Surcoût fondations & contrat UNCMI

bonjour,

j'ai signé un contrat UNCMI et viens de m'apercevoir, après l'avoir maintes fois demandées, qu'il n'y a pas eu d'étude de sol complète pour mon pavillon par mon constructeur;
mon constructeur s'est seulement basé sur une étude G0+G11 partielle du lotisseur qui lui a foré a divers endroits du lotissement , mais pas spécialement sous mon terrain, pour faire faire par STANDARM une étude "armatures" ;

ma question est la suivante : si je fais faire une étude de sol complète G12 (à ma charge, bien sûr, car le constructeur n'est pas dans l'obligation de la faire, de par la loi), et que les fondations s'en trouvent modifiées, le surcoût des ces éventuelles fondations sera-t-il à ma charge ou à celle de mon constructeur ? et dans le cas d'une moins-value si jamais les fondations étaient diminuées par l'étude de sol ?

je précise que j'ai signé un contrat de construction UNCMI, mais les fondations proposées par ma constructeur suite à l'étude "armatures" sont détaillées dedans ; donc si cela change ....

par contre, je sais que le constructeur se doit de faire une maison en adéquation avec la nature du sol (donc sera, je pense, obligatoirement tenu par les préconisations de la G12) et que le prix d'un contrat UNCMI est ferme et définitif .....

alors j'hésite entre le fait que le prix d'un contrat UNCMI soit ferme et définitif et le fait que les fondations soient déjà détaillées dans le contrat ,

merci vos réponses,
pascal