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Construction+ Terrain 154000 €

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Env. 10 message Chalons En Champagne (51)
Bonjour nous nous lançons dans notre premier projet immobilier avec un Constructeur de maison sérieux (existe depuis 32 ans). Notre Projet s'élève à 154.318 € tout compris (Maison +terrain Viabilisé, Assurance D&I, Frais de notaire, raccordements EDF, et eaux....).
Au 13/12/2013 : Une option sur le terrain en attente du plan de financement.
Nous n'avons pas d'apport, un crédit auto de 286 € / mois (finis en 05/02/2016). Nous sommes tous les 2 des fonctionnaires de - 30 ans (revenu du foyer : 3000 €) et jamais eu de souci avec banque.
Le Constructeur lui pense que c possible. L'Agent immobilier du terrain aussi. Le Courtier pense nous proposé un lissage du crédit maison+auto et de voir pour un prêt 1% Employeur.
Nous voulons emprunter sur 25 ans à taux fixe raisonnable (environ 3.90-3.95 %). Nous habitons dans la marne.
Plusieurs questions :
a) Notre projet vous semble-t-il réalisable ?
b) En quoi consiste le lissage des 2 prêt ?
c) Avons nous le droit au prêt 1% employeur dans fonction publique hospitalière ?


AIDEZ-NOUS NOUS SOMMES PERDUS ET AVONS PEUR DE VOIR NOTRE REVE PARTIR EN FUMEE !!!
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Messages : Env. 10
De : Chalons En Champagne (51)
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Env. 3000 message Vendee
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Actuellement sur 25 ans votre courtier devrait vous trouver un prêt avec un taux de 3,60% en rajoutant au max 0,35% d'assurance vous seriez sur un taux assurance incluse de 3,95%
Avec des revenus de 3000 euros par mois vos mensualités peuvent atteindre 30% soit 1000 euros, donc sur 25 ans une capacité d'emprunt de 185KE. Votre projet semble donc tout à fait réalisable.

Le lissage signifie que votre prêt immobilier peut avoir une première phase de remboursement avec mensualités de 750 euros par mois pendant deux ans (le temps de finir de rembourser votre prêt auto) puis après de passer à une phase de mensualité à 1000 euros, pour que votre effort de remboursement soit le même et ne pas vous retrouver en risque de sur-endètement...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
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Super photographe Env. 400 message Etaples Sur Mer (62)
Bonjour, me concernant pas de prêt 1% (mon Centre hospitalier ne cotise pas mais tous ne font peut-être pas la même chose).
Pour le prêt, nous avons les même revenus et emprunté à peu de chose le même montant que toi et on a pas eu de pb (par contre on faisait l'apport du terrain).
bonne soirée Biggrin
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
De : Etaples Sur Mer (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Il vous propose un lissage car jusqu'en 2016 les mensualités du prêt risque d'être trop lourde (par exemple: prêt auto 250 + prêt immo 1000 = 1250€). Vous aurez donc 2 paliers de crédits...Avec le lissage vos 2 crédits ne font qu'un pour avoir une seule et même mensualité pendant 25 ans.Donc crédit auto ralongé, ce qui est pour moi une mauvaise solution.

Car durant vos 25ans de crédit, vous aurez surement besoin de faire un autre crédit auto. Mieux vont donc séparer crédit conso + crédit maison.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
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