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Quelle banque choisir? Taux, assurances ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.954 fois
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Membre utile Env. 400 message Rhone
Bonjour à tous,

Aujourd'hui nous sommes face à un choix cornélien. Je vous explique rapidement.

Ma conjointe et moi même sommes tous les deux enseignants et à la banque populaire loire et lyonnais (BP2L) (donc possibilité casden).
Nous allons faire construire en Auvergne.
Pour faire notre crédit, nous nous sommes rapproché des deux agences Banque pop, la loire et lyonnais (chez qui nous sommes donc déjà et qui veulent à tout prix nous garder) et la massif centrale (BPMC), agence de la ville ou nous allons faire construire.

Aux premier rdv, voici nos propositions :
BP2L : prêt de 200000€ (environ) à 3,95% et assurances à 0,18% par tête.
BPMC : prêt de 200000€ (même environ) à 3,40% et assurance à 0,085% par tête.

Logiquement, on tendait plus pour la BPMC...
Mais voilà que la BP2L, voulant tant nous garder, nous a ensuite proposer 3,50% de taux d'intérêt, et finalement aujourd'hui ils veulent réellement combattre la BPMC avec 3,20%!

Voilà donc ce qu'on a aujourd'hui :
BP2L : prêt à 3,20%, assurances à 0,18% par tête
BPMC : prêt à 3,40%, assurances à 0,85% par tête.

Ma question est donc la suivante :
Vaut il mieux avoir le taux de prêt bas ou le taux d'assurance bas ?

Quelques précisons : la BPMC délègue son assurance, chose que ne peut pas faire la BP2L a des adhérents casden (pourquoi, je ne sais pas !) c'est pour cela qu'elle est plus basse.
On aura également un PTZ+ (20000) et une franchise partielle de 10 mois. La comparaison est bien évidement pour des critères identiques.


Merci d'avance pour vos aides et conseils.
Picto recompense Membre utile
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 2000 message
Il vaut mieux avoir ce qui vous coûtes le moins, tu dois avoir le coût total dans les propositions. Tu ne dis pas, si tu comptes vendre le bien d'ici la fin du prêt, rembourser en avance, etc...

PS: un taux d'assurance est faux...
PPS: prof de musique ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Le taux ne fait pas tout:
- regardez vos mensualités assurance incluse
- vérifiez les conditions précises de votre assurance
- Frais de dossier?
- Frais hypothèques ou crédit logement?
Demandez donc à chaque banque le cout global de votre prêt avec tous ces éléments....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message Rhone
Non, nous n'avons pas l'intention de le revendre.

Que veux tu dire par le taux d'assurance est faux?

Non, prof des écoles! Pourquoi ?Happy

Pour les deux banques on a pas de frais de dossier et la casden qui se porte caution, il faut (juste) qu'on achète des parts sociales (même valeur chez les deux banques puisque les deux sont des banques populaires)
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 2000 message
Tu annonces 0.085 et 0.85%.

Pour ta question, fais des scénari/calculs pour avoir ta réponse. Tu es profs, tu devrais savoir faire ce genre de chose, amha.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 400 message Rhone
tonio16 a écrit:Tu annonces 0.085 et 0.85%.

Pour ta question, fais des scénari/calculs pour avoir ta réponse. Tu es profs, tu devrais savoir faire ce genre de chose, amha.


Arf, pardon, c'est bien 0,085% !

Eh oui, c'est prévu les calculs ! Mais je me demandais juste s'il valait mieux donner aux banques ou aux assurances en gros ;)
Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message
En tant que fonctionnaire, tu dois avoir une idée de ta progression salariale. A coût total égal, je prendrais le prêt avec le taux d'intérêt le plus faible.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
Il vaut mieux en donner le moins possible, peu importe à qui tu donnes.

Tu peux te servir de ce tableau pour simuler ton crédit avec tes taux:
http://www.cbanque.com/download/jxpret.php#
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nantes (44)
Attention au contrat d'assurance évoqué qui je ne me trompe , est indemnitaire.
C'est à dire que l'indemnité n'est due que si le revenu baisse dans une certaine proportion.
Un copain paie le crédit de sa fille, professeur très gravement malade mais dont , compte tenu de sa prévoyance, le revenu n'a pas baissé assez pour que la compagnie intervienne en paiement du crédit.
C'est aussi arrivé à mon voisin, cadre dans le transport et donc couvert par le contrat s'assurance collective de son employeur.
Messages : Env. 40
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 400 message Rhone
Je ne comprends pas tout... Où vois tu que l'assurance proposée (d'ailleurs par qui? BP2L ? BPMC ?) est indemnitaire ? Et quand bien même, penses tu qu'en tant que fonctionnaire tout les 2 on pourra être dans la panade ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mercredi 13 novembre 2024 à 07h24
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