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Agencement suite à Terrain avec mauvaise orientation

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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous

nous souhaitons faire construire une maison RT 2012. Les terrains que nous avons trouvé font parties d'un lotissement. Cependant nous avons deux problèmes:
- le premier problème est l'accessibilité. En effet notre situation personnelle fait que le terrain doit permettre de rejoindre le plus facilement le centre bourg à pied
- le second problème est une conséquence du premier problème: parmi les terrains restants le côté rue est exposé sud est et le jardin est nord est

Concernant l'étage j'ai trouvé un moyen de disposé les chambres pour avoir du soleil
en revanche je n'arrive pas à trouver de solution concernant l'agencement du bas c'est à dire pièce de vie , cuisine, ..
A priori on voudrait une maison d'environ 100 m² -110 m²avec la répartition suivante:
en bas:
- une chambre
- une salle de bain
- un toilette
- une cuisine,
- un cellier

en haut: 3 chambres et une salle de bain

Les terrains font entre 350m² et 450 m²

je ne sais pas si la demande est assez claire. en tout cas n'hésitez pas à demander plus de précisions

Merci
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Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 230 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 60000 message
Bonjour.
Des plans peut-être ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonjour

Justement j'essaie d'imaginer un plan sur papier pour trouver un agencement des pièces pour le bas
et je me demandais si quelqu'un avait des recommandations avant que je n'imagine n'importe quoi.
Et je bloque car je ne trouve pas de compromis.
merci
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

Une maison de 100-110m² avec 4 chambres, Une cuisine, un cellier, un salon et 2 salles de bains?
Oubliez de suite, rajoutez au moins 15m² mini, sinon vous allez avoir une pièce de vie de 20m² maxi...
On compte en moyenne 11m² par chambre sans compter les placards, plus 6m² pour une salle de bain et 3m² pour une salle d'eau plus 2m² pour un WC, et plus de 6m² pour un cellier.
Rajoutez une entrée de 4-5m², un couloir entre 5 et 10m² l'escalier qui prend bien 3 ou 4 m², la cuisine de 12m² mini.
Faites le compte, on est à 80m² au moins sans la pièce de vie...

On dit que la pièce de vie (salon salle à manger) doit être la pièce qui correspond à plus de 1/3 de la surface habitable de la maison car c'est là que l'on y passe le plus de temps. Il vous faut donc une pièce de vie de 40-45m². On arrive donc à 120m² mini.
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Env. 60000 message
Faites nous voir déjà votre plan de l'étage qu'on ait une base de réflexion
Et puis le plan du terrain aussi
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Ille Et Vilaine
lololulu22 a écrit:Bonjour,

Une maison de 100-110m² avec 4 chambres, Une cuisine, un cellier, un salon et 2 salles de bains?
Oubliez de suite, rajoutez au moins 15m² mini, sinon vous allez avoir une pièce de vie de 20m² maxi...
On compte en moyenne 11m² par chambre sans compter les placards, plus 6m² pour une salle de bain et 3m² pour une salle d'eau plus 2m² pour un WC, et plus de 6m² pour un cellier.
Rajoutez une entrée de 4-5m², un couloir entre 5 et 10m² l'escalier qui prend bien 3 ou 4 m², la cuisine de 12m² mini.
Faites le compte, on est à 80m² au moins sans la pièce de vie...

On dit que la pièce de vie (salon salle à manger) doit être la pièce qui correspond à plus de 1/3 de la surface habitable de la maison car c'est là que l'on y passe le plus de temps. Il vous faut donc une pièce de vie de 40-45m². On arrive donc à 120m² mini.


Merci lololulu22 c'est déjà une bonne indication
Du coup sur un terrain de 385 m² ça ne laisse pas beaucoup de jardin
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
C'est sur, car cela veut dire au minimum une emprise au sol de la maison de 150m² si vous y rajoutez le garage et une terrasse...
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Je vais essayer de dessiner le plan du haut avec paint et je poste ça
En attendant si vous aviez des idées élémentaires pour quelqu'un qui n'y connait presque rien, notamment sur les conséquences que l'orientation ont sur l'isolation et le choix des matériaux
On a aussi penser à une Pompe à chaleur mais du coup on ne sait pas quel est le type à choisir
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Voici une plan basique de ce que j'imagine sachant que les deux chambres sont côtés rues avec l'orientation SE



Ne vous moquez pas c'est une trame sur "papier" en espérant que c'est visible
La seule chose que je voulais rajouter c'est un placard dans le couloir et des chambres de 11m² environ
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Bonjour, regardez nos plans, ils correspondent à plusieurs de vos critères sans l'orientation mais ca peut vous donner une idée d'agencement.

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_896497,pj_19642.php#photo_896498

Si ce n'est pas indiscret, vous faites construire ou?
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
King Nothing a écrit:Bonjour, regardez nos plans, ils correspondent à plusieurs de vos critères sans l'orientation mais ca peut vous donner une idée d'agencement.

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_896497,pj_19642.php#photo_896498

Si ce n'est pas indiscret, vous faites construire ou?


Merci pour votre lien
Nous faisons construire à Melesse donc juste à côté de chez vous

Nous n'avons pas encore choisi le terrain mais nous devons faire notre choix dans les jours qui suivent
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Nos voisins actuels font construire également à Melesse, ils ont le terrain. (soit disant le dernier dixit leur constructeur, ce qui n'est pas vrai bien-sûr)
Vous avez trouvé un constructeur?
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
King Nothing a écrit:Nos voisins actuels font construire également à Melesse, ils ont le terrain. (soit disant le dernier dixit leur constructeur, ce qui n'est pas vrai bien-sûr)
Vous avez trouvé un constructeur?


Non justement nous cherchons un constructeur. On en a déjà rencontrer 3 mais je pense que l'on va en éliminer un rapidement car mon collègue n'a que des problèmes avec eux
Il y a plusieurs lots et j'affirme qu'il reste encore des lots à moins que ce ne soit pas dans le même lotissement mais je n'en connais pas beaucoup à Melesse
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Il en reste effectivement beaucoup, mais certains constructeurs passent des arrangements avec les lotisseurs pour que le lotisseur affirme que c'est le dernier terrain et qu'il faut absolument le prendre avec le constructeur.
Ensuite une fois signé, comme par hasard d'autres terrains sont de nouveaux disponible. Dans ce cas là c'était giboire qui avait passé un arrangement avec maison rennaises pour obtenir le client.

Nos voisin voulait signer avec notre constructeur mais ils se sont laissé embarqué par ce mensonge de manque de terrain et on signé avec maison rennaises.

N'hésitez pas à prendre rdv avec notre constructeur, ils sont à Pacé, et comme vous avez pu le voir, les plans sont sur mesures tout en restant dans des prix compétitifs par rapports aux constructeurs avec plan type.
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Et quel est votre constructeur svp ?

désolé je suis allé sur le récit et j'ai trouvé la réponse
C'est bien Villarêva ?
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
En effet, et j'en suis très satisfait car ils ne sont que 3, on a donc forcément affaire aux mêmes personnes du début jusqu'à la fin contrairement aux grosses structures. (c'est vraiment le point qui me déplaisait chez les autres constructeurs que j'avais été voir.)
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Du coup vous êtes en contact régulièrement avec eux ou avec le maître d'oeuvre directement?
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
En fait, c'est assez simple, les dirigeants c'est un couple qui travaillent donc quasiment toujours ensemble. La 3ème personne c'est le dessinateur.
L'homme s'occupe des parties techniques, et la femme des parties administratives, le dessinateur s'occupe des dessins et des PC et également la permanence de l'agence.

Les suivis de chantiers sont fait par le couple, ainsi que la partie commerciale, les réunions pour faire les plans, etc, bref on a affaire à eux tous le temps.
Je n'ai pas encore eu affaire aux ouvriers directement mais ca devrait pas tarder car j'ai demandé l'ajout de gaines vide électrique à faire passer dans le vide sanitaire qui devrait commencer bientôt.

En gros quand on a une question, une demande, ou tout autre objet, il n'y a qu'un seul contact, que ce soit par mail ou par téléphone.
Les réponses sont toujours très réactives par mail, j'ai parfois eu des réponses tard le soir ou le samedi, c'est une passion pour eux.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
lololulu22 a écrit:Bonjour,

Une maison de 100-110m² avec 4 chambres, Une cuisine, un cellier, un salon et 2 salles de bains?
.


Récemment, j'habitais dans une maison 107 m2 habitables avec exactement ces caractéristiques. En R+1, en bas salon/séjour sur cuisine ouverte (cuisine dans laquelle on mangeait,environ 10m2 avec salle à manger à coté environ 15m2 et coin salon 10 m2 ).
Palier à l'étage 4 m2. Chambres 13-13-12-11 m2 . 2 wc. Alors c'est vrai, il faut un dessin très compact. Notamment, les 2 salles d'eau étaient très petites et aveugles. MAis l'ensemble était très confortable (et très bien exposé).
Donc c'est possible malgré tout...
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De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Odilon44 a écrit:
lololulu22 a écrit:Bonjour,

Une maison de 100-110m² avec 4 chambres, Une cuisine, un cellier, un salon et 2 salles de bains?
.


Récemment, j'habitais dans une maison 107 m2 habitables avec exactement ces caractéristiques. En R+1, en bas salon/séjour sur cuisine ouverte (cuisine dans laquelle on mangeait,environ 10m2 avec salle à manger à coté environ 15m2 et coin salon 10 m2 ).
Palier à l'étage 4 m2. Chambres 13-13-12-11 m2 . 2 wc. Alors c'est vrai, il faut un dessin très compact. Notamment, les 2 salles d'eau étaient très petites et aveugles. MAis l'ensemble était très confortable (et très bien exposé).
Donc c'est possible malgré tout...


Est-ce que par hasard vous auriez les plans de ta maison avec l'indication des orientations dessus stp ?
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Euh... je regarde... cause pas scannés Wink
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonsoir


voici le plan du lotissement



Nous sommes intéressés par les terrains numérotés de 131 à 137 et du coup le choix est vraiment difficile par rapport à l'orientation et l'agencement des pièces
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
L'image est trop petite, du coup les numéros de lot sont illisibles.
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Ce sont les terrains qui sont dans la partie haute du carré rouge
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
En effet ils ont tous plus ou moins l'air identique.
Vous souhaitez absolument habiter Melesse?
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
King Nothing a écrit:En effet ils ont tous plus ou moins l'air identique.
Vous souhaitez absolument habiter Melesse?


Disons que l'avantage de Melesse est que c'est un coin sympa, pas loin de Saint Grégoire. Il y a un collège et un lycée là-bas
Ma fille rentre au collège dans 2 ans donc le temps du projet à quelques mois près

Mais c'est vrai que le terrain a une orientation nord est derrière la maison. ce n'est vraiment pas terrible
Le côté rue est orienté sud est
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Ok, sinon je pense qu'il doit rester pas mal de terrains à Montfort. (Lycée et Collège proche mais on s'éloigne de Rennes)
Il en reste aussi à Cintré. (Réseau Star, Rennes métropole, avantage PTZ plus important)
Il en reste un dans le lotissement ou je construis mais plein nord également.
Il doit y en avoir aussi à Bédée mais je ne connais pas la ville et ses avantages.
Sinon je ne sais pas, il faudrait faire des recherches.
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