Accès au Garage et à la maison - CCMI

Bonsoir à tous,

Nous venons de signer avec ma compagne un contrat CCMI avec un constructeur (avant l'achat du terrain...ça commence bien...). Nous sommes dans le Var, et c'est notre première acquisition, qu'on va payer pendant 25 ans, on ne veut donc pas se louper.

Bon le terrain nous plaît et les constructions on l'air de bonne qualité selon les anciens clients et les chantiers visités.

Cependant, quelques détails ne me sembles pas clair :

Premièrement, le niveau de la maison...Nous somme en zone termite et le vide sanitaire fera donc 80 cm pour être visitable. Sauf que, sur la maison voisine qui sera accolée par le garage, le vide sanitaire "visible" est à au moins +140 cm du niveau du terrain (7 rangs d'agglos). Donc il y a une différence de 140 cm à rattraper sur 10 m de long pour qu'il existe un accès garage...

Premièrement, est-ce qu'un vide sanitaire en agglos peut encaisser cette pression de terre + le roulement des voitures?
En partant du fait qu'il peut supporter, a qui revient l'obligation de rendre accessible ce garage (et la maison) ? dans le CCMI, la seule chose a notre charge (mais non chiffré dans la notice) concernant les terrassement est "remblaiement autour du soubassement". Cette phrase, je n'arrive pas à l'interpréter et le constructeur risque de se reposer dessus si je lui demande de créée l'accés normal. Je vérifierait avec attention les plans en coupe du PC afin de me prémunir d'un éventuel problème.

Deuxièmement, cette même hauteur est a rattraper sur la largeur de la maison, soit 12,5 m a peu prés. J'imagine la pression énorme sur les murs du VS et me demande si c'est une bonne idée...

Donc j'aimerais, si possible, que vous puissiez m'apporter vos connaissances pour que je mette au clair :
- qui paye le remblaiement pour accès garage et maison? La ligne "remblaiement du soubassement" sur la notice dégage t'elle le constructeur?
- un VS en agglo supportera t'il la pression de 1,40 m de remblais sur 12,5 m de large et 10 de long? (soit 175 m3 de terre)


Voici la photo de la maison voisine, on voit nettement le VS. A gauche se trouve le niveau "voirie" et l'accès se fera par la.



Je vous remercie par avance de vos réponses.

Cordialement