Construire plusieurs logements sur 1 terrain

Un futur promoteur sur le forum.

Nous allons avoir du pain sur la planche !

Le PLU mentionne la surface constructible autorisée

labricotier a écrit:

Un futur promoteur sur le forum.

Nous allons avoir du pain sur la planche !

Rhooo, laisse le parler c'est interessant!

une sorte de coproprièté

pc difficile à faire passer, 2 pourquoi pas, au dela c est + chaud

terrain constructible, si oui que dis le plu-le pos, à moins d etre un terrain dans un centre ville autorisant de recouvrir la surface totale,

le test est simple : tu dessines un projet et deposes le en maire, tu verras bien le retour du pc, ou passe a la dde ou a la mairie expliquer clairement ton projet,

C'est sur quelle commune, en france ??

Vu son pseudo, c'est en Bretagne (ou alors c'est un Breton expatrié)

Crois-tu ?

La toute première chose à faire avant de passer un "topic" sur un forum, c'est d'aller voir sa mairie, et de poser le PB aux S T de la commune

Si ça se trouve, on ne peut construire que du pavillon sur ce terrain.

et on ne se lance pas comme ça dans la construction, d'un immeuble collectif

Attendons la suite.

Notre ami NAPOREDON? n'est jamais revenu avec sa maison de 400 m2, on peut s'attendre à tout, ici .

j ai une idee, si la pos/plu le permet une fait une maison avec etage rectangulaire, et fait 4 ou 5 logements, economique , simple; à suivre

ben tiens, tu es un spécialiste, toi

rectangulaire, économique, facile à suivre, tu gangnes beaucoup d'argent ; LOL

Je vais essayer de répondre a tout le monde....

.....Je suis breton expatrié en IDF
......Un constructeur partenaire de l'AAMOI ma trouvé un terrain en centre ville avec un COS de 0,6 me permettant de faire une construction relativement grande.
......Il y a deja des "copropriétés" dans la même rue. (je dis copro mais c'est en fait plusieurs logements sur un même terrain).....des petites maisonnettes assez mignonnes d'ailleurs
....... ce même constructeur m'affirme que le POS permet de réaliser mon projet.
......enfin, pour ce qui est d'aller voir le maire de la commune avant de poster un sujet, ca me semble une évidence ......sauf que pour un autre terrain, j'ai fait cette démarche et que la mairie a répondu qu'elle n'accepterait pas plus de 3 logements.......j'ai donc l'impression que les décisions des mairies reposent parfois sur des critères pas toujours objectifs alors que je m'efforce de respecter a la lettre le POS ou le PLU...

......pour info, je suis un novice complet en matiere de construction

......mon projet n'est pas a proprement parler un immeuble car il y aurait un RDC et eventuellement 1 étage

.....pour radeonjc, pourquoi PC difficile si + de 2 logements sachant qu'il existe autour d'autre "grosses maisons" avec plusieurs logements. Existe t il une composante politique forte dans un projet de construction ? si je respecte toutes les règles , ca doit passer, non ?

........pour le test, je pense signer pour le terrain avec comme condition suspensive l'obtentien du PC pour une construction avec X logements....a priori si mon projet ne passe pas, je dois pouvoir m'en sortir sans frais, non?

.......pour ce qui est d'etre un futur promoteur......c'est peut etre le terme meme si j'y trouve une connotation un peu péjorative. Mes motivations pour ce projet sont diverses et si je me lance dans l'aventure, je vous les donnerais dans de futurs mails


Merci en tout cas a vous de m'avoir orienté et donné des conseils......et vous pouvez continuer. j'eesaierai de vous répondre .......au moins cette semaine parce que des samedi c'est les vacances

Si tu construits plusieurs logements, même dans une grosse maison, il ne faut surtout pas passer par un constructeur mais soit prendre une entreprise générale ou un maître d'oeuvre ( + architecte pour le PC) cela te reviendra beaucoup moins cher, prendre un bureau de contrôle ( assurances moins élevées) + un coordonnateur sps

Je comptais de toute facon prendre contact avec un architecte....merci de l'info. le seul hic, c'est que j'ai pu faire des recherches sur le constructeur que j'ai selectionné, sa qualité et sa fiabilité......si je prends un architecte, je ne suis pas sur de pouvoir vérifier la qualité des artisans qui me seront proposés ??

j'hésite aussi car même si je peux trouver moins cher, n'étant pas spécialiste du batiment, j'ai peur de perdre en qualité aussi....

mon constructeur me parle d'un montant de 1200 euros du m2.....j'ai trouvé plus cher et moins cher......qu'en penser ? ma construction serait de forme architecturale simple sans grosse contrainte (tuiles 22, terrain plat.....etc....)

Merci

Perdre en qualité? C'est avec un constructeur que tu perdras en qualité.
Un constructeur essaie de faire de la maison individuelle et c'est limite.
Y connait-il en normes handicapées, en isolation entre plusieurs logements?
Le mieux soit une entreprise générale soit maître d'oeuvre d'éxécution ( style Labricotier), tu gagneras au minimum 10% du prix global.

breizh_jp a écrit:

Je vais essayer de répondre a tout le monde....

.....Je suis breton expatrié en IDF

Ca, j'avais raison!!!

Pour le reste, on va suivre, mais le résultat risque d'être connu a l'avance.

Quel est la taille de votre terrain?