Vos avis sur devis gros oeuvre

Bonsoir,

Personne pourrait nous donner un avis ?

Merci !

On a pas de plan de la maison, pas de photos, on ne sait pas si les métrés vous paraissent corrects, si votre chantier est facile d'accès. Il faudrait également savoir ce que vous souhaitez faire. On ne peut donc rien dire.

Bonjour,

+1 : sans autres précisions ce n'est pas facile.

néanmoins il y a déja quelques points qui me dérangent :

- démolition et terrassement : aucune ligne précisant l'enlevement des gravas et des terres, çà va faire de gros tas...
- dalle "finition talochée avec ragréage à charge du carreleur" la finition talochée n'a pas besoin de ragréage si elle est bien faite. c'est talochage manuel ou mécanique (hélico) ?
- sdb chape de rattrapage ? c'est quoi ? comment ? prêt à carreler ?
- chambre du fond : dalle BA sur plancher y compris ... ? plancher existant ? il est comment ? solide pour recevoir cette dalle ?
- salon : chape pour réhausse de 13cm une chape fait 4-5cm il a prévu quoi en dessous ?
pas compris les travaux prévus dans ce salon : c'est pour avoir un décalage ?

et le reste de la pièce de vie ? vous le laissez tel quel ? vous carrelez directement dessus ? l'existant est comment ?


autre point à ne pas négliger : la phrase en rouge pour terrassement et fondations "sous reserve d'étude de sol et étude béton à charge du client" = c'est une estimation qui pourra varier selon les résultats obtenus,
attention car les risques de doubler-tripler voir pire sont loin d'être des cas rares.

autrement dit, si vous signez-acceptez ce devis (pas assez précis pour savoir à quoi vous vous engagez) vous serez obligés de payer les suppléments.

et ce qui me chagrine : c'est tout ce ciment dans une ancienne batisse sans précisions pour le traitement d'humidité

Bonjour et merci pour vos réponses,

Je vais essayer de faire simple et court ... c'est pas gagné !

Projet:
Rénovation d'une partie de notre batisse en pierre (1er étage): Conservation des murs porteur et exterieur, démolition de toutes les cloisons interieures. Tout refait à neuf: cloisons, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, carrelage.
Une partie de la maison sera démolie et reconstruite agrandie. Une terrasse sera créée (toujours au 1er étage).
L'entrée au RDC sera agrandie pour avoir un palier plus agréable. Les escalier sont en pierre et très anciens, donc nous voulons les conserver.
Le RDC est un logement vouté non habité qui sera rénové plus tard. Nous souhaitons séparer ces 2 parties car ce logement sera utilisé à titre pro dans le futur.
Les combles sont non aménageables et seront donc isolés par soufflage.

Voici l'etat des lieux



Voici le plan final ( à ce jour ^^ ) et les cotes sont correctes.



La situation

Il y a une différence de niveau entre la partie Jour et Nuit, aujourd'hui carrelée avec type terre cuite.
La partie Nuit est plus haute de 13cm, il y a donc une marche que nous souhaitons supprimer.
Dans la partie jour nous passerons les gaines icta et évacuations de la cuisine dans cette épaisseur qui sera rattrapée.
A ce jour la solution que nous avons retenu est: une isolation du sol par mousse expansive projetée recouverte d'une chape fluide.
Le niveau final sera décidé par rapport à celui de la partie nuit: si aprés démolition des cloisons le carrelage est bien plat nous collerons par dessus le nouveau revêtement, sinon nous appliquerons un ragréage fibré de 1-2cm pour tout mettre de niveau.
Pour palier à la réhausse du niveau 2 marches seront ajoutées à l'escalier, c'est de la pierre de région donc pas de soucis pour trouver ce type de pierre.
La chambre 3 à ce jour il y a une plancher bois à la française sur lequel il y a une chape de 7cm ancrée dans les murs. Pour faire des économies nous avons décidé de poser un parquet sur lambourdes avec isolation.

Certaines fenêtres seront déplacées (même pour quelques cm pas le choix ... ) mais nous conserverons les mêmes encadrements et volets.
Les murs Nord, Est et Ouest seront doublés placo avec isolation, le mur Sud dans les chambre sera enduit à la chaux (pour le coté caractère)
Le conduit de cheminée sera tubé pour installation d'un poêle à buches (chauffage principal)

Des piliers 60x60 seront créés pour supporter l'extension et la terrasse. L'extension sera réalisée en plancher poutrelle hourdis béton, l'isolation du sol sur la partie fermée étant assurée par mousse expansive sous chape.

La nouvelle toiture sera réalisée certainement en 2 pentes avec poutres apparentes pour volume. Un oeil de boeuf en pierre sera installé sur le pignon.

Pour éviter de faire "trop pierre" cette extension sera réalisée en agglos enduits, les encadrements seront en pierre vieillie les murs seront enduits.

Voila pour le plus important !


*****, pour te répondre:

- Le terrain est facilement accessible pour tout engins, si jamais les gravats restent sur mon terrain je les déplacerais moi même (j'ai tractopelle, minipelle, et bennes)
- Pour la dalle je vais préciser ça avec le maçon !
- chape de rattrapage sdb, on ne pourra savoir qu'aprés démolition des cloisons pour vérifier de la planéité du sol. Mais pour cette étape nous prendrons une entreprise spécialisée, celle qui fera isolation mousse projetée sous chape, en attente de la visite.
- Chambre du fond, existant: plancher à la française sur lequel une dalle de 7cm ancrée dans les mur.
un parquet massif sur lambourdes sera moins cher et plus chaleureux, donc plus de dalle.
- Chape pour rattraper la différence entre partie jour et nuit, en dessous il était prévus des panneaux TMS, mais à cause des évacuation est autres gaines pas de découpe possible et donc choix d'une autre solution par une autre entreprise.

- Si la partie nuit, qui est la plus haute, et donc qui sera le point de départ pour rattraper le reste, est assez plane nous allons carreler directement dessus, sinon ragréage fibré 1-2cm.

- L'étude de sol est en cours, et nous ne signerons rien avant que notre projet soit chiffré au plus détaillé et surtout que notre prêt accepté

- Concernant le ciment et les traitement d'humidité, je vais me renseigner et en parlerais au maçon.


Merci beaucoup pour votre aide et vos avis sur ce devis, surtout les parties les plus onéreuses !

J’espère avoir été assez clair et pas trop long

Jerem30

Bonjour à tous,

Avec ces nouveaux détails pas d'avis ?

Merci pour votre aide afin qu'on y voit plus clair !

Jerem30