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Hausse des taux... Pour info

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-793537,0.html?xtor=RSS-3234

Citation:
La Banque centrale européenne (BCE) a dominé l'actualité des marchés, cette semaine, en laissant entrevoir qu'elle augmenterait ses taux d'intérêt directeurs d'un quart de point dès le jeudi 3 août, soit deux mois seulement après sa précédente hausse. Depuis le 8 juin, le principal taux directeur de la BCE se situe à 2,75 %.

Jusqu'à présent, les marchés financiers tablaient plutôt sur une hausse des taux lors de la réunion de rentrée, le jeudi 31 août, estimant que la BCE poursuivrait sur le rythme trimestriel de ses trois précédentes hausses.

A l'issue de la réunion mensuelle de politique monétaire, jeudi 6 juillet, le président de l'institut d'émission, Jean-Claude Trichet, a révélé que les gouverneurs avaient décidé de se réunir "physiquement" le 3 août plutôt que de procéder à la traditionnelle conférence téléphonique d'été. Cette réunion sera suivie d'une conférence de presse.

Les gouverneurs ont précisé qu'ils exerçaient une "forte vigilance" face aux risques inflationnistes. Cette semaine, renforçant ces craintes, le prix du baril de pétrole a battu un nouveau record, en franchissant les 75 dollars.

LA FED FACE À UN DILEMME

L'utilisation de l'expression "forte vigilance" a été, par le passé, le signe annonciateur d'un relèvement des taux d'intérêt. M. Trichet a précisé qu'une hausse d'un demi-point n'était pas considérée "pour le moment".

"Sauf à porter lors de la dernière conférence de presse de la BCE un tee-shirt avec marqué en grandes lettres "un quart de point le 3 août", M. Trichet ne pouvait pas être plus transparent", souligne Martin Van Vliet, économiste chez ING Financial Markets.

Avec l'accélération annoncée jeudi, de plus en plus d'économistes estiment que le principal taux de la BCE pourrait être porté jusqu'à 3,50 % en fin d'année, des hausses d'un quart de point se succédant tous les deux mois.

Le discours de la BCE accompagne la publication de données économiques globalement encourageantes. En juin, les indices PMI, qui mesurent les intentions des directeurs d'achat dans la zone euro, ont renoué avec leur plus haut niveau depuis six ans : l'indice de l'industrie a atteint 57,7 points (+ 0,7 point) et celui des services 60,7 points (+ 2 points), ce dernier étant porté par l'effet coupe du monde en Allemagne.

Dans ce contexte, des tensions se sont produites sur le marché obligataire où les emprunts d'Etat à dix ans français et allemand ont franchi le seuil des 4,10 %. De même, la monnaie unique européenne a dépassé la barre des 1,28 dollar et terminé à 1,2810 dollar vendredi.

Parallèlement, les statistiques publiées aux Etats-Unis n'ont pas fourni de soutien au billet vert. L'indice ISM des directeurs d'achat des services s'est inscrit en nette baisse en juin, à 57 points contre 60,1 points en mai.

Par ailleurs, le rapport sur l'emploi, publié vendredi, renforce le dilemme auquel est confrontée la Réserve fédérale (Fed). D'un côté, les créations d'emplois ont été décevantes en mai - 121 000 au lieu des 175 000 escomptées -, ce qui plaide pour une pause dans le resserrement monétaire. A l'inverse, le salaire horaire a progressé de 0,5 % en mai et de 3,9 % sur un an, laissant apparaître des tensions inflationnistes.

PAUSE DE CINQ ANS

Le dernier communiqué de la Fed, publié le 29 juin, avait largement semé l'incertitude sur les intentions de l'institut d'émission américain, tout en laissant paraître qu'il était peu enclin à un relèvement de son taux d'intérêt directeur, qui se situe à 5,25 %.

Le billet vert pâtit en tout cas des perspectives de resserrement des écarts de taux d'intérêt avec la zone euro - la BCE pressant le pas - mais aussi avec l'institut d'émission nippon.

"Dans les prochaines semaines, la Banque du Japon pourrait, à notre avis, donner un tour de vis sur les taux d'intérêt pour la première fois depuis cinq ans et augmenter ses taux directeurs d'un quart de point", indiquent les économistes de la Deutsche Bank dans une note publiée vendredi.

"Ce serait un signal supplémentaire qu'elle considère que la déflation est surmontée, que le rétablissement du système financier est largement avancé et que la conjoncture se trouve dans un état robuste", ajoutent-ils.

La date de la sortie de la politique monétaire à taux zéro reste incertaine. Les marchés spéculent sur une décision dès le vendredi 14 juillet, mais les analystes d'ING Financial Markets estiment qu'elle devrait avoir lieu au mois d'août.


Voilà Smile
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Merci
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Faux membre présumé Env. 700 message
et après on dit obtenir des tx fix à 3.5 ...... Unsure
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Pour les meilleurs taux, c'était en gros de juin 2005 à décembre 2005...
Depuis, ça ne cesse d'augmenter. C'est comme ça, il faut faire avec et ne pas regarder en arrière.
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Faux membre présumé Env. 700 message
vu la situation, il faut foncer sur les tx fixes , sur les mix de var et fix et sur les cape 1 , le reste est à craindre, annonciateur des prets a 35 ans
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
radeonjc a écrit:vu la situation, il faut foncer sur les tx fixes , sur les mix de var et fix et sur les cape 1 , le reste est à craindre, annonciateur des prets a 35 ans


Hum de toute facon, tous les pays autours de nous tendent à des prets sur 35 à 50 ans ! Alors pourquoi pas nous ... Sans vouloir le souhaiter (loin de la) mais bon, quand on voit la folie des prix (notre terrain par exemple a déjà pris 5000€ soit plus de 7%) en 6 mois à peine W00t

Et ne parlons pas du reste ... Enfin bon y'a pas à dire, on devient pauvre mes amis Huh
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 1000 message Dijon (21)
effectivement je viens juste de signer que mon terrain a deja pris 20 € du m² ! c'est hallucinant.
Passant de 148 € à 170 € /m² pour la tranche suivante Huh

Dans certains pays ils empruntent également sur 2 générations !
Mais ou va t-on ? !!
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Faux membre présumé Env. 700 message
on va vers un foncier qui va devenir inaccessible
des normes et reglementations qui vont accroitre le cout des constructions
des personnes de plus en plus endettés ( on parle d entedettement definitif 30 ans et + : rbt, entretien, revente, rachat.....)
Messages : Env. 700

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Env. 10 message Somme
Ces augmentations de taux ont surtout pour but de juguler la bulle immobiliere (décorélation totale du cout de l'habitat de l'augmentation des salaires) en empêchant les gens d'acheter ou de faire construire (sauf ceux qui ont les reins les plus solides).

Il est clair que ceux qui ont financé leur bien à tx variable en étant déja au taquet ont du souci à se faire... :-(
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Env. 1000 message Dijon (21)
Edit : On est daccord
je ne crois pas que ce soit le foncier qui influe sur les banques (l'economie etc...)mais le contraire.

A+
Messages : Env. 1000
De : Dijon (21)
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Faux membre présumé Env. 700 message
reste à dire que malgré tout çà , les tx sont très bas, il 15-20ans et + encore on empruntait à 10-15% voir plus, donc c est pas forcement un probleme de l economie et des banques, une partie du probleme se trouve dans le foncier lui meme, si la construction son cout avait évolué avec les memes proportions que le foncier, l ensemble serait inaccessible,

-les taux augmentent, mais meme des tx bas style 3.xx ne permettaient deja plus à pas mal de personne de construire

-le ptz restera et devrait augmenter , mais suffira t il a rendre financable

-la rareté du foncier; trouver un terrain est plus dur que trouver le bon constructeur, des terrains prennent de la valeur de tranche en tranche , d année en année, il y a peu de lotissements communaux, il y a peu de lotissements privées, la demande supérieure a l offre surévalue le marché foncier; quelle proportion représente l achat d un terrain dans un financement maison, aujourd hui, il y a 5 ans, il y a 10 ans ?

-les taxes ont augmenté et se sont diversifiées, il suffit de regarder l evolution de la tre dans les petites communes

-les frais de notaire augmente vu que les terrains augmentent , acheter 60000 et 100000 ca donne pas les memes frais de notaires ni les memes taxes, une aubaine pour les notaires et l Etat

-l absence d inflation,

-la reglementation, il y 25 ans on isolait meme pas

un exemple : acheter il y a 15 ans un terrain à 8000frs (8000) et le vendre 75000e(oui euro) non viabilisé, vous connaissez un meilleur rendement, pas de frais, tres peu d entretiens, et des exemple de t il y en a plein

en réponse pour dire que cela ne va pas en relation avec les terrains
Messages : Env. 700

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Env. 1000 message Dijon (21)
effectivement , il y a plus de demandes que d'offres...quitte à s'endetter sur 25 /30 /40 ans.
si les taux montent, (imaginons de beaucoup) tres peu pourront emprunter si les prix du foncier stagnent, et la balance s'inversera (crack immo !!) car peu de demandes et beaucoup d'offres et donc les prix du foncier baisseront.

Maintenant, il est vrai que,des acheteurs, y en aura toujours... (anglais...) et ce à n'importe quel prix.

L'offre et la demande, ce qui est rare se paie au prix fort.

Par ex des t-shirt equipe de france introuvable dans n'importe quelle boutique depuis la qualif en 8 ieme se sont retrouvés sur Ebay à des prix eshorbitant... (dans le commerce 60 €....)

A+
Messages : Env. 1000
De : Dijon (21)
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Env. 70 message Territoire De Belfort
yts a écrit:Il est clair que ceux qui ont financé leur bien à tx variable en étant déja au taquet ont du souci à se faire... :-(


Emprunter à taux variable quand le fixe est à 3 - 3.5%, c'est clairement une erreur. Perso, j'ai eu du bol : j'ai emprunté en decembre 2005, pour ainsi dire au plus bas. Et jamais je n'aurais opté pour du variable. Là, avec la remontée du livret A, le remboursement anticipé devient (presque) un mauvais choix....
Messages : Env. 70
Dept : Territoire De Belfort
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