Plan plain pied 90 m² pour le plus grand nombre

Bonjour
le nord est où ?

Bonjour,
Pour une location vous devez vous mettre aux normes PMR. Et je crois que c'est valable aussi en cas de revente

Bonjour,

Le fait que le séjour/salon soit traversant plaît beaucoup je pense, mais en même temps avoir un slon qui donne sur la rue n'est pas l'idéal.
Donc au final je dirais cuisine à gauche en entrant.

Bonjour,

La disposition des pièces dépend de l'orientation.

Attention de ne pas suivre l'exemple du premier plan pour les placards qui sont soient absents soit impossible à aménager.

Avez-vous un plan du terrain avec l’orientation ?

Pour moi une maison fonctionnelle susceptible de plaire au plus grand nombre doit avoir :
- un hall d’entrée séparée avec placard
- une pièce à vivre traversente
- un cellier avec accès terrain (dans l’idéale un accès garage / cellier / cuisine)
- des chambres avec placard ou dressing


Voici un exemple de plan (non adapté PMR) :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=680611Plan902.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=976581Plan902ter.jpg][/url][/img]

Delphie j'aime beaucoup ce plan qui ressemble énormément à notre ancienne maison de location de 90m2. En revanche nous n'avions pas de séparation "hall / salon" ce qui fait que nous arrivions directement dans le salon, et cela nous plaisait d'arriver dans un immense espace ouvert, mais je ne sais pas si ça plaira au plus grand nombre.

Légère modif :


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=942112Plan903.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=268964Plan903ter.jpg][/url][/img]

Voilà les exemples parfaits (je ne parle pas forcement pour Delphie) que l'on met un pavillon sur n'importe quel terrain, sans tenir compte de l'implantation? Si vous trouvez un terrain avec la façade avant expo plein sud, vous garderez ce plan ? Si vous tenez au confort de vos locataires, j'en doute ! Il faut d'abord trouver un terrain, puis consulter le PLU avant d'imaginer de construire quelque chose. Si vous trouvez un terrain dans un commune très contraignante, même le plan le plus basique ne passera pas !

Merci a toutes et tous pour vos réponses ,merci delphie pour vos plans, vous les faites vous memes ou ce sont des plans trouvés ?

alors, j'ai omis de dire ce qui était pour moi évident . donc dans l'ordre , le terrain optionné est facade nord, arriere du terrain sud ( plus precisement sud est ) .ensuite, il est evident que je ferai une maison aux normes PMR et c'est vrai que l'on arrive vite à 90 m2 .
ma question principale etait plutot cuisine sur la rue ou sur le jardin, ou autrement dit salon devant ou derriere ?
il est bien evident pour moi qu'un hall d'entree me semble plus sympa . cependant , pour ces " petites surfaces " , le fait de creer comme dans le plan joint une tete de cloison n'est pas forcement tres esthetique je trouve et reduit pas mal la piece . il y a du pour et du contre . j' attends d'autres avis, merci ...
le fait que le celier puisse donner sur le terrain , pourriez vous argumenter ? je trouve que le plan fourni reduit pas mal la piece principal a cause du celier ?

Encore une fois dans ma petite maison de location, le cellier donnait sur le jardin mais on s'est jamais servis de cette sortie. Ce n'est que mon expérience et je ne suis pas sûre d'être représentative de la population ;)
Ah oui, la maison n'était pas aux normes PMR, pourtant construite récemment (il y a 5 ans)

Moi je mettrai plus la cuisine dans l'entrée, avec un grand bar d'angle qui ouvrirait la cuisine sur la sam salon et qui ferait office de console à l'entrée.
Une chose aussi, le bloc chambre wc sdb est bien, quoique le wc n'a pas de fenêtre. En revanche, j'agrandirai légèrement la sdb pour y mettre une double vasque.
J'ai dégagé le décroché de façade à cet effet.
Voila un plan vite fait. Il manque le cellier, et y'a d'autres choses a revoir mais si ca peut te donner des idées.
a+

Le cellier contient généralement le chauffe eau, congélateur,machine à laver, sèche linge et évier.

La porte de service est très pratique est apprécier par la majoritédes gens pour :
- Pour pendre le linge en extérieur sans traverserla maison avec ses bacs à linge !
- Pouvoir se laver les mains lorsque l’on jardine oubricole et ne pas salir toute la maison pour aller à la salle de bain !

Ce sont des plans que j’ai fait (j’ai utilisé archifacile).

Quelle sont les dimensions du terrain ?

Les plans que j’ai proposés sont plus larges mais moins profond que les vôtres. 14 mètres de façades sur mon plan alors qu’il y a 13 mètres sur les vôtres !!!

C’est une impression, les pièces comme disposer sur mon plan ne sont pas petite, j’ai délimité les espaces afin de voir les dimensions et superficie de chaque pièce :


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=380336Plan903Copie.jpg][/url][/img]

Pour une maison vraiment accessible en T4, je pense qu'il faut plutôt partir sur une maison de 95/100 m².

Merci pour vos contributions . averell, comment avez vous modifiez le plan ?
le terrain fait 18 metres de facade , profondeur 22 metres
pour le celier sur le jardin , effectivement c'est un plus , .delphie, pourriez vous mettre les cotes exterieures de la maison ? sinon, je trouve peut etre plus fonctionelle mais il ya bcp de place perdu dans le hall
et le degagement . certes ne n'est pas inutile . mais un agent immobilier m ' a dit que les gens qui visitent veulent une impression d'espace qd ils rentrent dans la piece ...

flipout a écrit:

Merci pour vos contributions . averell, comment avez vous modifiez le plan ?
le terrain fait 18 metres de facade , profondeur 22 metres
pour le celier sur le jardin , effectivement c'est un plus , .delphie, pourriez vous mettre les cotes exterieures de la maison ? sinon, je trouve peut etre plus fonctionelle mais il ya bcp de place perdu dans le hall
et le degagement . certes ne n'est pas inutile . mais un agent immobilier m ' a dit que les gens qui visitent veulent une impression d'espace qd ils rentrent dans la piece ...

Bonjour,


Faudra demander au père noël des lunettes et une calculette !

Si vous avez peur pour le hall d’entrée ce qu’une cloison,vous n’êtes pas obligé de la mettre dans l’immédiat, il faut juste prévoir suffisamment de place pour pouvoir le faire si besoin (1m20 minimum pour un hall d’entrée).

Comme c’est une maison pour la location les gens pourront mettre un paravent ou autre pour séparer.

Voici le plan avec les dimensions extérieur :


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=995516Plan903CopieCopie.jpg][/url][/img]

Attention tout de même.
On voit beaucoup de plans dit adaptés aux PMR parce que des rectangles et des cercles sont matérialisés.
Pouvoir placer ces formes ne veut pas forcément dire que le plan est bien pensé pour autant.

On voit souvent des toilettes rentrant le rectangle au minima, du coup très étriqués pour une personne en fauteuil. Par exemple à côté du wx on a bien un espace de 90cm mais de l'autre côté, on retrouve le wv à 25 cm de la cloison sans penser qu'une barre de maintien sera installée.
Dans les chambres, souvent le cercle est placé au détriment du placard ou alors en plaçant le lit à 20 cm d'une cloison de l'autre côté du lit, sympa pour le conjoint.
Le cellier quand il y en a, est trop souvent inaccessible. En gros, un handicapé n'a pas le droit de s'y rendre il doit demander à une personne d'y aller pour lui. Donc dans ce cas, prévoir la machine à laver dans la cuisine et non pas dans une pièce inaccessible.

Rendre réellement accessible un logement demande pas mal d'investissement dans la création d'un plan (en plus des contraintes de PLU et d'orientation).
Après si il ne s'agit que d'être en phase avec les obligations, alors placer des cercles et des rectangles dans des coins ça suffit ...

Merci encore pour ces contributions . en fait a l'origien je voulais aussi integrer un sondage pour ce plan : cuisine sur le jardin ou dans l'entree ? mais j'ai rempli le formulaire en bas ça ne marche pas . j ' essaie a nouveau ..

Moi je suis pour cuisine coté jardin, je n’aime pas le faite que les invités doivent passer devant la cuisine !!!

Si l’entrée n’est pas séparée c’est plus logique d’entrée par le salon que par la cuisine !!!

flipout a écrit:

Merci encore pour ces contributions . en fait a l'origien je voulais aussi integrer un sondage pour ce plan : cuisine sur le jardin ou dans l'entree ? mais j'ai rempli le formulaire en bas ça ne marche pas . j ' essaie a nouveau ..

Vous allez trouver des adeptes des deux propositions.

Personnellement je ne prends pas en compte jardin ou entrée pour placer la cuisine mais l'orientation.
Je privilégie la meilleure orientation pour le salon et le séjour. La cuisine passera après en terme d'orientation.

Du coup, suivant l'orientation, la cuisine sera à l'entrée ou donnant sur le jardin.

Bonjour,

flipout a écrit:

Merci encore pour ces contributions . en fait a l'origien je voulais aussi integrer un sondage pour ce plan : cuisine sur le jardin ou dans l'entree ? mais j'ai rempli le formulaire en bas ça ne marche pas . j ' essaie a nouveau ..

pour moi :
chaque pièce a une fonction : la cuisine n'est pas une entrée ou un lieu de passage, et pas forcément envie que les invités y arrivent direct quand je cuisine ; encore moins ceux qui ne sont pas attendus (démarcheurs, voisins, copains des enfants, facteur...)
cuisine coté jardin pour sortir plus facilement avec les plats et cie quand on mange dehors.

***** a écrit:

pour moi :
chaque pièce a une fonction : la cuisine n'est pas une entrée ou un lieu de passage, et pas forcément envie que les invités y arrivent direct quand je cuisine ; encore moins ceux qui ne sont pas attendus (démarcheurs, voisins, copains des enfants, facteur...)
cuisine coté jardin pour sortir plus facilement avec les plats et cie quand on mange dehors.

D’accord à 1000% !!!!

Joyeux Noël..

personnellement et pour répondre seulement à la question posée, je préfère le plan 1
avec l'entrée juste à côté de la cuisine.
Cela oblige à traverser toute la pièce pour se rendre sur la terrasse côté salon.. c'est vrai..
mais que fait-on le plus
1) manger sur la terrasse ?

2) ramener ses courses par la porte d'entrée, par tout les temps (et par toutatis aussi ! ) avec les
bottes crottées ?
dans mon cas, c'est la deuxième solution que j'applique le plus.... et je me vois mal, dans
le cas du deuxième plan, traverser toute la pièce à vivre avec mes bottes crottées..
Certes certains diront que l'on peut aussi passer par le garage, sauf que dans la VRAIE VIE,
qui le fait ????

donc plan 1 pour ma part...

Bonsoir,

Aglaé a écrit:

... et je me vois mal, dans
le cas du deuxième plan, traverser toute la pièce à vivre avec mes bottes crottées..
Certes certains diront que l'on peut aussi passer par le garage, sauf que dans la VRAIE VIE,
qui le fait ????

donc plan 1 pour ma part...

hihi, encore faut-il avoir un garage


et... ce message m'a fait sourire car sur 99% de plans tous cautionnent le cellier entre garage et cuisine "paske-cé-plu-pratique-pour-les-courses"
donc je note : c'est une théorie largement rabâchée "paske-cé-la-mode" mais qui n'est pas réelle

perso, si je compte bien : je sors plus souvent manger, petit-déjeuner ou boire un verre sur la terrasse que je ne rentre mes courses avec des bottes crottées ;
mais il est vrai que je vis dans des régions sympas et très clémentes (si si, entre le Val de Saone en Bourgogne et l'Auvergne )

et d'autre part, j'ai un mode de vie assez atypique :
- je ne passe pas mon temps à "faire des courses"
- je me déchausse quand j'entre chez moi


allez, encore des idées :
- une autre raison de mettre la cuisine coté entrée : "à l'ancienne" pour voir ce qui se passe dans la rue quand on fait la vaisselle ou qu'on épluche les légumes.
"éplucher les légumes" ah oui, c'est vrai, suis-je bête, ils poussent en sacs de 1kg dans le congel

- une autre raison pour mettre la cuisine coté jardin : voir les enfants quand ils jouent dans le jardin pendant... qu'on sort les légumes du congel ou qu'on charge le lave-vaisselle

Solution : 2 cuisines

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

La cuisine idéale est donc à double exposition, sur l'entrée pour voir les visiteurs arriver et sur le jardin pour surveiller les enfants et éventuellement voir si Monsieur ne mate pas la jolie voisine en bikini ou si Madame ne mate pas les abdos du beau voisin tondant sa pelouse torse nu.

Proche de l'entrée pour rentrer les courses en ayant le temps de se défaire de ses bottes crottées ou escarpins élégants mais inconfortables et proche de la terrasse pour ne pas faire un rallye si on a oublié le sel ou les glaçons.

C'est très vrai tout ça.

toto, tu regardes trop les séries américaines !

Aglaé a écrit:

Certes certains diront que l'on peut aussi passer par le garage, sauf que dans la VRAIE VIE,
qui le fait ????

Nous on le fait ! (Ahah, j'aime avoir l'esprit de contradiction )

Triskell86 a écrit:

Solution : 2 cuisines

C'est ce que j'ai chez moi

J'ai un gros souci, la cuisine étant ma pièce préférée, et cuisinant pour de bon (j'achète très peu de légumes surgelés, uniquement les légumes verts : petits pois et haricots verts), j'ai du mal à la disposer sur le plan de ma maison. Par exemple, une cuisine plein nord pour moi c'est l'enfer. S'il fallait m'écouter je me serais réservée une cuisine double exposition semi ouverte sur le salon. Après s'il faut faire 4m pour aller chercher les légumes dans le cellier : je ne suis pas à 4m près. Par contre, pour les courses, il me faudrait effectivement un cellier à proximité de l'entrée et du garage.

Cependant, comme tout dépend de l'entrée du terrain... et de son orientation, on ne peut pas se décider comme ça sans voir le terrain.

luk404 a écrit:

Aglaé a écrit:

Certes certains diront que l'on peut aussi passer par le garage, sauf que dans la VRAIE VIE,
qui le fait ????

Nous on le fait ! (Ahah, j'aime avoir l'esprit de contradiction )

Beaucoup de gens le font les jours travaillés. Je ne vois pas comment ils feraient autrement quand ils sortent du boulot en voiture?!?
Par contre ceux qui sont à pied, rentrent par l'entrée.

Ca a l'air con ce que j'écris là... non?

**utilisateur banni** a écrit:

Mais non Iris, pas du tout.

Je connais des gens qui vont travailler en voiture et qui entre dans leur maison par la porte d'entrée.

Ils ne rentrent la voiture dans le garage que le soir après le souper. Comme ça s'ils doivent repartir pour une course, un ciné ou autre la voiture est prête à partir.

Dingue les différentes habitudes des gens hein.

c'est bien ce dont je faisais allusion..

idem pour les courses.. Le coup d'Elisa qui se déchausse.. oui.. moi aussi je me déchausse en rentrant chez moi,
sauf que..

quand je rentre avec les courses, et 3 sacs de courses dans le coffre, j'en prend deux, je vais jusqu'à ma porte
j'ouvre la porte, Je garde mes chaussures, je pose mes sacs dans la cuisine...
et je repars AVEC MES CHAUSSURES, chercher le 3ème sac.. que je dépose dans la cuisine,
et seulement après, j'enlève manteau et chaussures...

certes tout le monde ne fait pas comme moi, mais si on part du principe que l'on doit répondre
à la question posée (cuisine en entrant ou pas), je trouve que l'argument a du bon....

mais même si on vit sans faire ses courses.... je préfère les cuisines qui se trouvent quasiment
de suite à l'entrée, plutôt d'en fond de maison....

Moi, pour pas salir mon appart, j'ai décidé de manger au resto...

Ah .. moi je faisais les courses après le boulot. Comme ça quand j'arrive, tout est fait. Je n'ai plus qu'à rester au chaud. Je ne sors pas en semaine quand je travaille.

Bon et pour les chaussures... c'est vrai que je me déchausse. Donc j'ai une paire de chaussons près de la porte du garage / maison. Je mets toutes mes courses près de cette porte côté cuisine. Ensuite je mets mes chaussons, et je range mes courses.

Mais ca dépend de la configuration de la maison, de la composition de la famille etc etc ...

J'ai visité de très belles maisons avec la cuisine à l'entrée. Il y avait cette cloison qui isolait l'entrée. Aux USA c'est comme ça que c'est je crois.

Cependant, c'est quoi qu'on appelle près? si c'est 6m.. ça fait en moyenne 7 pas.

pierre35000 a écrit:

Moi, pour pas salir mon appart, j'ai décidé de manger au resto...

aaa mais si tu m'invites.. je ne salirai pas chez moi non plus..

Sisi, j'assure leur "sécurité" en échange et ils m'invitent

Puis il faut calculer la moins-value liée au temps économisé et aux courses, la consommation d'eau, de gaz, d'élec, les engueulades avec les enfants... Par compte il faut rajouter la salle de sport pour éliminer, le psy pour que le chien se dise qu'on l'abandonne pas, l'orthophoniste pour que les enfants apprennent les légumes, ...on devrait calculer pour de vrai!

Pour les invitations, si je lance un quelque chose sur le site, il va falloir que je rapatrie des fonds de mes comptes offshore, c'est compliqué...

pierre35000 a écrit:

Pour les invitations, si je lance un quelque chose sur le site, il va falloir que je rapatrie des fonds de mes comptes offshore, c'est compliqué...

Cahuzac.. on t'a démasqué !!

Pierre,
Ne te crée pas de faux problèmes ,
tu as su trouver une solution optimale pour régler le pb de l'emplacement de la cuisine.
Tu sauras trouver une solution pour nous inviter tous.

Si tu as besoin d'un peu d'aide,je suis partante.
Il s'avère que j'ai des proches en Suisse.
... et que j'ai quelques valises, sacs de sport, vanity-cases, caisses, sacs de courses etc ...




_________________

Et pour revenir au sujet de base, perso, je préfère l'entrée côté cuisine, en isolant celle-ci de la vue des gens qui entrent.
Pour moi le salon est une pièce un peu plus "intime", et je n'aime pas trop les entrées côté salon.

Et au fait, moi aussi j'entre 70% du temps par le garage. les 30 autres % c'est par les baies vitrées.
L'entrée c'est plus pour les visiteurs

J'ai trouvé un type d'entrée qui me plait.
Ni sur le salon, ni sur la cuisine, ni sur les wc : sur un hall d'entrée.

C'est à dire sortir un peu plus de billets et réserver 4m² pour un hall, avec une double porte vitrée à croisillons (??) qui donne sur le salon.

Un "hall"? Non, remettons au gout du jour l'atrium !!!

Je vais militer pour un fonds spécial de financement de Hall chez les particuliers.

le FSFHP

bonsoir,

=> Aglaé : il y a 45 commentaires, ne focalise pas sur mes chaussons , je ne faisais "que" donner mon avis après avoir lu les vôtres ;
ceci dit, si tu évitais de patauger dans les flaques entre la descente de la voiture et ta maison çà résoudrait bien des problèmes

Chez nous, avec les enfants qui jouent dehors, -les adultes aussi- ce ne sont pas les trajets "courses" qui salissent le plus mais pas grave puisque les sols sont lavables ...
quelque soit l'emplacement de la cuisine, je préfère une maison où "on vit" plutôt qu'une maison où on fait "attention à ne pas salir" ce n'est pas 5mn de serpillère en plus qui va nous gâcher nos habitudes.

Et les chiens mon fils ne lui a pas appris à s'essuyer les pattes en rentrant... elle passe son temps à sortir et rentrer... s'il y en a un second c'est un festival

Hier j'étais invitée dans une maison avec cuisine à l'entrée, le plateau bar sert de séparation le long du passage : cuisine rangée nickel, on voit ce qu'on va manger quand on dit arrive, çà peut avoir des avantages si les plats ne nous plaisent pas
mais c'est un mauvais exemple puisque l'entrée est derrière la maison donc... le jardin coté entrée

=> Iris : oui, le hall est -pour moi et mes chaussons- la config idéale , certainement parce que j'ai été habituée à ce type de maison , j'ai du mal quand il n'y en a pas... tout çà pour "économiser" 4m² qu'on perd-gaspille largement dans l'implantation générale

**utilisateur banni** a écrit:

IrisdeMunich a écrit:

J'ai trouvé un type d'entrée qui me plait.
Ni sur le salon, ni sur la cuisine, ni sur les wc : sur un hall d'entrée.

C'est à dire sortir un peu plus de billets et réserver 4m² pour un hall, avec une double porte vitrée à croisillons (??) qui donne sur le salon.

Iris, tu ne connaissais pas le principe du hall d'entrée ?

C'est une bonne solution, le garage peut s'ouvrir sur le hall, les chaussons et les clefs sont toujours au même endroit, il peut faire tampon contre le froid, empêche les intrus de voir ce qu'il y a d'intéressant dans la maison, permet d'accueillir les visiteurs bienvenus, etc ...

Un petit hall, un petit vestiaire, de la lumière naturelle, une console pour poser les clefs, éventuellement un porte manteaux/porte parapluie pour les visiteurs, un siège pour faire les lacets, etc ... tip top.

Si si je connais. J'en veux justement un à l'ancienne. Spacieux pour discuter avec quelqu'un de passage s'il fait froid dehors, sans pour autant le faire rentrer chez moi. Avec comme tu dis une porte qui donne sur le cellier ou le garage et les rangements que tu cites. Bref tout ce que tu viens de dire.

Ou alors avec l'escalier principal, mais ça m'effraie de savoir que n'importe qui peut monter à l'étage sans que je le vois.

Iris , le hall n'est pas un préau, il faut prévoir une porte d'entrée