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Fondations,dalle mal faites: rattrapages possibles?

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Env. 20 message Calvados
Bonjour,
Nous sommes en train de rénover une maison et nous faisons réaliser une extension par un artisan (25m² pour une cuisine + 15m² pour un garage)
Le chantier se déroule dans les pires conditions. Nous avons fait intervenir un expert qui a constaté de nombreuses malfaçons. Nous attendons le rapport d'expertise qui s'annonce accablant:
- Hauteur de dalle non conforme : pas de réservation pour le carrelage: la dalle de l'extension étant au même niveau que l'existant, l'artisan ayant prévu de coller le carrelage directement sur la dalle (sans chape...)
- Hauteur de baie non conforme :1m97 pour 2m05. Il serait possible de casser deux canaux présents sous le linteau.
- Pente de toit non conforme : pente trop faible pour accueillir des tuiles (16% au lieu de 21% préconisé au DTU)
- Diverses non conformités au niveau des ligaturages, pose du polyane, etc...
- Par ailleurs l'artisan a choisi des fondations en forme de U. D'après l'expert, il aurait été préférable de réaliser des fondations "fermées", de manière à ce que l'extension soit réellement désolidarisée de l'existant. En effet l'existant déjà très ancien (1950) et maintenant stabilisé présente des fissures témoignant du travail antérieur de la maison. De fait l'existant pourrait être à nouveau déstabilisé. Je précise qu'il n'y a pas eu d'étude de sol (le sol est argileux).
- Une seule fondation pour le garage
A priori deux solutions s'offriront à nous:
- rompre le contrat et lancer une procédure judiciaire pour obtenir le remboursement des sommes engagées et un dédommagement pour la destruction des travaux déjà réalisés, en somme repartir de zéro avec un nouveau mettre œuvre d'un coté et attendre le résultat des actions en justice
- trouver un compromis amiable, faire finir le gros œuvre et remettre dans la mesure du possible en conformité
Nous nous demandons s'il existe des solutions pour rattraper les malfaçons citées plus haut ou s'il vaut mieux recommencer à zéro.
J'insèrerai des photos des que possible, je n'y arrive pas actuellement
Merci par avance pour vos précieux conseils!
Messages : Env. 20
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 200 message Aillas (33)
Le compromis amiable c'est refusé la résponsabilité pleine de l'artisan.

Outre les malfaçons moins problématiques tu ne seras jamais sur te tes fondations.tu vas engendré des frais supplémentaires pour finir les travaux et aprés quoi c'est au ptit bonheur la chance?.

C'est quoi une seule fondation pour le garage?

Un artisan capable du pire ne deviendra jamais un must sinon sous contrainte d'un tribunal il va te refaire tombé dans du bricolage et il aura peut étre fermer boutique d'ici la.Et puis et tu sur qu'il paye son assurance.

la procédure d'une démolition judiciaire est longue.Peut tu garder le cap pendant si longtemps, certains de tes problèmes sont surement réglables, tes canalisations passeront dans le doublage des murs,tes ouvertures tu fait du sur mesure a la charge de l'artisan tu change de tuile pour passer au DTU ou il modifie la pente mais tout ce que LUI te proposera sera a prendre avec d'extreme pincette si tu ne veut pas t'enfoncer un peut plus.

Je ne suis pas du métier juste quelqu'un qui s'interesse a tout par nécessiter ou plaisir mais je suis révulser de ce que je peut lire dans ce forum concernant ce genre de porc j'ai eu l'occasion d'en croiser aussi dans le cadre de mon travail ou de travaux dans la famille c'est un ******** sans non cette profession ( quand on voit les enjeux financiers ou de vie) et les "pros" tout corps de métiers c'est relativement rare du moins les bons.

Je ne peut que te souhaiter beaucoup de courage un trés trés bon encadrement juridique assure tes arrières,pour finir dignement mais aussi pour un jour étre couvert en cas de revente de ton bien tu seras alors seul résponsable mais comme tu l'auras comprit je ne peut pas choisir a ta place.
Messages : Env. 200
De : Aillas (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Calvados
Voici quelques photos...


Fondation en U de l'extension

Fondation du garage...

Avancement actuel des travaux avec mur du garage en fond
Messages : Env. 20
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Aillas (33)
Pour la pente de toit pas de problème c'est le moment de modifier si tu en es la dans le chantier,il péte gentiment les arases et remonte le niveau des faitages.Euh pas de problème de modif a condition de respecter le permis de construire


fondantion en u sans aucune reprise centrale par exemple si ça travaille en torsion ta dalle pétera les murs avec

ton chainage horizontal sur la grande ouverture il a mit quoi le gaillard? et elle fait quelle longueur?un pro du forum pourrait de renseigner et l'appui partie gauche il est juste de chez juste

C'est peut etre la photo on dirait que le chainage cintre c'est difficile a voir

le treillis souder c'est quoi comme maille et quel diametre pas facile de ce rendre compte ça pas l'air génial (bout par terre)

si je comprend bien il n'y a pas de fondation pour la partie garage: pignon de gauche dernière photo ou du moins pas relier avec le reste photo 1. si c'est le cas le point faible viendra de la surtout que les charges ne sont pas égales un coté avec pignon l'autre rien sur la même dalle.
Messages : Env. 200
De : Aillas (33)
Ancienneté : + de 13 ans
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