Aide pour decennale en autoconstruction

Le prix je ne sais pas mais c'est tres cher ........

Bonjour,
Ce que le courtier te dit n'a pas de sens... des fois, il confondrait pas "auto-construction" et construction "hors ccmi", c'est à dire avec maitre d'oeuvre ou archi/maitre d'oeuvre ??? bref, des pros... donc décennale effectivement... mais "auto-construction", c'est autre chose.

Odilon44 a écrit:

Bonjour,
Ce que le courtier te dit n'a pas de sens... des fois, il confondrait pas "auto-construction" et construction "hors ccmi", c'est à dire avec maitre d'oeuvre ou archi/maitre d'oeuvre ??? bref, des pros... donc décennale effectivement... mais "auto-construction", c'est autre chose.

C'est exactement ce que je lui est expliquer au telephone

Lui ce qui l’intéresse c'est juste d’hypothéquer ta maison et qu'elle ai une valeur marchande si elle est pas " aux normes" elle ne vaudra pas grand chose donc il perd sa garantie !

horca a écrit:

Lui ce qui l’intéresse c'est juste d’hypothéquer ta maison et qu'elle ai une valeur marchande si elle est pas " aux normes" elle ne vaudra pas grand chose donc il perd sa garantie !

obligatoirement elle sera aux normes pour le ptz et le prêt patronal !!

Le taux est comparable a paramètre constant, quand c est en auto construction, donc demande spécifique, taux spécifique , je repond la en partie pour l autre post que tu as fait sur le financement des autoconstructeur

Va voir la caisse épargne ou le credit agricole, mais sans leur dire que c est de l auto construction ( tu verras les taux sont pas les mêmes), il vont te demander pour la construction complète des devis, tu leurs fournis, ils vont te demander une attestation décennale pour chaque entreprises des devis.
Il vont ensuite faire une cotation banque de France de ces entreprises, si elle est bonne tu pourras passer a l étape suivante qui est la validation par la société de caution.
Ensuite vu que ce sera hors ccmi, ils vont te faire signer une feuille comme quoi tu n auras pas de DO, et une autre ou tu t engages a ce que l entreprise qui fait le hors d eau ne fasse pas le hors d air.

quand ton dossier sera valider, et que tu seras dans ta construction, tu fourniras tes factures de matos, ils te les débloquerons sans pour autant te demander quoique ce soit au sujet des devis fournis lors de la mise en place du crédit !!! Il faut avoir deux comptes bancaires et avoir de l apport pour le projet.
Tu places ton apport sur un compte qui n est pas dans la banque ou tu as souscrit ton crédit, tu pais tes factures de matos avec celui ci, et tu te fais rembourser sur ton compte du crédit, et ensuite tu revers ce cash sur le compte ou il y a l apport, ça te sert de fond de roulement et ça ne leur donne pas de visibilité sur les flux de treso. Cette technique ne leur permet pas de savoir que tu es en auto construction, car tu peux tres bien choisir de payer le matos avec le crédit et de payer la presta avec ton cash (ou ils ne verrons jamais la facture)

C est du vécu est très très récent, donc ça marche.

cette technique c est un peu du trouloulou, mais ça permet de ne pas rentrer dans la pompe a fric française qui fait que pour payer un maçon 1 net dans sa poche, il faut en gagner 5, donc de réaliser soi même la construction.

La deuxième solutions pour ton cas, si tu as de la famille qui est ou qui était dans le bâtiment, tu leur crées un statut autoentrepreneur, tu souscris a une décennale uniquement pour le gros oeuvre hors d eau chez les assurances champenoises ( ils sont pas très galères pour l acceptation des dossiers)le coût est de 3000€ .Dans ce cas de figure il faudra que tu prennes en compte que tu vas perdre un petit 30% de le presta facturé en charges, mais ça te permets si tu souhaites revendre de fournir une décennale sur le gros oeuvre a l acheteur.Je sais pas dans ton cas si c est intéressant vu le prix de ta maison, car ça monte a 4 ou 5% du montant de ta construction.


Pour moi, je part du principe qu une assurance ne sert a rien, quand tu en as besoin il y a toujours une clause qui exclu la garantie, donc moins tu mets de fric dedans, moins tu perds du fric. Le dernier exemple en date, je me fais cambrioler en pleine nuit, ils volent tous les affaires des enfants et ma fille avait son copain qui dormait a la maison. Les voleurs ont pris quelques habits de ma fille dans le salon et un sac qui appartenait a son copain ou il y avait son ordi portable+ ipad+ des habits. Quand l expert est passé ( 1 mois apres), il m a indqué que les affaires du copain de ma fille n était pas assuré car il n apparaissait pas sur le contrat d ass de l habitation !!!! c est du vol, on prend de plus en plus les gens pour des c...

xa34 a écrit:

Le taux est comparable a paramètre constant, quand c est en auto construction, donc demande spécifique, taux spécifique , je repond la en partie pour l autre post que tu as fait sur le financement des autoconstructeur

Va voir la caisse épargne ou le credit agricole, mais sans leur dire que c est de l auto construction ( tu verras les taux sont pas les mêmes), il vont te demander pour la construction complète des devis, tu leurs fournis, ils vont te demander une attestation décennale pour chaque entreprises des devis.
Il vont ensuite faire une cotation banque de France de ces entreprises, si elle est bonne tu pourras passer a l étape suivante qui est la validation par la société de caution.
Ensuite vu que ce sera hors ccmi, ils vont te faire signer une feuille comme quoi tu n auras pas de DO, et une autre ou tu t engages a ce que l entreprise qui fait le hors d eau ne fasse pas le hors d air.

quand ton dossier sera valider, et que tu seras dans ta construction, tu fourniras tes factures de matos, ils te les débloquerons sans pour autant te demander quoique ce soit au sujet des devis fournis lors de la mise en place du crédit !!! Il faut avoir deux comptes bancaires et avoir de l apport pour le projet.
Tu places ton apport sur un compte qui n est pas dans la banque ou tu as souscrit ton crédit, tu pais tes factures de matos avec celui ci, et tu te fais rembourser sur ton compte du crédit, et ensuite tu revers ce cash sur le compte ou il y a l apport, ça te sert de fond de roulement et ça ne leur donne pas de visibilité sur les flux de treso. Cette technique ne leur permet pas de savoir que tu es en auto construction, car tu peux tres bien choisir de payer le matos avec le crédit et de payer la presta avec ton cash (ou ils ne verrons jamais la facture)


C est du vécu est très très récent, donc ça marche.

cette technique c est un peu du trouloulou, mais ça permet de ne pas rentrer dans la pompe a fric française qui fait que pour payer un maçon 1 net dans sa poche, il faut en gagner 5, donc de réaliser soi même la construction.

La deuxième solutions pour ton cas, si tu as de la famille qui est ou qui était dans le bâtiment, tu leur crées un statut autoentrepreneur, tu souscris a une décennale uniquement pour le gros oeuvre hors d eau chez les assurances champenoises ( ils sont pas très galères pour l acceptation des dossiers)le coût est de 3000€ .Dans ce cas de figure il faudra que tu prennes en compte que tu vas perdre un petit 30% de le presta facturé en charges, mais ça te permets si tu souhaites revendre de fournir une décennale sur le gros oeuvre a l acheteur.Je sais pas dans ton cas si c est intéressant vu le prix de ta maison, car ça monte a 4 ou 5% du montant de ta construction.


Pour moi, je part du principe qu une assurance ne sert a rien, quand tu en as besoin il y a toujours une clause qui exclu la garantie, donc moins tu mets de fric dedans, moins tu perds du fric. Le dernier exemple en date, je me fais cambrioler en pleine nuit, ils volent tous les affaires des enfants et ma fille avait son copain qui dormait a la maison. Les voleurs ont pris quelques habits de ma fille dans le salon et un sac qui appartenait a son copain ou il y avait son ordi portable+ ipad+ des habits. Quand l expert est passé ( 1 mois apres), il m a indqué que les affaires du copain de ma fille n était pas assuré car il n apparaissait pas sur le contrat d ass de l habitation !!!! c est du vol, on prend de plus en plus les gens pour des c...

Merci pour ta reponse , pour tapremiere proposition j'aurai trop peur de me faire epingler
Mais la deuxieme me parait faisable , j'ai rdv avec le courtier demain , et je revien vers vous pour la suite de mon recit

Tu risques quoi a te faire prendre ? qu ils te saisissent la maison,qu ils te demandent de rembourser le pret , a la fin quand ils vont s apercevoir que tu l as construit pour moitié prix que le marché !! t inquiètes avec 40% d apport et une emprunt sur 2 têtes ils sont ultra Secure !!!

Apres je peux comprend ta frilosité , ça demande un esprit un peu contrarien de fonctionner comme cela, et j ai pas trop l impression que ce soit ton principale mode de fonctionnement !!!

je viens quand même de jeter un coup d oeil pour ton financement, sur un montant emprunter comme le tiens de 100k€, une différence de taux de 0.7% c est même pas 45€ de différence par mois ou 9000€ sur la durée de ton financement, alors que le fait d auto construire ça te fais une différence bcp plus importante !!! Je serai toi , je monterai mon dossier avec le credit mutuel qui t acceptes l auto construction, et en parallèle je chercherai ensuite a faire d autre dossier pour optimiser le taux et les conditions du prêt. on n est bcp plus sereins quand on négocie avec une banque lorsque l' on a déjà un accord ailleurs !!

xa34 a écrit:

Tu risques quoi a te faire prendre ? qu ils te saisissent la maison,qu ils te demandent de rembourser le pret , a la fin quand ils vont s apercevoir que tu l as construit pour moitié prix que le marché !! t inquiètes avec 40% d apport et une emprunt sur 2 têtes ils sont ultra Secure !!!

Apres je peux comprend ta frilosité , ça demande un esprit un peu contrarien de fonctionner comme cela, et j ai pas trop l impression que ce soit ton principale mode de fonctionnement !!!

je viens quand même de jeter un coup d oeil pour ton financement, sur un montant emprunter comme le tiens de 100k€, une différence de taux de 0.7% c est même pas 45€ de différence par mois ou 9000€ sur la durée de ton financement, alors que le fait d auto construire ça te fais une différence bcp plus importante !!! Je serai toi , je monterai mon dossier avec le credit mutuel qui t acceptes l auto construction, et en parallèle je chercherai ensuite a faire d autre dossier pour optimiser le taux et les conditions du prêt. on n est bcp plus sereins quand on négocie avec une banque lorsque l' on a déjà un accord ailleurs !!

bein c'est ce que je suis entrain de faire , et c'est pour cela que je vai voir un courtier , mais je ne ferme pas la porte au credit mutuelle , je suis sur qu'il suffit d'une autre etude avec un taux plus bas(chose que je pense je n'aurai pas de mal a avoir) pour qu'il baisse leurs exifences

La première idée de Xa34 est ! Par contre il y'a intérêt à faire des grosses factures, et pas du 100€ à LM, 150€ à Casto...
Le bémol c'est que en ne payant pas la main d'oeuvre forcément tu dépenses moins que ce qui est budgétisé. Soit tu as la capacité d'endettement pour que le dossier passe : ok ; à la fin des travaux tu demandes à clore le prêt, pas de problème. Autrement ton dossier ne passe pas....
Sinon il faut minorer les devis artisans avec une maison plus petite??? C'est plus que limite quand même!!!!!

Pour la facture pour débloquer le prêt c'est facile tu fais faire un devis
un coup de Photoshop et hop ça deviens une facture et tu mail ça a ta banque

horca a écrit:

Pour la facture pour débloquer le prêt c'est facile tu fais faire un devis
un coup de Photoshop et hop ça deviens une facture et tu mail ça a ta banque

pas bien

Oui c'est pas bien mais ces voleurs de banquiers m’empêchait de faire ce que je voulais en prêt travaux
donc fausse facture j'ai pris l’intégralité du prêt que j'ai placé sur un compte avec un taux plus élevé que celui du prêt et j'ai dépensé au fur et a mesure de mes travaux
si les banquiers jouaient leur rôle de banquier et arrêtaient de nous escroquer a longueur d'année je n'aurais peut être pas agit ainsi
c'est pas au vieux singe que l'on va apprendre a faire la grimace

Crois moi, c est assez rependu comme manière de faire...


concernant le montant, c est au moment des devis qu il faut bien calculer. Aujourd hui des maçons peuvent te construire ta maison de 900€ a 2000€ le m2. Il suffit de savoir sur quel niveau de finissions tu veux construire ta maison, pour ma part en auto construction totale, je vais finir a 1000€ le m2 en tres bon niveau de finissions ( 25ke de menuiserie, 80€ le m2 en carrelage, cotisation pour la décennale etc...) donc j ai effectuer des devis a fournir a la banque pour construire cette maison avec un niveau de finissions tres sommaire pour finir a 1080€ le m2 si je passais par des artisans. Au final tu as le credit dont tu as besoin, ni plus ni moins

Elo76 a écrit:

La première idée de Xa34 est ! Par contre il y'a intérêt à faire des grosses factures, et pas du 100€ à LM, 150€ à Casto...
Le bémol c'est que en ne payant pas la main d'oeuvre forcément tu dépenses moins que ce qui est budgétisé. Soit tu as la capacité d'endettement pour que le dossier passe : ok ; à la fin des travaux tu demandes à clore le prêt, pas de problème. Autrement ton dossier ne passe pas....
Sinon il faut minorer les devis artisans avec une maison plus petite??? C'est plus que limite quand même!!!!!