Besoin d'éclaircissements

Bonjour à tous et à toutes !!

Je ne sais pas vraiment si je poste au bon endroit, je m'en excuse d'avance si c'est pas le cas .

Voilà je viens vers vous aujourd'hui parce que je n'arrive pas à mettre un "terme" sur une vente.. Je vous explique la situation :

Avec mon conjoint on avait pour objectif de faire construire qu'on garde toujours dans un coin de notre tête malgré tout...
mais en pesant le pour et contre on se dit qu'avec notre budget pas forcément très confortable pour la Haute-Garonne pourquoi ne pas acheter une maison en première acquisition et voire plus tard pour construire la maison de nos rêves sauf que c'est pareil c'est pas une mince affaire.

Bref j'en arrive à mon soucis, en épluchant chaque jour différents sites je suis tombée sur une annonce qui m'a interpellée et intéressée : c'est une vente d'une maison neuve hors d'eau hors d'air sur un terrain de plus de 1500m² ; cette vente peut se faire en l'état ou alors maison complètement finie.
D'où ma question comment considérer cette vente ? C'est considéré comme une construction ? Sachant que la maison a un plan déjà défini, modulable un chouilla et les prestations sont à la carte suivant notre budget.. est ce une VEFA ?

En ce qui concerne les frais de notaire sur quoi vont-ils se baser, le terrain + la maison ? le terrain seul ? ou la maison seule ? Parce qu'en faite ça pourrait être considéré comme les ventes que l'on peut voir chez les constructeurs lorsqu'ils mettent sur leur site projet de construction (terrain+maison).

(cette vente est faite via une agence par un artisan MO)


J'vous avouerais que je suis un peu perdue. Donc si certains(es) peuvent m'éclairer se serait sympa .

Merci d'avance .