Retour
Menu utilisateur
Menu

Position garage et fenêtre de la cuisine

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 8.740 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Bonjour à tous!

Je vais tenter de vous présenter brièvement notre projet: nous avons signé un compromis de vente pour un terrain non viabilisé. Nous sommes en train de décider des derniers détails du plan, car le permis de construire doit partir vendredi prochain au plus tard. Mais face à nos doutes et questions, le dessinateur nous répond simplement: "c'est votre choix, c'est vous qui voyez"! c'est sympa sauf que ce que nous voulons savoir, c'est ce qui sera le mieux, en terme de confort, de luminosité et pour le respect des normes RT 2012.
Nos doutes sont concernant la position du garage, qui conditionne également la position de la fenêtre de la cuisine. Il faut savoir que comme 1/6ème de la maison doit être en ouvertures, la fenêtre de la cuisine est très grande: 160 cm de long sur 100 cm de haut.

Je vous mets des photos des 3 emplacements auxquels nous avons pensé, mais pour lesquels il y a biensur des avantages et des inconvénients (notre difficulté est de réussir à prioriser, ou hiérarchiser ces avantages et inconvénients):

première possibilité: le garage est aligné au mur sud de la maison. Cela permet de mettre la fenêtre de la cuisine à l'ouest, ce qui a 2 avantages: nous pouvons voir directement les personnes qui arrivent par le portail, qui est positionné au nord ouest du terrain. De plus, le constructeur nous précise que pour consommer moins de chauffage, il vaut mieux que cette fenêtre soit à l'ouest qu'au nord. Cependant, avec cette implantation, il me semble que cette fenêtre ne nous offrira pas beaucoup de luminosité car le garage empêchera le soleil de passer, non?

plan avec le garage au sud ouest et fenêtre à l'ouest


seconde possibilité: le garage est en continuité du mur nord. L'avantage est que nous avons encore moins de perte de place au nord (voir plan d'implantation plus bas). En revanche, la fenêtre de la cuisine est au nord, ce qui est déconseillé d'après le constructeur. d'un autre coté, cette fenêtre au nord nous permettrait d'avoir une lumière traversante, avec la baie vitrée de 3 m au sud. Avec cette implantation, n'aurions nous pas plus de lumière?
garage au nord ouest, fenêtre de la cuisine au nord


3ème possibilité: garage centré: là c'est juste une question d'esthétisme, mais je ne sais pas si ce serait joli en fait.....
plan avec le garage centré sur le côté ouest


voici l'implantation actuelle faite par le dessinateur, avec le garage placé dans la continuité du mur sud de la maison. Le portail et le privatif non clos seront placés au nord ouest du terrain:
implantation de la maison sur le terrain. Le PPNC sera dans le rectangle au nord ouest

Voilou, j'espère que mes explications sont claires et que vous allez pouvoir nous aider à prendre une décision!

Je vous remercie par avance et vous souhaite un très bon week end (très venté pour nous!)

Carine
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,


Je ne vais sans doute pas beaucoup vous aider . . .
Mais pourquoi un séjour aussi carré ?
Ce n'est pas évident à meubler, avez vous déjà essayé d'y disposer vos meubles ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Pour répondre à la question initiale et si j'ai bien compris la position et l'orientation de la maison, je partirai sur la disposition 2.
Car la N°3 : bof bof ... je n'y trouve pas d'intérêt.
la N°1 : effectivement fenêtre à l'ouest mais qui ne vous apportera pas un gramme de luminosité en plus que si elle était au nord vu qu'elle ne verra jamais le soleil.


Sinon, il y a d'autres points qui seraient à revoir selon moi dans votre plan, mais ce n'est pas votre question.
Alors comme je ne souhaite pas vous froisser,je m'abstiens.

Et si vous n'êtes pas satisfaite des services de votre dessinateur n'hésitez pas à lui dire, vous êtes le client, vous le payez pour ce service.


Au fait : pourquoi une telle deadline pour le dépôt du PC ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Je vous remercie pour vos réponses. Je suis ouverte à toute critique, alors n'hésitez pas à me dire ce qui ne pas pas sur ce plan. Je me rends compte que j'aurais du venir sur ce forum plus tôt, car tout doit être bouclé lundi matin...
La pièce à vivre est carrée car nous voulions séparer la partie jour de la partie nuit. J'ai déjà positionné les meubles: le côté salon au sud est et le coté salle à manger au sud ouest. la cuisine sera au nord ouest, en L et avec un îlot central.
Je ne pensais pas que ce plan avait tant de défauts que celà, alors je veux bien vos éclairages!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oups, je n'ai pas répondu à tout: ne tenez pas compte du "bidule" dans le garage, car je pensais pouvoir y mettre le chauffe eau, mais biensur impossible avec la RT 2012!!! Nous sommes pressés car il est stipulé dans le compromis de vente que le PC doit être déposé avant le 15 décembre (nous avons signé le 15 novembre). Pour le toilette, nous avons cherché des solutions pour qu'il y aie une fenêtre, mais n'avons pas trouvé. Le plan de base a beaucoup changé depuis 3 semaines, et nous avons du faire des concessions, notamment celle de ne pas avoir de fenêtre dans le toilette.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Carine17 a écrit:Oups, je n'ai pas répondu à tout: ne tenez pas compte du "bidule" dans le garage, car je pensais pouvoir y mettre le chauffe eau, mais biensur impossible avec la RT 2012!!! Nous sommes pressés car il est stipulé dans le compromis de vente que le PC doit être déposé avant le 15 décembre (nous avons signé le 15 novembre). Pour le toilette, nous avons cherché des solutions pour qu'il y aie une fenêtre, mais n'avons pas trouvé. Le plan de base a beaucoup changé depuis 3 semaines, et nous avons du faire des concessions, notamment celle de ne pas avoir de fenêtre dans le toilette.

Pourquoi impossible ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Le constructeur m'a expliqué que le chauffe eau thermodynamique devait impérativement être dans la maison, et pas dans le garage...
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Il doit préférentiellement être dans un local isolé . . .
Donc pas idéal dans le garage mais parfait dans un cellier ou buanderie !
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Et inverser entrée et placard du plan de toto pour allonger un peu le garage.
C'est le cst qui vous a dit aussi qu'il fallait un garage de 4m de large mais de seulement 5m de long ? ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Merci encore pour ces réponses. J'essaie de tout rassembler dans ma tête. Il n'y aura pas de cellier dans le garage dans un premier temps car nous n'aurons pas les moyens d'en faire un (notre budget est très très serré). Mais c'est moi qui ai voulu avoir la possibilité d'en faire un par la suite. C'est pour cette raison en effet que le constructeur positionne le chauffe eau dans la maison, et c'est pour celà que le garage est plus large que profond. Le constructeur m'a seulement dit que pour rentrer une voiture aisément, il devait faire 5m de profondeur minimum. En fait, actuellement, nous ne mettons pas nos voitures dans le garage, il nous sert de rangement uniquement...
Toto 2776, il est évident qu'une fenêtre au nord dans le Vaucluse et dans le nord n'a pas le même impact, mais nous avons cependant beaucoup de vent et il est vrai qu'au maximum, les maisons sont construites plein sud avec le moins de fenêtres possible au nord.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Toto 2776, nous avions envisagé le garage au nord, d'autant que cela limitait la perte de place au nord. Mais étant donné le sens de faîtage de la maison, il aurait fallu rehausser la maison pour faire la même pente de toit, ce qui signifiait aussi un surcoût que nous ne pouvons pas financer.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Ah Montfavet ... j'avais pas vu que vous étiez là-bas ... j'ai souvenir d'un hôpital charmant charmant là-bas

Sinon, en regardant comment disposer les pièces, j'étais arrivée à un truc similaire à la première idée de Toto mais avec le garage au Nord et la porte d'entrée au Nord aussi mais non centrée sur la façade et collée à l'ouest de la maison.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Le terrain est sur la commune d'Avignon. Je ne sais pas quelle est la zone sysmique ici, mais le constructeur ne m'a pas parlé de devoir dissocier les murs de la maison et du garage. Nous habitons actuellement à une dizaine de km de ce terrain et le mur entre la maison et le garage est simple. Le constructeur nous propose comme type de chauffage un poele à granulés ou une pompe à chaleur. Nous penchons davantage pour la pompe à chaleur, mais notre choix n'est pas définitivement arrêté.
Sur le dernier plan que vous avez fait, il y a une fenêtre au sud ouest. Nous l'avions également envisagé, mais le constructeur nous a dit qu'il était préférable d'avoir une lumière naturelle apportée par une fenêtre au niveau de la cuisine. De plus, il nous expliquait que nous ne pourrions pas mettre de buffet du côté de la salle à manger si nous mettions une fenêtre à cet endroit là. Nous a t'il mal conseillés?
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Griottine, je vois que vous êtes de la Drôme, mes parents habitent Valence et mon plan s'est fortement inspiré de leur maison!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Carine17 a écrit:Nous a t'il mal conseillés?

A mon avis , et ce n'est que mon avis : oui il vous a mal conseillé.

La fenêtre à l'ouest telle qu'il l'a placée ne vous apportera pas plus de lumière qu'une fenêtre placée au Nord

Alors qu'une fenêtre au SUD ouest serait une source importante de lumière surtout l'hiver.

Et pour placer un buffet quand même vous pouvez envisagez une fenêtre bandeau
(par exemple de 150x70 avec une allège de 140cm ) et dessous vous y laissez le buffet.

Et cela permettrait peut être de réduire un peu la fenêtre de la cuisine (en hauteur au moins) afin de faciliter l'aménagement de celle-ci


Autre question :

décaler encore le garage vers le nord en faisant un décroché est envisageable ? (PLU, limites ?)
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oui, il est possible de décaler encore le garage au nord, en faisant un décroché. Là, c'est mon mari qui ne le voulait pas car il voulait que nous ayons une vue possible directe sur le portail. Si le garage dépasse au nord, alors nous n'aurons plus cette possibilité.
Donc selon vous Griottine, il n'y a aucun changement concernant la luminosité entre une fenêtre à l'ouest (telle que placée sur le plan 1) et une fenêtre au nord. Aucune de ces 2 possibilités ne m'apportera plus de luminosité?
le plan 2 parait alors le plus judicieux, avec une petite fenêtre au nord (dans la cuisine), et une autre sur le mur ouest, au niveau de la salle à manger.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
**utilisateur banni**, le sens de faîtage n'est pas imposé. Qu'est-ce qu'une aile de mouette? Cela m'intéresserait beaucoup de positionner le garage au nord!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Merci pour ces liens, en effet, je me souviens que le constructeur nous avait expliqué que la construction répond aux normes parsysmiques
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Carine17 a écrit: Qu'est-ce qu'une aile de mouette?


Ça doit être du jargon normand ...
Même google ne sait pas répondre ... c'est dire.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Je n'avais pas trouvé non plus, pourtant cela m'intéresse fortement de trouver une solution pour positionner ce garage au nord (sans frais supplémentaire!). Cela réglerait automatiquement cette question de fenêtre à l'ouest ou au nord!!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Ok merci! je ne pensais pas cela possible. j'en parle lundi matin au constructeur (en terme de coût supplémentaire), je vous tiendrai au courant!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Nous n'avons en effet pas l'habitude de voir ce type de construction par ici... mas et bastides sont davantage des types de constructions que nous pouvons voir, et il semblerait que la mairie soir réticente à tout projet qui sorte de l'ordinaire... je vous remercie encore pour ces conseils et idées.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Carine17 a écrit:Merci encore pour ces réponses. J'essaie de tout rassembler dans ma tête. Il n'y aura pas de cellier dans le garage dans un premier temps car nous n'aurons pas les moyens d'en faire un (notre budget est très très serré). Mais c'est moi qui ai voulu avoir la possibilité d'en faire un par la suite. C'est pour cette raison en effet que le constructeur positionne le chauffe eau dans la maison, et c'est pour celà que le garage est plus large que profond. Le constructeur m'a seulement dit que pour rentrer une voiture aisément, il devait faire 5m de profondeur minimum. En fait, actuellement, nous ne mettons pas nos voitures dans le garage, il nous sert de rangement uniquement...
Toto 2776, il est évident qu'une fenêtre au nord dans le Vaucluse et dans le nord n'a pas le même impact, mais nous avons cependant beaucoup de vent et il est vrai qu'au maximum, les maisons sont construites plein sud avec le moins de fenêtres possible au nord.

Le garage fait 6m de largeur et le cellier dessiné 2m . . . donc cellier fait, il resterait toujours 4 m de largeur garage. On considère qu'une bonne largeur est de 3m à 3m20 . . . donc là il compte trop.
Par contre en longueur/profondeur il compte 5m ce qui est le strict minimum pour une petite voiture ! Si un jour vous voulez y garer une voiture ou revendre la maison, pas question d'avoir plus long qu'une golf ou une 206 si vous voulez encore pouvoir accéder au coffre !
Je pense qu'il faudra un garage moins large mais plus profond.


Et pour le choix du chauffage, avec une PAC qui produit chauffage et eau chaude ça pourrait être une bonne solution.
Le "cellier", finalement c'est un mur et une porte en plus . . . vous ne pouvez vraiment pas vous le permettre ?
Et les futures arrivées/évacuations d'eau et branchements électriques ont tout intérêt à être prévus dès la construction . . . après ça va être une histoire de fous et beaucoup plus cher à installer.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Encore une question qui me trotte en tête . . . vous avez déjà signé le CCMI ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Je n'avais pas pensé à une future revente... en effet. Nous avions prévu la place en largeur pour faire une buanderie plus tard, et pour mettre un établi + les vélos + le tracteur tondeuse. + le "bordel" divers. c'est alors la proposition que nous a faite le constructeur, pour un accès plus facile à tout. Nous allons voir cela aussi alors. Les arrivées et évacuations sont prévues pour que je mette ma machine à laver dans le garage, comme c'est déjà le cas dans ma maison actuelle. Ces branchements seront sur le mur collé à la maison. Nous nous sommes renseignés pour "fermer" cette pièce et en faire une buanderie / un cellier (quelle est la différence en fait?). iI faudrait prévoir les cloisons, la porte et faire un plafond. Mais notre priorité sera d'acheter une cuisine et de faire une terrasse (pas prévue dans le prix de la maison), avant de pouvoir envisager de faire cette pièce, qui n'est pas une priorité pour moi. Je ne pense pas qu'elle sera faite avant 4 ou 5 ans, mais cela ne me gène pas (je m'en passe depuis 10 ans!!).
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Non nous n'avons pas encore signé
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Vous avez l'accord pour votre prêt ?
Si oui, à votre place je demanderais au vendeur( et au notaire) un délai supplémentaire pour le dépôt du PC . . . afin d'avoir le temps de réfléchir sereinement à vos plans.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,
Un peu touché par vos angoisses de dernière minute, je mesuis inscrit sur ce site… Votre plan me semble très bien, on voit que vous vousêtes cassé la tête pour concevoir un plan d’ensemble cohérent en dissociant lesespaces d’activités et de repos… en disposant les espaces actifs (salon,cuisines, salle à manger) vers la partie entrée du terrain, enfin que des chosestrès viables. Je comprends enfin que lasituation du garage soit un problème. Ce n’est pas un espace de vie, pourtantil est souvent obligé d’être accolé à la maison, rendant une paroi aveugle…c’est un problème ! Je ne suis pas architecte, mais, pas complètementétranger au domaine, j’étudie le patrimoine architectural en histoire de l’art.Ce sera peut-être un autre genre d’avis que je vous donnerais…
En observant votre plan d’habitation et votre terrain je ne suis pas tombé d’accordavec les avis précédents : la disposition de votre garage situé dans leprolongement du mur gouttereau sud me semble la plus correcte, même si il ôteun peu d’ensoleillement de fin d’après midi.
A mon avis, votre portail se trouvant au nord-ouest, si vous installiez la fenêtrede la cuisine au nord, vous auriez la désagréable sensation de « voirpasser » vos visiteurs mais pas de les « voir venir », tandisqu’avec une baie située à l’ouest…
Et puis… toujours en fonction de votre portail, plus vous placez votre garageau nord, plus vous « découvrez » la partie sud de votre jardin quiest normalement un espace privé.
Non vraiment, le garage situé dans le prolongement du mur sud, reste je croisle meilleur parti : il permet à la cuisine de profiter d’une petite perspectivesur l’extérieur et il cache les regards indiscrets sur votre jardin.
Je serais vous , si l’aménagement intérieur le permet, je m’autoriserais mêmedans la cuisine une jolie baie d’angle plus « panoramique », plusouverte sur l’extérieur, et qui offre, malgré l’orientation, plus de lumière.
Sinon, je ne changerai rien à ce premier projet qui est très viable...
En vous souhaitant bon courage pour la suite,
olivier
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Bonjour et bienvenue sylvain.o
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
CibouletteCat, nous n'avons pas encore l'accord de prêt, et devons avoir signé la vente définitive du terrain avant le 28 février 2014, sinon le vendeur ne vend plus. Une loi serait sortie et stipulerait que les propriétaires qui vendraient une parcelle de leur terrain après le 1er mars 2014 paieraient une plus value dessus. Dans le cas du propriétaire de ce terrain, ce serait à hauteur de 47000 euros. Alors vendeur du terrain a mis cela en clause suspensive.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
**utilisateur banni**, nous souhaitons avoir une liaison entre le garage et la cuisine car il y aura notamment mon congélateur et la machine à laver dedans. Nous avons également opté pour une maison rectangulaire, car moins chère qu'une maison carrée (la première maison que j'avais dessinée était quasiment carrée). Nous avons accepté de faire de nombreuses concessions sur cette maison, pour cause de budget principalement... elle n'est pas parfaite, loin de là, et pourtant tellement plus fonctionnelle que la maison que nous occupons depuis 10 ans, et mieux agencée aussi que la majorité des maisons que nous avons pu visiter depuis 3 ans. J'ai noté les modifications intérieures que vous m'avez indiquées, mais souhaite garder une maison exposée plein sud.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
De toute façon, il n'aura pas le temps de trouver un nouvel acquéreur.
Donc je pense qu'il faut essayer d'obtenir un délai de qq jours, 1 semaine . . . pour améliorer votre plan.
A moins que vous ne soyez d'accord avec l'avis de sylvain.o . . . .
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Merci beaucoup Sylvain.o, nous avons en effet beaucoup travaillé sur ces plans, en prenant en compte notre petit budget, les contraintes du PLU et celles du terrain. Je sais qu'il pourrait y avoir de nombreuses choses à améliorer mais mon entourage me dit que je devrai bien arrêter un plan un jour, et que j'aurai des doutes de toute manière! alors votre mail me rassure, si cette maison n'est pas parfaite, elle sera viable et rassemble tout de même la grande majorité de nos critères... je crois que je vais devoir en fait faire le deuil de la maison parfaite.. j'ai compris aussi que nos souhaits et priorités aux un et aux autres sont bien différents!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oh la la **utilisateur banni**, vous me faites peur!!!! je ne sais pas ce qu'est le CU!!! mais le constructeur n'avait pas l'air inquiet!!!! et il est bien stipulé "terrain à bâtir" sur le compromis de vente... comment savoir si le CU est positif?
Nous nous sommes renseignés sur le prix des viabilités. j'ai RDV avec Véolia sur le terrain lundi matin. En revanche, EDF ne veut pas se déplacer tant que je n'ai pas obtenu le permis de construire. Je n'ai donc que des tarifs "de base". Mais il y a un transformateur juste en face du terrain, et même un poteau EDF SUR le terrain!
En effet, l'idée de l'entrée en utilisant le bâti du garage est sympa!
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oui **utilisateur banni**, nous avons rencontré 2 constructeurs. Mais nous n'avons parlé tarif qu'avec le second. Les plans de "base" que chacun a pu me faire après être allé sur le terrain étaient tous les 2 rectangulaires, alors que ce que j'avais fait de mon côté était plus carré à la base. Cependant, je trouve que la maison rectangulaire s'intègre mieux au terrain que la maison plus carrée que j'avais dessinée au début
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Et vu ton budget serré-serré . . . tu connais le montant de la taxe d'aménagement ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oui, je me suis renseignée sur la TA et la taxe foncière.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Carine17 a écrit:Oui, je me suis renseignée sur la TA et la taxe foncière.

Et tu as le taux exact de la TA pour ton département et ta commune ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Le poteau EDF est à la limite du terrain, pas au milieu.
Il s'agit d'une division parcellaire. Il y a un panneau accroché au portail du terrain, indiquant un accord à une déclaration préalable délivrée par le maire au nom de la commune pour une division parcellaire en vue de construire. ERDF et véolia ont déjà fait une étude de faisabilité de viabilité.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Oui, le terrain est magnifique, il y a des olivier, un figuier et d'autres arbres fruitiers. Il est déjà entièrement cloturé, avec notamment d'immenses cyprès au nord et à l'ouest.
Nous sommes en effet très très naifs, je m'en rends compte. Je m'attendais à des embûches, mais je crois que nous partons mal....
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
ciboulettecat a écrit:
Carine17 a écrit:Oui, je me suis renseignée sur la TA et la taxe foncière.

Et tu as le taux exact de la TA pour ton département et ta commune ?

Tu me rassurerais en répondant . . .
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Bonjour, désolée de répondre seulement maintenant. Je ne connais pas la taux pour ma commune pour la TA, elle a été calculée directement en fonction de la surface du terrain, de la maison et des places de parking. Elle sera donc de 1991 euros + 180 euros pour le PPNC.
Toto 2776, nous n'avons pas fait le tour des constructeurs car nous l'avions fait en 2011, alors que nous devions acheter un terrain en lotissement. A ce moment là nous en avions rencontré 5, et nous en avions sélectionné 2, par rapport à la qualité des maisons, des tarifs... Finalement, la construction dans ce lotissement s'avérait compliquée et nous sommes nombreux à avoir laissé tomber. Donc quand ce terrain est arrivé, nous n'avons pas refait le tour des constructeurs et nous sommes consacrés directement à ces 2 derniers. Nous leur avons fait chiffrer à tous les 2 le premier plan que j'avais fait (le presque carré). L'un était un peu moins cher que l'autre, ce qui s'expliquait en partie par le fait que les maisons qu'il construit sont en parpaing, alors que pour le second elles sont en brique. Nous avons finalement opté pour le second car nous connaissons très bien 2 couples qui ont fait construire avec ce constructeur, à 9 ans d'écart (en 2001 et en 2010), et les 2 en étaient plutôt contents.
Dès demain matin, je retournerai à la mairie pour faire une demande de CU. Mais peut-être a t'elle déjà été faite, sinon comment le propriétaire du terrain aurait pu obtenir un accord à une déclaration préalable délivrée par le maire au nom de la commune pour une division parcellaire en vue de construire?
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Carine17 a écrit:Bonjour, désolée de répondre seulement maintenant. Je ne connais pas la taux pour ma commune pour la TA, elle a été calculée directement en fonction de la surface du terrain, de la maison et des places de parking. Elle sera donc de 1991 euros + 180 euros pour le PPNC.


Désolée de t'ennuyer avec ça . . . mais qui te l'a calculé ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Je suis allée à la mairie d'Avignon pour avoir ce calcul, et aussi celui de la taxe foncière. Ils m'ont baladé dans tous les services (urbanisme, cadastre...). Les tarifs indiqués par la mairie vont sûrement évoluer car l'indice augmente chaque année et je devrai payer la TA 12 mois après l'obtention du permis de construire, d'après la personne que j'ai eu au téléphone. Je pourrai la payer en 2 fois. Je ne suis pas assujettie à la PAC car j'aurai une fosse septique, le terrain n'est pas raccordable au tout à l'égout.
La division parcellaire est très récente (septembre de cette année). Je n'ai rien vu sur le PLU pouvant être inquiétant à ce sujet, mais encore une fois, je suis bien naive et étais persuadée que le géomètre qui a fait la division parcellaire me l'aurait dit! maintenant je doute de tout! qui pourra me renseigner à ce sujet? Le COS est déjà tout petit et ne nous permet pas de construire à ce jour plus que ce que nous avons dessiné.
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Montfavet (84)
Alors je ne suis pas trop inquiète car la parcelle d'origine fait plus de 5000 m2 et je ne connais pas la surface de la maison du propriétaire, mais elle n'est pas faramineuse (pas plus de 200m2, avec l'étage). Même avec un COS tout petit (0,06, je sais, c'est vraiment ridicule...), cela fait 300m2 de surface plancher possible. Il m'en resterait encore 100 (si j'ai bien compris...).
Décidément, je n'irai pas pour rien au service d'urbanisme de la mairie demain! Est-il possible que quelqu'un (le propriétaire, le géomètre) aie déjà demandé un CU? Si oui, la mairie pourra t'elle me le montrer?
Citer
Messages : Env. 40
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis aujourd'hui à 15h10
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir