Terrain constructible/non-constructible et budget
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Bonjour,
Nous envisageons de faire construire prochainement et commençons donc à nous renseigner en effectuant de nombreuses recherches.
Cela fait donc plusieurs semaines que je consulte ForumConstruire pour trouver réponse à mes questions.
J'en ai trouvé de nombreuses mais j'aimerais avoir quelques avis sur les questions que je me pose actuellement.
Nous avons en vue le terrain d'un particulier dans une commune du Maine-et-Loire (49).
Ci-dessous un extrait du plan cadastral de la commune :
La parcelle en question est la numéro 291 (celle où il y a les grosses lettres rouges assez moches
).
Particularités de cette parcelle, elle fait environ 2150 m² et est composée d'une partie constructible d'environ 700m² (identifiée par le "C" en rouge) et d'une partie non-constructible (NC) de 1550 m².
1. Ma première question concerne le prix du terrain en lui-même.
Le particulier me propose un tarif de 30 €/m² et je ne sais pas trop quoi en penser sachant que le prix du m² pour les parcelles vendues dans la commune est de 40 €.
Pour 2150 m² cela fait donc 64500 €.
Si on évalue les 700m² constructibles à 40 € et les 1550 non-constructibles à 15 € (prix arbitraire) le prix serait de 51 250 €.
Détails qui a son importance, la zone non-constructible fait partie d'une zone qui peut potentiellement devenir un lotissement (pas avant 10 ou 15 ans et peut-être jamais).
Dans ce cas ce terrain deviendrait totalement constructible (plus-value à la revente)
Le 2/3 du terrain étant non-constructibles cela doit-il faire beaucoup baisser le prix de la parcelle ou non ?
2. Ma seconde question concerne le part du budget du terrain dans notre budget global.
Sachant que nous avons une enveloppe de 180 000 € environ pour notre projet, nous nous demandons si nous pourrions nous permettre de mettre 50 ou 60 000 € rien que pour le terrain sans pour autant devoir mettre une cabane dessus faute de budget.
En d'autres termes, 120 000 € suffiraient-t-ils à construire une maison à étage d'environ 120-130 m² sachant que des économies seraient réalisées sur :
Hormis le toit en tuiles rouges romane il n'y a pas d'autres contraintes.
J'espère que ces éléments vous permettront d'émettre un avis afin de nous aider à faire notre choix.
Merci d'avance !
Nous envisageons de faire construire prochainement et commençons donc à nous renseigner en effectuant de nombreuses recherches.
Cela fait donc plusieurs semaines que je consulte ForumConstruire pour trouver réponse à mes questions.
J'en ai trouvé de nombreuses mais j'aimerais avoir quelques avis sur les questions que je me pose actuellement.
Nous avons en vue le terrain d'un particulier dans une commune du Maine-et-Loire (49).
Ci-dessous un extrait du plan cadastral de la commune :
La parcelle en question est la numéro 291 (celle où il y a les grosses lettres rouges assez moches
).
Particularités de cette parcelle, elle fait environ 2150 m² et est composée d'une partie constructible d'environ 700m² (identifiée par le "C" en rouge) et d'une partie non-constructible (NC) de 1550 m².
1. Ma première question concerne le prix du terrain en lui-même.
Le particulier me propose un tarif de 30 €/m² et je ne sais pas trop quoi en penser sachant que le prix du m² pour les parcelles vendues dans la commune est de 40 €.
Pour 2150 m² cela fait donc 64500 €.
Si on évalue les 700m² constructibles à 40 € et les 1550 non-constructibles à 15 € (prix arbitraire) le prix serait de 51 250 €.
Détails qui a son importance, la zone non-constructible fait partie d'une zone qui peut potentiellement devenir un lotissement (pas avant 10 ou 15 ans et peut-être jamais).
Dans ce cas ce terrain deviendrait totalement constructible (plus-value à la revente)
Le 2/3 du terrain étant non-constructibles cela doit-il faire beaucoup baisser le prix de la parcelle ou non ?
2. Ma seconde question concerne le part du budget du terrain dans notre budget global.
Sachant que nous avons une enveloppe de 180 000 € environ pour notre projet, nous nous demandons si nous pourrions nous permettre de mettre 50 ou 60 000 € rien que pour le terrain sans pour autant devoir mettre une cabane dessus faute de budget.
En d'autres termes, 120 000 € suffiraient-t-ils à construire une maison à étage d'environ 120-130 m² sachant que des économies seraient réalisées sur :
- une partie de la main d'oeuvre maçonnerie (2 personnes de la famille artisan maçon)
- main d'oeuvre isolation
- pose tuile
- pose carrelage, faillence...
- éventuellement cloisons de l'étage si placo
- peut-être autre chose mais je ne vois pas pour le moment
Hormis le toit en tuiles rouges romane il n'y a pas d'autres contraintes.
J'espère que ces éléments vous permettront d'émettre un avis afin de nous aider à faire notre choix.
Merci d'avance !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
65 885 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre super utile 0 1 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans. Membre super utile 0 Membre utile 0 2 Membre utile 0 1 Membre utile 0 Membre utile 0 0 Membre super utile 0 Bonjour - pour t'aider dans tes calculs, tu prends ta maison à 1500 euros (TTC, je précise pour éviter les questions)
NB = rajoute 10 % de ton chiffre pour les imprévus.
ET rajoute 5% de cette somme pour la marge de sécurité.
et cela te dira ce que tu as le droit de construire et si pour la surface, tu ne peux pas trouver qque chose de mieux à coté ?
exemple = tu a une maison de 100 m2 pour 170 000 euros.
Tu rajoutes le prix de ton terrain = 72 000 euros (ynia notaire)
Et pour cette somme tu as quoi chez toi ?
Un truc minable de 90 m2
ou une belle et spacieuse maison de 150 m2 ?
Houps je viens de répondre à ta première question, sorry.
(NB tous ces calculs sont totalement arbitraires et non fondés. Tout le monde pourra les contredire, (et dire qu'on construit très bien à 1000 euros /m2 par ex) - cela n'a aucune importance puisque ce n'est pas mon argent - voilou
cà c'est dit).
(NB 2 - OUF, j'avais oublié FC a sortit un superbe récapitulatif de 2013 - je ne suis pas que bête)
A+/Lan
0 Membre utile 0 En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 03h14
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