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Je crois qu'on s'est plantés

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Env. 500 message Seine Maritime
bonsoir

On a signé jeudi dernier après 5h d'entretien avec le constructeur (la tete comme un chou fleur) le contrat de construction.

Nous devions faire un sous sol et lors de l'entretien le géometre nous apprend que ce sera impossible. Branle bas de combat et modification de nos projets dans l'apres midi. On nous sort le prix et là surprise on se retrouve avec 25000 euros de plus que ce qui nous avait ete prévu au depart. On a juste remplacé un ss sol par un garage avec comble aménagé et 2 ou 3 modifications (je pousse une cloison (petite), je mets un petit cellier, je bouche un vide sur entree) bref pas de gros travaux.

ils nous proposent un financement à taux variable en nous disant qu'on n'est qu'a 29,91% d'endettement. Comme on veut un taux fixe on a fait une simul et on est au dessus de 33%.

Avec mon homme on à l'impression qu'ils nous ont gonflés le prix au max de nos possibilités financieres.

On attend le contrat par recommandé.

A votre avis on doit le dénoncer dans le délai de 7 jours ou alors on y va a grands coups d'avenants sachant qu'on voudrait garder ce constructeur
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message
choko a écrit:ils nous proposent un financement à taux variable en nous disant qu'on n'est qu'a 29,91% d'endettement. Comme on veut un taux fixe on a fait une simul et on est au dessus de 33%.

Je ne comprends pas bien, c'est d'un constructeur qu'il s'agit ou d'un "conseiller" financier ?
Ce financement doit être proposé par le Crédit Foncier, l'ami de tous les constructeurs. Et le Crédit foncier ne fait pas de taux fixe, que du variable, même pas capé...

Je pense que tu t'es fait(e) avoir par ton constructeur.

En passant, les 33% ne sont qu'un seuil psychologique. Vas donc voir un vrai "conseiller" financier qui travaille dans une vraie banque.
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Gueux, c'est Spielberg qui réalise tes avatars ? Une merveille !

Choko, s'il est encore temps, arrête tout ! Tu déchires tout, on repart d'une feuille blanche. C'est mal barré, et quand ça démarre mal...

Tu peux encore annuler ?
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
[quote]Choko, s'il est encore temps, arrête tout ! Tu déchires tout, on repart d'une feuille blanche. C'est mal barré, et quand ça démarre mal...

Tu peux encore annuler ?
Citation:
+1
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 5000 message
olivier7cles a écrit:Gueux, c'est Spielberg qui réalise tes avatars ? Une merveille !

Pas tout à fait. Content qu'il te plaise Wink
Messages : Env. 5000

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Hum, Choko, comme déjà dis, recommence tout au début.
Va voir une autre banque, un autre constructeur pour te faire une autre idée!

Ca te prendra du temps mais au final : prendre son temps c'est en gagner... Cf nos ennuis si tu n'es pas encore convaincu (on a été pressé de tous les coté et ca a été la galére)...

Donc, dis toi que la différence variable / fixe est d'environ 0,50% maxi (nous aussi on a préfére un fixe !!! variable sur 25 ans, ils sont fous dans les banques Huh ).
Une maison coute suivant les prestation 1000 à 1500€ le m²...
A ce moment la détail un peu ta maison qu'on puisse évaluer un cout moyen.
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Deja, rien que le fait de laisser le constructeur s'occuper du financement, c'est une erreur , une grosse erreur.
Si ca se trouve, avec une autre banque (une vraie), le taux d'endettement serait encore plus important (calculs differents).
C'est vraiment trop trop trop dangereux.
Les banques ont un petit interet de conseil parfois, la avec une banque copine, c'est tout le monde ensemble pour plumer un max le pigeon (désolé).

Je ne sais pas pourquoi tu veux garder ce constructeur (tu peux le citer sans probleme), mais moi je le rayerais d'office vu l'empressement qu'il a a faire signer.

Il n'est pas trop tard, le delai des 7 Jours n'est pas couru normalement. Ils doivent bien vous renvoyer le contrat par LRAR ? Vous n'avez pas tout traité sur place, genre tous les contrats signés et contresignés, et basta ?
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 6000 message Lorient (56)
je partage entierment l'avis de brickbrok, il est encore temps de faire quelques banques et de reprendre votre projet sans precipitation
Quelques semaines de perdue peuvent peut etre vous eviter des soucis
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
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Env. 2000 message Aube
bonjour ,
moi je pense qu'il faudrait que tu alles voir une banque pour voir la différence avec ceux que te propose ton constructeur , mais 33% d'endettement c'est beaucoup Wink
Messages : Env. 2000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 5000 message
sonia8 a écrit:mais 33% d'endettement c'est beaucoup Wink

Ah bon ? Sur quels critères ?
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
pour le moment, tu denonces ton contrat, meme si finalement apres autant de modifs, la maison du contrat et celle proposee ont pas mal de differences, et que le contrat tend vers la nullite...

rassures moi, tu as vu qlqs banques avant d'ecouter les propositions financieres du constructeurs ?
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Aube
gueux a ecrit :
Citation: sonia8 a écrit:
mais 33% d'endettement c'est beaucoup

Ah bon ? Sur quels critères ?


le taux maximun d'endettement a ne pas dépaser c'est 33% non ?????????
Messages : Env. 2000
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Env. 5000 message
sonia8 a écrit:gueux a ecrit :
Citation: sonia8 a écrit:
mais 33% d'endettement c'est beaucoup

Ah bon ? Sur quels critères ?


le taux maximun d'endettement a ne pas dépaser c'est 33% non ?????????


Y a t'il un texte de loi qui dit ça ?
L'important c'est le reste à vivre Wink
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Dijon (21)
Gueux a écrit:
sonia8 a écrit:gueux a ecrit :
Citation: sonia8 a écrit:
mais 33% d'endettement c'est beaucoup

Ah bon ? Sur quels critères ?


le taux maximun d'endettement a ne pas dépaser c'est 33% non ?????????


Y a t'il un texte de loi qui dit ça ?
L'important c'est le reste à vivre Wink

+1
Messages : Env. 1000
De : Dijon (21)
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Env. 2000 message Aube
je ne sais pas si il y a un texte qui dit sa , c'est ma banquiére me l'avait dit ...
Citation: L'important c'est le reste à vivre

c'est clair Wink
Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Dijon (21)
Oui Sonia8 c'est une base en effet

Mais endettes toi a 33% en gagnant 6000 € / mois
Reste a vivre 4000 (y a de quoi faire) Peu de risques

Maintenant endettes toi a 33 % en gagnant 1000 €
Reste a vivre 666 € (la c'est deja un peu plus chaud ...) risques elevés

A+
Messages : Env. 1000
De : Dijon (21)
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Env. 5000 message
Oui, mais ce n'est pas tout. Il faut tenir compte du mode de vie.
djlolo2, gagner 6000 Euros par mois ne fait pas de toi un bon gestionnaire et n'est pas une garantie de ne pas se retrouver, tous les mois, dans le rouge. A l'inverse, gagner 1000 Euros par mois n'implique pas que tu sois panier percé.

C'est une des raisons pour lesquelles les banques épluchent les relevés de compte avant de proposer une offre Wink
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 2000 message Aube
oui tout a fait d'accord avec vous
Messages : Env. 2000
Dept : Aube
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Env. 500 message Seine Maritime
Merci pour vos réponses

En fait on n'a rien signé sauf le contrat de construction (c'est déjà pas mal Blush ). Le constructeur nous a sorti un montant bcp + élevé que celui prévu au début (alors que selon eux et nous aussi en enlevant le ss sol on aurait du retomber à peu pres pareil niveau coût).

Pour nous prouver que le projet est viable, ils nous ont présenté un plan de financement par le Crédit Foncier (taux variable) mais comme on ne veut pas passer par eux, on est allés voir ailleurs pour un taux fixe et là ça ne passe pas (taux > 33% et reste à vivre 425 euros/personne).

Mon homme est au tel avec le constructeur et on lui dit qu'on ne peut plus annuler.... ça commence à puer

Je vous tiens au courant

@+
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 500 message Seine Maritime
C'est encore moi !

Est ce que qq d'entre vous aurait la gentillesse de me dire à partir de quand court mon délà de rétractation ?

Nous avons signé le contrat chez le constructeur qui doit nous l'adresser par courrier recommandé AR pour faire partir le délai de rétractation de 7 jours. (ça c'est ce qu'on nous dit)

J'espère que le délai de rétractation ne court pas depuis la date de la signature (les contrats n'étaient pas datés car c'est le siège qui devait mettre la date du jour auquel ils envoient le courrier AR)

Merci merci Wink
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
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Env. 5000 message
As tu signé le compromis de vente du terrain ?
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Il me semble que le délai court à partir de la date de réception notifiée sur l'AR postal.

Et il me semble aussi qu'un CCMI n'est valable que pour un terrain donné, donc une fois que le compromis de vente du terrain a été signé.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bloss a écrit:Il me semble que le délai court à partir de la date de réception notifiée sur l'AR postal.

Et il me semble aussi qu'un CCMI n'est valable que pour un terrain donné, donc une fois que le compromis de vente du terrain a été signé.


+1 au 2.
Le terrain doit avoir été signé avant le CCMI (à vérifier quand meme) sinon caduque.
Et pour le delais de 7 jours, ca court à partir de la réception de l'AR.
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Seine Maritime
Merci pour vos réponses

Alors on a signé le compromis du terrain mais on n'a pas encore reçu le contrat par voie postale car le constructeur ne l'a pas envoyé. Il revient nous voir samedi pour modifier le contrat. Je les ai rappelé à priori y avait mal entendu pour le fait que si on annulait ce contrat il ne voulait plus travailler avec nous. Comme on se revoit samedi il n'ont pas encore envoyé le contrat pour qu'on revoit tout ensemble.

On lui a tout expliqué. On revoit le projet à la baisse. Ca s'arrange. ouf...

En tous cas merci
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30000 message Gironde
Grande méfiance : un cons qui essaie de t'entourlouper en premiere intention recommencera, j'en suis sur.
A ta place, j'arrete, et je recommence ailleurs ......
Apres c'est toi qui vois....
Je penche, donc je suis

Chris
Messages : Env. 30000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 500 message Seine Maritime
Merci Chris

On attend le RDV de samedi est on prend notre decision. Ma collègue est passé par ce constructeur avec ce commercial et ca s'est passé niquel donc j'ai quand meme confiance.

Je les ai rappelé et j'ai on a bien discuté.

A suivre donc

PS : on est en finale youpi !!!!!
Signature compromis terrain juin 2006
CCMI signé en juillet 2006
Signature terrain le 15/01/2007
PC le 10 juillet 2007
25/02/08 hors d'eau hors d'air
Réception 13/06/08
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=50068
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
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En cache depuis le vendredi 20 décembre 2024 à 16h52
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