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Vente terrain par un constructeur

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Env. 10 message Aix En Provence (13)
Bonjour,

Nous avons visité un terrain via un constructeur. Nous sommes emballés par le terrain. Le souci c'est le constructeur qui ne nous a absolument pas convaincu. Le propriétaire du terrain lui a donné l'exclusivité. Donc notre question à 100 sous est : pensez vous que nous pouvons acheter ce terrain et ne pas travailler avec ce constructeur in fine ? Nous pensions leur proposer de payer une commission qui nous permettrait de nous affranchir. Si l'un d'entre vous a déjà été confrontés à une situation similaire, merci pour l'éclairage ! Avez vous une idée de la commission que l'on peut proposer ? 5% ? plus ? Le terrain vaut 220 000 euros, avec un budget de construction à 150 000euros. Combien gagne un constructeur sur ce type de projet ? nous pourrions leur proposer de payer leur marge ?

Merci de votre aide !
Annie H
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Messages : Env. 10
De : Aix En Provence (13)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour

Surement pas!! C'est une pratique de filou.

Signez le compromis de vente du terrain, signez, s'il le faut, le contrat de construction et annulez le.(vous avez 7 jours)

Si vous signez le contrat de construction avant le compromis du terrain,
le contrat de construction est, de toute façon, illégal.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 2000 message Gironde
Je ne vois pas trop quel type d'accord peut lier le propriétaire au constructeur. On peut donner une exclusivité à un agent immobilier mais pas à un constructeur. C'est peut être un accord verbal? Avez vous expliqué la situation au propriétaire? Sait-il que cet accord (en bois) passé avec le constructeur le prive de certains acheteurs potentiels?
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Réponse ici:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

A priori vous signez compromis de vente avec le propriétaire (en prenant bien sur votre Noetaire même si le proprio prend le sien), et après vous êtes libres de signer avec n'importe quel constructeur vu que ce n'est PAS lui le propriétaire du terrain.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Terrain diffus ou en lotissement?
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Soit (très souvent) le constructeur n'est pas le vendeur du terrain
Soit l'intermédiaire vendeur est une filiale qui fait office d'agence immobilière
Soit c'est un gros lotisseur (quelques fois constructeur) qui possède le terrain , mais dans ce cas il n'y a pas d'exclusivité.
Avez vous signé un bon de visite ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Aix En Provence (13)
Merci à tous pour vos réponses très éclairantes et rapides. Le terrain n'est pas en lotissement. Je vais essayer de contacter le propriétaire. Je posterai des nouvelles quand j'en saurais plus.
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Messages : Env. 10
De : Aix En Provence (13)
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Env. 10 message Aix En Provence (13)
Ah oui aussi : non je n'ai pas signé de bon de visite mais je vois le constructeur demain pour signer ce qui l'appelle un bon de réservation de terrain. Je signe ???
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Messages : Env. 10
De : Aix En Provence (13)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Tu attends... c'est compromis de vente (promesse de vente), si tu souhaites t'engager, et avec le vendeur, (mais pas le constructeur),
sinon rien avec le constructeur, concernant le terrain.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Si tu connais le propriétaire, traite avec lui, mais ne réponds pas aux sollicitations du constructeur, même pas au téléphone, tant que l'affaire "terrain" n'est pas réglée.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Le probleme c'est que le proprio ne vendra pas car il est de meche avec le cst, d'apres ce que je lis..

Nous avions eu ce genre de souci et nous avons laissé tomber le terrain car le proprio voulait qu'on traite avec le cst, et faisiat mettre une mention sur le compromis de vente
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
SI tu signes un bon de reservation, tu devra passer par lui..
C'est comme les agences immo..
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Une autre technique possible pour éliminer la concurrence:

Le cst signe un compromis chez le notaire avec le vendeur du terrain.

Dans ce compromis, il est négocié une "clause de substitution".
En clair, si le cst trouve un acheteur pour le terrain,
l'acheteur peut se substituer au cst.
En tout cas, l'acheteur et le vendeur sont coincés.

Je ne sais pas si c'est légal, mais ça se fait(vécu)
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
MAis dans ce cas, Merlin, quel est le lien entre l'acheteur et le cst ? Puisque "substitué" ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Pour moi? aucun.

Mais, face a un compromis, plus facile de faire croire au client que le cst est exclusif sur le terrain.

Ce qui n'est pas faut, tans que le compromis est valide.
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Messages : Env. 1000
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Plus facile pour le cst qu'une option consentie par un lotisseur.

Le vendeur ne peut même plus trouver un autre acheteur.
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ok du barratin, quoi... "vous savez, on a un contrat moral, de mon temps, on tapait dans les mains, on ne faisait pas de papier...etc"
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Réservé de façon oral, pour le cst avec un lotisseur, c'est du baratin.

Mais, c'est moins vicieux que la signature de compromis avec ce type de clause.(avec la complicité d'un notaire)

A décharge du notaire si c'est légal, bien sur!
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 10 message Haute Savoie
Merlin, nous avons également été confronté à la même pratique mais ne savons pas si cela est légal : a t'on une réponse confirmée sur la légalité de cette pratique ?

Je m'interroge également sur les liens entre cst et agences immo lors de la vente de terrains : certains terrains confiés à des agences immo par le propriétaire, sont ensuite donnés en exclusivité à un cst. Quel est l’intérêt pour une agence de se priver d'une clientèle plus large que celle d'un unique cst ? Y a t'il versements de commissions entre cst et agence ? Ou alors les agences en questions sont elles des filiales de ces cst ?
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Messages : Env. 10
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Env. 1000 message Concarneau (29)
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Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Haute Savoie
Oulala, effectivement, c'est bien compliqué tout ça... Merci pour l'envoi.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le lundi 07 avril 2025 à 09h08
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