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Construire une maison de 70m² en mettant la main à la pate..

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Env. 30 message Erquy (22)
Bonjour à tous,


voila après avoir parcouru un peu le forum, je souhaiterai vous faire part de mon projet et avoir quelques conseils.
J'ai 19 ans, je travail en cdi et j'habite pour le moment chez mes parents à erquy dans le 22. Bien que j'habite dans un cadre agréable et situé à 5mn de mon boulot je souhaiterai avoir mon chez moi, et plus précisément faire construire quitte à m'éloigner un peu dans la campagne alentours car sur la cote c'est hors de prix !


Je commence tout juste à me renseigner au niveau des banques pour savoir combien je pourrai emprunter pour mon projet, à première vu je tablerais sur un budget max de 120 000 euros. Du coté des terrains j'en trouve quelques uns qui m’intéresseraient, tous aux alentours de 30 000 euros ce qui laisse donc disons 80 000 pour la construction en se gardant une marge.


Je souhaiterai faire construire une petite maison simple de taille correcte car je suis pour le moment seul, je dirais dans les 70m² avec 3 chambres et un garage (si mon budget me le permet).


J'ai conscience q'avec ce budget ça va être assez serré... C'est pourquoi je suis prêt à mettre la main à la pâte pour réduire un peu les dépenses (je travail dans le TP et je suis plutôt bricoleur), je pourrai ainsi m'occuper :
-du terrassement de la maison avec évacuation des déblais
-de tous les raccordements aux réseaux (voir assainissement individuel si nécessaire)
-des aménagements extérieurs
-des sols (carrelage parquet)
-des peintures et de la cuisine
Bien évidemment tout cela ne sera pas gratuit car même si je peut me faire prêter du matériel et avoir des prix sur les matériaux il faudra quand même en payer une partie et peut être louer du matériel.


Pensez vous que c'est réalisable ou faut-il que je revoit mes ambitions à la baisse (niveau surface j'ai peur qu'en dessous de 70m² je sois un peu à l'étroit, et faut penser à l'avenir aussi...).


Merci d'avance pour vos conseils !
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour et bienvenue

le budget pour 70m2 en gardant des travaux çà peut passer ;
par contre 3 chambres dans 70m2 çà va coincer.
regarde les récits en selectionnant la surface, ou la section photos et selection sur les plans, tu verras Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Donc tu pense que ca passe et que je peut me permettre un petit garage en plus ?
Pour la surface j'aimerai pouvoir faire plus si j'avais le budget... Ou alors j'en fait que deux. a voir.
Merci pour ton avis, si d'autres personnes ont des conseils je suis preneur !
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
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Env. 600 message Bouches Du Rhone
Salut
Peut être en laissant les combles non aménagées que tu pourras faire par la suite ?
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Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Tout dépend si j'opte pour un plein pied ou une maison à étage, pour l'instant je ne sais pas du tout.
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 2000 message Ain
Hello,

70m2 et 3 chambres = ridiculement petit...
Pour 3 chambres, c'est mini 15m2 de plus pour que le salon/salle à manger soient "vivables"...
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Messages : Env. 2000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Ok donc pour 90m² je pense que c'est mon budget qui va être ridiculement petitBiggrin, donc soit je reste sur la même surface et retire une chambre (après tout j'ai pas de gosses enfin pas encore), soit va falloir gagner un peu de sous ailleurs. Etant bricoleur je me dit qu'il y a d'autres choses que je pourrai faire dans la maison (portes, fenêtres toutes les menuiseries quoi), je pense que j'en suis capable mais ça va pas réduire de beaucoup la note finale je pense. Après je pourrai faire ça quasi totalement en auto-construction mais ça risque de me prendre des annéesBlush...
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
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Env. 4000 message Munich
Bonsoir,

Alors concernant le nombre de chambres on ne peut pas trop te conseiller.
Il se peut que tu doives déménager dans un autre département pour le boulot dans les 5 ou 10 ans.

Mais supposons que tu feras tout pour rester dans le 22, parce que c'est ta région et que tu souhaites y vivre toute ta vie, c'est vrai que 3 chambres ce serait idéal. Et donc il vaut mieux tabler sur du 95 m².
Tu es certain de ne pas augmenter ta capacité de remboursement? dans ton métier, il n'y a pas une réévaluation des salaires tous les 3 ans?
Et dans 5 ans? n'y a t il pas de chance que tu puisse toucher bien plus que maintenant?
Ou alors : n'auras-tu pas un apport plus important si tu attends un ou deux ans?

Le garage tu peux le faire après.

Tu travailles dans les TP. Tu peux peut-être avoir une ristourne sur le matériel et les machines?
C'est sûr que tu devrais calculer ...

Je connais le petit frère d'un ami qui est plombier et à 20 ans, il a acheté puis rénover une maison de pays un peu en ruine, en Auvergne. 2 ans plus tard, il a dû quitter la région. Il a très bien revendu sa maison. Avec l'apport, il a pu relancer une construction dans le 35.

Donc tout est possible.....
Mon premier achat c'était une petite maison d'hyper centre-ville en rénovation. Je n'avais pas le courage de construire. Mais si toi tu as les capacités, les aides, et le courage : c'est super !

Bon chiffrage
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 4000 message Munich
Ou alors :

Tu commences avec du 70/80 m²? et tu penses déjà à une future extension en OSB ?

J'ai cette exemple autour de moi. Ca part d'un achat d'une micro maison (1 chambre et 1 bureau) et ça finit 10 ans plus tard, avec une villa : maison doublée....revendue 20 ans plus tard à un prix de fou.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Merci pour vos réponses.
Lors pour ce qui est du budget, dans l'immédiat je ne peut pas espérer d'augmentation significative, peut être dans quelques années si je passe chef d'équipe, mais je souhaiterai réaliser mon projet assez rapidement (dans l'année disons), mon apport va augmenter un peu d'ici là certes étant donné que j'habite chez mes parents et donc que je n'ai pas de dépenses.
Pour le matériel et les matériaux bien évidemment je peut avoir des prix (pour tout ce qui est matériaux de carrière, tuyaux, location de matériel, ...), je devrai chiffrer ça une fois que j'aurai une idée plus précise du projet. Après réflexion je pense pouvoir m'occuper également des menuiseries.
Pour ce qui est d'une futur extension c'est une très bonne idée, j'y avais déjà un peu pensé.

Alors selon vous (c'est un peu flou je sais), est-ce réalisable comme projet (70m², 2chambres, 1garage), pour 80000 euros si je retire tous les postes cités précédemment ?

Autre question dois-je plutôt passer par un maître d'oeuvre, on un constructeur style Bercy ou Deumeurance par exemple sera t-il aussi "souple" par rapport à tous ce que je veut faire moi même étant donné que c'est généralement des maisons sur catalogues et qu'ils ont une liste d'artisans définie ?
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Après quelques recherches, Berci m'a proposé un projet clés en main pour une maison de 65m² habitables + un garage de 15m², pour 86 000 euros. En retirant les postes dont je souhaite m'occuper on arrive à 81 000 euros... Ca reste un peu chère pour moi... pensez vous que je puisse trouver moins chère? Ou alors m'en tirer pour moins chère en achetant une petite maison en pierre à rénover ?
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

65m2 : il faut encore enlever une chambre.
fais chiffrer sans garage, tu le feras plus tard.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Vous êtes tout seul, pourquoi vouloir faire 3 chambres? Faites en 1 seule et le garage faites le plus tard, çà vous fera bien baisser le coût, et prévoyez dans vos plans une extension pour réaliser 1 ou 2 chambres ensuite.

Faut pas oublier qu'à côté, y a la cuisine, la sdb, la peinture, les taxes, frais de notaire etc... faut prévoir toutes ces sommes avant de se lancer...
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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Env. 4000 message Munich
Ah ben Ju je lui ai proposé la même chose.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
IrisdeMunich a écrit:Ah ben Ju je lui ai proposé la même chose.


Oui mais j'ai pas l'impression qu'il ait vraiment bien pris en compte cette hypothèse vu qu'il continue de parler de 2 chambres et 1 garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Bonjour,

Je prends le train en route, mais pourquoi ne pas envisager une maison à étage. Vous demandez un hors d'eau, hors d'air d'une taille "futur" intéressante puis vous aménager le RDC (salon, salle a manger, cuisine, salle de bai et 1 chambre). A ce moment là, vous avez un logement habitable. Puis vous aménagez l'étage à votre rythme et en fonction de vos moyens.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
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Env. 30 message Erquy (22)
Vous avez raison mais pour moi 2 chambres et un garage c'est le minimum !
Je reçoit souvent des amis et puis j'ai mon activité d'auto-entrepreneur qui m'oblige à avoir un bureau donc déja je peut faire une pièces qui réunira ces deux fonctions, ensuite pour le garage j'ai un quad à loger ainsi que tout mon matèriel pour bosser le week end (échelles, bidons de produits, karcher, pompes, caisses de rangement), plus un petit coin pour bricoler donc c'est vraiment le minimum puisque ma voiture et mon fourgon le cas échéant dormiraient dehors.
Enfin bref j'ai l'impression qu'effectivement le projet n'es pas réalisable Crying, de nos jours comment faire pour devenir proprio étant jeune? J'ai plus qu'à me ruiner dans un loyer toute ma vie ou attendre de gagner plus (dans 10, 20 ans voir plus), ou être en couple, ou alors j'assassine les parents pour hériter de la maisonBiggrin(et encore, 1/3 de la maison) !
Y a bien une solution valable à mon problème non? Je me demande comment les autres font par exemple quelqu'un qui gagne un smic en région parisienne, je peut m'estimer heureux déja d'avoir un salaire a peu prés correct et de me trouver dans une région ou les prix le sont à peu prés aussi...
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Pour moi, avec votre budget, en ajoutant une pièce bureau en plus et le garage, vous avez le budget. Je pense même que l'isolation de l'étage passerait.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
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Env. 4000 message Munich
Tu n'es pas à un an près. Dans deux ans, tu auras une épargne plus importante.
Et puis la vie réserve des surprises. Il se peut que tu tombes amoureux. Que ta fabuleuse copine attende votre premier enfant. Et là ta maison avec deux chambres te semblera loin mais loin !

Donc moi je te conseille, de prendre le temps qu'il faut... d'augmenter ton épargne.. de laisser du temps au temps.

Et je vais écrire un truc que j'ai déjà dit une fois : construire ce n'est pas un besoin primaire. Le plus important c'est d'avoir un toit sur la tête que tu sois locataire ou pas.

Donc prends le temps de bien faire. C'est comme la bûche au chocolat. Tu zappes une étape, et elle est fichue.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 30 message Erquy (22)
Je sais bien mais c'est facile à dire, tout le monde est passé par là, à un moment donné on a envie de partir de chez les parents c'est normal, mais balancer un loyer tous les mois pour rien au final, non merci. Je vais donc essayer de trouver une petite maison sans trop de travaux, comme à fait un ami à moi. J'aurai pas un palace, certes, mais j'aurai mon chez moi.
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Messages : Env. 30
De : Erquy (22)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 4000 message Munich
boris22 a écrit:Je sais bien mais c'est facile à dire, tout le monde est passé par là, à un moment donné on a envie de partir de chez les parents c'est normal, mais balancer un loyer tous les mois pour rien au final, non merci. Je vais donc essayer de trouver une petite maison sans trop de travaux, comme à fait un ami à moi. J'aurai pas un palace, certes, mais j'aurai mon chez moi.


C'est ce que j'ai fait Boris.

J'ai attendu 3 ans avant de pouvoir acheter en attendant je louais un micro appartement pour ne pas avoir trop de charges.
J'ai même fait des petits boulots le week-end, certains soirs, et pendant les vacances.
Ensuite, j'ai acheté une petite maison avec travaux que j'ai rénové à mon image.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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