Humidité provenant du vide sanitaire ?

Bonjour,

ce week-end, j'ai remarqué des traces d'humidité sur le mur en contact avec la terrasse.
La terrasse a été construite sur les mêmes fondations que la maison ; il s'agit d'une seule et unique dalle.

Je ne pense pas que l'eau provienne de l'extérieur (de la terrasse donc). La jonction terrasse mur extérieur a été traitée avec un film bitumeux et la pente de la terrasse permet une bonne évacuation de l'eau vers l'extérieur dans un caniveau. C'est pourtant le seul mur victime de l'humidité. Les traces d'humidité ne sont pas visibles depuis l'extérieur (sur le crépi).

Je suis donc descendu dans le vide sanitaire pour essayé de comprendre l'origine de cette humidité. Voici ce que j'ai pu constater.
- le sol en terre est sec.
- les murs de soubassement sont secs à l'exception de celui où il y a des problème d'humidité.
- des gouttes d'eau se forment sur les poutrelles sur 10 cm au niveau des appuis avec les murs de soubassement extérieur (pas au niveau des soubassements des murs de refend).
- sous la terrasse, ce phénomène de gouttes d'eau est généralisé à toutes les poutrelles (et pas uniquement à l'endroit des appuis).
- le vide saniaire est ventilé par 2 tubes de diamètre 100 sur chacun des 4 côtés.

La maçonnerie est en monomur de 37 et le soubassement en aglos creux de 25. La dalle est en poutrelles précontraintes et hourdis béton (16+4). Il y a un drainage périphérique sauf que celui-ci est le long du soubassement de la terrasse et non pas le long du soubassement du mur de la maison (cf. en rouge ci-dessous).



Auriez-vous une idée de la provenance de cette humidité et des remèdes pour la traiter ?

Merci,
ChachaMax