Avis plan maison !!!

yan42g a écrit:

Comme le terrain et en pente douce, j'avais l'idée de rabaisser le garage d'un bon mètre pour ensuite avoir de l'espace pour aménager les combles pour faire du rangement. Je ne sais pas ce que vous en pensez?

Je pense qu’il serai intéressant de faire chiffrer le prix d’un sous-sol partiel !!! Pour la hauteur du sous-sol 2m20 c’est suffisant !!!

***** a écrit:

un garage coute 600€/m2 ...

Donc 30m² x 600€ = 18000€ + les 1 mètres afin d’aménager les combles !!! La facture risque d’exploser !!!

Pour info, sur un sol "normal", j'en avais pour 7000€ d'un garage accolé 3x8=24m², et pour un sous-sol 14000€ pour une surface de 65m². Donc le double du prix, mais plus du double de surface aussi.

14000€ avec fondation et terrassement ? :o

ET le VS étant initialement prévu à quelle hauteur ?

Keyser-Soze a écrit:

Pour info, sur un sol "normal", j'en avais pour 7000€ d'un garage accolé 3x8=24m², et pour un sous-sol 14000€ pour une surface de 65m². Donc le double du prix, mais plus du double de surface aussi.

Le prix au m² d’un sous-sol est moins cher que d’un garage accolé !!!

On continue en attendant que l'intéressé revienne...

pour le garage et l'idée de faire 'du rangement' au dessus : vu les pentes de toit dans la région et la largeur du garage ce sera vraiment 'rangement' mais pas d'extension envisageable

Vaut mieux faire du rangement dans un sous-sol !!! Va ranger ton vélo dans les combles, bonjours la galère pour le sortir!!!

luk404 a écrit:

14000€ avec fondation et terrassement ? :o

ET le VS étant initialement prévu à quelle hauteur ?

Je ne pense pas que j'avais un chemin d'accès et les cotés maconnés, juste une porte et de la terre partout. Le VS est sur seulement 2 rangs, une belle erreur....

Si j'opte pour un garage en semi sous-sol, la maison sera ré haussé pour combien de mètres?
Je vous pose cette question parce que les 2 autres terrains que je vais vendre par la suite seront au nord comme indiqué dans mes anciens posts, donc je n'ai pas envie de ré-hausser la maison pour que les autres disposent suffisamment du soleil.

Je vais essayer de repenser à une maison en L finalement.
Je regarde cela ce soir et je vous tiens au courant.

merci encore.

Pour un sous-sol semi enterré la différence de hauteur dépendra de la profondeur que vous souhaitez enterré.
Si vous ne souhaitez pas être plus haut que un plain pied faite un sous-sol complètement enterré !!!

Pour l’exemple un demi niveau la partie de droite hauteur d’un plain pied, la partie de gauche hauteur avec un sous-sol semi enterré : (voici un exemple qui devrais vous convenir, mais peut être hors budget, en ajoutant un cellier et un bureau au bout du garage, ce plan semble reunir tout vos critere!!!)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=656652Plan1exterieur.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=150256Plan1.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=889097Plan1bis.jpg][/url][/img]

A vrai dire, on m'avait dit de faire une maison avec un garage semi enterré comme celui que tu me proposes Delphi mais après réflexion j'ai choisi l'option du plain pied puisque comme annoncé plus haut, j'ai l’intention de viabiliser les deux autres terrains par la suite et ceux-ci se situent en plein nord donc si je fais une maison assez haute, les deux autres terrains vont être très difficile à vendre par manque d'ensoleillement.
Je dis cela mais c'est juste mon avis personnel et je peux me tromper.
Sinon l'option avec le garage semi enterré serrait la meilleur.

C'est vraiment compliqué de trouver un compromis entre tous ces éléments (terrain, implantation, budget ...) mais il va falloir que je fasse un choix.
je vais y réfléchir cette nuit puisque comme le dit le dicton, la nuit porte conseils mais depuis le temps que j'essai de trouver une solution je commence à saturer mais en tout cas, vous m'avez bien aidé avec toutes vos remarques.

Quand j’aurai le temps demain, je ferai la modélisation en 3D des différents plans que vous m'avez proposé et je les implanterai sur le terrain pour ensuite faire une comparaison suite aux différents rendus ensuite je vous les ferai parvenir.


Bonne soirée à vous tous et encore merci de votre générosité.

Je ne pense pas que faire une maison avec un sous sol semi enterré sera gênant pour la vente des autres terrains !!!! Le plus gênant serai de mettre la maison en limite de propriété coté Nord !!!

J’ai représenté grossièrement sur le terrain la maison sur sous sol semi enterré en laissant la place au Nord pour l’accès garage (le +pour vous utiliser le terrain nord comme accès garage ou parking et vous ne gêner pas votre voisin du terrain accolé).

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=259429Plan86terrainCopie.jpg][/url][/img]

yan42g a écrit:

A vrai dire, on m'avait dit de faire une maison avec un garage semi enterré comme celui que tu me proposes Delphi mais après réflexion j'ai choisi l'option du plain pied puisque comme annoncé plus haut, j'ai l’intention de viabiliser les deux autres terrains par la suite et ceux-ci se situent en plein nord donc si je fais une maison assez haute, les deux autres terrains vont être très difficile à vendre par manque d'ensoleillement.
Je dis cela mais c'est juste mon avis personnel et je peux me tromper.
Sinon l'option avec le garage semi enterré serrait la meilleur.

C'est vraiment compliqué de trouver un compromis entre tous ces éléments (terrain, implantation, budget ...) mais il va falloir que je fasse un choix.
je vais y réfléchir cette nuit puisque comme le dit le dicton, la nuit porte conseils mais depuis le temps que j'essai de trouver une solution je commence à saturer mais en tout cas, vous m'avez bien aidé avec toutes vos remarques.

Quand j’aurai le temps demain, je ferai la modélisation en 3D des différents plans que vous m'avez proposé et je les implanterai sur le terrain pour ensuite faire une comparaison suite aux différents rendus ensuite je vous les ferai parvenir.


Bonne soirée à vous tous et encore merci de votre générosité.

Etes vous en contact avec un constructeur, un arci=hi ou un MO ?

Je pense que vous devriez en consulter quelques uns pour voir les projets qu'ils pourraient vous conseiller et surtout si dans votre budget ce que vous pouvez réaliser (sous sol, forme décalée ..).

A mon avis c'est par là qu'il faut commencer avant de penser un plan sans vraiment savoir si dans votre budget ça passera ou si votre terrain est vraiment propice à tel ou tel genre de maison.

Après une fois décidés sur le style de maison que vous pouvez et avez envie de faire, ça sera plus simple de vous aider.

Il faudrait faire une simu, mais j'ai du mal à croire que ta maison cacherait le soleil des maisons derrières, surtout plein sud, c'est là où le soleil est le plus haut! Moi voisin est à 30m au sud, et je suis loin d'avoir de l'ombre sur mon terrain. Il serait à l'ouest ca serait une autre histoire par contre ;)

Idem pour moi j'ai un voisin au sud-est et un autre au sud à moins de 15m et seul celui de l'est me fait de l'ombre car le soleil est bas mais celui du sud ne me fait aucune ombre!!

Merci SO pour ton témoignage, cela me réconforte alors.
Si cela ne dérange pas à l'EST je vais peut-être opté pour une maison avec garage semi-enterré.



Pour répondre à Keyser-Soze, j'ai demandé des conseils à quelques personnes notamment du métier ainsi que des architectes mais chacun à son avis personnel donc cela ne m'arrange pas pour prendre de bonnes décisions.
Mais chaque remarques sont bonnes à prendre.


Je vais commencer à travailler sur mes rendu, et je vous les transmettrai quand j’aurai terminé.