Interpretation PLU

Il y a souvent des RV avec des architectes conseils dans les mairies sinon pourquoi ne pas demander directement au service de l'urbanisme ?

Comme je l'ai dit, pour le moment ce n'est qu'un projet, c'est pourquoi j'espère dégrossir un peu cela grâce aux aides apportées par le forum.

Ensuite, quand les choses se préciseront et que j'aurai glané suffisamment d'informations j'entamerai les démarches administratives nécessaires (et souvent chronophages) auprès des organismes adéquats.

Citation:

Pourquoi ne pas demander au service de l'urbanisme ?

Car cela nécessite une prise de rendez-vous (sans mon schéma devant les yeux j'imagine qu'ils auront bien du mal à m'éclairer...) et donc une dépense de temps élevée que je n'ai pas pour le moment (naissance de ma fille il y a quelques jours).

Bonjour,
Le fond, c'est le côté opposé à celui de la voirie (en général, en considérant que le terrain est un quadrilatère).

Oui votre plan est possible si votre extension fait moins de 3m50 de haut -> toiture terrase obligatoire

Bonjour,

Je suis d'accord avec Odilon, et comme la limite de fond de parcelle est celle où vous voulez implanter votre construction, cela me paraît impossible !

Cordialement.

Totu d'abord merci pour vos réponses, même si ça sent le roussi pour mon extension

Cela fonctionne si je m'arrête à 3m du bord par contre, exact ? (je dis ça car les 3m restant devaient servir à faire le garage, tant pis si je dois le supprimer)
Dans ce cas, puis-je accoler un appenti qui partira de mon extension jusqu'à la limite séparative (pour avoir un toit au dessus de ma voiture) ou est-ce soumis à la même problématique que précédemment ?

Eventuellement je pourrais songer à faire un étage mais j'imagine que ça coute plus cher que d'étendre de plain-pieds (sachant que ma maison est une phoenix - armatures metalliques - et qu'il faut absolument un réhaussement - la pente de toit est de 11°, je ne tiens pas debout dans les combles actuels), non ?

Bonjour

guezos a écrit:

Oui votre plan est possible si votre extension fait moins de 3m50 de haut -> toiture terrase obligatoire

+1 pour la hauteur maxi.

le projet est donc possible à condition qu'il ne fasse pas plus de 3.50 de haut s'il est contre la limite séparative.

ou voir pour le garage plus tard...


modifier une structure Phénix ? fonction recherche, il y a des posts sur le sujet.

guezos a écrit:

Oui votre plan est possible si votre extension fait moins de 3m50 de haut -> toiture terrase obligatoire

Toiture terrasse obligatoire... Sûr ? Il faut que je vérifie, mais je ne pense pas que ma maison dépasse les 3m50:
pour la partie à vivre : 2m50 sous plafond
pour la partie combles : si ma mémoire ne me fait pas défaut, je me souviens de mes cours de maths qui me permettent de calculer la hauteur de mes combles grâce à la formule suivante : soit ABC un triangle rectangle en A (AB=hauteur, AC=longueur du bord de toiture jusqu'au centre de ma maison, BC=1/2 toiture, alors tan ACB = AB/AC. Donc tan 11° = AB/4m, AB = 0,78m)

Cela veut dire que j'ai une hauteur actuelle de 3,28m (avec une marge de 22cm je dois donc être dans les 3,50m), je devrais donc pouvoir faire une extension "normale" (je vérifierai avec un mètre quand même )

***** a écrit:

le projet est donc possible à condition qu'il ne fasse pas plus de 3.50 de haut s'il est contre la limite séparative.

Oui et non, fond de parcelle ça me fout dedans on dirait...

***** a écrit:

modifier une structure Phénix ? fonction recherche, il y a des posts sur le sujet.

Je me suis déjà un peux renseigné (hors forum), et cela semble compliqué, d'une part car peu de sociétés réalisent des modifications sur armatures métalliques, d'autre part car le vrai problème est la surélévation qui rajoute un gros billet...

Sur votre plan, le fond de parcelle est la limite à gauche de votre maison et non celle où vous voulez mettre votre extension.

Et pour une hauteur précise de votre construction actuelle, utiliser un mètre, c'est efficace !

guezos a écrit:

Sur votre plan, le fond de parcelle est la limite à gauche de votre maison et non celle où vous voulez mettre votre extension.

Vous dites gauche (du coup je vous aime bien ), Odilon44 dit en haut...comment savoir qui a raison ?

Pour déterminer le fond de parcelle, faut-il se baser sur :

• l'emplacement de la rue ? (auquel cas le fond de parcelle est en haut)
• l'emplacement de l'allée commune (allée privée appartenant à 50/50 au voisin 3 et moi-même) ? (auquel cas le fond de parcelle est à gauche)
• l'emplacement de mon entrée (à droite, donne sur l'allée commune) ? (auquel cas le fond de parcelle est à gauche)

guezos a écrit:

Et pour une hauteur précise de votre construction actuelle, utiliser un mètre, c'est efficace !

Vous n'aimez pas mon calcul ?

Pour déterminer le fond de parcelle il ne faut pas se baser sur la rue la plus proche mais bien sur l'entrée de la parcelle sinon on arriverait à tout et son contraire.

Citation:

Limites de fonds de parcelles: Pour les terrains de forme quadrilatère, est dénommée fond de parcelle, la
limite du terrain opposée à celle par laquelle s’effectue l’accès principal à la construction

Je n'ai rien contre votre calcul mais la hauteur d'une construction se mesure par rapport au terrain naturel. Je ne pense pas que votre carrelage soit à la même hauteur que votre pelouse. De plus, votre toit ne commence peut être pas pile à 2m50. etc ...
Votre marge de 22cm risque d'être vite mangé...

Bonjour et merci pour votre participation à ce projet, ce n'est que le début de l'aventure pour moi, mais vous m'aidez déjà beaucoup à y voir plus clair !!!

***** a écrit:

Pour déterminer le fond de parcelle il ne faut pas se baser sur la rue la plus proche mais bien sur l'entrée de la parcelle sinon on arriverait à tout et son contraire.

Merci ***** ! Dans ce cas mon extension jusqu'en limite séparative avec voisin 3 est possible !

guezos a écrit:

Votre marge de 22cm risque d'être vite mangé...

Vous avez en effet raison sur toute la ligne, en effet, le sol de ma maison est surélevé d'une trentaine de cm par rapport au sol extérieur, en plus l'angle de pente n'est pas réellement de 11° comme il est d'usage pour les toitures pentes faibles phénix, au final il y a au total 4m50 du sol à la pointe de la toiture.

Du coup dois-je obligatoirement faire un toit terrasse comme vous le disiez précédemment ?

Mon avis serait de dire non car en lisant le PLU, dans les contraintes lorsque l'on construit en limite séparative je retiens :

Citation:

Toutefois, les constructions peuvent être autorisées à s’implanter sur l’une au plus des limites latérales, dans les cas suivants :
blablabla... OU
Lorsque sont édifiés simultanément des bâtiments jointifs de gabarit comparable, OU
...blablabla.

Mon extension sera de même gabarit, elle aura juste sa propre toiture (puisque je ne peux prolonger l'existante sans tout transformer) mais qui sera d'aspect similaire à l'existant.

Qu'en dites-vous ?

Bonjour,

***** a écrit:

Pour déterminer le fond de parcelle il ne faut pas se baser sur la rue la plus proche mais bien sur l'entrée de la parcelle sinon on arriverait à tout et son contraire.

Citation:

Limites de fonds de parcelles: Pour les terrains de forme quadrilatère, est dénommée fond de parcelle, la
limite du terrain opposée à celle par laquelle s’effectue l’accès principal à la construction

Exact, me suis trompé en prenant en compte la rue principale !