Aménagement d’une mezzanine dans le garage

Bonjour,


Je fais appel à un constructeur pour ma maison, et je souhaite aménager une mezzanine dans le garage pour du stockage (la charge cible est d'environ 250kg/m2). Un premier devis auprès d'un artisan (2600€ TTC avec plancher CTBX) m'incite à la réaliser moi même (ce qui me couterait, si mes calculs sont bons, un peu moins de 1000€ avec de l'OSB3).
Le sujet a été abordé à de nombreuses reprises sur le forum, et j'ai pu trouver pas mal d'information pour affiner mon projet. J'aimerais tout de même avoir votre avis pour m'assurer de la cohérence de mes plans.


Pour commencer, voici quelques précisions sur le garage :

• Les murs sont bâtis en Calibric
  
• Il s'agit d'une charpente traditionnelle
  
• Ses dimensions : 6m x 4m
• La hauteur sous plafond est comprise entre 3,4m et 4,5m
  
• L'accès principal se fera à l'aide d'une porte sectionnelle motorisée de 3m x 2,1m
  
• A l'arrière du mur se trouve une petite fenêtre (70 x 40cm) et une porte de service (100 x 210cm)
  
• Sur le mur de "gauche" se trouve l'accès à la maison, surélevé de 50cm par rapport au garage
  

Ce que je prévois :

• Un plancher fini à une hauteur de 2,5m, en OSB3 de 18mm,
  
• 10 madriers en 75 x 225cm de 4m de portée avec un entraxe de 50cm maxi (le plancher ne couvre pas la totalité de la surface disponible)
  
• Fixation par sabot directement sur le mur avec scellement chimique
  
• Des solives étrésillonnées ne me semblent pas nécessaires
  

Mes questions :

• Dans l'ensemble, est-ce que cela vous paraît cohérent ? Me suis-je trompé quelque part ?
  
• L'OSB3 en 18mm n'est-il pas un peu léger ?
  
• Quelles doivent être les dimensions (longueur/diamètre) et les caractéristiques (type d'acier) des tiges filetées à sceller ?
  
• Je suis encore indécis sur la solution pour l'accès à la mezzanine (échelle de meunier ou escamotable dans une trémie, échelle droite, ...). La mise en place d'une trémie complexifie la construction compte tenu de mon niveau de débutant en bricolage. Je m'oriente donc plutôt vers une échelle droite, qui permet par ailleurs de limiter l'espace perdu. Qu'en pensez vous ?
  
• Enfin, le garage est abaissé par rapport au reste de la maison. La porte qui assure la jonction entre les deux espaces est donc surélevée de 50cm. C'est pour cela que je n'ai pas mis la mezzanine sur toute la longueur. Si vous avez une idée pour occuper plus d'espace je suis preneur.
  

Voici un petit schéma et quelques photos du garage qui illustrent mes propos :


Vue de la porte d'accès à la maison et de la porte de service


Vue du pignon


Vue de la porte de garage