Avant contrat

Bonjour,

A ce jour j'ai négocié avec le propriétaire d'un terrain et nous sommes d'accord sur le prix.

j' aimerai donc faire est c'est la que je m'y perd une promesse ou un compromis de vente.

Sachant que le terrain à un CU , qu'il est borné et que je n'aurai pas d'avance de frais à faire.

nous voulons rédigé un acte entre nous pour évité les frais de notaire.

je pense que pour moi c'est plutôt un compromis de vente avec les clauses suspensives qui vont bien

obtention du prêt terrain et maison
obtention permis de construire
obtention d'un état hypothécaire vierge de toute inscription ou révélant une inscription inférieure au prix de vente,

concernant le droit préemption de la commune et les servitudes y a t il besoin avec un cu obtenu ?

le propriétaire étant âgés que se passe t il si celui ci décède avant l'acte authentique ?

si une âme charitable avait un modèle

merci David