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à nouveau besoin d'aide pour un PP

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Env. 400 message Herault
Bonjour,


suite à un soucis avec notre terrain, ils nous est impossible de construire notre maison à étage que vous nous avez aidé à mettre sur plan.


le problème est que nous avions eu une trop grosse augmentation des fondations et soubassements car notre étude de sol nous dit que pour une maison a étage il y a un risque d'affaissement.


donc ne pouvant pas payer cette augmentation très significative nous préférons repartir sur un PP.


au départ nous étions parti sur ce plan là :








sur ce terrain là que nous avons signé :






je précise cela peut être important que la partie en bleu ou nous pouvons construire sur 10m doit avoir une hauteur maximum de 4m donc en gros cette partie là est réservé pour une buanderie et garage.

avez vous des conseils, des idées pour repartir sur ce plan là ou faut changer radicalement de projet

je pense que nous allons réduire le projet mais nous souhaitons quand même garder une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative

2 chambres 11m minimum et un espace de vie confortable pas trop petit pour pouvoir accueillir et ne pas se sentir étouffé.

en espérant pouvoir avoir de l'aide de votre part car là maintenant nous somme dans une situation délicate que nous espérons sortir rapidement avec bonheur.

la construction n'est pas un long fleuve tranquille et nous somme en train de vraiment le vérifier

merci de votre aide
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Messages : Env. 400
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Désolée pour votre projet.
Mais je ne comprend pas bien en lisant ceci sur votre récit


Citation: L'étude de sol a été réalisé au mois de juin par l'entreprise INGEOSOL.

très professionnel je la recommande.

le terrain a un sol argileux d'après l'étude mais rien de bien méchant, il faut descendre à 1 m les fondations (très courant par chez nous).
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message Herault
En faite notre étude de sol nous préconisez 1m pour les fondations pour notre premier projet PP

l'architecte coordinateur a refusé notre permis ainsi que notre projet car sur la partie en bleu nous pouvons mettre sur une longueur de 10m mais une hauteur maximum de 4m avec notre premier projet nous dépassion de plus de 1m donc infaisable.

nous avons ensuite réalisé des plans pour une maison étage, déposé le permis validé par l'archi (au passage des frais supplémentaire étude thermique et autres ...) en même trmps nous avons fait passé les plans de notre maison à l'étude de sol pour voir si rien ne change par rapport aux prescriptions initiales et c'est là que tout a changé.

il dit qu'il y a un grand risque d'affaissement de notre projet et donc préconise pour la maison étage un renforcement des fondations ainsi que des soubassements.

en gros étude de béton pour calculer les ferrailles et béton à bancher pour le soubassement ce qui fait une trop grosse augmentation pour notre projet que nous ne pouvons assumé ...

nous somme un peu désespéré car nous aimions nos 2 projets et nous devons repartir sur un plain pied qui lui nous donnera pas droit à une augmentation des fondations et des soubassements

nous essayons de repartir par rapport au plan fourni pour pouvoir refaire un projet qui passera ENFIN surtout que le crédit à commencé donc cela devient maintenant délicat.
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Env. 900 message Lille (59)
Bonjour,

Si vous partez sur une base de plain pied comme vous nous l'avez montré, et que vous avez le droit à 4m maxi côté garage, comment va être la toiture ? Sur le projet avec étage, le garage en toit plat, c'était déjà trop haut ? :o
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Env. 400 message Herault
Bonjour luk

Le projet à étage n avait aucun problème de mesure ni de hauteur

Je n ai pas le.droit au toit plat sinon cela aurait été super

Je pense que le garage voir une buanderie dernier ème garage si cela rentre ou sinon il y aura que le garage seul sur cette partie
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Euh.. comment dire ??? il vous manque pas des portes sur le plan ?? Rolleyes
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Aglaé a écrit:Euh.. comment dire ??? il vous manque pas des portes sur le plan ?? Rolleyes


Tant qu'il y a les fenêtres pour passer ...
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Env. 60000 message
Clet a écrit:
Aglaé a écrit:Euh.. comment dire ??? il vous manque pas des portes sur le plan ?? Rolleyes


Tant qu'il y a les fenêtres pour passer ...



Mais le WC sans porte n'a pas de fenêtre non plus .
D'un autre côté ça évite de le voir depuis le séjour
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 400 message Plobannalec (29)
Le plain_pied est trop grand pour le terrain , ou le terrain trop petit pour un plain-pied Unsure vous allez etre en limite constructible partout , mitoyen au nord , 3m au sud et a l'ouest donc avec peut-être une maison voisine a 7/8m de haut a 6 m de votre baie sud , juste l'est ok car 5m + rue
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Env. 400 message Herault
Bonjour toto

Non nous n avons rien signée étant fondé sue c est mon conjoint le maître d oeuvre et qu on passe par des entreprises que l on connaît

Que peut on faire selon vous sur le terrain et une maison agréable à vivre selon nos besoins
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Env. 900 message Lille (59)
Parfois il faut savoir abandonner un terrain... C'est difficile à admettre, mais faire un plain pied sur 350m², il ne va plus rien vous rester... La maison ne sera que plus dévalorisée !
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Env. 900 message Lille (59)
Une Maison Ossature Bois n'est pas envisageable ? Ca à l'avantage d'avoir une structure plus légère...
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Env. 60000 message
Le terrain est déjà acheté si je comprend bien ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message Herault
Oui le terrain a été signé car notre maison à étage nous allé bien mêle le plain pied

Sinon est ce possible de faire un étage juste pour 2 chambres et faire la suite en dessous cela aurait moins de poids sur la structure ?
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Env. 300 message Maine Et Loire
Bonjour, je trouve pas très pratique d'etre obliger de passer par une des fenetres des chambres pour atérire soit dans le jardin ou dans la rue puis passer par la porte d'entrée pour aller au toilette .
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Env. 400 message Herault
Désolé de ne pas avoir totalement mis les portes

Elles y été bien dans tout les cas sur mon premier projet
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