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Demande d'avis sur nos plans (maison en L tour)

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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Bonsoir,

Voici les plans pour notre future maison dans les environs de Toulouse, notre terrain de 725m² (lot 3: 28,18m de large et 25,72 de profondeur) est dans une impasse, et l'entrée se fait par le sud ouest. Nous avons donc souhaité orienter la maison vers le sud, mais dans une volonté de "séparer" l'entrée et le garage d'un côté, la partie "jardin" d'un autre. Du coup, on se rend compte qu'il y a à peu près autant d'ouvertures à l'est qu'au sud.



Le PLU oblige de construire à 4m, ou à la limite dans la limite de 9m et avec une hauteur limitée. Nous sommes donc en limite côté ouest (au niveau du chemin d'accès du lot 4) et à 4m au Nord.

Nous avons représenté un garage double, mais cela sûrement un garage + abris voiture, pour une raison de budget.

Nous sommes un couple sans enfants pour le moment. La 2ème chambre au rdc servira quand les enfants seront petits pour ne pas avoir à monter toutes les 3h toutes les nuits. La pièce de vie sera déplafonnée.

Nous ne savons pas comment faire l'escalier (place, forme...), il était prévu à la base dans au niveau des escaliers (double quart tournant en haut également), mais l'évacuation des WC donnait dans la ch 2, et on ne pouvait pas accéder au toit terrasse. (même si nous ne sommes pas encore certains de vouloir le faire). L'objectif est de rentabiliser au maximum l'espace de l'étage que je trouve un peu "juste", comparé à la taille de la maison). Pour tenir l'étage, est-ce qu'une poutre dans le salon suffira, ou est-ce qu'il faudra un poteau ?


Quels sont vos avis ?



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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonsoir,

je n'ai qu'une chose à dire, consultez de vrais pro, votre plan est tout sauf "vivable", désolé d'être cash, mais il y a trop d'incohérences.
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Bonsoir

Il me semble que la forme de la maison en T n'est absolument pas adaptée à votre terrain, puisque l'avancée des chambres va faire de l'ombre dès 16 h aux pièces de vie.
L'hiver ce sera sinistre.

Ne serait-il pas plus pertinent de se mettre en limite au nord pour garder le jardin au sud ?
ou à minima, inverser bloc chambre / bloc jour
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Effectivement, je n'avais pas pensé à l'ombre du coin nuit, bon après si ça fait de l'ombre à partir de 16h en hiver, ça veut dire qu'il y aura de l'ombre 1h à 1h30 avant qu'il fasse nuit.
Se mettre à la limite Nord, pourquoi pas, mais au niveau du garage, sinon c'est dommage d'avoir pris un terrain "pas trop petit" pour avoir une maison en mitoyenneté sans ouverture sur tout un pan de mur...Sad
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Euh ...j' m'a trompée Blush
je voulais dire 11 ou 12h

essayez de tracer la course du soleil vous verrez bien !
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Ah mince, effectivement, c'est pas la même chose... Un conseil docteur ?
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Euh, le coin nuit en toit plat, ça change quelque chose ? Je ne sais pas comment simuler la course du soleil. C'est possible sur SweetHome 3D ?
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Ok, pour le Ba ba, j'avais surtout essayé de faire attention à l'orientation des pièces... Crying j'ai commencé à chercher sur internet mais je crains que ça ne soit un problème qui ne soit résolvable qu'en changeant la forme de la maison... Ce qui me surprend, c'est qu'il y a quelques maisons dans le quartier avec cette forme... Unsure

Pour les Wc de l'étage, je pensais que si c'était en dessous des 3 premières marches, ça passait.
Effectivement le coup de la poutre retroussée ou du poteau porteur, disons que ça m'inquiétait un peu...
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Effectivement on avait eu une proposition dans ce sens, mais c'était en confondant le Nord et l'ouest.
Le problème était qu'il n'y avait qu'une ouverture au sud, sur pignon (pas terrible) et que le salon était directement orienté vers la piscine du voisin de droite. J'avais lu sur le forum qu'il fallait essayer d'éviter les chambres au sud (je n'avais pas pris en compte cette histoire d'ombre portée), je n'avais donc pas pensé qu'elles seraient"protégées" par le salon.
Ce qui nous gênait aussi, c'était que les gens qui passaient dans la rue pouvaient voir directement ce qui ce passait dans le salon... Blush
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Bloggeur Env. 100 message Blagnac (31)
Bon j'ai regardé cette histoire de soleil, et et regardant de plus près j'ai ma boussole qui est un peu plus inclinée que sur les plans ci-dessus (347°), si je fais la simulation dans Sweet Home 3D avec et sans coin nuit un 23/12... Effectivement il y a un impact sur la luminosité... à partir de 16h.

Donc je pense que c'est un compromis qui nous convient.

Des avis sur les autres points ?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Ah.
moi ça ne me conviendrait pas, mais si ça vous convient à vous c'est l'essentiel.
C'est dommage c'est tout, surtout qu'il y a une solution tellement simple pour y remédier Sad
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En cache depuis le vendredi 10 janvier 2025 à 18h31
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