Vos avis sur notre plan de maison

Bonjour, ça ne donnera pas exactement ça, le faîtage nord sera perpendiculaire à celui du sud.
Je préfère avec la terrasse couverte parce que ça prolonge le faitage sud qui sera trop court sinon.

dmgpau a écrit:

Bonjour, ça ne donnera pas exactement ça, le faîtage nord sera perpendiculaire à celui du sud.
Je préfère avec la terrasse couverte parce que ça prolonge le faitage sud qui sera trop court sinon.

Bonjour,
D'accord je vois très bien.
Merci pour tout, je vais montrer ces nouveaux plans à notre MO. Bonne journée.

Bonjour à tous,
Nous avons soumis la dernière version des plans à notre maître d'oeuvre, celui-ci les a donc repris en apportant peu de modifications, si ce n'est au niveau des surfaces (budget oblige) , nous les verrons jeudi lors d'un rendez vous.
En attendant , il nous a envoyé des vues 3d du projet. Qu'en pensez-vous ? Merci.

Joli! J'approuve!!!

Bonjour,
C'est pas mal du tout. J'aprouve pas ce type de connexion des toitures en général mais dans votre cas ça passe assez bien je trouve.
Des petits détails :
- J'agrandirais un peu la profondeur du garage pour provoquer une cassure de cette boite sur la façade Nord.
- L'idée du pli béton faisant office de pergola est très sympa mais réfléchissez bien avant de la réaliser parce que que je préconiserais plutôt quelque chose d'amovible (à cet endroit)... on sait jamais. Pourquoi pas une toile tendu ou une pergola bioclimatique.
- La terrasse serait mieux si elle afleurait le niveau zéro du rdc avec des seuils noyés.
- Le potelet du perron un peu plus épais (30cm) ou remplacé par une joue partielle rectangulaire en béton .
- Essayez de faire régner le linteau du perron avec la baie sud pour voir ce que ça donne, je pense que ça serait mieux.

voir exemple ci dessous.
Cordialement.

dmgpau a écrit:

Bonjour,
C'est pas mal du tout. J'aprouve pas ce type de connexion des toitures en général mais dans votre cas ça passe assez bien je trouve. Merci. Oui, je n'étais pas fan non plus, mais je trouve sympa et original sur notre projet.
Des petits détails :
- J'agrandirais un peu la profondeur du garage pour provoquer une cassure de cette boite sur la façade Nord. Bonne idée, merci.
- L'idée du pli béton faisant office de pergola est très sympa mais réfléchissez bien avant de la réaliser parce que que je préconiserais plutôt quelque chose d'amovible (à cet endroit)... on sait jamais. Pourquoi pas une toile tendu ou une pergola bioclimatique. La pergola bioclimatique est ce que nous avions prévu, plus léger et ajouré.
- La terrasse serait mieux si elle afleurait le niveau zéro du rdc avec des seuils noyés. OK
- Le potelet du perron un peu plus épais (30cm) ou remplacé par une joue partielle rectangulaire en béton . Le rendu est plus contemporain, je préfère. Le problème c'est que du coup ça obstrue la fenêtre (fente).
- Essayez de faire régner le linteau du perron avec la baie sud pour voir ce que ça donne, je pense que ça serait mieux. C'est vrai.

voir exemple ci dessous. Merci pour l'illustration de vos propos, vous avez le sens du détail alors merci d'avoir partagé vos idées.
Cordialement.

Sandra87 a écrit:

- Le potelet du perron un peu plus épais (30cm) ou remplacé par une joue partielle rectangulaire en béton . Le rendu est plus contemporain, je préfère. Le problème c'est que du coup ça obstrue la fenêtre (fente).

Justement (je l'avait oublié cette fente) ça irait très bien avec, le nord de la joue béton en alignement avec le tableau sud de la fente, une joue de 50 ou 60 suffirait (épaisseur 22).
Cette fente de lumière naturelle est plus un signal d'accueil qu'une véritable baie, donc pas de soucis pour ce qu'on voit réellement au travers.
Nota : Quand on utilise des potelets, on les réalise en métal de préférence, mais avec un linteau aussi important, je vous conseille ma solution.

Résultat, la façade sud est très équilibrée et c'est c'est elle qui compte le plus.

Très bien , merci beaucoup.

Bonjour Sandra
Alors avez-vous avancé sur votre joli projet?

Bien cordialement

Bonjour sainsenzo !
Le projet a encore un peu changé, nous avons simplifié la toiture , elle est en forme de L (6 pans) et crée une terrasse couverte à l'ouest, la salle de bain est passée à l'ouest, il y a donc maintenant 2 chambres à l'est ! Nous attendons le chiffrage précis de notre MO, puis allons bientôt déposé le permis de construire. Nous avons récemment trouvé acheteur pour notre appartement... Les choses vont pouvoir s'accélérer ...
Je vous remercie, bonne journée.

Alors je viens de lire toute votre publication et ça donne quoi le plan final ???? Je recherche des idées aussi

Le permis est déposé ?

Bonne continuation

Bonjour, finalement le projet prend un peu de retard, nous avons eu le chiffrage détaillé de la maison, et le prix est de 1700€/m², hors étude de sol et d'assainissement, bilan énergétique, salle d'eau parentale, placards, cuisine, sols (parquet dans toutes les pièces) et peintures ( carrelage et faïence sdb compris). Autant dire que l'on ne s'attendait pas à ça, surtout dans notre région, ce n'est pas le budget que l'on voulait y consacré !! Nous sommes très déçus, il va falloir trouver des solutions économiques ou revoir les plans, ce qui va être très dur pour nous ! Voilà nous sommes un peu bloqués pour le moment.

En enlevant tout ça : étude de sol et d'assainissement, bilan énergétique, salle d'eau parentale, placards, cuisine, sols (parquet dans toutes les pièces) et peintures ( carrelage et faïence sdb compris) vous avez du 1700€/m² ??

Ou j'ai mal compris

Bonjour,

En enlevant tout ça vous devriez être aux alentours de 1000 €/m²!!! Il est urgent de consulter d'autres constructeurs

C'est effectivement très cher...
Faites jouer la concurrence. Demandez à d'autres cst de vous chiffrer votre maison et si les écarts sont conséquents, retournez voir ou pas votre cst pour qu'il vous explique et s'aligne s'il veut faire votre maison...
1700€/m² normalement, c'est tout fini en prestation presque haut de gamme!

Bonjour

Sandra87 a écrit:

Bonjour, finalement le projet prend un peu de retard, nous avons eu le chiffrage détaillé de la maison, et le prix est de 1700€/m², hors étude de sol et d'assainissement, bilan énergétique, salle d'eau parentale, placards, cuisine, sols (parquet dans toutes les pièces) et peintures ( carrelage et faïence sdb compris).

à ce prix là, on devrait friser la maison passive, c'est le cas ?

j'ai essayé de reprendre le fil...

en octobre il proposait des 3D avec modifs des toitures mais réduisait la surface :

Citation:

Nous avons soumis la dernière version des plans à notre maître d'oeuvre, celui-ci les a donc repris en apportant peu de modifications, si ce n'est au niveau des surfaces (budget oblige) ...

4 mois plus tard :

Citation:

Le projet a encore un peu changé, nous avons simplifié la toiture , elle est en forme de L...
Nous attendons le chiffrage précis de notre MO, puis allons bientôt déposé le permis de construire...

et aujourd'hui

Citation:

...Nous sommes très déçus, il va falloir trouver des solutions économiques ou revoir les plans, ce qui va être très dur pour nous ! Voilà nous sommes un peu bloqués pour le moment.

et... la proposition initiale ? elle était chiffrée à combien au m2 ?
Quand on part d'un simple rectangle et qu'on fini avec des décrochés ok, on peut avoir des surprises mais là, l'idée de départ était la même.

Je ne comprends pas trop la démarche de faire des propositions pour les modifier ensuite, les réduire...
sans connaitre le budget approximatif çà pourrait se comprendre, mais je n'en connais pas qui bossent à l'aveugle... quoi que si, j'en ai déjà vu

et... vous avez quoi comme contrat avec ce MOE ?

il devait au minimum :
1/ proposer un projet (plans) répondant à la demande (besoin et budget)
2/ proposer les devis entreprises qui correspondent au projet et au budget
3/ déposer le permis
4/ planifier le chantier, le suivre...

vous n'êtes pas mariés avec ? parce que là, même le point 1/ n'est pas respecté


avant de continuer avec lui et de re-re-re-modifier les plans il faudrait faire le point sérieusement.

on peut voir les derniers plans ? ceux à 1700€/m2

Voici les plans.


Nous sommes à 141m² de surface habitable+ 26m² de garage.


Assainissement individuel, vide sanitaire sur partie habitable, mur brique, toiture fermettes, couverture tuiles romanes canal, toiture terrasse sur suite parentale, toiture bac acier sur garage, terrasse béton sous partie couverte comprise, menuiseries alu ral 7016, cloisons placostil 72mm +plaques BA13, vmc simple flux, chauffage par PAC air/eau, chauffage au sol dans partie jour en complément d'un poêle à granulés, radiateurs électriques dans les chambres, sanitaires sdb wc compris.
Voilà pour les grandes lignes...


Nous avons signé un contrat de maîtrise d'oeuvre total: plans, dépôt de permis, consultation entreprise, suivi de chantier . Nous avions annoncé un budget bien sur, et le premier projet que notre MO nous proposait le dépassait déjà largement !! Nous avons changé le projet en conséquence et celui-ci, en trouvant quelques solutions économiques, devait coller ... Au final le budget que nous avons donné est dépassé de 50000euros à peu près ! Et du coup il nous a proposé une variante avec pièce de vie de 37m² cuisine incluse (7m²), presque du foutage de gueule... Que de temps perdu, nous avons pris le temps de peaufiner les plans pour qu'ils nous correspondent au mieux, nous nous sommes projeté dans ses plans car nous pensions que c'était bon. Nous avons vraiment envie de tout arrêter, nous lui avons déjà payé une partie de ses honoraires pour l'élaboration des plans, nous pensons le contacter pour savoir comment ça se passe si nous décidons de rompre le contrat, et savoir si nous pouvons utiliser les plans, auxquels nous tenons et pour lesquels nous avons payé !


Affaire à suivre ....

Vous avez signé sachant que le budget dépassait ? Dans le cas contraire, vous n'êtes pas engagé puisque vous n'aviez pas de budget, à l'extrême limite, vous avez déjà payé, donc les plans vous appartiennent.

Quoiqu'il en soit, le projet n'a aucune raison d'être aussi cher ! (qui plus est tout n'est pas parfait notamment au niveau des chambres 1 à 3)
A titre d'exemple, regardez mon projet, nous nous en tirons à 161K€ pour une surface habitable à 120m² et 25m² de garage et des options comparables aux vôtres.

Sandra a écrit:

Au final le budget que nous avons donné est dépassé de 50000euros à peu près ! Et du coup il nous a proposé une variante avec pièce de vie de 37m² cuisine incluse (7m²), presque du foutage de gueule...

le "presque" est gentil

Sandra a écrit:

Nous avons vraiment envie de tout arrêter, nous lui avons déjà payé une partie de ses honoraires pour l'élaboration des plans, nous pensons le contacter pour savoir comment ça se passe si nous décidons de rompre le contrat, et savoir si nous pouvons utiliser les plans, auxquels nous tenons et pour lesquels nous avons payé !

il est vrai qu'avec un cst si le projet ne correspond pas , on dit "au revoir" et c'est fini, là, selon le contrat c'est parfois plus... difficile.

avant de le contacter, il faudrait rechercher dans la section "MOE", on a déjà vu-lu plusieurs cas de ce genre, il y aura certainement de bons conseils juridiques ou légaux à suivre ou à contrario les pièges à éviter.

lui demander d'utiliser ses plans : j'ai un doute et je n'ai pas trop regardé les différences entre ce dernier aménagement et les précédents donc joker.

bon courage, et gardez le moral, mis à part le fait qu'il faut arrêter avec ce biiiip, il y a d'autres solutions, il faut juste faire les choses dans l'ordre.

bonne fin de journée

Nous avons signé un contrat où le budget est clairement exposé, le problème c'est que notre MO n'arrive apparemment pas à nous proposé une maison qui rentre dans le budget, alors je sais pas comment il se débrouille, ce n'est pourtant pas une maison exeptionnelle, certes de bonne qualité mais tout de même assez basique, dans une région qui n'est pas censée être chère !! Nous n'avons pas signé le premier projet qui était trop chère, c'était une maison à étage ... Nous avons totalement revu le projet, il nous a dit qu'il y'aurait surement des petites variantes économiques (chauffage, parpaing ...) pour rentrer totalement dans le budget... Mais après chiffrage précis, nous dépassons de 50000euros alors même en trouvant des solutions éco nous baisseront jamais la facture d'autant, et le budget n'est pas extensible ! Alors ça sert à rien de nous proposer cette maison, pour ensuite la réduire de moitié, il avait qu'à clairement nous dire que ce ne serait pas possible pour lui !
Nous voulions travaillé avec lui car il bosse bien, et qu'il est l'oncle de ma belle soeur. Soit il nous dit oui c'est possible et nous propose quelque chose de faisable, soit il refuse dès le début, mais là il nous balade un peu trop je crois ! Je pense qu'on va rompre le contrat et partir avec les plans sous le bras ( sur lesquels nous avons fait une bonne partie du travail d'ailleurs) et qu'on va démarcher les entreprises nous mêmes... Je pense qu'on peut arriver à avoir cette maison pour notre budget !

Ced85 a écrit:

Quoiqu'il en soit, le projet n'a aucune raison d'être aussi cher ! (qui plus est tout n'est pas parfait notamment au niveau des chambres 1 à 3).

Pouvez-vous préciser pour les chambres 1 à 3 ? Ca peut toujours aider ...

Sandra87 a écrit:

...nous dépassons de 50000euros alors même en trouvant des solutions éco nous baisseront jamais la facture d'autant, et le budget n'est pas extensible ! Alors ça sert à rien de nous proposer cette maison, pour ensuite la réduire de moitié, il avait qu'à clairement nous dire que ce ne serait pas possible pour lui !

on est d'accord.

Sandra87 a écrit:

Nous voulions travaillé avec lui car il bosse bien, et qu'il est l'oncle de ma belle soeur...

ahhhhh rien que pour çà, faut éviter !!!!
non sérieux, même si c'était le meilleur (il en est loin) , au moindre pb sur le chantier, vous serez coincés, vous n'oserez rien dire... par principe vis à vis de la belle soeur.
si, si, et pas la peine de croire que dans votre famille çà se passera mieux qu'ailleurs, c'est une certitude...
et à la moindre merdouille (çà arrive sur tous les chantiers : les bons savent les résoudre, les moins bons bottent en touche)... pour botter en touche il passera par sa nièce...

et pour moi : s'il n'est pas capable de proposer un projet conforme à la demande, et qu'il ne le dit pas dès le départ et bien désolée mais non : il ne bosse pas bien.

Chambre 3 : ouverture en plein milieu de la pièce = difficulté d'aménagement
Chambre 1 et 2 : ce que j'imagine être des placards, en plus d'être biscornus, sont beaucoup trop petits (je mettrais le placard sur toute la longueur côté SdB en chambre 1 et sur toute la longueur côté chambre 1 pour la chambre 2)

Je suis moins pro que beaucoup d'autres sur ce forum, mais j'ai du mal a appréhender la légalité d'un contrat non chiffré (apparemment, vous n'y avez fait figurer que votre budget, donc enveloppe maximum, qu'il n'a pas respecté... si j'ai bien compris, sur le document signé ne figure pas SON prix et donc quid de la validité réelle de ce torchon ?)

Oui je suis assez d'accord avec vous ! Mais on veut toujours y croire ! On s'est peut être un peu précipité ... Nous avions consulté des constructeurs mais nous n'arrivions pas à trouver quelque chose qui nous correspondait vraiment, la grande majorité des constructions de la région se font par des cst et autant dire qu'elles se ressemblent toutes, nous voulions quelque chose de plus personnalisé, donc quand on nous a parlé de lui, on s'est lancé et avont fait aucune comparaison avec d'autres MO, archi ... J'espère vraiment qu'il sera compréhensif , de toute façon il est hors de question que l'on fasse des sacrifices sur les surfaces, et que l'on paye une maison aussi chère !!

Ced85 a écrit:

Chambre 3 : ouverture en plein milieu de la pièce = difficulté d'aménagement, c'était pour l'alignement des portes couloirs ( ça c'est mon idée ;) )
Chambre 1 et 2 : ce que j'imagine être des placards, en plus d'être biscornus, sont beaucoup trop petits (je mettrais le placard sur toute la longueur côté SdB en chambre 1 et sur toute la longueur côté chambre 1 pour la chambre 2) Les placards font 2m de large, c'est assez ?! Un mètre en penderie, et un mètre en étagère pour linge plié .

Je suis moins pro que beaucoup d'autres sur ce forum, mais j'ai du mal a appréhender la légalité d'un contrat non chiffré (apparemment, vous n'y avez fait figurer que votre budget, donc enveloppe maximum, qu'il n'a pas respecté... si j'ai bien compris, sur le document signé ne figure pas SON prix et donc quid de la validité réelle de ce torchon ? )Oui c'est bien ça , seul notre budget est mentionné, qu'il était censé respecté. Je ne sais pas non plus quelle est la valeur du contrat...

J'imagine que vous avez essayé d'aménager la chambre 3 avec vos meubles donc ça devrait être bon. Mais je maintient que ça n'est pas idéal ;)

Je reste circonspect sur les placards des chambres 1 et 2, les profondeurs variables ne m'inspirent pas, mais pourquoi pas... vous avez prévu des portes coulissantes ? si c'est le cas, le mur transversal central doit être plus court que les murs de chaque extrémité pour que les portes puissent passer (réduisant donc mécaniquement la profondeur exploitable) si c'est de l'ouvrant façon porte, attention aussi à l'aménagement, il faudra laisser la place au sol pour l'ouverture des portes et donc perdre de la surface à meubler

Donc le contrat ne comporte pas son prix, donc vous n'avez signé aucun devis, donc ce ne peut pas être considéré comme un contrat vous obligeant (encore une fois, ce n'est qu'un avis, je ne suis pas un pro des MOE ni expert des contrats)

En tout cas bonne chance, c'est un beau projet. Comme pour tous ces projets de vie et de famille, on ne devrait pas avoir à vivre ça comme ça, mais les requins et autres es.crocs...

EDIT : et je renouvelle : il est souvent entendu qu'un constrcteur CCMI est plus couteux qu'un MOE. Dans votre cas, les prix ne sont justifiés par rien (il vous a présenté les devis ? comment justifie-t-il son prix ? vous pouvez les mettre ici, ca fera beaucoup rire du monde j'en suis sûr) consultez un CCMI de votre région et demandez lui de vous chiffrer ce plan, vous allez vous marrer aussi ;)

Encore moi

s'il faut trouver quelques points négatifs pour ne pas garder ces plans, sans regarder dans le détail :
par contre : j'ai un petit écran, j'ai peut-être mal vu et dans ce cas, toutes mes excuses pour mes remarques non justifiées.


sdb avec wc contre la chambre et même si c'est à la demande du client on lui explique pourquoi... il faut le poser de l'autre coté.

vues extérieures :
si les entreprises n'avaient que çà pour chiffrer, elles ont peut-être tapé fort pour éviter le chantier ou garder de la marge en cas de signature
les décrochés non alignés et qui ne servent à rien j'ai du mal,
les plans " à l'arrache " aussi

les seuils portes et baies sont en béton je suppose ?
il n'y en a pas pour la porte de service (garage) ?
et ce pseudo bandeau cuisine en relief extérieur c'est ? avec certains logiciels je dirais que c'est un poussé-tiré intempestif mais là, on est normalement sur du travail de pro, on ne peut pas vendre çà à un client, ni le donner aux entreprises pour chiffrage

j'arrête là car soit j'ai mal vu soit il y en a assez .

Ced85 a écrit:

J'imagine que vous avez essayé d'aménager la chambre 3 avec vos meubles donc ça devrait être bon. Mais je maintient que ça n'est pas idéal ;) Oui j'ai fait des simulations d'ameublement , ça ne me choquait pas plus que ça ! mais vous avez peut-être raison ....

Je reste circonspect sur les placards des chambres 1 et 2, les profondeurs variables ne m'inspirent pas, mais pourquoi pas... vous avez prévu des portes coulissantes ? si c'est le cas, le mur transversal central doit être plus court que les murs de chaque extrémité pour que les portes puissent passer (réduisant donc mécaniquement la profondeur exploitable) si c'est de l'ouvrant façon porte, attention aussi à l'aménagement, il faudra laisser la place au sol pour l'ouverture des portes et donc perdre de la surface à meubler Portes coulissantes de prévues, c'est vrai qu'il faudra prolonger un peu les cloisons sur les côtés (vers les portes de chambres) pour ne pas réduire la profondeur des placards !

Donc le contrat ne comporte pas son prix, donc vous n'avez signé aucun devis, donc ce ne peut pas être considéré comme un contrat vous obligeant (encore une fois, ce n'est qu'un avis, je ne suis pas un pro des MOE ni expert des contrats)

En tout cas bonne chance, c'est un beau projet. Comme pour tous ces projets de vie et de famille, on ne devrait pas avoir à vivre ça comme ça, mais les requins et autres es.crocs... Merci

EDIT : et je renouvelle : il est souvent entendu qu'un constrcteur CCMI est plus couteux qu'un MOE. Dans votre cas, les prix ne sont justifiés par rien (il vous a présenté les devis ? comment justifie-t-il son prix ? vous pouvez les mettre ici, ca fera beaucoup rire du monde j'en suis sûr) consultez un CCMI de votre région et demandez lui de vous chiffrer ce plan, vous allez vous marrer aussi ;) Nous n'avons aucun devis, il a fourni aux entreprises un descriptif/quantitatif de tous les travaux, que nous avons, mais c'est lui qui a reçu les devis, nous n'avons que les prix par domaines. Pourquoi pas essayer de le faire chiffrer par un cst ...

***** a écrit:

Encore moi

s'il faut trouver quelques points négatifs pour ne pas garder ces plans, sans regarder dans le détail :
par contre : j'ai un petit écran, j'ai peut-être mal vu et dans ce cas, toutes mes excuses pour mes remarques non justifiées.


sdb avec wc contre la chambre et même si c'est à la demande du client on lui explique pourquoi... il faut le poser de l'autre coté. Oui c'est à corriger en effet.

vues extérieures :
si les entreprises n'avaient que çà pour chiffrer, elles ont peut-être tapé fort pour éviter le chantier ou garder de la marge en cas de signature
les décrochés non alignés et qui ne servent à rien j'ai du mal, Les entreprises ont eu des plans de façades , les coupes, un descriptif/quantitatif de tous les travaux et fournitures.
les plans " à l'arrache " aussi je ne comprends pas

les seuils portes et baies sont en béton je suppose ? Oui
il n'y en a pas pour la porte de service (garage) ?
et ce pseudo bandeau cuisine en relief extérieur c'est ? avec certains logiciels je dirais que c'est un poussé-tiré intempestif mais là, on est normalement sur du travail de pro, on ne peut pas vendre çà à un client, ni le donner aux entreprises pour chiffrage Il débute avec ce logiciel, avant il faisait appel à un cabinet de dessinateur pour les vues 3d, n'ayant pas le matériel nécessaire. Donc ce n'est peut-être pas très représentatif de ce que ce sera en vrai

j'arrête là car soit j'ai mal vu soit il y en a assez .

Quitte à utiliser Sketchup pour les vues 3D, il aurait pu montrer quelque chose de plus flatteur en utilisant Artlantis ou Kerkythea.

Sandra87 a écrit:

***** a écrit:

et ce pseudo bandeau cuisine en relief extérieur c'est ? avec certains logiciels je dirais que c'est un poussé-tiré intempestif mais là, on est normalement sur du travail de pro, on ne peut pas vendre çà à un client, ni le donner aux entreprises pour chiffrage Il débute avec ce logiciel, avant il faisait appel à un cabinet de dessinateur pour les vues 3d, n'ayant pas le matériel nécessaire. Donc ce n'est peut-être pas très représentatif de ce que ce sera en vrai

C'est l'oncle de la belle-soeur.. Mauvais point..

mais si en plus c'est un MOE qui DEBUTE avec un logiciel type SKETCHUP... fuyez !
il y a sur ce forum, des particuliers qui ont fait leurs propres plans avec ce logiciel !!!! (en accès libre il me semble sur internet)... ..
c'est quoi ce MOE qui n'est pas capable de respecter un budget et qui débute dans l'apprentissage d'un logiciel ?? un charlot non ???
Allez voir ailleurs avec vos plans, (si vous avez des droits dessus), et voyez ce que la concurrence vous propose pour le même plan....
Si certains ici vous disent que le dépassement de 50 000 € n'est pas justifié, faut sans doute les croire...

Bon courage ! (nb d'accord avec les remarques sur les placards des chambres du fond, sur le WC contre la cloison chambre, et en général sur toutes les remarques que vous sont faites depuis 2 pages)

Bonjour,

Cette maison me plait beaucoup, en corrigeant les loupés je m'y verrais bien

hormis les pb d'utilisation logiciel qui font qu'il serait difficile de signer de tels plans pour validation
une des raisons pour lesquelles je ne reprendrais pas les plans actuels : les décrochés inutiles


bonne journée

Bonjour Sandra,
Ça part dans tous les sens là !
Il y a plusieurs aspects das votre problématique :
- Le prix bien sûr ! C'est totalement infondé. Une maison comme ça se négocie à 1500€/m² pour une construction de bonne facture (hors PPPM, papiers peints peintures, moquettes, parquets...)
maison raccordée, terres nivelées !
- Le plan, on l'a peaufiné dans sa présentation générale et je vous ai donné un coup de main pour rehausser le visuel. Je la trouve pas mal du tout cette maison.
il y a peu être des petits réajustements minimes à voir dans l'agencement mais là n'est pas la question fondamentale.
- Les visuels : Les décrochés donnent du nerf et du relief, la modénature en relief de la fenêtre de la cuisine est sympa mais peut-être pas assez accentuée et peut-être inutile sur la façade nord qui sera peu vue. Dans l'ensemble, je trouve que les visuels sont assez représentatifs quand même même si certains détails semblent laisser penser que l'illustrateur ne connait pas bien la réalité du BTP... C'est un détail, EX/ Le dessous de la loggia qui ressemble à une dalle en béton alors qu'elle est constituée par une poutre périphérique et un habillage en pvc probablement.

Ce que je vous conseille :
Prendre les plans sous le bras et aller d'urgence faire chiffrer ce projet chez la concurrence sans leur donner l'enveloppe de votre budget.
Vous avez payé une prestation, si ce n'est pas écrit sur un contrat, les plans vous appartiennent. L'oncle n'oserait pas vous poursuivre quand même, et il ne le fera pas, c'est absurde !
bon courage.

EDIT:

Bonjour à tous!


Beh je n'etais pas au bon endroit lol

Donc nouveau post pour avoir des avis sur mon plan

Désolée

Dmgpau a écrit:

C'est un détail, EX/ Le dessous de la loggia qui ressemble à une dalle en béton alors qu'elle est constituée par une poutre périphérique et un habillage en pvc probablement.

vi, celui là aussi me "chagrinait"

mais puisque tu parles de modénature de la cuisine pour donner du relief, vu que j'appelais çà un loupé, j'ai relu
effectivement, le "loupé" on l'a depuis le début


si c'est une modénature ok, why not ; si en plus le chassis est posé au nu extérieur ce sera encore mieux.
mais vraiment, (du moins pour moi) , soit on s'attache au thermique et on les posent toutes de cette façon , soit on veut faire "original" et dans ce cas, on le fait pour le voir, en profiter.

j'ai un petit écran mais c'est quoi ce rectangle anthracite dans le chassis ?

j'ai vraiment du mal avec cette façade arrière les décalages de menuiseries garage/hab sont rarement faciles à traiter, çà ne favorise pas le visuel.


bonne journée

Bonjour

jenseb-lc a écrit:

Bonjour à tous!


Je ne sais pas si je suis au bon endroit...

bin devine !!! tu es dans le post de Sandra, alors à ton avis ?

tu peux corriger en reprenant ton message avec "edit" : tu laisses le bonjour, tu supprimes le reste et tu créé un nouveau post dans cette section .

Bonjour,
Ici il est question de la maison de Sandra.
Si vous voulez des commentaires, le mieux est de créer votre propre post.

Bonjour à tous, bon finalement c'est le prix tout inclus qui est au dessus de notre budget de 50000e et je ne sais pas si nous devons inclure les honoraires mais je l'avais fait ! Après tout, ça fait partie du prix de la maison !! Bref, nous avions annoncé un budget de 190000€ de travaux, et 20000 d'honoraires de maîtrise d'oeuvre, soit 210000€.
Restant à notre charge : étude de sol et d'assainissement, bilan thermique, cuisine, sols, peintures, salle d'eau parentale. (il semblerait que les placards soient finalement inclus). C'est une maison hors finitions mais prête à l'emploi , sdb incluse, terrain nivelé, tour de la maison gravillonée, voie d'accès en géotextile et gravillonée, matériaux de qualité avec les options couleurs que nous désirons ( pour les menuiseries, débords de toiture pvc ...).
Voici les tarifs pour les différents domaines: nous sommes quand même au dessus du budget de 33820€, nous ne changerons pas le projet, et avons rdv lundi pour voir si l'on peut trouver des solutions plus économiques, et se garder quelques travaux pour réduire la facture...




Je vous remercie tous pour vos messages, et j'espère que nous allons trouver des solutions pour rentrer dans le budget, car nous avons vraiment envie que la construction commence....

[quote=

C'est l'oncle de la belle-soeur.. Mauvais point..

mais si en plus c'est un MOE qui DEBUTE avec un logiciel type SKETCHUP... fuyez ! Je veux pas dire de bêtise mais je crois qu'il utilise depuis toujours autocad, et que c'était notre maison qu'il a modélisé la première fois sur sketchup... Sinon il collaborait avec un cabinet de dessinateur pour les vues 3d .
il y a sur ce forum, des particuliers qui ont fait leurs propres plans avec ce logiciel !!!! (en accès libre il me semble sur internet)... ..
c'est quoi ce MOE qui n'est pas capable de respecter un budget et qui débute dans l'apprentissage d'un logiciel ?? un charlot non ??? Non il est maitre d'oeuvre depuis 2007, mais a plus de 30 ans d'expérience dans le domaine de l'étude et de la conception de l'habitat.
Allez voir ailleurs avec vos plans, (si vous avez des droits dessus), et voyez ce que la concurrence vous propose pour le même plan....
Si certains ici vous disent que le dépassement de 50 000 € n'est pas justifié, faut sans doute les croire... Nous ne savons pas si nous avons des droits sur les plans, nous avons rdv lundi pour faire le point .

Bon courage ! (nb d'accord avec les remarques sur les placards des chambres du fond, sur le WC contre la cloison chambre, et en général sur toutes les remarques que vous sont faites depuis 2 pages) Merci. Vous pensez que les placards ne seront pas assez grand ? Fonctionnels ? Le wc va changer de place ! [/quote]

***** a écrit:

Bonjour,

Cette maison me plait beaucoup, en corrigeant les loupés je m'y verrais bien Merci ça fait plaisir

hormis les pb d'utilisation logiciel qui font qu'il serait difficile de signer de tels plans pour validation
une des raisons pour lesquelles je ne reprendrais pas les plans actuels : les décrochés inutiles Le décroché du garage est une idée d'un membre du forum que je trouvait bonne, ça donne du relief aux façades . La partie suite parentale n'aura pas la même toiture, vous pensez qu'elle devrait quand même être alignée sur les murs de la cuisine ?


bonne journée Merci à vous aussi

Juste comme ça en vrac, vous avez bien regardé ce qu'il y a compris dans électricité car nous, nous sommes passés de 8 000 à 15 000 €. Ensuite honoraires 11% c’est élevé, nous c'était plus du 7% ou quelque chose comme ça.

Ensuite la plâtrerie - isolation, pour moi ça fait un peu cher, voir ce qu'il y a exactement dedans, de mémoire le placo a du nous couter max 20 000 et pour l'isolation je dirai 3000 et quelques pour une surface plus grande. Après faut que je vérifie sur mon petit tableau Excel

Je ne veux pas dire de bêtises, je m’arrête là je comparerai ce soir quand j'aurais mon Excel sous les yeux.

dmgpau a écrit:

Bonjour Sandra,
Ça part dans tous les sens là !
Il y a plusieurs aspects das votre problématique :
- Le prix bien sûr ! C'est totalement infondé. Une maison comme ça se négocie à 1500€/m² pour une construction de bonne facture (hors PPPM, papiers peints peintures, moquettes, parquets...) Finalement nous sommes à 1581€/m², nous avions inclus les honoraires du maître d'oeuvre qui pour nous faisaient partie du coup de la maison !!
maison raccordée, terres nivelées ! Ce sera le cas.
- Le plan, on l'a peaufiné dans sa présentation générale et je vous ai donné un coup de main pour rehausser le visuel. Je la trouve pas mal du tout cette maison. Merci , il est vrai que vous nous avez bien aidé
il y a peu être des petits réajustements minimes à voir dans l'agencement mais là n'est pas la question fondamentale. Dites toujours, ça peut aider !
- Les visuels : Les décrochés donnent du nerf et du relief, la modénature en relief de la fenêtre de la cuisine est sympa mais peut-être pas assez accentuée et peut-être inutile sur la façade nord qui sera peu vue. Dans l'ensemble, je trouve que les visuels sont assez représentatifs quand même même si certains détails semblent laisser penser que l'illustrateur ne connait pas bien la réalité du BTP... Il est pourtant dans le métier depuis plus de 30 ans, mais apparemment pas pro de ce logiciel, c'était notre maison qu'il a modélisé pour la première fois sur sketchup. C'est un détail, EX/ Le dessous de la loggia qui ressemble à une dalle en béton alors qu'elle est constituée par une poutre périphérique et un habillage en pvc probablement. Oui, c'est ça .
Ce que je vous conseille :
Prendre les plans sous le bras et aller d'urgence faire chiffrer ce projet chez la concurrence sans leur donner l'enveloppe de votre budget.
Vous avez payé une prestation, si ce n'est pas écrit sur un contrat, les plans vous appartiennent. L'oncle n'oserait pas vous poursuivre quand même, et il ne le fera pas, c'est absurde !
bon courage.

***** a écrit:

Dmgpau a écrit:

C'est un détail, EX/ Le dessous de la loggia qui ressemble à une dalle en béton alors qu'elle est constituée par une poutre périphérique et un habillage en pvc probablement.

vi, celui là aussi me "chagrinait"

mais puisque tu parles de modénature de la cuisine pour donner du relief, vu que j'appelais çà un loupé, j'ai relu
effectivement, le "loupé" on l'a depuis le début


si c'est une modénature ok, why not ; si en plus le chassis est posé au nu extérieur ce sera encore mieux.
mais vraiment, (du moins pour moi) , soit on s'attache au thermique et on les posent toutes de cette façon , soit on veut faire "original" et dans ce cas, on le fait pour le voir, en profiter.

j'ai un petit écran mais c'est quoi ce rectangle anthracite dans le chassis ?

j'ai vraiment du mal avec cette façade arrière les décalages de menuiseries garage/hab sont rarement faciles à traiter, çà ne favorise pas le visuel.


bonne journée

Je n'avais même pas remarqué ce cadre ... En fait il s'agit des fenêtres des wc entrée et de la cuisine qui sont regroupées dans ce "cadre" et au milieu le crépis et anthracite pour créer l'effet d'une unité... C'est le MO qui a fait ça sur les vues, nous n'avons encore rien choisi concernant le crépis ...

mandyline a écrit:

Juste comme ça en vrac, vous avez bien regardé ce qu'il y a compris dans électricité car nous, nous sommes passés de 8 000 à 15 000 €. Ensuite honoraires 11% c’est élevé, nous c'était plus du 7% ou quelque chose comme ça. Nous n'avons pas les devis, mais les quantitatifs fournis aux entreprises pour les devis, et ça a l'air complet , bon nombre de prises, de spots, interphone audiovisuel, prise tv et téléphone dans toutes les chambres, elec pour volets roulants, la Pac etc .... Oui 11% c'est cher, nous avons négocié déjà et il n'a baissé que de 0.5% , on est vraiment pas bon pour ça !! Peut-être que ça reste encore un peu négociable ...

Ensuite la plâtrerie - isolation, pour moi ça fait un peu cher, voir ce qu'il y a exactement dedans, de mémoire le placo a du nous couter max 20 000 et pour l'isolation je dirai 3000 et quelques pour une surface plus grande. Après faut que je vérifie sur mon petit tableau Excel Pose et fournitures; les plafonds; doublage des murs ext par plaque de platre de 13mm sur ossature still , isolation thermique GR32 roulé revêtu kraft, épaisseur 140mm; les cloisons de 72mm en placostil, isolation acoustique en laine minérale, parements plaques de BA13, joints par bande et enduit spécial, plaque hydro pour pièce d'eau, plaque pare feu derrière le poele, les plâtriers posent également les portes intérieures....

Je ne veux pas dire de bêtises, je m’arrête là je comparerai ce soir quand j'aurais mon Excel sous les yeux.