Construction en limite de propriété

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Taramin Picto info

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Le 06/01/2014 à 09h25 Env. 20 message Eure Et Loir

Bonjour à tous!

Voila, je suis en train de finaliser un projet de construction sur un terrain en centre ville.
La maison que je vais faire construire sera en limite de propriété et donc accolé à une cloture de séparation(PLU de ma ville qui oblige cela).
Cette cloture de séparation est en plaque béton avec des poteaux de 12cm. Cette cloture appartient à mon voisin.

Voila ce qui m'inquiéte : Mon constructeur va réaliser le pignon en étant accolé au poteau de 12 de la cloture. il y aura donc un vide entre le mur de la maison et les plaques béton qui ne font que 4cm d'épaisseur.
Le constructeur ne pourra pas réaliser d'enduit sur la zone qui va se trouver dérriére les plaques béton de la cloture.
N'y a t'il pas un risque que l'eau finisse par s'infiltrer et apporter de l'humidité dans ma maison, le mur n'étant pas protégé à cet endroit.
Le constructeur me parle de placer des plaques polystyréne entre le mur de la maison et les plaques bétons.....?
Est-ce la maniére de faire dans ce genre de situation? N'y a t'il pas un moyen plus professionnel?

Merci d'avance de vos conseils et expérience en la matiére

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Le 06/01/2014 à 15h13 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

Si le mur de votre voisin est en limite de propriété comme il devrait l'être, vous devez déposer la clôture sur l'emprise de votre construction sinon vous ne serez pas vraiment en limite.

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Le 06/01/2014 à 15h41 Env. 20 message Eure Et Loir

Le mur est sur sa propriété et donc lui appartient.
Je me vois mal lui démonter!

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Le 06/01/2014 à 15h51 Photographe Env. 1000 message Crozon (29)

Et votre voisin n'est pas d'accord pour enlever la partie de sa cloture qui serait accoclée a votre maison ?
(c'est comme ca chez moi)

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Le 06/01/2014 à 16h40 Env. 20 message Eure Et Loir

Je n'ai pas encore abordé le sujet avec elle mais connaissant la personne c'est pas gagné...

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Le 06/01/2014 à 17h04 Photographe Env. 1000 message Crozon (29)

C'est toujours pareil, le fait que vous construisiez chez vous derange le voisin .....
C'est crétin parce que c'est mieux pour les 2.

sinon moi je demanderai au cst d'enduire avec un truc vraiment impermeable au fur a mesure qu'il monte, les parpaings
soigneusement, le polystyrene n'empeche pas l'eau, c'est comme ca de l'autre coté, pour la mienne, entre 2 pignons de maison, et ce sont
les morceaux de zinc collés entre le mur du voisin et mon toit qui font l'etanchéité, mais bon la chose s'appuie sur nos 2 constructions.
Nous etions tous les 2 interessés par l'etanchéité. Si je ne refais pas mon joint de terrasse periodiquement
le voisin a des infiltrations dans son sous sol, pourtant, son crepis etait fait avant que la notre soit constuite.

Il faudrait donc un petit bout de zinc qui s'appuie sur son mur, pour etanchifier le trou, mais il va vous dire
qu'il ne veut pas de ca sur "son" mur.

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Le 06/01/2014 à 17h12 Env. 20 message Eure Et Loir

Merci de votre réponse.
Effectivement une piéce en Zinc est peut-être la solution , je vais soumettre l'idée à mon constructeur.
Mais il y a un autre risque : lorsqu'il vont creuser pour faire les fondations, c'est qu'ils mettent un coup de pelle mécanique sur les fondations
des poteaux en béton de la cloture (A priori ils n'ont pas lésiné sur la dimensions desdits plots) et que cela mette le mur par terre!!!
Dans ce cas je ne sais pas si c'est le constructeur qui est résponsable ou moi....

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Le 06/01/2014 à 17h26 Photographe Env. 1000 message Crozon (29)

Le constructeur est responsable,

mais les fondations des poteaux ne doivent pas depasser chez vous d'un millimetre,
(d'ailleurs les votres non plus ne devront pas depasser chez lui)
c'est peutetre l'occasion de les faire tomber, et le mur qui va avec, avec l'accord de votre voisin.

S'il casse le mur, c'est parfait, il le refera apres avoir fait l'etancheité !

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Le 06/01/2014 à 17h33 Photographe Env. 1000 message Crozon (29)

Taramin a écrit:Le mur est sur sa propriété et donc lui appartient.
Je me vois mal lui démonter!

si le mur est chez lui, dans son integralité, il peut lui appartenir,
mais est-il vraiment chez lui ou sur la limite ?

Rien ne doit deborder chez vous pour que la cloture ne soit pas mitoyenne
(donc votre proprieté pour moitié)

Comment savez-vous à qui est le mur ?

(perso, j'en ai 2, un de chaque coté de mon jardin, pas la moindre idée de savoir à qui ils appartiennent !)

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Le 06/01/2014 à 17h36 Env. 20 message Eure Et Loir

Effectivement c'est peut-être ce qui va se passer...
Une chose est sur, c'est que les fondations du mur dépasse largement chez moi.J'ai pu m'en apercevoir un jour que je voulais planter
des grosseillers. A certains endroits ils ont fait des semelles béton entre 2 poteaux d'une largeur de 40 à 50cm (de mon coté)!
J'ai peur que le mur tombe, que le constructeur dise que ce n'est pas normal que le béton empiéte de mon coté et donc qu'il n'est pas responsable.
Le voisin d son coté va hurler qu'il n'a rien demandé à personne et que si le mur est à terre c'est bien de notre faute.....
Du coup la reconstruction du mur sera pour ma "pomme"....

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Le 06/01/2014 à 17h54 Photographe Env. 1000 message Crozon (29)

Vous pourriez aller trouver le voisin en lui demandant de virer tout ce qui depasse chez vous
dès maintenant, car ca vous empeche de mettre votre maison.
Moi je ferai ca.

Et de lui proposer la solution (amiable) où on enleve le mur la où il y a votre maison,
et que vous remettez le mur au abord de votre maison ensuite

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