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Vos avis sur plan et implantation nouveau projet [57]

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 14.468 fois
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Env. 10 message Mainvillers (57)
Bonjour a tous


Nouvel inscrit sur ce forum que je trouve génial de part l'entraide et les infos que l'on peut y trouver, j'aurais besoin de vos avis sur les plans que vous trouverez dans ce post.


Tout d'abord le topo : nous allons acquérir un terrain (parcelles 115 de 8.3 ares, la parcelle 114 de 13m de long et la parcelle 85 de 6.5 are).


Nous souhaitons construire sur la parcelle 115, l'accés se faisant par la flèche "route" que j'ai mis sur le plan cadastre.le chemin passant entre la parcelle 115 et 84 étant un petit chemin communal.


le terrain 115 est un peu en pente (le bas au nord), je dirais un dénivelé de 2m sur les 35m que j'ai noté.


Maintenant la maison : nous avons des "points" sur lesquels nous mettons la priorité :


- suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain séparée du coin nuit enfants qui lui comprendra 2 chambres et une petite salle de bain avec juste douche et lavabo
-un garage double sur largeur
-cuisine / salon / salle a manger ouverts, donnant sur le sud (cuisine avec acces direct sur la terasse au sud.


Je vous joint les plans (désolé c'est retouché sur paint, j'ai fait le plan sur architect 3d mais ne sachant pas comment faire simple pour le poster sur le forum ...)




------ le plan cadastre :







----l'implantation maison sur le terrain (G pour garage)







----- et le plan maison




A gauche en partant du haut : chambre parent, dressing,WC salle de bain et sur sa droite buanderie avec acces venant du garage

A droite en partant du haut : chambre enfant 1, salle de bain enfant, chambre enfant 2

Cuisine a gauche de la chambre enfant 1





A savoir (enfin je pense), que vu la pente de terrain, le garage serait un demi-niveau plus bas que le reste de l'habitation.


Pour ce qui est du financement, nous avons un budget de 90 a 100 000 € juste pour la construction. Etant très bricoleur et ayant déja fait de la rénovation, je pourrais faire beaucoup de chose, mais aimerais toutefois éviter toute la partie fondation et gros oeuvre si pour ce dernier le choix se portait sur de l'aglo.


Donc mes questions :


-quel différence de cout (a la louche ) entre la construction parpaing + isolation et le solution "batisol" (ça s'appel comme ca chez nous, c'est les aglo en polistyrène a assembler comme des legos dans lesquels on coule du béton), sachant que cette derniere ne demande pas d'isolation puisqu'intégrée au matériau


-grosse différence a tout faire en ossature bois?


-et bien sur vos avis et remarques sur nos plans, toute remarque sera j'en suis sur constructive et très utile.


J'ai du oublier plein de chose, mais vous êtes la pour me le rappeler et j'aurais tout le temps d'ajouter tous les détails nécessaires en ma possession!


Voila sur ce j'attend vos réponses, en vous remerciant d'avance!
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre sympa Env. 200 message Le Mans (72)
Bonsoir,
Attention en effet à l'emplacement des WC, et je ne vois pas trop l'intérêt d'un dressing s'il faut sortir de la chambre pour y accéder, il faut que l'ensemble ( chbre+sde+dress) soit d'un seul tenant.
Il serait aussi judicieux de penser à ajouter un placard dans l' entrée , toujours très pratique.
Bon courage pour la suite et les réflexions à venir ...
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
En effet je n avais pas pense aux wc, je vais corriger ça.

Il manque des choses, c'est une esquisse de plan, il y a un second wc dans la salle de bain des enfants, et en ce qui concerne l'accès au dressing, il se fait par la chambre des parents et par la salle de bain, le plan n'étant qu'une esquisse sur le logiciel j'ai oublié de mettre la porte, mais sur le plan papier elle y est bien.

Les placards ne sont pas dessinés mais sont prévu, j'ai mis rapidement un canapé et quelques éléments de cuisine pour que chacun puisse comprendre l'emplacement des pièces.

Merci en tout cas pour vos réponses qui sont déjà constructives!
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,
C'est marrant mais ce plan ressemble un plan de plain pied que j'avais posté sur ce forum, hormis les wc ouvrant sur la pièce de vie, le salon riquiqui et la chambre qui s'ouvre directement sur la salle à manger, j'avais fais la même disposition, une aile réservée au parents et une aile aux enfants.

Je trouvais que mon plan était vraiment pas mal , absence de couloirs et enfants séparés des parents.

Puis avec le plus de recul possible (ce qui n'est jamais facile, on est toujours fier du plan qu'on à fait) avec mon mari nous avons lister les avantages et inconvénients, et nous avons trouvé que concernant ce plain pied, il y avait plus d'inconvénients :

Les points d'eau étaient très dispersés donc plus couteux, la pièce principale orientée nord /sud (comme vous) ne voyais ni le soleil levant, ni le couchant et surtout que notre aile représentait à elle seule 25m2 pour une surface habitable de 115, soit un peu plus de 20%, ce qui en réfléchissant, nous est apparu absurde compte tenu que les parents passe moins de temps dans leur chambre que les enfants.

Enfin bref, je pense que finalement une disposition plus traditionnelle "espace jour / espace nuit " est préférable même si on à un peu plus de couloir, ça gomme les principaux défauts que j'ai énoncés.

Mais ce n'est que mon avis.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
Nous sommes bien sur prêts à revoir beaucoup de choses, mais comme je l'ai dit dans mon premier message nous avons 2/3 priorités sur lesquelles nous ne souhaitons pas passer, le coin parents séparé du coin enfants en faisant partie.

Mais voir pour une regroupement ou tout du moins Moins un rapprochement des salles d'eau oui c'est à voir.

J'ai modifié le plan, je le posterais ce soir.

Après si vous pensez que par rapport à l'implantation sur le terrain ou autre il y a un couac n'hésitez pas!

Sur ce bonne journée à tous, elle commence (tôt) pour moi
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Personnellement je suis d’accord avec IguaneK.

Voici comment j’aurai orienté les pièces au vu de l’orientation de votre terrain:

Comme vous pouvez le voir il n’y a pas de garage mais un escalier. Il s’agit d’une maison sur sous-sol. La partie garage se trouve donc au sous-sol !!! (ce qui se prête bien au terrain comme il est en pente!!!)

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=851976Plan971.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=389837Plan971ter.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=228541Plan97soussol.jpg][/url][/img]
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Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
Merci pour votre proposition. Toutefois, la pente du terrain n'etant pas très conséquente, je pense qu'il y aurai plus de terassement à faire pour faire un sous-sol que pour faire un demi-niveau... Je ne sais pas ce qui est le plus économique, plain pied avec demi niveau et donc plus de surface au sol ou seconde dalle pour faire sur étage.?
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
scumtraez a écrit:Merci pour votre proposition. Toutefois, la pente du terrain n'etant pas très conséquente, je pense qu'il y aurai plus de terassement à faire pour faire un sous-sol que pour faire un demi-niveau... Je ne sais pas ce qui est le plus économique, plain pied avec demi niveau et donc plus de surface au sol ou seconde dalle pour faire sur étage.?


Je pense qu’il serai intéressant de faire chiffrer le plain-pied avec garage en demi-niveau et le plain-pied avec garage en sous-sol.

Dans votre version il y a plus de surface au sol donc plus de toiture également. Alors que creuser un peut plus profond pour faire le sous-sol et sur moins de surface… Ce n'est pas forcement plus chères… Est vous gagnerez des m² au sous-sol….
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
scumtraez a écrit:
Maintenant la maison : nous avons des "points" sur lesquels nous mettons la priorité :


- suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain séparée du coin nuit enfants qui lui comprendra 2 chambres et une petite salle de bain avec juste douche et lavabo
-un garage double sur largeur
-cuisine / salon / salle a manger ouverts, donnant sur le sud (cuisine avec acces direct sur la terasse au sud.



Le plan réunit vos critères :
- Chambre parentale séparée des chambres enfants par le couloir (possible de rajouter une cloison phonique)
- Grand garage double en sous-sol
- Pièces à vivre en triple exposition ouverte sur cuisine

Autre possibilité d’aménagement :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=533691Plan972.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=624933Plan972ter.jpg][/url][/img]
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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 400 message Rhone
Bonjour,

Si je comprends bien, vous avez les terrains 85, 114 et 115? Si le 85 est le plus au nord, pourquoi ne pas construire la maison sur ce terrain là, et garder tout le reste au sud ?

Car actuellement, la maison fait barrage entre guillemets aux deux terrains principaux. Pourquoi ce choix?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
À Lanton,

Le 85 est un verger avec beaucoup d'arbres, une bâtisse en dur de 4m sur 3. Nous aimerions bien garder ce verger avec tous ses fruitiers.

De plus, il et moins large, et suivant la maison choisi je ne suis pas certain que cela passe. Et enfin, la viabilisation serait encore plus chère car plus loin à tirer.
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voici une possibilité en gardant votre idée de départ (je n’ai pas représenté le garage) :

Qu’en pensez-vous ?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=160395Plan962.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=921112Plan962ter.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
Je prefére votre seconde proposition Delphi57. Je refais un plan m'inspirant du dernier que vous venez de proposez, je le poste des qu'ilest pret.

Vous faites vos plan sur quel logiciel?
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Voilà le plan que j'avais fait (maison de 115m2 habitable le nord est en haut)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Autre possibilités:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=275066Plan963.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=722230Plan963ter.jpg][/url][/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Autre version:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=420965Plan964.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=387124Plan964ter.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=555882Plan9642.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message Niort (79)
Bonjour,

Pourquoi ne pas regrouper toutes les chambres à droite (il semble qu'il y ait la place) et mettre la cuisine à la sortie du cellier ?

Ceci permettrait d'ouvrir vers l'est et le sud afin de profiter du soleil du matin et plus longtemps dans la journée. Et si votre séparation entre les 2 parties chambres est liée aux bruits, il est possible d'améliorer l'isolation.
Messages : Env. 300
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
Une question : on est d'accord pour le salon /sam qui est ouvert sur le sud. Mais dans le cas où une ouverture peut etre faite sur l'un des deux cotés, le mieux est l'est ou l'ouest?
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Niort (79)
Bonjour,

Personnellement, je dirais "Est" pour profiter du soleil du matin pendant le petit déjeuner, mais je ne suis pas un spécialiste.

Je pense que ça dépend de ce que l'on recherche. Par rapport à votre plan, le garage et le cellier sont plus contraignant pour mettre toutes les chambres à l'est ? Sauf si je me trompe sur l'orientation de votre maison, non ?
Messages : Env. 300
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Personnellement SUD / OUEST pour les pièces à vivres. Apres c’est en fonction de son mode de vie. Nous somme plus souvent la maison en fin de journée (nos obligations professionnelle nous obligent à partir de bonne heure donc generalement le matin il fait nuit).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message Niort (79)
delphie57 a écrit:Personnellement SUD / OUEST pour les pièces à vivres. Apres c’est en fonction de son mode de vie. Nous somme plus souvent la maison en fin de journée (nos obligations professionnelle nous obligent à partir de bonne heure donc generalement le matin il fait nuit).


C'est une très bonne remarque. Je m'imaginais le matin pendant les vacances, mais tout le reste de l'année, il faut travailler. Sud-ouest peut être un bon choix.
Messages : Env. 300
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
Pour Olidada : nous ne voulons pas le "coin enfant" et le "coin parents" dans un même et unique "coin nuit", d'ou les chambres pas au même endroit.

En ce qui concerne l'orientation sud - est - ouest des pièces à vivre, j'ai oublié de préciser que par rapport au terrain, il y a des habitations à l'ouest, et rien à l'est à perte de vue.

Je vous envoi mon dernier plan (je n'ai pas eu le temps de continuer, c'est une esquisse pour vous montrer la disposition des pièces principales, le garage toujours en dessous de sdb1 et celier, manque wc, entrée ect et faire un accès non direct des pièces à vivre vers l'espace parents, j'ai bien pris en compte vos commentaires)

Qu'en pensez vous?

Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Etrange comme disposition, je ne vois pas trop comment meubler tout ca !!! La chambre 3 avec la SDB qui empiète énormément sera très compliquée à meubler !!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Mainvillers (57)
En faisant la chambre du bas de 4m de largeur? Et faire un accès plus large entre les 2 chambre? Je n'ai pas le logiciel sous la main je ne peux le faire de suite
Messages : Env. 10
De : Mainvillers (57)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 05h36
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