Lotissement "Le Pré fleury" à Fonsorbes (31470)

Bonjour,
Votre message remonte à quelques mois mais je tente ma chance voir si vous êtes toujours sur le forum.
Mon mari et moi avons réservé un terrain sur ce lotissement et vu que les travaux viennent de débuter je me disais qu'il serait sympa de rentrer en contact.
A bientôt

Bonsoir,
Je tente le coup moi aussi..avec mon mari nous avions réserver un lot depuis octobre 2013. Déjà ils nous annonçaient que le pc pourrait etre depose fin decembref 2013 or nous sommes en août 2014 et cest a peine si les travaux de viabilisation ont commence. Résultat nous avons annulé notre réservation et avons acheté.ailleurs. Allez vous rensoigner à la mairie quant à l'assainissement car dapres ce que l'on m'avait dit ne mars, les nouveaux lotissements devraient attendre detre raccordé soit à la station depuration de fonsrobes qui est en travaux soit sur salvetat saint tilles mais il fallait des accords...bref beaucoup d'attentes et de non dits qui nvous ont refroidi!!! En tous cas, je vous ouhaite une tres bonne aventure et un bon debut de travaux

moaaussi a écrit:

Bonsoir,
Je tente le coup moi aussi..avec mon mari nous avions réserver un lot depuis octobre 2013. Déjà ils nous annonçaient que le pc pourrait etre depose fin decembref 2013 or nous sommes en août 2014 et cest a peine si les travaux de viabilisation ont commence. Résultat nous avons annulé notre réservation et avons acheté.ailleurs. Allez vous rensoigner à la mairie quant à l'assainissement car dapres ce que l'on m'avait dit ne mars, les nouveaux lotissements devraient attendre detre raccordé soit à la station depuration de fonsrobes qui est en travaux soit sur salvetat saint tilles mais il fallait des accords...bref beaucoup d'attentes et de non dits qui nvous ont refroidi!!! En tous cas, je vous ouhaite une tres bonne aventure et un bon debut de travaux

Idem ici
Réservation faite en septembre 2013.... annulation faite en mai 2014 devant l'avancée des choses, c'est à dire le néant...

Vous avez acheté dans l'ancien ou réservé un autre terrain Moaaussi du coup ??

Comme je vous comprends!!! Nous avons annulé en avril 2014.,. Puis si peu d'informations des commerciaux...nous avons acheté sur un autre lotissement et avons commencé la.construction
Le pire est que nous avions.déjà avancé.dans.les.plans, Etude thermique et que tout cela nous a.coûté.cher
..pour rien!!! Et.vous.ou en êtes vous?

Bonjour,
Mince j'espère que vous aurez plus de chance dans vos prochains projets et surtout que ça avance !
Nous aussi ça nous semble une éternité puisque nous avons fait une réservation courant Mai 2014.
Les travaux du lotissement ont débuté mi-juillet. L'assainissement est commencé et cette semaine ils ont posé les bordures des trottoirs. On devrait poser le PC d'ici peu.

Iode alors on te laisse imaginer quand tu attends ça depuis septembre-octobre et que pendant ce temps c'est silence radio!!! La ça semble vraiment une éternité!!! En tous cas contente pour toi! Le pc cest rapide! Le mien je l'ai eu en 2 semaine et demi!!! Tu peux nous faire le récit de ta.construction, pour ma part ça m'intéresse toujours ces choses la!! Tu travaille sur tes plans??? Idée de constructeur?

Je viens de commencer mon récit mais je tâtonne un peu pour l'utilisation du site. On a choisit Trécobat comme constructeur et les plans sont prêts. Nous attendons le feu vert pour le PC.
Tu as commencé la construction sur un autre lotissement de Fonsorbes ? Tu en es où ? Tu as un récit ? Des conseils pour le commencement ?

Oui on a acheté sur fonsorbes, les.murs sont bâtis on attend la rentrée pour la toiture et menuiseries la tout est fermé. Jai pas de récit, je découvre à peine le site!! Je ne saurait trop comment te conseiller, tu as un constructeur nous on se la fait nous meme avec l'aide par ci par la d'artisans notamment pour la pose de la toiture, plomberie, chauffage, électricité. Budget serré oblige!!! En tous cas cest une sacrée aventure!! Ah, la mairie demande le rapport d'étude thermique lors du dépôt de la demande de pc. Puis avant de signer quoique ce soit avec trecobat, certifie toi des.fondations nécessaires sur le terrain. Je me rappelle avoir contacter.le géomètre du pré Fleury qui me parlait de pieux...ça a un surcoût énorme et il faut.faire attention car, en général les constructeurs partent sur des fondations standards et apres cest la cata! Ta facture monte, monte, monte. Ce dont mes deux conseils pour le moment

Bonjour,

Une fois le contraire de CMI signée, tout avenant lié aux fondations est illégal. C'est la loi, c'est comme ça.
C'est pour la pomme du constructeur.
Mais à lire le forum, beaucoup de clients ne le savent pas et paient des milliers d'€ d'avenant tout à fait illégal... (y compris dans la région).

Donc si le constructeur respecte la loi, après signature du contrat, la facture ne doit certainement pas "monter, monter, monter...".

Dans tous les cas, prenez le temps de vous renseigner. Ne signez jamais rien sous la pression ou dans l'urgence.

N'accordez qu'une confiance limitée au commercial "sympa, disponible, qui met en confiance, qui répond à toutes vos questions et qui connaît son boulot" : c'est normal, c'est son métier. Il est formé et payé pour ça. Son boulot c'est de vendre. Point barre.

Bon nombre de récits commencent par ce fameux commercial aux dents blanches et se terminent en catastrophe, avec un commercial qui se transforme en fantôme... Je ne généralise pas, mais comme tout, il faut avoir un esprit critique.

Si vous ne comprenez pas quelque chose, faites vous le ré-expliquer ou venez poser la question sur le forum.

Et faites le tour des constructeurs / maîtres d'œuvre et architectes (il n'y a pas que les constructeurs CCMI). Regardez les récits de la région sur le forum.

N'oubliez pas que :
- un constructeur/MOE ou architecte n'a pas le droit de vous vendre un terrain (sinon c'est du VEFA).
- la majorité des désordres en construction viennent d'un travail qui n'a pas été réalisé selon les règles de l'art. Et non des matériaux ou prestations eux-mêmes (ce n'est pas parce que vous choisirez le constructeur qui propose les meilleurs matériaux que vous n'aurez pas de problème).
- tous les constructeurs/archi/MOE ont des problèmes sur leurs chantiers. Mais avec les bons, ces problèmes sont réglés efficacement, sans que ça se transforme en galère...

Pegasus tu donnes de tres bons conseils! Pour ma part on pense etre entourés des personnes qu'il faut, mon mari est maçon et travaille pour mon frère qui est partisan. On connaît de nombreux artisans, certains plus sérieux que d'autres, on a fait le tri. Mais il est vrai que quand on n'a pas de contact ça devient tres difficile et il faut apprendre à se méfier de tous et de tout!!

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Une fois le contraire de CMI signée, tout avenant lié aux fondations est illégal. C'est la loi, c'est comme ça.
C'est pour la pomme du constructeur.
Mais à lire le forum, beaucoup de clients ne le savent pas et paient des milliers d'€ d'avenant tout à fait illégal... (y compris dans la région).

Donc si le constructeur respecte la loi, après signature du contrat, la facture ne doit certainement pas "monter, monter, monter...".

bonsoir

cela m'intéresse mais est ce valable si nous avons signer le contrat et qu'il est noté que "le maitre d'ouvrage prend acte que l'adaptation au sol ainsi que les travaux supplémentaires d'approfondissement des fondations , s'ils s'avèrent nécessaires, feront l'objet d'un avenant en plus-value" alors que nous ne savons pas si une étude de sol a été faite par le lotisseur à ce jour ?

merci et bonne soirée

lode a écrit:

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Une fois le contraire de CMI signée, tout avenant lié aux fondations est illégal. C'est la loi, c'est comme ça.
C'est pour la pomme du constructeur.
Mais à lire le forum, beaucoup de clients ne le savent pas et paient des milliers d'€ d'avenant tout à fait illégal... (y compris dans la région).

Donc si le constructeur respecte la loi, après signature du contrat, la facture ne doit certainement pas "monter, monter, monter...".

bonsoir

cela m'intéresse mais est ce valable si nous avons signer le contrat et qu'il est noté que "le maitre d'ouvrage prend acte que l'adaptation au sol ainsi que les travaux supplémentaires d'approfondissement des fondations , s'ils s'avèrent nécessaires, feront l'objet d'un avenant en plus-value" alors que nous ne savons pas si une étude de sol a été faite par le lotisseur à ce jour ?

merci et bonne soirée

Bonjour,

C'est du CCMI ? Quel constructeur svp ?

Et l'étude de sol du lotisseur ne vaut pas grand chose.
L'étude de sol doit se faire sur VOTRE parcelle et au droit de VOS fondations.
Il peut y avoir de grosses disparités à quelques mètre près.
Dans mon lotissement, j'ai des fondations à 0.90 (après étude de sol) alors qu'un voisin à 50m a ses fondations à 2m...

Oui c'est du CCMI et le constructeur c'est TRECOBAT

Je viens de voir sur votre récit que c'est bien du CCMI.

ça me parait curieux (clause abusive ?). A votre place je posterais un message spécifique sur le forum dans la section "Administratif et financement" : http://www.forumconstruire.com/construire/forum-12.php

Je serais vous, j'adhérerais à l'AMOI rapidement : http://www.aamoi.info/

Il est notamment dit ici : http://www.aamoi.info/site-content/8-nos-dossiers/90-un-prix[...]prix-derme-et-definitif
"L'article L231-2 alinéa d) précise que le prix convenu est forfaitaire et définitif. Cette définition, entraîne que le maître de l'ouvrage ne saurait supporter une quelconque augmentation du prix en raison notamment d'aléa du à la nature du sol."

ça me semble clair...

Merci pour l'info et la recherche, là au moins c'est clair et précis.

merci et bonne soirée

Ok mais pensez à poster un message spécifique sur le forum : les "spécialistes" du forum vont vous indiquer la conduite à tenir...
Et aussi à adhérer à l'AAMOI (parce que vu comment les choses commencent...).

Parce que là, dans ce genre de situation, le client a droit à un grand numéro de pipeautage-intimidation et autre "on va être obligé de fermer 5 agences, de licencier du monde bla-bla-bla si on doit prendre en charge la plus-value de fondation de votre chantier"...

Lode.je peux t'assurer que tu auras besoin de pieux pour lesffondations de ta maison. Le géomètre m'avait dit que selon les spécificités de chaque terrain, cela.pourrait varier entre 3 et 6 m de profondeur...je parle de.pieux. De plus, nous sommes passés voir le lotissement avec mon mari, ils ont creusé pour réaliser la viabilisation des lots et toute la terre à été étalée sur les tterrain sauf...celui qui a été cédé à la mairie!... Donc, si plus de remblais, fondations plus profondes...

Lode.je peux t'assurer que tu auras besoin de pieux pour lesffondations de ta maison. Le géomètre m'avait dit que selon les spécificités de chaque terrain, cela.pourrait varier entre 3 et 6 m de profondeur...je parle de.pieux. De plus, nous sommes passés voir le lotissement avec mon mari, ils ont creusé pour réaliser la viabilisation des lots et toute la terre à été étalée sur les tterrain sauf...celui qui a été cédé à la mairie!... Donc, si plus de remblais, fondations plus profondes...

Lode.je peux t'assurer que tu auras besoin de pieux pour lesffondations de ta maison. Le géomètre m'avait dit que selon les spécificités de chaque terrain, cela.pourrait varier entre 3 et 6 m de profondeur...je parle de.pieux. De plus, nous sommes passés voir le lotissement avec mon mari, ils ont creusé pour réaliser la viabilisation des lots et toute la terre à été étalée sur les tterrain sauf...celui qui a été cédé à la mairie!... Donc, si plus de remblais, fondations plus profondes...

Bonjour je suis moi même propriétaire d'un terrain sur ce lotissement à Fonsorbe première construction pour nous aussi nous sommes un couple de 30 et 34 ans avec une petite fille de 1 an effectivement sa serais sympas qu'on fasse connaissance entre futur voisin😉

SD2311 a écrit:

Bonjour,

Nous avons réservé un terrain dans ce futur lotissement.
Il y a-t-il sur ce forum d'autres personnes comme nous qui se lancent dans cette aventure fonsorbaise?
Suis-je la seule sur les 23 lots à fréquenter ce forum?
C'est toujours plus sympa de partager nos expériences et nos vécus, alors n'hésitez pas à vous manifester.

A bientôt, j'espère

Bonjour je suis moi même propriétaire d'un terrain sur ce lotissement à Fonsorbe première construction pour nous aussi nous sommes un couple de 30 et 34 ans avec une petite fille de 1 an effectivement sa serais sympas qu'on fasse connaissance entre futur voisin😉

lode a écrit:

Bonjour,
Votre message remonte à quelques mois mais je tente ma chance voir si vous êtes toujours sur le forum.
Mon mari et moi avons réservé un terrain sur ce lotissement et vu que les travaux viennent de débuter je me disais qu'il serait sympa de rentrer en contact.
A bientôt

Bonjour je suis moi même propriétaire d'un terrain sur ce lotissement à Fonsorbe première construction pour nous aussi nous sommes un couple de 30 et 34 ans avec une petite fille de 1 an effectivement sa serais sympas qu'on fasse connaissance entre futur voisin😉
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Super, de quoi faire patienter avant le début de la construction !
nous avons 33 ans et un petit garçon de bientôt 4 ans.
de notre côté nous allons bientôt déposer le permis. et vous ?

Bonjour,

Je ne sais pas si ce sujet est encore d'actualité pour vous ?


Nous sommes en train de regarder un terrain dans ce lotissement avec ma femme,( 28 et 29ans + 2petits bouts) (lot n°5); mais une question nous gene, savez vous quels sont les batiments qui seront contruit sur le "macrolot" ? car nous avons peur que ce soit un batiment d'appartement et on ne souhaite pas avoir d'appartement avec vue plongeante de balcons chez nous....

On va aller se renseigner à la mairie pour savoir exactement ce qu'il en retourne.
Si vous avez des infos je suis preneur,

Merci d'avance

Bonjour, ce sont des logements sociaux imposés par la mairie au promoteur. Aucune idée si étage ou pas...

Oui il y aura un étage car la hauteur de construction est marquée à 6m sur le panneau en bord du terrain, la mairie m'a parlée d'un mix maison / appartement... je vais y faire un saut ce soir apres le boulot

Oui c'est bien ça.
Au service urbanisme ils vous en diront plus. N'hésitez pas à poser des questions, ils nous ont bien renseigné et bien accueillants.

Bonjour,

je reviens vous donner des nouvelles de ce macrolot... et nous n'habiterons finalement pas dans ce lotissement (nous comprenons le "geste" commercial de 2000euros de reduction "cadeaux"... qui s'avere ridicule compte tenu du vis à vis engendré).
Il est prévu qu'ils fassent un gros batiment d'une dizaine de logements (4villas/6appartements) tout cela d'un seul bloc.
Impossible pour nous d'investir auand d'argent pour se retrouver mitoyen comme cela.
En tout cas le service urbanisme de la mairie à été très acceuillant n'hésitez pas à aller consulter ce projet si vous voulez plus d'informations, c'est ouvert jusqu'a 18h en semaine.

Bonjour à vous tous, nous faisons construire sur le Pré Fleury aussi. Premier pas dans un forum, j'espère que certains d'entre vous sont encore parmi nous . Nous avons réservé le terrain en octobre 2014, puis on a basculé sur un autre en mars (le jour de l'acceptation du permis de construire lol), nouveau dépôt de permis en avril, accepté en mai yeahhhh !!! Les murs sont faits, nous avons hâte. 3 autres maisons sont prêtes, et nous serons il me semble les 10ième. Ce serait marrant de faire connaissance par ce biais qui d'autres y sera ?

Nous y sommes toujours j'envoie un mp

Bonjour à vous tous,

Donc nous serons 4 (2 filles de 21 mois et bientôt 7 ans)

Pour répondre aux questions sur le macrolot j'ai même les photos prises de leur permis de construire. nous devions être sur le lot 22 en face d'eux, et quelle déception quand nous sommes allés fièrement retirer notre permis de construire validé, en mars à la mairie et qu'on a fait les curieux en regardant le projet.
R+1 de 8 logements sociaux en face de nos baies vitrées et portes fenêtres des chambres, de notre jardin.... 2 box, 9 place de parking + 3 place visiteurs, local poubelle devant chez nous, imaginez 16 véhicules qui rentrent et sortent toutes la journée devant mon salon, vive la moins value :-(
juste impossible de partir de Toulouse en immeuble et venir vivre DEVANT un immeuble HLM !!! alors du tac au tac j'ai rappelé, choix 1 : on bouge de terrain, choix 2 : vous annulez notre projet sur le champs. Ils ont choisis l'option 1 et on a a bougé de terrain 24 h plus tard... évidemment tout était à refaire pour 3 mois de plus mais c'était une libération : contrat CCMI, Bbio, géomètre (et non il ne faut pas de pieux au Pré Fleury, le devant du lotissement demande je crois 1m de fondation, l'arrière 1,40m de fondation + vide sanitaire classique quoi)

J'adore mes constructeurs, ils sont toujours à l'écoute, réceptifs, et tout est négociable..... jusque là !! lol on me dit de me méfier pour la suite ça risquerait de se gâter mais pour l'instant aucune ombre au tableau

Ah si une seule..... pas de transfo sur le lotissement, pas de réponse de ERDF, le président du syndiact de l'électricité a été alerté par courrier du géomètre du lotissement mais toujours pas de réponse ni de commande passée (+ un délai de 3 mois de plus quand ce sera fait).... on devrait emménager en février il est temps que je me secoue les puces !! j'attends une réponse du bureau de l'urbanisme de la Mairie, très gentils eux aussi. et toi Lode ? il y a aussi le lot 11 qui viennent juste de réceptionner leur maison, aussi embêtés que vous...

A vous tous j'espère vous voir rapidement ici, ou là bas plutôt (nous sommes Fonsorbais depuis peu, ça facilite le suivi du chantier)

On ne devrait pas tarder à se voir car bientôt la livraison et puis on suit le chantier de près donc régulièrement sur le chantier.

Nous nous sommes 3 (1 garçon de bientôt 5 ans).

Pour le tranfo, il va falloir être patients ! On essaie de faire au mieux de notre côté (appels à l'urbanisme, lotisseur, Syndicat d'élec, géomètre) mais je crois qu'on va devoir camper un petit moment...

lode a écrit:

On ne devrait pas tarder à se voir car bientôt la livraison et puis on suit le chantier de près donc régulièrement sur le chantier.

Nous nous sommes 3 (1 garçon de bientôt 5 ans).

Pour le tranfo, il va falloir être patients ! On essaie de faire au mieux de notre côté (appels à l'urbanisme, lotisseur, Syndicat d'élec, géomètre) mais je crois qu'on va devoir camper un petit moment...

Bonjour. Nous venons d'avoir la confirmation par l'urbanisme que la mise en service du transfo se fera le 24 août !!! Une bonne nouvelle pour vous !

Coucou,

c'est génial il y a ds plus en plus de personnes du lotissement...je me présente, nous on est au lot 21. couple de 33 et 37 ans et une petite filles de 2 ans 1/2. 
les travaux commence tous juste après multiples péripéties...enfiiiiin !!!
en vous lisant je viens d'apprendre pour le macrolot :( , bon on aura pas de vis a vis je pense mais bon,ça aurai été sympa que le lotisseur nous prévienne.

a bientot sur le forum ou le lotissement 

Enchantée de faire votre connaissance Camille, nous sommes vos voisins directs ! car on s'est aperçus que vous faisiez construire en limite de notre propriété, mais la configuration ne nous pose pas de problème, on est décalé de 5 m par rapport à vous (je me suis amusée à faire le lotissement au complet à ce jour sur un logiciel 3D pour me rendre compte des proximité respectives.
C'est cool ça de se parler avant de se voir
je suis allée (comme tous les jours) sur le lotissement, j'ai vu qu'ils avaient coulé les fondations et j'ai même renseigné hier le chauffeur du camion de livraison des sacs de béton je suppose, il cherchait sa route lol, alors qu'il stationnait juste devant votre lot.

Enchantee voisin ! Génial les photo 3d !! Ça rend vraiment bien . Votre maison avance vite, j y suis allée hier. Nous je pense que ce sera pour mars 2016, ça parait loin encore.
Merci pour le chauffeur
On se croisera surement sur le chantier!
A bientôt

à bientôt !!

on vit sur Fonsorbes si jamais, on pourra effectivement se croiser sur le chantier ou vous montrer ce fameux logiciel lol ! 

Bonjour et merci pour les nouvelles !!! ouf on va pouvoir emménager pour la rentrée du petit.
sympa le visu. vous avez fait le lotissement complet ? on peut avoir un petit aperçu ? vous utilisez sketchup ? Je l'avais essayé une fois mais quelques soucis d'installation.
A bientôt

Avec plaisir
je ne voudrais offenser personne, je l'ai fait sur mes souvenirs et à l'oeil, je peux avoir "fauté" sur les dimensions, et j'avais peur que vous ne preniez mal cette intrusion/publication/représentation de vos projets
J'ai fait toute ma maison dessus pour visualiser les espaces, c'est le logiciel Homebyme

[img]https://scontent-ams2-1.xx.fbcdn.net/hphotos-xpa1/v/t1.0-9/10409588_10153127168928720_2280193910419252453_n.jpg?oh=79ff22e483fcd1b022b2a634ca5ff704&oe=56538FB2[/img]

Merci on peut se projeter

Pour le poste de transformation vous êtes sûrs de l'info ? Le 24 août c'est juste la connectique qui est prévue non ? Pas sûr qu'il soit mis sous tension desuite...

Pour le transfo Madame G (vous devez la connaitre je ne souhaiterais pas citer de nom ici) m'a appelée hier pour me dire que justement la veille dans l'après midi (mardi) elle venait de signer le plan pour l'entreprise qui va le poser, et je cite ses mots "la mise en service est prévue pour le 24/08"..... appelez la directement pour de nouveau obtenir cette info de sa part je suppose que ça doit vous tracasser à un point fou, je serai dans la même angoisse à votre place. Dans quel école votre petit va aller ? Trépadé ?