Faire un appartement dans un ancien batiment agricole

Bonjour,

permettez moi de vous demander votre aide.

Voila, je possède une grosse bâtisse d'environ 250 m2 à la base sur deux niveaux, anciennement à usage de grange, bâtiment construit en dur.

Elle est située dans un petit village qui n'a pas encore de PLU, juste un plan d'occupation des sols, le bâtiment est en bordure de route départementale.

L'ancien propriétaire avait déjà poser un permis de construire il y a longtemps pour faire une ouverture et se servir d'une petite partie pour faire 3 garages (la bâtisse étant mitoyenne à sa maison)

Je prévois de :

-refaire la toiture avec pose de fenêtres de toit et création de chien assis
-poser fenêtres et baies
-faire un joli crépi extérieur
-aménager environ 130 M2 HABITABLES à l'intérieur du bâtiment sans créer de dalles supplémentaires


Alors plusieurs questions...


-Ais je besoin d'un architecte ?
-Concernant les surfaces taxables et surfaces de plancher dois je déclarer comme une construction nouvelle ou bien ne remplir que "surfaces taxable" (car je ne crée pas véritablement de surface de plancher vu que les niveaux sont existants ?
-Concernant la taxe d'aménagement est elle redevable dans mon cas ? (si on tient compte du paragraphe suivant)

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J'ai trouvé ça aussi:

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-4126270-transformer-batiment-agricole-en-habitation

"'après une jurisprudence du Conseil d'Etat de 2008, Tout ce qui n'est plus effectivement à usage agricole, hors cas de fraude est de plein droit constructible et habitable.
Aucun changement de destination n'est nécessaire même pour faire des travaux.
En revanche, il faut se soumettre aux autres règles d'urbanisme notamment les raccordements aux réseaux....
Si besoin je suis à disposition..... pour un courrier à la commune"


Merci