Prix de ma maison excessif ?!?

Bah, ça dépend :
- de la forme
- des matériaux
- du chauffage
etc...

Donc, compare ce qui est comparable, en ayant toutes les infos !!

pour rappel il n y a pas de prix du m2;

le prix d une maison est définie par :

-plain pied ou avec un etage/mezzanie ( si oui cout du type de plancher )
-sa surface habitable et surfaxe annexes
-forme de la maison : rectangulaire, en v en l , avec des formes particulières : surcout en travail de charpente, toiture, terrassement
-les materiaux utilisés
-la surface des revetements ( ex le carrelage partout )
-l adapatation au terrain ( rangs, vide sanitaire, sous sol ...)
-types de fermetures : 73-83, baies, galandages, type des volets tunnels monoblocs motorisés.......
-type de cloisonnement : brique p, placostyle.....
-hauteur des murs
-nombre de sanitaire ????? BAIGNOIRE D angle
-auvent, arcade, porche,
-mur de refend
-amenagement des combles,
-hauteurs du plafond
-peintures interieures
-terasse avec ou sans fondation
-choix des artisans
-type de chauffage de l electrique a l aeorthermie
-ballon d eau chaude solaire
-centralisation
-parpaing ou brique,
-type d isolant
-electricité : araignée ou tradi
-taille de la porte du garage
-qualité des isolants
-surface de degagement
-escalier ?
-------------------------------------la liste est pas fnie

pour un constructeur cela semble être dans la moyenne

un grand merci pour vos réponses. Je sais bien que tout dépend de tout, mais bon à force de lire des devis bien moins eleves, ca fait peur...

on a 113 m2 + garage et grenier
pas de terrasse
un outeau ( aucune idee de l'orthographe)
une hauteur de plafond à 2,50 m mais seulement deux rangs de parpaings en haut
pas d'isolation / peinture, faits par nos soins
3 chambres à l'étage + salle de bains
un salon séjour de 32 + cuisine de 12
escalier de base
terrain plat

je sais juste que le charpentier est tres cher selon les dires du commercial mais il le garde car il bosse tres bien

seul point amélioré = chauffage au sol electrique et stores electriques
sinon fenetres en pvc bicolore
pas de cheminée / conduit

je crois que j'ai fait un peu le tour
Merci encore

Je pense que tu es un peu au dessus de la moyenne qd meme, surtout hors isolation.

oui moi ca me parait vachement cher. va faire un tour sur mon site (categorie projet et chantier)et tu verras le style de la maison, notre constructeur est tres repute (positivement evidemment) dans la region amienoise.
la maison fera 180m2 habitable, sous-sol non compris
isolation placo 7cm
murs parpaings avec 100+10 laine de roche, polystirene et placo platre
charpente traditionelle ( donc assemblee sur place pas en usine)
plancher chauffant electrique
tuiles plates 22/m2
plafonds en platre (pas en plaques de platre!)
dalles betons separant les etages (beton pour l etage, plus cher mais pas de bruits de craquements de bois)
electricite (sauf soussol)
hauteur sous plafond 2,60m au rdc comme a l etage

reste a ma charge, la cuisine, la salle de bain et la peinture, electricte soussol

Tu pourrai mettre les plans de ta maison en ligne pour nous donner une idée

Nous on a ajouté pas mal de chose par rapport au plan de base et résultat, on arrive à 115 000€ (sans la "déco" ni cuisine ni sanitaire ni terrasse) pour 116m².

Aprés, on a PC chauffant au RDC, "vrai" étage, ajout de plusieurs baies vitrés et fenetres, volets roulants (électriques au RDC)...

Donc, si tu as un descritif ou autre, met le en ligne

ps: pour le charpentier, c'est un peu osé de dire il est cher mais il est bien ... Certain peuvent faire du bon boulot et etre dans les prix!

pourrais tu me donner le prix de ta maison, dont je suis allée voir les plans grandioses sur ton site... ? Merci (pour guillaumefgas)

idem pour moije trouve cela cher, va voir mon site tu auras le détail des prix.

125 m² habitable + sous sol = 135000 € avec de bonnes prestations.

A+

krisvicky, je suis un peu comme toi, je trouve ma construction chère mais comme le terrain est proposé par le constructeur et que des terrains libres de constructeur proches de Nantes ca n'existe quasiment plus....

J'ai 4 chambres (entre 9 et 11 m2) + 1 bureau (6m2) ca fait 117m2 habitable de plein pied sur vide sanitaire. Toiture en fermette type sud-loire (combles perdus car trop bas) + 1 garage de 21m2. Pas de terrasse. Chauffage par géothermie (des tuyaux qui courent dans le jardin) et plancher chauffant. 3 baies vitrées coulissantes d'1m80 et le reste en fenêtre. Volets roulants partout. Là on est à 140000€ mais je pense que l'on va finir à 150000€ après la rencontre avec le CT (surement plein d'options à nous proposer).

Pour info, on a eu affaire à d'autres constructeurs et maître d'oeuvre. Le maître d'oeuvre disait pouvoir sortir à 1000€ le m2 en géothermie (en moyenne). L'autre constructeur où on a faillit prendre le terrain (Tradilignes) nous a dit que "les maisons à 1000€ le m2 c'est fini depuis longtemps", sur un ton plutôt condescendant (on arrivait à 120000 € pour 105 m2 habitable, sans garage, chauffage électrique type convecteur grille-pain et prestations minimales).

N'ecoute pas les commerciaux, surtout ceux aux tons "condescendant ". Comme ils n'ont pas d'arguments, ils jouent sur la forme pour passer en force leurs avis.

Allez vois l'Enquete Construction sur mon site. Y'a deja pas mal de projets chiffrés recents, toutes regions, et ca donne de bonnes idees, surtout qu'il y a le detail des prestations qui rentrent en jeu dans un chiffrage plus fin que le m2.

M'enfin bon, geothermie ou pas, 150 000 euros pour 117m2, ca renifle plein nez le gonflage de prix, parce qu'il se croit seul en concurrence.
MEME SI LE TERRAIN EST PROPOSE PAR LE CONSTRUCTEUR, IL NE PEUT LEGALEMENT OBLIGER A FAIRE CONSTRUIRE PAR LUI !!!!
Par contre il va tout faire pour obliger, quite a ruser malhonnetement.
Voir mon site pour plus d'infos et faire de recherches sur ce forum.

Avec pondération pour les annexes, ça fait du 1090 € Euros du M2,

ca vous parait cher?

Pas moi !

Faut voir un plan en ligne, c'est tout

850e , 900e , 1000e , 1100e , 1200e , 1300e voir plus

trop d élements rentrent en compte


exemple : maisons avec tuile terre cuite + aerothermie haut de gammes avec ttes les options + tradi salon/sejour + cloisons platre graté + adaptation au sol ( vs + rangs supplem ) + grandes baies alu couleurs avec une forme de maison en v ou l avec volets roulants electriques + retrait de terres+croupe+terrasse avec fondation+choix des artisans ................ à combien au m2 ?

et donc, c'est quoi une croupe ????????????

Brickbroc a écrit:

MEME SI LE TERRAIN EST PROPOSE PAR LE CONSTRUCTEUR, IL NE PEUT LEGALEMENT OBLIGER A FAIRE CONSTRUIRE PAR LUI !!!!

Oui mais ils font tous ça (sur Nantes : Maison Minor, Tradilignes, Bati-Conseil, Maison Pierre, Maison Familliale, Phenix, Maison Minor, Maison Briot, Maisons d'En France, Depreux Constructions, Maison Création -> je les ai tous vus pour des terrains). Et je vous passe les plans foireux avec droit de passage...

De toute façon, pas de compromis ni de promesse si tu signes pas le CCMI avant.

Au niveau du coût, mon frangin fait construire par un maître d'oeuvre, pour la même surface (garage plus grand je crois) en brique (je suis en pairpaing) avec chauffage au sol électrique (j'ai la géothermie) sur dalle pleine (j'ai un VS) avec cloisons briques (j'ai placostyl) et il arrive à 140000 Euros.

pour notre terrain pres de nantes, le constructeur avait signé un contrat sous seing privé avec le vendeur, et on se substituait a sa signature chez le notaire

Pour le post initial, ca fait 1098 à 1170 euros le m2 pondéré si on suit les donnees (140 000 à 150 000), sans trop savoir les prestas exactes.
C'est pas exorbitant, mais j'aimerais bien voir le detail des materiaux et prestas. Je trouve ca quand meme cher oui.

Apres crabe, "ils font tous ca" ? Ben oui. Mais certains arrivent a jouer fin pour les avoir. Bien sur qu'il font tout pour que tu signes le CCMI avant le compromis, c'est pour ca que legalement, le CCMI est ensuite annulable, et tu en prends un autre de ton choix.

va faire annuler un ccmi comme ca, en general, le plan est pret a l'emploi, et le pret bouclé

crabe a écrit:

Oui mais ils font tous ça (sur Nantes : Maison Minor, Tradilignes, Bati-Conseil, Maison Pierre, Maison Familliale, Phenix, Maison Minor, Maison Briot, Maisons d'En France, Depreux Constructions, Maison Création -> je les ai tous vus pour des terrains).

..... Liste non exhausitive mais à toi d'appeler les mairies / lotisseurs pour voir directement

sur nantes, j'etaus aussi passé par les lotisseurs, fallait reserver son terrain pour un debut de terrassement 1 an apres
j'avais qd meme reserve un terrain au cas ou, et alors que les reservations n'etaient commencées que depuis une 1/2h, les 10 terrains les plus interressants etaient deja pris ! (sur 30)

heulin a écrit:

va faire annuler un ccmi comme ca, en general, le plan est pret a l'emploi, et le pret bouclé

heulin, tu as la loi pour toi, donc oui on peut faire annuler un CCMI apres coup.
Suffit juste d'etre bien conseillé des le depart, d'etre tenace, et de refuser a tout prix de tomber dans le jeu de ces margoulins.
Bref, une petite adhesion à l'aamoi avant de signer, ca doit permettre de la jouer fin, et de leur faire un joli pied de nez une fois le compromis signé.
Bon, plus les clients seront informés, et plus les constructeurs vont se méfier et faire des montages plus compliqués. Il serait temps de faire du menage dans cette profession.

Mais ne baissez pas les bras des le depart ! Eux pendant ce temps se marrent bien a se faire du fric sur les terrains, et ensuite sur les maisons sans aucune concurrence.

On s'éloigne, la question est

"Mon prix de maison est-il excessif ".

De toute façon, vous êtes comme tout le monde

Toujours trop chère à la construction
et
jamais assez chère à la revente.

Raisonnement classique et basique.

labricotier a écrit:

On s'éloigne, la question est

"Mon prix de maison est-il excessif ".

De toute façon, vous êtes comme tout le monde

Toujours trop chère à la construction
et
jamais assez chère à la revente.

Raisonnement classique et basique.

Reste calme mon ptit fruit, pense à autre chose

A toi, par exemple !

suite a la signature d'un contrat sous seing privé, le constructeur achete lui meme le terrain si il n'y a pas substitution, et propose le terrain majoré des frais de notaire, avec le prix croissant des terrains, ca reste interessant pour eux

labricotier a écrit:

A toi, par exemple !

Si tu veux...

Moi je trouve plutot que notre maison est "dans les prix" même si ils doivent bien se sucrer sur notre dos pour certaines choses mais tous les constructeurs en auraient fait de même !!!

heulin a écrit:

suite a la signature d'un contrat sous seing privé, le constructeur achete lui meme le terrain si il n'y a pas substitution, et propose le terrain majoré des frais de notaire, avec le prix croissant des terrains, ca reste interessant pour eux

Je ne comprends pas trop.
Tu peux développer ?
Le compromis, il est signé entre le proprio (et pas le constructeur donc) et le client. Une fois signé, comment le constructeur peut-il acheter le terrain ? Je pige pas tout.

je suis tombé sur deux constructeurs qui faisaient ca
ils signent un contrat sous seing privé pour l'achat du terrain avec le vendeur, c'est donc le constructeur qui devrait avoir le terrain, mais au moment de signer, le "signataire" du ccmi se substitue, s'il ne le fait pas, le premier contrat suit son cours, et le constructeur est alors proprietaire du terrain
a noter aussi que la plupart du temps, c'est le meme pret qui couvre le terrain et la maison, donc si le pret n'est plus faisable, on perds le terrain, et comme on n'achete bien svt le terrain qu'une fois le pc accordé, la aussi c'est une clause suspensive qui saute
enfin bon, ca, ca tient du cas general, il y a tjrs des moyens de contourner, mais elles sont plus difficiles a mettre en place

dans notre cas, le prix etait dans les clous, je n'allais pas chercher un autre constructeur

Bah et si le constructeur achete le terrain, il se retrouve marron pour faire construire dessus non ?
Donc il achetera jamais en fait ?
Enfin bon, on sent bien les combines pour contourner la loi.
Ce serait bien d'avoir l'avis de l'aamoi sur cette procedure.

ben s'il veux construire dessus, soit il vends en vefa, soit il revend le terrain plus cher, vu l'augmentation des prix des terrains, ca reste valable

quoi qu'il en soit, c'est legal, le notaire nous aurait peut etre dit le contraire sinon, ca reste un jeu speculatif

[quote="Brickbroc"]

heulin a écrit:

Le compromis, il est signé entre le proprio (et pas le constructeur donc) et le client. Une fois signé, comment le constructeur peut-il acheter le terrain ? Je pige pas tout.

Et bah c'est super simple, le constructeur (qui n'a pas le droit d'acheter de terrain) possède une filliale/entreprise/homme de paille qui achète le terrain. Donc ca laisse trois mois entre la signature du compromis et la signature chez le notaire. Pendant ces trois mois, le constructeur cherche un client qui cherche un terrain, une fois celui-ci trouvé, il fait signer un CCMI et après procède à la SUBSTITUTION du compromis (c-a-d l'échange du bout de papelard qui te permet d'aller chez le notaire). Si le constructeur ne trouve personne, il est obligé d'acheter le terrain (il l'a quand même signé le compromis), c'est pas grave, il le revendra majoré de frais de notaire.

Tenez vous bien, je vais bientôt passez chez le notaire en suivant le procédé décrit si dessus et j'ai UNIQUEMENT signé un CCMI, jamais de compromis ni quoi que ce soit. Le constructeur s'est contenté d'envoyer un torche balle au notaire pour indiquer que je me subsituait à lui pour l'achat du terrain. Je n'ai jamais vu la promesse de vente ni le vendeur (qui est un lotisseur). C'est pas beau tout ca ?

Heulin : je viens de voir que tu as déjà répondu !!! désolé

ok pour la manip, je ne connaissais pas cette substitution.

bah sinon oui mais alors dans ton cas, si t'as signé le CCMI sans rien signer d'autre concernant le terrain, une fois que tu seras passé devant notaire pour le terrain, tu pourras lui faire un bras d'honneur au constructeur non ?
En attendant, tu consultes d'autres constructeurs pour pas perdre de temps et vala.

krisvicky a écrit:

un grand merci pour vos réponses. Je sais bien que tout dépend de tout, mais bon à force de lire des devis bien moins eleves, ca fait peur...

on a 113 m2 + garage et grenier
pas de terrasse
un outeau ( aucune idee de l'orthographe)
une hauteur de plafond à 2,50 m mais seulement deux rangs de parpaings en haut
pas d'isolation / peinture, faits par nos soins
3 chambres à l'étage + salle de bains
un salon séjour de 32 + cuisine de 12
escalier de base
terrain plat

je sais juste que le charpentier est tres cher selon les dires du commercial mais il le garde car il bosse tres bien

seul point amélioré = chauffage au sol electrique et stores electriques
sinon fenetres en pvc bicolore
pas de cheminée / conduit

je crois que j'ai fait un peu le tour
Merci encore

un peu trop cher a mon avis... Y a quoi comme couverture ?? cloison interieure ?

Brickbroc a écrit:

ok pour la manip, je ne connaissais pas cette substitution.

bah sinon oui mais alors dans ton cas, si t'as signé le CCMI sans rien signer d'autre concernant le terrain, une fois que tu seras passé devant notaire pour le terrain, tu pourras lui faire un bras d'honneur au constructeur non ?
En attendant, tu consultes d'autres constructeurs pour pas perdre de temps et vala.

Tu peux annuler le CCMI dans les 7 jours suivant la réception par recommandé.
Sinon, ton CCMI n'est pas légal car la date de signature est antérieure à la date d'achat ou de signature de comprommis du terrain.
Si vraiment ton constructeur ne t'inspires pas, tu peux t'en débarrasser...
Le tout est de ne jamais rien signer avec une date en blanc ou erronée

kiki a écrit:

Sinon, ton CCMI n'est pas légal car la date de signature est antérieure à la date d'achat ou de signature de comprommis du terrain.

Quel est le texte officiel qui dit cela ? et si le constructeur a fait le dépot du PC (obligatoire pour faire la vente) ?

Le constructeur ne doit pas faire signer de CCMI avant l'aquisition ou au moins la réservation du terrain.
Si le CCMI est signé sans aucun papier pour le terrain, il n'est pas légal, permis de construire déposé ou pas.
Je n'ai pas les références textes de loi car je ne suis pas spécialiste ; par contre je tiens cette information de façon sure du forum privé de l'Aamoi ; rapproche toi d'eux ils ont déjà aidé des adhérents à procéder de la sorte

La géothermie est a prendre en compte aussi, c'est relativement couteux ce système : ça peut expliquer le prix

sally a écrit:

La géothermie est a prendre en compte aussi, c'est relativement couteux ce système : ça peut expliquer le prix

Je confirme, ca nous coute 17000 € (avec le plancher chauffant, la PAC et les tuyaux dans le jardin).

Après vérification, on a bien signé une réservation de terrain avant de signer le CCMI.