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Négociation indémnité de retard avant signature CCMI

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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour,
Mon futur constructeur m'a remis pour revue avant signature le contrat. Il stipule une indemnité de retard de 1/3000 du prix TTC par jour de retard. J'ai compris que c'était un délai minimum legal et qu'il pouvait etre négocié. Quels arguments donner pour négocier une indemnité moins faible que ça ?
Merci beaucoup
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Merci beaucoup. Négocier la durée de construction était mon autre idee, vous me confortez et c'est ce que je vais faire car il m'a mis 4 mois pour la réalisation des conditions suspensives + 12 mois pour l'execution alors que ce n'est que du gros œuvre que je demande. Merci encore.
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
12 mois pour la réalisation des conditions suspensives !! je ne savais pas que ça pouvait atteindre ces durées, et moi qui me plaignais de mes 4 mois...Entendu, je négocie plutôt la durée de la construction alors, a stipuler sur le contrat et rien que sur le contrat ! Merci beaucoup, je suis ravie que vous m'ayez répondu.
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
klr650 a écrit:Merci beaucoup. Négocier la durée de construction était mon autre idee, vous me confortez et c'est ce que je vais faire car il m'a mis 4 mois pour la réalisation des conditions suspensives + 12 mois pour l'execution alors que ce n'est que du gros œuvre que je demande. Merci encore.

4 mois il y a de la marge pour un constructeur (3 mois c'est faisable compte tenu des délais légaux), si la préparation du dossier est réalisée en amont il n'y a pas besoin de 4 mois
12 mois pour du gros œuvre c'est clairement sur évalué car c'est le plus rapide à réaliser (sur 1 mois je vois souvent une maison au stade hors d'eau) encore faut il que le chantier soit coordonné
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
12 mois, c'est plus que le temps pour faire une maison entièrement finie clé en main!
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
Bonjour
pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi
(donc pas de délai pour le dépôt de la demande)
demander que les assurances do et de livraison soient fournies par exemple dès réalisation de vos conditions suspensives
et surtout que les travaux démarrent dans les 4 semaines après la réalisation de vos 2 conditions suspensives (crédit et pc)
http//sametfranck.forumconstruire.com
Adhérent AAMOI 5122
Picto recompense Super bloggeur
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De : Dordives (45)
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi



je ne vois pas comment les plans ne peuvent pas être réalisés dans le cadre du CCMI alors les plans peuvent être déposés de suite pour le PC et généralement c'est 2 mois maxi pour le PC

reste après 2 mois pour le recours des tiers. Donc si votre constructeur est doué normalement et qu'il ne fait pas d'erreurs il peut commencer les travaux en gros 4 mois aprés la signature du ccmi
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
jjetnino a écrit:
visionmasterpro a écrit:pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi



je ne vois pas comment les plans ne peuvent pas être réalisés dans le cadre du CCMI alors les plans peuvent être déposés de suite pour le PC et généralement c'est 2 mois maxi pour le PC

reste après 2 mois pour le recours des tiers. Donc si votre constructeur est doué normalement et qu'il ne fait pas d'erreurs il peut commencer les travaux en gros 4 mois aprés la signature du ccmi


Effectivement en théorie c'est possible. Mais en ce qui nous concerne, nous avions signé sur des plans réalisés à la main (RDC et étage)

Ce n'est qu'après que nous avons signé sur des plans définitifs (informatisés) ... A voir si la pratique est courante ?


bonjour

du coup, les plans informatisés étaient ils différents
ou exactement les mêmes?
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
Effectivement en théorie c'est possible. Mais en ce qui nous concerne, nous avions signé sur des plans réalisés à la main (RDC et étage)

Ce n'est qu'après que nous avons signé sur des plans définitifs (informatisés) ... A voir si la pratique est courante ?
Rien n'oblige à déposer un PC avec des plans réalisés sur un PC via un soft. J'ai déjà déposé un PC avec des plans réalisés avec un crayon et une règle
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Ben reste plus qu'à aller voir si l'herbe n'est pas plus verte ailleurs...
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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De : St Sauveur (60)
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Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
klr650 a écrit:Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.

oui mais enfin c'est un marrant lui : les conditionss suspensives c'est un délai qui VOUS oblige...

+1 avec talisman
au pire il reviendra vers vous avec une meilleure proposition
au mieux vous trouverez un cst qui vous proposera un Ccmi plus intéressant
il faut faire marcher la concurrence
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Dordives (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour, j'ai mis en suspens les discussions avec le constructeur. Histoire d'y voir plus clair, car trop de pressio nces derniers temps. Merci pour vos conseils
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
klr650 a écrit:Bonjour, j'ai mis en suspens les discussions avec le constructeur. Histoire d'y voir plus clair, car trop de pressio nces derniers temps. Merci pour vos conseils

bonjour
vous avez bien raison
laisser le mariner
il va venir avec une meilleure offre
il ne s'agit pas de négocier le prix
ce sont les conditions du contrat qu'il faut discuter et préciser (bien plus important)

et puis ce n'est pas à vous de subir la pression
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Dordives (45)
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
klr650 a écrit:Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.


Il est marrant lui, j'vais lui demander de me faire les fondations et les élévations qui prennent même pas 1 mois, il va me dire aussi qu'il lui faut 9 mois de délai mdr, c'est quoi cette entreprise de guignol!
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour, grace à cette pause je me rends compte que meme au niveau prix je suis largement au dessus du buget pour une maison meme pas finie, alors que des devis d'artisans que j'ai obtenu sont plus complets avec un prix moindre. ça a du bon de discuter ici pour s'ouvrir les yeux.
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
N'oubliez pas que sauf à être de la partie, mieux vaut avoir un bon maitre d'oeuvre pour vérifier l'avancée des travaux ;)
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Qu'est qu'un maitre d'eouvre au juste, je lis ça et là mais je ne sais pas comment ça se trouve et son role exact (j imagine vous remplacer sur le chantier et s assurer que tout se fait dans les regles ? il peut il etre un architecte par exemple ? quel est son cout et comment en trouver un bon.
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Selon la mission qui lui est confiée, il doit vérifier que les plans sont réalisables au niveau contraintes techniques, faire un appel d'offre pour les artisans avant de vous laisser le choix final, puis suivre le chantier, que tout est fait dans les règles et selon les devis et plans établis, et enfin valider les factures avant de vous les présenter. Un architecte peut très bien être maître d'oeuvre. Les honoraires sont libres, mais en général d'environ 10% du prix de la construction.

Quant à en trouver un bon.. comme pour les constructeurs, rien ne vaut le bouche à oreilles et la satisfaction des clients.
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Ok bien reçu, merci beaucoup !
Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
Ancienneté : + de 11 ans
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