Surface plancher / surface habitable

Voila comment se compte la surface plancher


Sur l'exemple 2, on ne prend pas en compte l'espace entre les pontillés et la fenêtre.
130m2 habitable pour 111 de surface plancher, il y a un truc qui m'échappe! C'est en général, l'inverse la surface plancher est plus grande que la surface habitable

Bonjour
Ça m'a beaucoup surpris aussi mais voici ce que j'ai lu sur le site "moins de 170.com" (site de permis de construire en ligne):
"Les déductions possibles
A partir de cette surface de plancher que nous appellerons « brute », certaines surfaces seront déduites pour obtenir la surface de plancher définitive.
Les éléments à déduire, selon le type de projet sont les suivants :
pour les maisons individuelles :
l’ensemble des embrasures des portes et fenêtres situées sur les murs de façade (les murs de façade sont les murs qui donnent sur l’extérieur) mais aussi en toiture (fenêtre de toit)."

Je comprends donc que ces embrasures sont les surfaces de fenêtres et porte extérieure même si je ne saisis pas bien la logique de déduire ces 20 m².
J'en saurai plus la semaine prochaine mais si quelqu'un a des certitudes sur le sujet ça m'intéresse.

IguaneK, je ne comprend pas ton schéma : pourquoi les murs ne sont ils pas placés au même endroit ?

Voici un lien qui illustre la surface de plancher, j'ai trouvé ça facile à comprendre.
http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Après effectivement le surface habitable c'est les dimensions de la pièce (donc intérieures) multipliées ensemble. On ajoute les surfaces de toutes les pièces pour avoir la surface habitable totale de la maison.

Du coup ça paraît pas logique que la surface plancher soit plus petite, puisque dans celle ci on compte tout les murs intérieurs... Et quand bien même tu n'aurais 0 cloisons dans la maisons, la surface plancher devrait tendre vers la surface habitable !

L'emplacement des murs sur mon dessin n'ont aucune importance, je voulais montrer au niveau des fenêtres.
Je ne sais pas comment a calculer le constructeur si on compte toute la surface, alors on retranche l'embrasure;


Si on compte comme ça, il n'y a aucune raison de retrancher l'embrasure

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.



La surface de plancher est la surface à nu de mur de toute surface couverte et close entre les murs extérieurs, embrasures déduite, cloisons et murs porteurs déduits, trémies d'escalier déduites, surfaces où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 m déduite.

Non, dans la surface plancher les cloisons et murs porteurs sont comptés

Et c'est pour ça que tu as raison d'insister sur le fait qu'il est impossible que la surface habitable soit plus grande que la surface plancher.

Il y a pas un bug

Tu as 12959 voix de plus que moi, c'est pô juste

Bon pour clôturer le sujet, c'était une erreur sur le panneau du permis de construire .
En fait la surface plancher est de 136 m² (surface habitable 130 m²).
Merci pour vos réponses et précisons.