas si je dois me fier a ce que me dit la commerciale parce que je sais qu'elle est là pour tout simplement vendre.

Je vous remercie par avance pour toutes vos réponses.

A bientôt.

Bonjour,
Je ne peux pas te renseigner amplement sur Edouard Denis, car c'est la première fois que je passe par eux, et je suis tombée sur une projet bien entamé. J'ai cherché des avis sur le net, et je n'en trouve pas beaucoup. Apparemment, les promoteurs ont tous l'air de fonctionner de la même façon, après je pense qu'il vaut mieux passer par un promoteur connu, qui a une bonne solidité financière, et vérifier qu'ils aient bien toutes les garanties.
Le conseil que je peux te donner, c'est de ne pas se laisser mettre la pression, même si on te dit que c'est le dernier appartement qui correspond à tes critères, ce sont des commerciaux que tu as en face de toi, ils sont là pour vendre. si tu décides de t'engager, fait bien attention au contrat de réservation que tu signes, vérifies bien les clauses et si tu veux négocier l'ajout de clauses tels que des pénalités de retard c'est à ce moment là que ça se joue, il n'est pas dit que le promoteur accepte mais tu peux toujours tenter. Enfin tout ce qui est promis doit être écrit.
Bonne chance.

Merci beaucoup pour toutes ses précisions.

Sa me rassure un peu de voir que pour vous ils respectent les délais de livraison. J'espère que cela sera pareil pour nous si nous faisons appel a edouard denis.
La commerciale me mets la pression car elle nous a fait un rabais au niveau du prix, mais ce n'est pas le dernier lot c'est juste qu'elle pense qu'elle a la possibilité de le vendre plus cher.

En tous cas je ferais attention et je lirais bien le contrat pour ne pas me faire avoir. Apparemment c'est un grand groupe assez stable mais bon on ne sait jamais il peut toujours avoir des défauts de finitions... en tous cas certaines personnes ayant acheté dans le 60 sont mécontentes et le font savoir sur internet.

On verra bien. Si cela ne vous dérange pas n'hésitez pas a nous tenir au courant et de nous dire votre point de vue lorsque vous aurez votre maison.

A bientôt.

Avec plaisir. J'espere qu'on vous donnera de bonnes nouvelles.
Par contre pour le delai de livraison. Je pense qu'elle etait prévue pour fin 2013 a la base et finalement ça devrait être pour juin 2014. Donc il y a quand meme eu un retard dans la livraison. Nous on a signé en fin de programme donc on ne le ressent pas. Mais pour les premiers reservataires ça fait 6 mois de retard . Apparement les retards de livraison sont courants quelque soit le promoteur, après il n'y a plus qu'à espérer qu'il soit le moins long possible.

Bonjour fayollefran,

comment s'est passé la visite post cloisonnement pour vous ?

Nous ça va, a part des prises à déplacer dans la cuisine, le reste semble OK.

ça donne une idée des espaces, on peut commencer à imaginer un peu l'amenagement. la cuisine m'a paru vraiment petite. C'est vrai que 6 m2 c'est pas énorme.

J'espère quand même que je réussirai à y caser l'essentiel.


Vivement !!!!!!

Bonjour Nanou1680,

Notre visite post cloisonnement s'est bien passée. Mais j'avais l'habitude de passer régulièrement pour voir l'avancement des travaux.
Nous avons juste une prise manquante dans une chambre et toutes les modif ont été respectées.
La cuisine est petite mais nous avons demandé d'enlever la cloison et on apportera une modif au moment du déménagement pour gagner de la place.
Sur le chantier, nous avons rencontré notre future voisine. Mère de 3 enfants comme nous.

Pressés d’être a la livraison pour notre nouveau départ.

Cordialement.

Marie

Bonsoir,

c'est l'avantage d'habiter à coté, on peut passer souvent

Moi je n'ai rencontré personne, ça sera la surprise. Vous avez fait la visite quel jour ?

Moi j'ai deux garçons, 5 ans et bientot 3 ans pour le deuxième. tes enfants ont quel age ? fille ou garçon ?

Vous vous êtes renseigné pour l'inscription à l'école ? étant donné qu'on est censé emmenager au début de l'été je me demande s'il faut effectuer les inscritptions avant ou s'il faut attendre d'être sur place.

Moi aussi j'ai hâte d'être à la livraison.

Cdt

Bonjour,

Nous avons fait la visite le 05/03/14 dans l'apres midi.
Sinon, nous avons 3 enfants de 10 ans 1/2, 4 ans 1/2 et 2ans (dans 2 semaines).
Le plus grand et le plus petit sont des garcons et nous avons une pepette au milieu.

J'ai inscrit mes enfants hier pour la rentrée de septembre. J'ai pu constater que plusieurs familles du lotissement ont deja fait la demarche. Pensez a ramener votre attestation du notaire (les 2 pages), le livret de famille, les pièces d'identité des 2 parents et le carnet de santé.

Bonne journée

Cdt

Bonjour,

Merci pour l'information. Je vais m'occuper de ça la semaine prochaine. Ils seront dans quelle école ?

Si vous êtes la première maison à droite du lotissement, je pense que je vous ai aperçu, vous étiez avec votre fille ?
J'étais aussi en visite le 05/03.

Bonne journée.

Cdt

Re,

J'ai fait la visite a 16h et j'etais avec mon grand ma fille, mon mari et mon pere lol.
He oui je suis bien la premiere maison a droite.

Cdt

Donc c'est bien vous que j'ai aperçu du coté de votre jardin avec la petite. J'étais en train de parler avec le représentant d'edourd denis devant chez vous.

Vous savez dans quelle école seront les enfants ?

L'école est Mauperthuis mais la mairie m expliquait que cette école est surchargée du fait des nouveaux arrivants. Ils vont voir la répartition.

Cdt

OK. J'espère qu'on ne sera pas trop loin.

C'est vrai qu'il y a les nouveaux arrivants de notre lotissemnt et aussi ceux du nouvel eco quartier.
J'ai vu qu'il a une permanence samedi matin pour les insciptions, au moins ça sera une chose de faite.

Vous savez si on peut passer sur le chantier le samedi ? j'aimerai bien verifier qu'ils ont bien déplacé la prise. je n'y suis jamais passé le WE.

Cdt

Bonjour,

Vous avez eu des nouvelles pour votre date de livraison. On devait recevoir un courrier courant mars si je ne me trompe pas

Cdt

Bonjour à tous,
Je suis propriétaire au cottages de claye, actuellement en construction, etes vous satisfaite du déroulement de la construction ?
Des différents contacts avec le promoteur soit Edouard Denis et Novastrada ?
ça en est où pour vous ?

Bonjour,

Pour ma part je n'ai pas à me plaindre pour l'instant. Mais bon, je ne me fais pas d'illusion ce n'est jamais tout rose avec les promoteurs.On verra bien la qualité des finitions et des matériaux. J'ai lu certains posts de personnes mécontentes d'Edouard Denis. J'espère que nous ne serons pas dans leur cas.

Et vous qu'est ce que vous en pensez ? vous êtes propriétaire de quel lot ?

Cdt

Bonjour ,
Oui ça reste à voir à la livraison et après , pour le moment on suit de très très près le chantier, il faut faire attention au moindre détail car nous avons eu beaucoup de surprise,
Rien avoir avec nos plans , donc il faut toujours appeler le promoteur, obliger de se plaindre ça les embêtent mais en même temps il n'ont pas respectée mon plan !
entre Édouard Denis et Novastrada ils se renvoient la balle et on nous laisse souvent sans réponse !
A refaire je ne referais pas de construction .la livraison est prévue fin juin .
Lot n 3
Un conseil regardez le moindre détail, prise, radiateur, ......

Bonjour Céline,

Je vois que vous avez eu pas mal de surprises. Ils ont réctifié les erreurs que vous leur avez signalé au niveau du plan ?

Pour nous le seul souci relevé a été au niveau du placement de certaines prises dans la cuisine. J'y suis retourné et ils ont fait la rectification.

Je compte aussi passer plus souvent pour mieux suivre les finitions. Il est plus facile de déceler les erreurs au fur et à mesure parceque le jour de la livraison, il sera difficile de tout voir. Pour le délai de livraison, j'espère qu'il sera respecté parcequ'entre les finitions intérieures et les espaces extérieurs, il reste pas mal de boulot.

Vous êtes de claye souilly ?

Cdt

Bonjour nanou,

Non je ne suis pas de Claye mais de ville parisis
Oui j'ai été mercredi sur le chantier, comme presque tout les mercredi aprèm, rdv des patrons !
Donc à ce jour, pour ma maison certain rectifications sont en cours, d'autre il n'ont pas voulu,
Et chez moi il vont poser le parquet .
Si tu n'a pas encore le Carrelage de poser, fait attention moi il l'avait poser du mauvais sens, g du être derrière eux, pour qu'il le face du bon sens , donc sa va être idem pour le parquet !
Mais on voit qu'il reste beaucoup de boulot à l'extérieur !
J'ai reçu le courrier pour date de livraison à compter du 30 juin ,
J'espère que cela sera respecter car j'ai posé mon préavis , en plus ils ont quand même du retard ce n'est pas ce qui était prévu .

Il faut tout le temps tout contrôler et c fatiguant , j'ai aucune confiance il faut vraiment tout tout vérifier !
Sinon je sais pas si tu sait, mais il n'y aura pas de portail de fermeture du chantier , ce qui ne m'avait pas été
Dit le jour de la vente, le commercial m'avait dit que c'était un lotissement fermée !

Bon restons positif , notre maison approche enfin, tout en restant vigilante !

Bon courage on arrive à la fin

Bonjour mesdames,
De passage ici, je voulais vous confirmer que mes rectifications et mes modifications etaient bien realises. En ce qui concerne le carrelage, il a ete posse dans le bon sens.
Jr suis quand même assez contente meme si je suis déçue par l ouverture de la cuisine.
Sinon je croyais aussi qu il y avait un portail a l entree de la rue ?!
Je vais regarder Le papier du notaire voir ce que j ai signé.
Bonne soiree a vous
Marie
ps je suis de villeparisis aussi

Bonsoir,

le carrelage est déjà posé chez nous , ça a l'air d'avoir été bien fait. Par contre j'ai constaté que mon escalier était prévu avec contre marches et il n'y en pas. j'ai contacté Novastrada, Ils doivent contacter le maître d'oeuvre. Je vais passer sur le chantier mercredi après midi pour voir ou ça en est.

Pour le portail, je n'en ai pas entendu parlé, je n'ai pas le souvenir de l'avoir lu non plus. je vais quand même vérifier.

Céline, je comprend votre épuisement, ça ne doit pas être évident. Mais comme vous dites, on tiens le bon bout. Pour les réctifications qu'ils refusent de faire, ce sont des erreurs de leur part ? si c'est le cas c'est quand même grave.Vous avez réussi à négocier autre chose en contrepartie ?

fayollefran, moi c'est la taille de la cuisine qui me déçoit un peu. C'est vraiment difficile d'aménager comme on le souhaite.


J'espère que la suite se passera bien. Nous aussi on a donné notre préavis alors j'espère qu'ils livreront dans les temps.

Bonne soirée