Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

165 000
BNP ce matin 4.36%HA sur 25 ans .

us eul conseil :

prenez du taux fixe ou alors un taux capé +1 - 1, mais eviter le variable...
vous allez vous apercevoir dans quelques années de l'erreur....

cordialement

FB

onthemoon a écrit:

tiens fouillouz, ton schema ressemble beaucoup au notre, sauf que nous pour 200000€ demandés sur 20 ans:
taux: 4.25%
soit mensualités de 1238€/mois
à ajouter assurance (pour nous MGEN, 0.18% pour 100%)
pas de frais de caution.
frais de dossier annoncés: 1000€ (mais le conseiller nous a dit qu'il ferait quelche chose)

ta mensualité comprend l'assurance?

Oui la mensualité comprend l'assurance mais je trouve ca cher ! Et puis j'ai pas envie de changer de banque....j'ai une société et tous mes comptes (perso et société) sont au CIC....

En plus le gars de la CE (le directeur en plus !) me sort que si je transfere mes comptes (société) il fera encore un effort ! Mais l'effort devra être énorme si il veut que je transfere mes comptes société !!! De plus il me dit 'ahhh pour un taux fixe on est à 4.60% en ce moment !!!

Bien sur ! Merci et à un de ces jours la CE !!!!!

J'ai encore un rdv avec le CM mardi matin pour une troisième simulation...

Mais si ce n'est pas concluant je vais la jouer fine avec le CIC en leur disant que j'ai eu mieux ailleur et qu'ils doivent faire un geste....

Je comprend pas ce qu'il faut faire pour avoir un taux correct franchement j'ai les boules !

J'ai pourtant un dossier en beton !!!

Apport 40.000€ + 100.000€ en juin (qui me paie le terrain !)
Je demande 200.000€ pour la maison et niveau salaire on a 4100€ NET ma femme et moi !!!!!!!!!

Bonjour,
en passant par CAFPI nous avons obtenu une proposition de la CIC (3,90% sur 29 ans) mais ils ne prennent pas le PTZ (instructions de la direction CIC) car ils ne savent pas s'ils auraont le temps d'émettre les offres de prêts avant le 31 mars 2007 dans la mesure ou la nouvelle réglementation du PTZ entre en vigueur dès le 1eravril.
Est-ce-normal ou pas car notre PTZ était tout de même de 21 500,00€.

Fouillouz je partage ton dépit!
je pensais taper un 4% sur 20 ans sans trop me fatiguer, mais je crois avoir sous estimer le boulot qu'est la recherche du meilleur pret. En même temps comme toit, j'ai pas envie de changer de banque sans avoir une tres bonne raison.

Une question me vient:
les banques anticiperaient-elles un retournement du marché de l'immobilier?

MATNIK971 a écrit:

Bonjour,
en passant par CAFPI nous avons obtenu une proposition de la CIC (3,90% sur 29 ans) mais ils ne prennent pas le PTZ (instructions de la direction CIC) car ils ne savent pas s'ils auraont le temps d'émettre les offres de prêts avant le 31 mars 2007 dans la mesure ou la nouvelle réglementation du PTZ entre en vigueur dès le 1eravril.
Est-ce-normal ou pas car notre PTZ était tout de même de 21 500,00€.

Salut matnik971, j'ai pas compris ?? pourquoi le cic n'inclu pas le ptz ?

Perso je vais conclure avec le CMB >> 3.80 % 18 ans

Ma banque Caisse épargne ne peut s'aligner
BNp un peu au dessus mais bon contact bcp de flexibilité 3.85
CA mauvais contact beaucoup de contreparties (assurance-epargne) pour un mauvais taux peu négociable.

Le commercial que l'on a en face de soit est aussi important, je suis satisfait de ses réponses rapides, enfin il a fait un effort au niveau de l'assurance qui était hors de prix au début.
Je pars sur du 100 % avec de bonnes garanties mais plus cher évidemment.
Ce que j'ai gagné en taux je l'ai remis dans les garanties

Confirmation pour la hausse des taux J'étais en balance entre la Société Générale et le CMB, tous les deux me proposaient 3.90% sur 25 ans hors assurance.
Dernier contact ce matin pour valider tout ça, la Générale m'indique qu'ils ont augmenté leur taux de 0.20%. Au CMB avec lequel on va finalement passer, ça sera +0.25% à compter du 7 février prochain.

Dépêchez vous !!!

archeo a écrit:

Dernier contact ce matin pour valider tout ça, la Générale m'indique qu'ils ont augmenté leur taux de 0.20%. Au CMB avec lequel on va finalement passer, ça sera +0.25% à compter du 7 février prochain.

Dépêchez vous !!!

Pas très sympa si tes simulations ont moins d'un mois

bonsoir !

idem, au CA ils m'ont fait du 3.81 hors assurance sur 15 ans, car simulation effectuée début janvier.
Fin janvier on était rendu à plus de 4%...
Cela grimpe toutes les semaines.
Mais bon ce n'est pas encore à paniquer, même si c'est un peu rageant...

Il faut également considérer que les placements rapportent un peu plus aux "bons" clients, alors les banques se rattrapent. Il ne faut pas oublier que ce n'est pas sur les emprunts à 3% sur 20 ans que les banques se goinfrent le plus ;)
C'est dommage pour ceux qui empruntent au maximum de leur capacité d'endettement. Les autres (les riches, ceux auxquels on prête facilement!) pourront se refaire en plaçant en parallèle d'un long emprunt.

Chacun pouvait le prédire, mais mon petit doigt me dit qu'il y a bien, dans les faits, comme de la crispation (avant les élections ???) !

fab29 a écrit:

archeo a écrit:

Dernier contact ce matin pour valider tout ça, la Générale m'indique qu'ils ont augmenté leur taux de 0.20%. Au CMB avec lequel on va finalement passer, ça sera +0.25% à compter du 7 février prochain.

Dépêchez vous !!!

Pas très sympa si tes simulations ont moins d'un mois

Je crois que je ve me dépecher de conclure

fab29 a écrit:

Perso je vais conclure avec le CMB >> 3.80 % 18 ans

Excellent Fab29 !

T'as gagné ! Signe de suite.....

tiens,
un "22" !

Au fait j'avais eu une proposition de la BNP, plus récemment, via empruntis (courtier):
du 3.8 avec assurance un peu moins chère.
Mais trop de contraintes à gérer ...

Laurent22 a écrit:

fab29 a écrit:

Perso je vais conclure avec le CMB >> 3.80 % 18 ans

Excellent Fab29 !

T'as gagné ! Signe de suite.....

myosine a écrit:

MATNIK971 a écrit:

Bonjour,
en passant par CAFPI nous avons obtenu une proposition de la CIC (3,90% sur 29 ans) mais ils ne prennent pas le PTZ (instructions de la direction CIC) car ils ne savent pas s'ils auraont le temps d'émettre les offres de prêts avant le 31 mars 2007 dans la mesure ou la nouvelle réglementation du PTZ entre en vigueur dès le 1eravril.
Est-ce-normal ou pas car notre PTZ était tout de même de 21 500,00€.

Salut matnik971, j'ai pas compris ?? pourquoi le cic n'inclu pas le ptz ?

d'après ce que le commercial m'a expliqué la direction de la CIC a laissé comme mot d'ordre aux agences de ne pas prendre de dossier avec PTZ car ils ne sont pas sûr de pouvoir faire les édition des offres de prêt avant le 30 mars. Je n'adhére pas trop à cette explication car pour une étude de dossier puis impression d'offre de pret cela ne prend pas plus d'un mois.
je pense que c'est encore une question de stratégie...

Offre du CM le 06/02/07 :

Apport 40.000€
Emprunt 215.000€
Sur 20ans

Pret 0% 19.000€ 96mois
Pret coup de pouce 19.000€ 96mois tx 2.40%
PCAS 177.000€ 144 mois tx 4.20%

Taux moyen : 3.963%
Ass 2 têtes 100% 95.58€ / mois

Pour l'instant c'est ma meilleure offre entre le CiC et la CE
Qu'en pensez-vous ?

J'ai envoyer un mail au CIC concernant cette offre et je leurs ai mis la pression en leurs disant qu'il fallait faire un effort supplémentaire !

Il me rappel dans la journée....si c'est bon je pars avec eux !!!

Je vous tiens au courant....

bonjour,
ca y est,nous avons finalisé notre financement pour l'achat du terrain.
voici les conditions pour le pret du terrain:


pret: 94 300€
durée : 20 ans
taux : 3,89% sans assurances
frais dossier : 400€
assurance groupe 100% x 2 : 0,486% = 9 165,6€
cout total 51 103,2€
menusalités: 604,18€

qu'en pensez vous?
assurance groupe car conditions moins sévères.
(ca se paye...)

bonjour

aujourd'hui pour 50 000 € au ca 3.8% sur 12 ans hors assurance frais dossier 0 €
qu'en pensez vous ?

@coqmort : j'ai le même taux mais sur 18 ans donc....

@fouilloz: tu dois pouvoir descendre un peu encore si des banques concurentes te font un peu mieux.
Perso j'ai fait une simulation sur Empruntis cela m'a permi de faire baisse encore une peu avec ma banque

@gregoire : si vous avez finalisé il ne faut pas avoir de regret , c'est le bon choix

coqmort a écrit:

bonjour

aujourd'hui pour 50 000 € au ca 3.8% sur 12 ans hors assurance frais dossier 0 €
qu'en pensez vous ?

j'en pense que j'aimerais ne pouvoir qu'emprunter 50 000 € pour faire ma maison

@ fab29
Nous avons rien signé,juste donner l'accord pour le montage du dossier.A coté de ca j'ai transmis l'offre à 2 autre banques,on sait jamais...
Je pense recevoir l'offre de la 1ère d'ici 1 semaine....
En fait c'est pour avoir votre avis sur les conditions...
@+

bonjour! ca y est la banque c'est fait: voici le résultat:

4.15% sur 25 ans au CIC avec assurance (100% sur 2 têtes avec 90 jours de carence pour 49 euros par mois).

soit pour le détail:
106000 à 4.15%
19000 PTZ
380000 Prêt Nantes Métropole à 0%
38000 à 2.75%
ce qui fait un taux moyen de 3.19% et un coût total intérêts + assurance à 109 204 euros
frais de dossier : 300 euros

bonne journée,

je voulais dire 38 000 euros prêt Nantes métroploe (erreur de frappe!)

super le taux, j aimerai l avoir

Moi à la caisse d'épargne j'ai eu

240 000 € sur 25 ans répartie en 2 partie

120 000 € soit 50% en variable à 3.9%
120 000 € soit 50% en fixe à 4%

Le variable est bloqué 5ans avec possibilité de le changer tous les ans à la date anniversaire.
Et je ne paye la variation du variable que au bout du pret sur une durée maximale 24 mois et une hausse de 10% mais dans 25 ans cela représentera 660 euros

Frais de dossier à 150€
remboursement anticipée sans frais
assurance à 100% pour les deux

soit une mensualitée de 1360 euros par mois assurance comprise

Pensez-vous que j'ai oublié quelques chose?
et que pensez-vous de mon taux est-il correct car je mes suis battut 5 semaines pour obtenir cela et à la fin j'avais l'impression que le dernier banquier qui s'accrochait était au bord du sucide
je précise que j'ai bloqué ce taux il y a 10 jours

je vais bientot le signer dois-je demander autres chose.

P.S je précise que ce sujet est exellent pour avoir une base de travail en face du banquier, ont voit tous de suite si il nous prends pour un "neuneu" ou si il est correct, cela montre à mon sens le sérieux de la banque

gs67 a écrit:

Moi à la caisse d'épargne j'ai eu

240 000 € sur 25 ans répartie en 2 partie

120 000 € soit 50% en variable à 3.9%
120 000 € soit 50% en fixe à 4%

Le variable est bloqué 5ans avec possibilité de le changer tous les ans à la date anniversaire.
Et je ne paye la variation du variable que au bout du pret sur une durée maximale 24 mois et une hausse de 10% mais dans 25 ans cela représentera 660 euros

Frais de dossier à 150€
remboursement anticipée sans frais
assurance à 100% pour les deux

soit une mensualitée de 1360 euros par mois assurance comprise

Pensez-vous que j'ai oublié quelques chose?
et que pensez-vous de mon taux est-il correct car je mes suis battut 5 semaines pour obtenir cela et à la fin j'avais l'impression que le dernier banquier qui s'accrochait était au bord du sucide
je précise que j'ai bloqué ce taux il y a 10 jours

je vais bientot le signer dois-je demander autres chose.

P.S je précise que ce sujet est exellent pour avoir une base de travail en face du banquier, ont voit tous de suite si il nous prends pour un "neuneu" ou si il est correct, cela montre à mon sens le sérieux de la banque

Tu as oublié le montant de ta garantie, c'est un élément non négligeable
Pour les frais dossiers c'est très bien
Pour les taux cela me parait bien aussi même si avec du variable on ne connait pas le côut total du crédit avant la fin

Alors voilà ce que le crédit mutuel de bretagne nous propose :

ModulImmo 101000€ sur 240 mois à 3,85% fixe
PTZ 19000€ sur 264 mois, remboursement sur les 48 derniers mois du crédit

Taux moyen global avec assurances sur 2 têtes : 4,10% (je sais meme pas comment ils arrivent à ce calcul ...)
Frais de dossier : 150€
Hypothèque : 1000€

Mensualités de 682,80€ avec assurance.

Qu'en pensez vous ?
Est ce que 74€ d'assurance / mois pour 2 personnes ca vous parait bien ou trop cher ???

Merci d'avance pour votre aide.

Cécile

millie64 a écrit:

Alors voilà ce que le crédit mutuel de bretagne nous propose :

ModulImmo 101000€ sur 240 mois à 3,85% fixe
PTZ 19000€ sur 264 mois, remboursement sur les 48 derniers mois du crédit

Taux moyen global avec assurances sur 2 têtes : 4,10% (je sais meme pas comment ils arrivent à ce calcul ...)
Frais de dossier : 150€
Hypothèque : 1000€

Mensualités de 682,80€ avec assurance.

Qu'en pensez vous ?
Est ce que 74€ d'assurance / mois pour 2 personnes ca vous parait bien ou trop cher ???

Merci d'avance pour votre aide.

Cécile

Je trouve l'assurance assez chère, sinon c bien!

Je viens d'avoir ceci du CA

160 000 €
180 mois
frais de dossier: 300 €
Taux: 4,02 %

Qu'en pensez-vous? C'est pour l'achat d'un apart avec financement des frais de notaire réduit.

pour les assurances c est calcule en fonction de votre age , plus vous ete jeunes moins vous payé.
donc la comparaison sur le forum seras difficile.

pour le taux 4.02 peut mieux faire surtout que c est sur 180 mois

plus le credit est long plus le taux est eleve voir www.cbanque.com

merci lylia.
C'est vrai que j'ai du mal avec toutes ces notions d'assurance.
Je me demande si on va pas essayer une délégation d'assurance chez april.
Je vais en parler demain au banquier.

Cécile

slowblow a écrit:

millie64 a écrit:

Alors voilà ce que le crédit mutuel de bretagne nous propose :

ModulImmo 101000€ sur 240 mois à 3,85% fixe
PTZ 19000€ sur 264 mois, remboursement sur les 48 derniers mois du crédit

Taux moyen global avec assurances sur 2 têtes : 4,10% (je sais meme pas comment ils arrivent à ce calcul ...)
Frais de dossier : 150€
Hypothèque : 1000€

Mensualités de 682,80€ avec assurance.

Qu'en pensez vous ?
Est ce que 74€ d'assurance / mois pour 2 personnes ca vous parait bien ou trop cher ???

Merci d'avance pour votre aide.

Cécile

Je trouve l'assurance assez chère, sinon c bien!

+ 1

okidok a écrit:

Je viens d'avoir ceci du CA

160 000 €
180 mois
frais de dossier: 300 €
Taux: 4,02 %

Qu'en pensez-vous? C'est pour l'achat d'un apart avec financement des frais de notaire réduit.

Peu mieux faire !!
Regarde le taux de millie64 sur cette page et sur 20 ans

millie64 a écrit:

merci lylia.
C'est vrai que j'ai du mal avec toutes ces notions d'assurance.
Je me demande si on va pas essayer une délégation d'assurance chez april.
Je vais en parler demain au banquier.

Cécile

quelle banque ?

c'est le crédit mutuel de bretagne.

Cécile

fab29 a écrit:

okidok a écrit:

Je viens d'avoir ceci du CA

160 000 €
180 mois
frais de dossier: 300 €
Taux: 4,02 %

Qu'en pensez-vous? C'est pour l'achat d'un apart avec financement des frais de notaire réduit.

Peu mieux faire !!
Regarde le taux de millie64 sur cette page et sur 20 ans

mais c vraiment n'importe quoi se post ! comment peut tu dire ça ??!
Quel apport ?
assurance?
cout total du credit ?
quelle region ?

Encore une fois le taux ne veut rien dire !

fab29 a écrit:

gs67 a écrit:

Moi à la caisse d'épargne j'ai eu

240 000 € sur 25 ans répartie en 2 partie

120 000 € soit 50% en variable à 3.9%
120 000 € soit 50% en fixe à 4%

Le variable est bloqué 5ans avec possibilité de le changer tous les ans à la date anniversaire.
Et je ne paye la variation du variable que au bout du pret sur une durée maximale 24 mois et une hausse de 10% mais dans 25 ans cela représentera 660 euros

Frais de dossier à 150€
remboursement anticipée sans frais
assurance à 100% pour les deux

soit une mensualitée de 1360 euros par mois assurance comprise

Pensez-vous que j'ai oublié quelques chose?
et que pensez-vous de mon taux est-il correct car je mes suis battut 5 semaines pour obtenir cela et à la fin j'avais l'impression que le dernier banquier qui s'accrochait était au bord du sucide
je précise que j'ai bloqué ce taux il y a 10 jours

je vais bientot le signer dois-je demander autres chose.

P.S je précise que ce sujet est exellent pour avoir une base de travail en face du banquier, ont voit tous de suite si il nous prends pour un "neuneu" ou si il est correct, cela montre à mon sens le sérieux de la banque

Tu as oublié le montant de ta garantie, c'est un élément non négligeable
Pour les frais dossiers c'est très bien
Pour les taux cela me parait bien aussi même si avec du variable on ne connait pas le côut total du crédit avant la fin

C'est quoi le montant de ma garantie????
Pour le variable j'ai calculé qu'il me faudrait au pire payé pendant 24 mois 689.5€ par mois soit 16547.5€ mais cela dans la perspective la plus défavorable, et je pense que dans 25 ans si il ne me reste a payer "que" 690 euros par mois je devrais y arriver

gs67 a écrit:

fab29 a écrit:

gs67 a écrit:

Moi à la caisse d'épargne j'ai eu

240 000 € sur 25 ans répartie en 2 partie

120 000 € soit 50% en variable à 3.9%
120 000 € soit 50% en fixe à 4%

Le variable est bloqué 5ans avec possibilité de le changer tous les ans à la date anniversaire.
Et je ne paye la variation du variable que au bout du pret sur une durée maximale 24 mois et une hausse de 10% mais dans 25 ans cela représentera 660 euros

Frais de dossier à 150€
remboursement anticipée sans frais
assurance à 100% pour les deux

soit une mensualitée de 1360 euros par mois assurance comprise

Pensez-vous que j'ai oublié quelques chose?
et que pensez-vous de mon taux est-il correct car je mes suis battut 5 semaines pour obtenir cela et à la fin j'avais l'impression que le dernier banquier qui s'accrochait était au bord du sucide
je précise que j'ai bloqué ce taux il y a 10 jours

je vais bientot le signer dois-je demander autres chose.

P.S je précise que ce sujet est exellent pour avoir une base de travail en face du banquier, ont voit tous de suite si il nous prends pour un "neuneu" ou si il est correct, cela montre à mon sens le sérieux de la banque

Tu as oublié le montant de ta garantie, c'est un élément non négligeable
Pour les frais dossiers c'est très bien
Pour les taux cela me parait bien aussi même si avec du variable on ne connait pas le côut total du crédit avant la fin

C'est quoi le montant de ma garantie????
Pour le variable j'ai calculé qu'il me faudrait au pire payé pendant 24 mois 689.5€ par mois soit 16547.5€ mais cela dans la perspective la plus défavorable, et je pense que dans 25 ans si il ne me reste a payer "que" 690 euros par mois je devrais y arriver

la garantie c'est soit une hypothèque ou un crédit logement calculé en fonction des sommes empruntées.
pour ma part ce sera un crédit logement (50% récupérable à la fin du crédit)

ah l'hypotheque, ok je la prends chez ma banque et elle est de l'ordre de 1300 euros si je me souviens bien, faudra que je confirme.

Bonjour,

De notre coté on est toujours sur la proposition de la BNP (3.8 sur 15 ans)
Mon CA (finsitère) ne s'estime pas encore hors-jeu mais je n'ai plus de nouvelles.
Notre autre CA (morbihan) a mis 10 jours avant de pouvoir nous sortir une seule proposition (super la réactivité !!), tout ça pour nous proposer un truc à coté de la plaque.

J'ai épluché depuis une semaine les contrats des assurances pour une délégation mais finalement je pense que je vais partir avec celle proposée par la BNP.
Ce que j'ai constaté pour la plupart des assurances proposées par des courtiers (Cardif, April, AFI, AIG, Premium emprunteur etc) :
- Pas de sports dits "à risque" et en particulier de la voile à plus de 25 milles des cotes ce qui pour nous est rédhibitoire
- Pas de prise en charge lors de pb de dos : sciatique, lumbago, hernies discales

Alptis m'a semblé pas mal car elle est plus souple sur les précédents points mais :
- Pas d'expatriation possible

L'un d'entre vous connaitrait une autre assurance autorisant les points précédents ?

Sinon dernière question.
Je suis prête à signer mon prêt (les taux augmentent), sans avoir le permis de construire, ni le devis exact (juste l'enveloppe max donnée à l'archi), ça vous parait risqué ??

Merci beaucoup
Christine

Je viens d'avoir les papiers du devis du CME, voilà ce qu'on me propose:

Coût global terrain + maison : 292 000 euros
Apport de 100 000 euros
Demande de prêt sur 22 ans

PTZ de 12 375 (toutes les autres banques disent qu'on a droit à 21500, alors pourquoi là non???) ----< EDit: en fait je pense que j'ai compris: ils ont fait une simulation en partnat sur la base d'un achat dans l'ancien au lieu d'une construction, donc ça pourrait être pour ça, non?

Prêt n°1 : 40 000 à 3,60%
Prêt n°2 : 139928 à 4,30% (gloups....)

Assurance 100% pour tous les 2 (67,50 euros par mois).

Taux moyen (mais comment ils calculent ça??) : 4,043%

Ca nous ferait 1169,42 euros par mois d'échéance.

Le taux à 4,30% me parait quand même très élevé, non?
L'assurance, c'est correct comme prix?


Sinon, le CA (ma banque) nous propose du 4,15% sur 22ans, mais fait des difficultés pour accepter la délégation d'assurance!

Je suis aussi en contact avec la BP qui propose aussi du 4,15% avec délégation d'assurance (MGEN) mais sur 25 ans, et j'ai un rdv à la BNP la semaine prochaine....

Et le truc, c'est que nous bossons tous les 2, mais comme j'ai des horaires qui correspondent plus aux banques, c'est moi qui me tape tous les RDV, avec mes 2 petits en plus et j'en ai marre! Et ras le bol aussi de tomber sur des conseillers machos qui semble penser qu'on ne discute pas argent avec une femme et qui me disent (en évitant bien sûr de me regarder) "et si madame elle prend un congés parental, hein? il faut il penser aussi à ce que madame va faire" J'en ai marre de dire que madame elle ets fonctionnaire, que son salire est le seul sûr du couple, que du coup madame ne prendra pas de congés parental, mais que monsieur lui pourra peut être l'envisager, et qu'en plus madame étant là, on peut lui parler normalement! Bon je m'égare, mais j'en peux plus d'être prise pour une conne par ces conseillers...........

A Nautile35 :

Pour information,le contrat DIT de ACM VIE (Assurance du Credit Mutuel) couvre les problèmes de dos après une période de franchise de 180 jours (contre 90 jours pour les autres affections).

A+

Citation:

A Nautile35 :

Pour information,le contrat DIT de ACM VIE (Assurance du Credit Mutuel) couvre les problèmes de dos après une période de franchise de 180 jours (contre 90 jours pour les autres affections).

Merci pour l'info. C'est vrai que je n'ai pas encore contacté le Cédit Mutuel.

Je finalise au cmb :

75000 84 mois à 3.48 %
75000 213 mois à 3.79 %
Frais dossier 300 euros
Assurance 0.22 % Survanir

Fixe modulable

Si je regarde les tableaux meilleur Taux c'est bien.
Début des RDV début janvier