Grosse Galére avec BDL / résidence picarde -habitat concept

Bonjour

Pourquoi ne pas créer un récit ?

stephplr77 a écrit:

Bonjour

Pourquoi ne pas créer un récit ?

Bonjour stephplr77,
Oui je vais le faire dés que possible .. merci du conseil.
Cdlt

Bonjour,

Désolant de lire tel récit.

Le point positif dans cette histoire c'est que vous êtes couvert par un CCMI alors que le constructeur vous ayant vendu le terrain, il aurait pu faire une VEFA.

Vous auriez du réceptionner la maison en septembre ? et bien les indemnités de retard courent depuis maintenant un moment. Hésitez pas à les déduire au fur et à mesure des appel de fond.

Rapprochez vous de l'aamoi aussi. C'est certes une dépense de 100 euros en cette période mais l'association vous permettra peut être des lourds frais d'avocat et un allongement de la procédure.

Courage et tenez nous informé.

Bonjour , alors moi ce que je ferais je prendrais mes gosses et direction la maison pour dormir etc... meme si y a rien dedans et ni de chauffage je resterais . Je convoque la presse , grosse affiche sur ma maison avec explication des faits rapide , . ( avec les fetes de fin d'année ça va faire avancer les choses )

Direction mon médecin qui me mette en arret de travail cause énorme dépression , j'attaque le constructeur en justice sur touts les points que je peux ....

ça va faire de la bonne pub au constructeur ...

Pas possible puisque la maison n'est pas réceptionnée.

Alors je dors dans une tente devant la maison encore mieux . Car prendre la direction vers lettre recommandé , huissier etc....ça va prendre des années , le constructeur il en a rien à foutre lui il sera devant sa dinde bien au chaud pour noel .

On vit dans un pays ou tout le monde fait ce qu'il veut il faut se mettre ça en tete . Alors changer de tactique bon sang!!!!!!

Ce qui est faisable, c'est comme souvent vu, adhérer a l'aamoi, faire un récit détaillé de construction ici et mettre un panneau avec lien vers le récit sur le terrain.

https://www.forumconstruire.com/panneau/

Oui mais ma proposition est encore mieux .

Bonsoir je prend note mais la solution camping ... je ne peux pas faire ça avec les enfants surtout a noël, je vs tient au courant merci pr vos conseil et votre aide et je m 'occupe du panneau ...

En fait je ne comprends pas ce qui vous arrive.
Quelles sont ces malfaçons dont vous parlez ?
Puisque le seul morceau de rapport que vous rapportez ici et que vous soulignez en rouge ne montre rien de problématique : le mortier n'est pas friable et ne pose pas de pb au niveau étanchéité et solidité.

Citation:

Le rattrapage de hauteur de maçonnerie a été réalisé à l'aide d'un mortier dont il ne nous a pas été possible de connaitre la composition exacte. Ce dernier ne présente pas de friabilité particulière et semble assurer sa fonction aussi bien vis à vis de la solidité que de l'étanchéité"

Alors quels sont les pb qui vous rendent si véhéments ? qu'est ce qui rend votre maison inhabitable ? q'est-ce qui fait que vous la qualifiez de ruine, de poubelle ???


Sans preuves, sans éléments concrets votre récit pourrait être assimilé à de la diffamation.






"Calomniez, calomniez, il en restera toujours quelque chose", disait le philosophe ...

Ne faudrait-il pas "anonymiser" ce témoignage tant que syruus n'est pas revenu donner des explications ?
Ou suis-je la seule à me poser des questions ?

Bonjour Griottine

mon récit est ouvert , je suis entrain de l 'alimenter en photos

Je ne suis pas là pour diffamer ,ni dénigrer mon constructeur , simplement relater des faits réels , après deux constats d huissiers , un expert a été missionné par mes soins .

il s 'avère que le rapport fait 58 pages , plusieurs malfaçons et dtu non respecter ..

ci dessous les points les plus importants cités dans le rapport d expert..

cdlt.

Avis sur la qualité de l’arase réalisée sous le plancher bas du RDC.

Au vu des ouvrages exécutés, l’Expert relève :

• Que l’arase a été effectivement réalisée avec un béton maigre dont sa compacité est douteuse
• Qu’après sondage destructif, les armatures semblent être manquantes au droit de l’angle saillant formé par la façade principale Est et le pignon Nord
• Qu’une fissure est perceptible sur les ouvrages en infrastructure de
l’angle saillant formé par la façade principale Est et le pignon Nord
• Que par endroit le niveau du terrain naturel est situé au-dessus de la coupure de capillarité
• Que (selon les dires du Constructeur) les fondations du vide sanitaires sont implantées à -0.75 m du terrain naturel alors que lebâtiment est construit dans une zone avec présence d’argiles moyennes
• Que le bâtiment est dépourvu de drain alors qu’il est implanté dans une zone avec présence d’argiles moyenne
• Que la plannelle périphérique du plancher bas du RDC est endommagée suite à repiquage de l’enduit d’imperméabilisation ;

– Arase implantée entre les murs en infrastructure et le plancher bas du RDC, réalisée avec matériau inadapté.

– Arase implantée entre les murs en infrastructure et le plancher bas du RDC, réalisée avec matériau inadapté. Enduit d’imperméabilisation et plannelle défectueuse après repiquage.

– Absence d’armature au droit du poteau raidisseur implanté à l’angle de la façade principale Est et le pignon Nord. Chute EP non et se déversant directement au pied du bâtiment.


– Arase réalisée avec un béton maigre non approprié. Enduit d’imperméabilisation et planelle défectueuse après repiquage.

–Angle saillant formé par la façade principale Est et pignon Nord. absence d’armatures), ( fissure horizontale),( chute EP non raccordée).

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Arase des murs en infrastructure.

• En l’état, l’arase est comprise entre 9 à 10 cm d’épaisseur et donc
pouvant être dispensée d’armatures horizontales, réalisée avec un
béton maigre (100Kg ciment /m3 au plus) de nature poreuse et donc
sensible à l’eau et au gel, constitue une malfaçon à la règle de l’art
pouvant affecter la solidité de l’immeuble.

• L’avis donné par le Bureau de Contrôle SOCOTEC à dire que l’ouvrage
ne présentant pas de désordre pouvant être considéré comme conforme,
est quelque peut contestable et ne pas donc pris en considération dans
l’analyse de l’Expert.

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Absence d’armatures au droit de l’angle saillant formé par les façades
Est et Nord

• Après un sondage destructif, le Constructeur constate effectivement
que les armatures sont manquantes.
• La fissure horizontale est consécutive au manque de rigidité de la
maçonnerie accentuée par un tassement différentiel causé par
l’écoulement des eaux de pluie de la chute de la gouttière non
raccordée et implantée juste au dessus favorisant ainsi le gonflement
localisé du sol.
• En l’état, l’absence d’armature à l’angle de la façade principale
Est et pignon Nord accentué par la présence d’une fissure horizontale,
constitue une malfaçon à la règle de l’art pouvant affecter la
solidité de l’immeuble.

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Implantation du plancher bas du RDC par rapport au terrain naturel.

• Par endroit, après régalage des terres, la coupure de capillarité du
plancher bas du RDC se trouvera à zéro voir en-dessous du terrain naturel.
• En l’état l’implantation du plancher bas du RDC en dessous du
terrain naturel, constitue une malfaçon au regard de la règle de l’art.


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Adaptation au sol.

• Nécessité de l’usage d’un drain

• Au regard de la carte des aléas, le bâtiment dépourvue de drain est
implanté dans une zone avec présence d’argiles moyennes.
• Toutefois compte-tenu de la présence éventuelle d’eau présente dans
des sols peux perméables, un complexe drain en phase définitive est à
prévoir en périphérie du bâtiment.
• En l’état, les adaptations des fondations à moins de 0.80 m de
profondeur dans un sol avec présence d’argiles moyennes, constitue une
malfaçon au regard de la règle de l’art pouvant affecter la solidité
de l’ouvrage en cas de sécheresse.
• L’absence de drain en périphérie du bâtiment implanté sur un sol peu
perméable, constitue une malfaçon au regard de la règle de l’art
pouvant affecter la solidité de l’ouvrage.

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Défaut de remplissage de certains joints

• Après vérification, l’Expert constate effectivement que les joints
de certains blocs ne sont soit pas suffisamment ou pas du tout remplis.
• Le défaut de remplissage de certains joints entre blocs, constitue à
une malfaçon au regard de la règle de l’art.


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Fissure sur poteau béton dans le garage


• Il s’agit ici d’une fissure de retrait suite à reprise de bétonnage

• En l’état, l’arrêt de coulage du poteau ayant pour vocation la
reprise de descente de charge du plancher haut du RDC, constitue à une
malfaçon au regard de la règle de l’art pouvant affecter la solidité
de l’immeuble, alors que les normes en vigueur imposent un coulage
d’un seul tenant.

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Ventilation des couvertures

• Les chatières destinées à la ventilation de la couverture des
versants avant et arrière, ne sont pas correctement placées si la
ventilation basse de la couverture à l’égout du toit n’est pas
assurée.
• En l’état, la pose des chatières ainsi réalisée et/ou l’absence de
ventilation en partie basse de l’égout du toit, constituent une
malfaçon au regard de la règle de l’art

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Charpentes industrielles

• Les fermettes de charpente en appui sur la maçonnerie, sont
dépourvues de fixation
• En l’état le défaut de fixation des fermettes contre les pointes de
pignons, constitue une malfaçon au regard de la règle de l’art.

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Absence de ventilation primaire.

• Le constructeur a omis la ventilation primaire devant assurer la
ventilation de la chute des EV.(Chantier en cours).
• La ventilation est un dispositif permettant le renouvellement de
l'air à l'intérieur des ouvrages, afin d'évacuer les gaz de
fermentation issus du réseau. Une mauvaise ventilation peut
occasionner une odeur désagréable.
• Dans tous les cas, leur mise en oeuvre est rendue obligatoire
• En l’état l’absence de ventilation primaire du réseau d’évacuation
des EV (sous toute réserve d’un clapet à membrane), constitue une
malfaçon au regard de la règle de l’art.

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L’alimentation d’eau de ville n’est pas en position hors gel

• En l’état, la non mise hors gel de l’alimentation d’eau de ville,
constitue une malfaçon au regard de la règle de l’art.

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Fuites thermiques au droit du plancher haut du garage.

• Certains hourdis polystyrènes sont mal ajustés et présente des jours
entre éléments favorisant des fuites thermiques.
• Désordre de catégorie pouvant affecter la destination et l’usage du bâtiment.

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Ventilation du sous-sol.

• Le sous-sol est ventilé par une amenée d’air frais en repiquage depuis l’extérieure.
• L’installation en place est dépourvue de grilles anti rongeurs. Le
complexe statique est inexistant.
• En l’état, la ventilation unique du sous-sol constitue une malfaçon
au regard de la règle de l’art.
• Le défaut de grilles anti-rongeurs en partie extérieure, constitue
une malfaçon au regard de la règle de l’art.
• L’absence de ventilations basses, constitue une malfaçon au regard de la règle de l’art.


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Désordres sur la saillie de toit de la façade principale Est.

• Au regard des ouvrages exécutés, l’Expert constate que le désordre
est répétitif à plusieurs endroit de la façade principale Est.
• Il s’agit d’un désordre à caractère esthétique.
• La dépose localisée puis la repose avec de nouveaux éléments s’impose.
Les planches de rives des façades avant et arrière ne sont
pas bien alignées

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Fissure sur coffre de volet roulant

• La fissure sur le coffre du volet roulant du pignon Sud, constitue à
une malfaçon au regard de la règle de l’art.

Fissure sur coffre VR du pignon Sud

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Appuis et seuils de baies.

• Le joint implanté au milieu des deux éléments de l’appui de baie de
la façade principale est défectueux
• Au regard des ouvrages exécutés l’Expert constate que le
Constructeur à pris l’initiative de piocher l’ensemble des seuils de
baies.
• En l’état, la réalisation de nouvelles pièces d’appuis impose la
dépose des menuiseries afin de garantir l’étanchéité de la traverse
basse de la menuiserie avec la maçonnerie.


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Déformation du linteau du garage

• Ce désordre récurrent sans conséquence grave sur la solidité du
bâtiment, est souvent associé à un mauvais calage des blocs creux qui
se déforment lors de la phase de remplissage du béton.
Déformation du linteau de la porte de garage

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Choc sur la porte de garage.

• La face extérieure de la porte de garage est endommagée à plusieurs
endroits suite à choc.
Choc sur porte de garage


Qualité de la maçonnerie qui constitue la superstructure


Premier rang de l’encuvement des pieds de charpente
désolidarisé de la dalle lors de la mise en place de l’échafaudage en
console




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Ouch