2 offres de pret, vos avis svp
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Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Bloggeur 0 je prend rien! pour le CIC, apres les 10 ans, c'est bien vague:
taux fixe plus marge banquier,ça veut tout dire et rien.
La caution, attention, moi aussi on me l'avait promis et au final je l'ai pas eu car c'est pas accepté systématiquement. Quand ton budget est plutot juste, c'est souvent refusé.Quand à la possibilité de négocier une assurance à partir de 0.20 hors CIC, pour moi, c'est pareil, ça veut rien dire. Le taux dépendra de ton age, état de santé ... et puis tu peux demander une délégation avec toute banque . ( à renégocier avec le Ca)
en fait, je trouve que le CA c'est moindre mal, mais je crois que j'irais voir ailleurs. c'est encore tres cher !
quand à mettre tout mon apport, je le ferais pas. Je jouerais la dessus pour négocier un meilleur taux, mais faut en garder un max.
2600 euros, pour combien de personnes ?
c'est pas facile de conseiller, ça dépend de votre situation, de votre projet,...mais je trouve que du 4.25 en variable , c'est cher !
bon courage !
taux fixe plus marge banquier,ça veut tout dire et rien.
La caution, attention, moi aussi on me l'avait promis et au final je l'ai pas eu car c'est pas accepté systématiquement. Quand ton budget est plutot juste, c'est souvent refusé.Quand à la possibilité de négocier une assurance à partir de 0.20 hors CIC, pour moi, c'est pareil, ça veut rien dire. Le taux dépendra de ton age, état de santé ... et puis tu peux demander une délégation avec toute banque . ( à renégocier avec le Ca)
en fait, je trouve que le CA c'est moindre mal, mais je crois que j'irais voir ailleurs. c'est encore tres cher !
quand à mettre tout mon apport, je le ferais pas. Je jouerais la dessus pour négocier un meilleur taux, mais faut en garder un max.
2600 euros, pour combien de personnes ?
c'est pas facile de conseiller, ça dépend de votre situation, de votre projet,...mais je trouve que du 4.25 en variable , c'est cher !
bon courage !
0 Cela me permet de bien mettre en perspective la situation, parce que toute seule (mon homme se désolidarise du mouvement et me laisse gérer , faute de temps : moi ce que j'en dis, c'est son argent mais bon bref
), pas évident de prendre du recul sur ces offres.
Effectivement, 4,25 pour du variable c'est sans doute beaucoup, meme sur 30 ans.
Je suis passée voir la CAFPI ce matin (je vais bien finir par tous les tester!) et la nana me dit qu'en fixe sur 30 ans, a 4,45 (potentiellement négociable) , cela devrait passer, avec des mensualités de 872 euros HA.
Le truc c'est qu'effectivement avec une mensualité comme celle ci, nous sommes au max de l'endettement possible (33%), mais c'est aussi que j'ai mis ma recherche d'emploi en standby le temps de l'acquisition. Je ne préjuge pas de mes capacités à retrouver un travail dans les 24h,j'en suis pas là mais je pense que cela devrait se faire sans trop de probleme une fois le projet finalisé . Donc on retombera bien en dessous. Ce n'est pas trop ce qui m inquiete. Ce que je veux c'est du sécurisé en terme de remboursements(comme tt le monde quoi).
ngm, meme raisonnement que toi, mais je crois que je vais encore creuser la piste de la sécurité. Je vais voir si je peux pas décrocher un fixe pur et dur.
Yzza, la caution logement qui t'a été refusé, tu sais pourquoi ? Quels criteres interviennent dans l'acceptation ?
Virg&Dav, je préfére aussi le fixe, surtout en ce moment, mais au final l'offre du CIC, c'est 10 ans de fixe a 3,95 puis ensuite variable non capé, ou au mieux fixe a 4,95 (si le banquier réduit sa marge a 1). Alors je ne sais pas...C'est sur il y a tjrs la possibilité de renégocier dans 10 ans...
Gueux, oui je vais prendre davantage le temps. Pour la suggestion de repartir sur un projet moins ambitieux hélas, y a plus moyen, résa signée et dépot de garantie encaissé. Va falloir le boucler celui ci.
Bon zou, je vais me vider un peu les neurones, là c'est du 24/24 la recherche du graal credit immo et vivement que ce soit bouclé!
Merci encore pour vos conseils,
MissMe
), pas évident de prendre du recul sur ces offres.
Effectivement, 4,25 pour du variable c'est sans doute beaucoup, meme sur 30 ans.
Je suis passée voir la CAFPI ce matin (je vais bien finir par tous les tester!) et la nana me dit qu'en fixe sur 30 ans, a 4,45 (potentiellement négociable) , cela devrait passer, avec des mensualités de 872 euros HA.
Le truc c'est qu'effectivement avec une mensualité comme celle ci, nous sommes au max de l'endettement possible (33%), mais c'est aussi que j'ai mis ma recherche d'emploi en standby le temps de l'acquisition. Je ne préjuge pas de mes capacités à retrouver un travail dans les 24h,j'en suis pas là mais je pense que cela devrait se faire sans trop de probleme une fois le projet finalisé . Donc on retombera bien en dessous. Ce n'est pas trop ce qui m inquiete. Ce que je veux c'est du sécurisé en terme de remboursements(comme tt le monde quoi
).
ngm, meme raisonnement que toi, mais je crois que je vais encore creuser la piste de la sécurité. Je vais voir si je peux pas décrocher un fixe pur et dur.
Yzza, la caution logement qui t'a été refusé, tu sais pourquoi ? Quels criteres interviennent dans l'acceptation ?
Virg&Dav, je préfére aussi le fixe, surtout en ce moment, mais au final l'offre du CIC, c'est 10 ans de fixe a 3,95 puis ensuite variable non capé, ou au mieux fixe a 4,95 (si le banquier réduit sa marge a 1). Alors je ne sais pas...C'est sur il y a tjrs la possibilité de renégocier dans 10 ans...
Gueux, oui je vais prendre davantage le temps. Pour la suggestion de repartir sur un projet moins ambitieux hélas, y a plus moyen, résa signée et dépot de garantie encaissé. Va falloir le boucler celui ci.
Bon zou, je vais me vider un peu les neurones, là c'est du 24/24 la recherche du graal credit immo et vivement que ce soit bouclé!
Merci encore pour vos conseils,
MissMe
0 0 0 0 0 0 0 Laisse tomber cette offre
En gros, tu as un fixe 10 ans puis suivant les taux du marché au bout de 10 ans, tu subit le marché ... C'est résumé grossiérement mais c'est l'idée!
Comme j'ai dit à la banquiére qui me proposait ça : et au bout de 10 ans, s'il y a une guerre ou des soucis dans le monde, les taux seront à 15% et qui c'est qui paierait jusqu'à la fin de sa vie : c'est toi, pas la banquiére
Edit : on pensait aussi partir sur 30 ans au début et puis au final, sans lisser le PTZ, on arriver à partir sur "que" 25 ans en prenant l'assurance hors de la banque (du 100% pour le prix du 50 à la banque).
0 Nouvel Aviseur 0 0 Coucou,
MissMe, un bon conseil : en matière de financement, mieux vaut rester vigilant et ne pas se précipiter. Ton constructeur n'est pas banquier que je sache. Tu as donc parfaitement le choix de ton organisme financier. Mais c'est quoi ces pratiques !... As-tu déjà signé ton CCMI ? Car si oui, notre cher ami le constructeur devra attendre l'obtention de ton prêt, et ce quelque soit l'organisme choisi , pour finaliser le contrat. Pour finir sur ce point, si tu n'as pas signé l'offre de prêt que l'on t'a présenté (pour mémoire, le 11ème jour de sa réception en recommandé avec accusé de réception), ils ne peuvent en aucun cas passer à l'étape suivante. En conclusion, ils se la jouent intox pour semer le trouble dans ton esprit... et sur un moment de relachement, qui sait, tu vas peut-être leur dire "OK". Non non non, pas de çà ! Soit forte et reste concentrée... Pas de précipitation car tu t'en mets pour 30 ans !
Concernant les autres offres, çà me paraît un peu fort. Le capé-1, pourquoi pas mais sur des taux plus bas. Le révisable non capé, je dis non (les taux actuels sont historiquement bas, et même s'ils ne risquent pas d'exploser du fait d'une certaine stabilité de l'euro, il y a peu de chance qu'ils s'écroulent à nouveau...
). Alors le taux fixe, pourquoi pas mais à une valeur plus compétitive.
Ma conclusion : continues de rencontrer d'autres conseillers d'organismes différents ou similaires... J'en suis certains, tu vas arriver à trouver ton bonheur.
Dernière recommandation : prends bien en compte tous les frais bancaires comme la garantie ou l'hypothèque, frais de dossier (toujours négociables), assurances, parts sociales... D'ailleurs, un bon moyen de comparaison d'un prêt par rapport à un autre est la lecture du TEG qui regroupe taux brut et frais annexes.
En espérant t'avoir apporté 2-3 indications utilisables, je te souhaite bon courage et n'hésites pas à nous donner d'autres offres à la patûre
A+
MissMe, un bon conseil : en matière de financement, mieux vaut rester vigilant et ne pas se précipiter. Ton constructeur n'est pas banquier que je sache. Tu as donc parfaitement le choix de ton organisme financier. Mais c'est quoi ces pratiques !... As-tu déjà signé ton CCMI ? Car si oui, notre cher ami le constructeur devra attendre l'obtention de ton prêt, et ce quelque soit l'organisme choisi , pour finaliser le contrat. Pour finir sur ce point, si tu n'as pas signé l'offre de prêt que l'on t'a présenté (pour mémoire, le 11ème jour de sa réception en recommandé avec accusé de réception), ils ne peuvent en aucun cas passer à l'étape suivante. En conclusion, ils se la jouent intox pour semer le trouble dans ton esprit... et sur un moment de relachement, qui sait, tu vas peut-être leur dire "OK". Non non non, pas de çà ! Soit forte et reste concentrée... Pas de précipitation car tu t'en mets pour 30 ans !
Concernant les autres offres, çà me paraît un peu fort. Le capé-1, pourquoi pas mais sur des taux plus bas. Le révisable non capé, je dis non (les taux actuels sont historiquement bas, et même s'ils ne risquent pas d'exploser du fait d'une certaine stabilité de l'euro, il y a peu de chance qu'ils s'écroulent à nouveau...
). Alors le taux fixe, pourquoi pas mais à une valeur plus compétitive.
Ma conclusion : continues de rencontrer d'autres conseillers d'organismes différents ou similaires... J'en suis certains, tu vas arriver à trouver ton bonheur.
Dernière recommandation : prends bien en compte tous les frais bancaires comme la garantie ou l'hypothèque, frais de dossier (toujours négociables), assurances, parts sociales... D'ailleurs, un bon moyen de comparaison d'un prêt par rapport à un autre est la lecture du TEG qui regroupe taux brut et frais annexes.
En espérant t'avoir apporté 2-3 indications utilisables, je te souhaite bon courage et n'hésites pas à nous donner d'autres offres à la patûre
A+
0 Nebule, ok pour l offre du CIC...Depuis 3/4 jours que je suis plongée dans la nuée d'offres différentes, je réalise chaque heure un peu plus à quel point on peut être pris pour des pigeons modele grand luxe. C'est clair que sur ce type de proposition , fixité pendant 10 ans, on cherche a apaiser les inquietudes (justifiées) du client en offrant un nonosse et en tablant sur l'idée qu'on se rattrapera après, en révisable non capé.
Je vais rester sur mon idée initiale, du fixe si cela passe, ou à défaut du capé -1/+1.
C'est clair que le PTZ , lissé, peut faire la différence, hélas on explose le plafond de 4000 euros par rapport au net de reference sur les deux dernieres années. C'est tjrs râlant ces plafonds...Nous ne sommes pas pauvres , loin s'en faut, mais pas riches non plus! M'enfin.
Yza, idem, j'ai cru comprendre que les délais pour le pret 1% sont longs, que cela dépendait des organismes collecteurs. Ce serait pourtant bien dans notre cas. Cela me permettrait de tabler sur un apport perso de 30000 + 8000 de P 1%, et donc finalement, un pret de seulement 159000. Sachant que la Poste, lors d'un entretien juste pour évaluer sommairement notre capacité d'emprunt, nous parlait de 169000 sur 25 ans. Je verrais ca demain. Mais avec le constructeur qui nous met la pression...Je ne sais pas si j aurais le temps d attendre longtemps une réponse.
Figos, oui effectivement, j'avais a peu pres cerné les avantages de la caution logement. Avec en plus, pour certaines formules, la restitution de 75% des versements en fin de pret ce qui n'est pas négligeable (meme dans 30 ans). Tout a gagner a essayer de l'obtenir. Empruntis oui j'ai completé leur formulaire ce matin, et j'ai été rappelé deux heures après. La nana m'a dit qu'en fixe, c'était jouable, et a transmis les infos que je lui ai communiqué a la BNP et un autre etablissement. J'ai été rappelé par un mec de la BNP cet AM mais pas encore eu le temps de le recontacter. Mais j'essaie tout, à ce stade!
Pour ceux qui ont opté pour une VEFA, savez vous si il y a un délai légal entre le moment où est signé le contrat de réservation et la signature du compromis de vente chez le notaire ? Cela devrait apparaitre dans le contrat de resa j imagine mais je ne trouve rien.
MissMe mode pipelette, désolée!
Je vais rester sur mon idée initiale, du fixe si cela passe, ou à défaut du capé -1/+1.
C'est clair que le PTZ , lissé, peut faire la différence, hélas on explose le plafond de 4000 euros par rapport au net de reference sur les deux dernieres années. C'est tjrs râlant ces plafonds...Nous ne sommes pas pauvres , loin s'en faut, mais pas riches non plus! M'enfin.
Yza, idem, j'ai cru comprendre que les délais pour le pret 1% sont longs, que cela dépendait des organismes collecteurs. Ce serait pourtant bien dans notre cas. Cela me permettrait de tabler sur un apport perso de 30000 + 8000 de P 1%, et donc finalement, un pret de seulement 159000. Sachant que la Poste, lors d'un entretien juste pour évaluer sommairement notre capacité d'emprunt, nous parlait de 169000 sur 25 ans. Je verrais ca demain. Mais avec le constructeur qui nous met la pression...Je ne sais pas si j aurais le temps d attendre longtemps une réponse.
Figos, oui effectivement, j'avais a peu pres cerné les avantages de la caution logement. Avec en plus, pour certaines formules, la restitution de 75% des versements en fin de pret ce qui n'est pas négligeable (meme dans 30 ans
). Tout a gagner a essayer de l'obtenir. Empruntis oui j'ai completé leur formulaire ce matin, et j'ai été rappelé deux heures après. La nana m'a dit qu'en fixe, c'était jouable, et a transmis les infos que je lui ai communiqué a la BNP et un autre etablissement. J'ai été rappelé par un mec de la BNP cet AM mais pas encore eu le temps de le recontacter. Mais j'essaie tout, à ce stade!
Pour ceux qui ont opté pour une VEFA, savez vous si il y a un délai légal entre le moment où est signé le contrat de réservation et la signature du compromis de vente chez le notaire ? Cela devrait apparaitre dans le contrat de resa j imagine mais je ne trouve rien.
MissMe mode pipelette, désolée!
0 Daounda, merci pour ces conseils : du bon sens, de la détermination et de la patience. Ca parait tellement évident mais dans le contexte effectivement, il s'agit de ne pas flancher à la premiere proposition un peu séduisante.
De fait, mon constructeur n'est pas banquier je te le confirme. Cela étant, comme il ne s'agit pas d'un CCMI mais d'une VEFA , et je ne connais pas précisement les modalités en terme de délai applicables dans ce type de vente. L'idée de la VEFA,c'est que l'on a acheté le projet complet (terrain + construction) sans passer par toutes les étapes intermediaires de la CCMI. Bref, on est arrivés sur le projet en Mai 2006 et la maison en était presque au stade de la couverture. A ce jour, tout est quasi prêt, l'electricité est finie et il reste la facade extérieure à crépir. Bref potentiellement on pourrait signer chez le notaire dans 10 jours et avoir la remise des clés rapidement.
Je telephonerai à l'ADIL demain pour voir si je peux obtenir cette info, histoire d'être sure de mon fait face au constructeur.
En tous cas, tu as raison, je garde le cap, du fixe ou au pire du capé +1/-1 avec un taux plus intéressant que ceux qui m'ont été proposé.
J'ai les nerfs solides, j'attendrais d'avoir concretiser mon projet au mieux pour faire mon petit petage de plombs
Bon la France vient de marquer son 1er but, ma concentration est distraite par mon homme qui saute sur le canapé, bonne soirée à tous!
MissMe
De fait, mon constructeur n'est pas banquier je te le confirme. Cela étant, comme il ne s'agit pas d'un CCMI mais d'une VEFA , et je ne connais pas précisement les modalités en terme de délai applicables dans ce type de vente. L'idée de la VEFA,c'est que l'on a acheté le projet complet (terrain + construction) sans passer par toutes les étapes intermediaires de la CCMI. Bref, on est arrivés sur le projet en Mai 2006 et la maison en était presque au stade de la couverture. A ce jour, tout est quasi prêt, l'electricité est finie et il reste la facade extérieure à crépir. Bref potentiellement on pourrait signer chez le notaire dans 10 jours et avoir la remise des clés rapidement.
Je telephonerai à l'ADIL demain pour voir si je peux obtenir cette info, histoire d'être sure de mon fait face au constructeur.
En tous cas, tu as raison, je garde le cap, du fixe ou au pire du capé +1/-1 avec un taux plus intéressant que ceux qui m'ont été proposé.
J'ai les nerfs solides, j'attendrais d'avoir concretiser mon projet au mieux pour faire mon petit petage de plombs
Bon la France vient de marquer son 1er but, ma concentration est distraite par mon homme qui saute sur le canapé, bonne soirée à tous!
MissMe
0 C'est aussi mon sentiments le plus profond!!! Et d'ailleur ca continue pour notre part avec le constructeur
Trés bon choix je pense.
Aprés, regarde côté assurance. Suivant ton age, situation, ... tu peux avoir des prix trés intéressant en prenant l'assurance à l'exterieur.
En tout cas, le meilleur conseil est de trouver une banque de confiance qui sera répondre à toutes tes questions rapidement et sans ambiguité.
Qui sera prendre le temps entre 2 rdv pour te re-expliquer pour la 10° fois le petit truc que t'as pas compris.
Notre banquiére nous a meme fait un tableau prévisonnel pour les frais intercalaires, ainsi qu'un exemple pour mettre l'argent de coté pour le PTZ.
D'ailleur à ce sujet, on est à 890€ de mensualité pendant 18 ans. Aprés on passe à 1000 et des bananes pendants 3 ans mais comme nous a dit la banquiére, elle sait qu'on va avoir des salaires qui vont augmenter et le temps en 18 ans de mettre 16 000e de coté donc pas de soucis pour elle de ne pas lisser le PTZ...
A voir de ton côté si vous ne pouvez pas faire pareil car mettre de coté 16 000€ en 18 ans c'est largement faisable.
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