Lotissement Nandy 77 - Pavillon Royal - Les Jardins de Nandy

Freco9177 a écrit:

Oui en effet le lot du bout côté elgea va etre tres dur a vendre!
Qu'est ce qui vous a finalement poussé vers la construction individuelle?

De notre point de vue j ai trouve les maisons trop petites pour avoir au moins 3 vraies chambres et l'absence de garage m a vraiment étonné.

Vous avez réussi a les négocier un peu si j ai bien compris et c'est très bien car je trouve qu'elles sont assez chères pour la taille et les finitions. Pour des maisons qui avoisinent les 300 000€ ça me surprend toujours de voir qu'ils mettent de la moquette par exemple dans les chambres.

Il faut reconnaître que les terrains sont chers pour leurs taille alors que ceux du programme sont plus grand. On paye la rareté des terrains sur le secteur et l'emplacement.

Après ce qui nous a réellement pousse c'est la possibilité de dessiner la maison comme on la voulait et selon nos besoins même si le plu et le cahier des charges nous ont limites dans nos envies...

Mon lot m'est revenu à 282000 euros pour une maison de 106m2 sur une parcelle de 500m2, on a fait des modifs de façon à avoir 3 belles chambres de presque 20 m2 chacune, il vrai que l'histoire du garage me chagrine un peu.
J'aurais aimé acquerir un terrain mais je ne remplissait pas les conditions.
Quelles sont vos principales condition du cahier des charges, elkes sont si draconienne que ça?
En tous cas j'ai hâte de voir les premiers murs de nos maisons se hérisser!
Et je trouve bien qu'il aient deja muré les terrains de façon uniforme au lieu que chacun y mettent sa sauce, se sera largement plus harmonieux!

Freco9177 a écrit:

Mon lot m'est revenu à 282000 euros pour une maison de 106m2 sur une parcelle de 500m2, on a fait des modifs de façon à avoir 3 belles chambres de presque 20 m2 chacune, il vrai que l'histoire du garage me chagrine un peu.
J'aurais aimé acquerir un terrain mais je ne remplissait pas les conditions.
Quelles sont vos principales condition du cahier des charges, elkes sont si draconienne que ça?
En tous cas j'ai hâte de voir les premiers murs de nos maisons se hérisser!
Et je trouve bien qu'il aient deja muré les terrains de façon uniforme au lieu que chacun y mettent sa sauce, se sera largement plus harmonieux!

Les 106m2 sont sur 2 niveaux seulement?? On ne nous avait pas présente ce modèle la. Nous c'était des maisons de 82-84m2 avec 3 chambres et peut être des combles... Par contre les parcelles étaient belles c'est clair!

Nous n avons pas eu de conditions particulières je pense...

Pour le cahier des charges nous voulions un toit terrasse qui a été refuse et l'implantation de la maison est très limitée. Comme les couleurs de tuiles... Mais on s'adapte !

Je vous rejoins sur le fait que la clôture des terrains permettra d'avoir quelque chose d'harmonieux des le depart.

Pour nous il s'agira d'une maison de 112m2 avec un garage de 15m2 accole.

C'est sur que ce sera plus concret quand ça commencera a se monter!!

Non, les 106m2 (122 utiles) sont sur 3 niveaux, je n'orais pas opté pour cette configuration si j'avais fait construire, mais au final quand notre enfant sera plus grand, il aura son independance au dernier etage, j'ai mis les plans sur l'autre topic des jardins de nandy.
112 m2 en r+1, c'est sympa cela vous permet d'avoir un grand séjour, ou une chambre au rdc.
J'imagine que le cahier des charges impose d'implanter le pavillon au plus proche de la rue, concernant les tuiles, ce n'est pas plus mal, des maisons trop disparates dans un lotissement rend l'ensemble disgracieux. Esperons que le voisinage prenne soin du coin!

Freco9177 a écrit:

Non, les 106m2 (122 utiles) sont sur 3 niveaux, je n'orais pas opté pour cette configuration si j'avais fait construire, mais au final quand notre enfant sera plus grand, il aura son independance au dernier etage, j'ai mis les plans sur l'autre topic des jardins de nandy.
112 m2 en r+1, c'est sympa cela vous permet d'avoir un grand séjour, ou une chambre au rdc.
J'imagine que le cahier des charges impose d'implanter le pavillon au plus proche de la rue, concernant les tuiles, ce n'est pas plus mal, des maisons trop disparates dans un lotissement rend l'ensemble disgracieux. Esperons que le voisinage prenne soin du coin!

L'implantation est limitée mais il y a une certaine liberté. On a pris l'option de mettre au plus près pour bénéficier du jardin derrière

On a effectivement un espace ouvert cuisine salle a manger sséjour avec un bureau et une petite arrière cuisine pour accéder directement au garage.

Concernant le cahier des charges et compte tenu du prix des terrains on espère toujours avoir un peu de lattitude dans la conception de la maison. On a essayé de se distinguer un peu quand même.

Je pense que chacun aura a coeur de préserverce beau quartier qui ss'annonce ! ! !

Bonjour,
Nous avons également fait le choix de positionne la maison le plus prêt possible de la clôture pour garder un maximum de jardin à l'arrière, car la coulée verte imposée va prendre beaucoup sur notre jardins !
Sinon, notre maison fera 12 mètres de façade, du coup, nous avons décidé de laisser 3 mètres du côté lot N°4 pour y garer une voiture. Et vous ?

Une coulée verte? il va y avoir un chemin au bout de votre jardin? parceque ce n'est pas prévu dans le lotissement elgea.
sinon je suis passé aujourd'hui entre deux averses et sur le terrain 5 ou 4, il y a un panneau maison privilege d'apposé.

Ce n'est pas un chemin, nos terrains vont jusqu'au grillage. Mais l'epa, ou la ville de Nandy nous demande de planter des arbres au bout de notre jardin, c'est ce qu'ils appellent la coulée verte afin de cacher la station. Le problème c'est que cette coulée doit faire 4 ou 5 mètres de large.
Le panneau de maison privilège, il me semble que ce doit être celui du lot 4. Le permis doit être accordé, et si c'est le cas félicitation Gatiendumard !
La mairie a fait très vite ! J'espère qu'ils seront aussi rapide pour nous aussi !

Ah ok!!! pourtant il y a deja beaucoup d'arbres pour cacher la station!!!! concernant le panneau,il s'agit d'un panneau publicitaire, pas de permis de construire

Ok, ça me semblait quand même un peu rapide pour le permis de construire.
Pour la coulée verte, je pense que nous conserverons les arbres existants et si on nous dit rien, on n'en rajoutera pas !

hamynosa a écrit:

Bonjour,
Nous avons également fait le choix de positionne la maison le plus prêt possible de la clôture pour garder un maximum de jardin à l'arrière, car la coulée verte imposée va prendre beaucoup sur notre jardins !
Sinon, notre maison fera 12 mètres de façade, du coup, nous avons décidé de laisser 3 mètres du côté lot N°4 pour y garer une voiture. Et vous ?

Bonjour,

Nous occupons le maximum a savoir 13 mètres. Entre la place devant le garage et les deux places extérieures devant le terrain nous pensons que ce sera suffisant. Si on reçoit du monde les voitures peuvent stationner devant le garage avec un peu d'organisation.

Pour ce qui est de la coulée verte il s'agit surtout d'une zone dans laquelle aucune construction même abri de jardin ne peut être mise. Pour ce qui est des plantations d'arbres on n'est pas des magiciens donc on verra bien ce qui poussera car en plus y a certains arbres déjà installés qui sont pas en bon état

Freco9177 a écrit:

Une coulée verte? il va y avoir un chemin au bout de votre jardin? parceque ce n'est pas prévu dans le lotissement elgea.
sinon je suis passé aujourd'hui entre deux averses et sur le terrain 5 ou 4, il y a un panneau maison privilege d'apposé.

Il s'agit effectivement du panneau de notre constructeur et malheureusement pas encore celui du permis.

C'est assez long surtout avec les ponts du mois de mai... On prend notre mal en patience

Au départ, on voulait exploité les 13 mètre de façade mais le budget ne suivait plus. Il a fallu faire quelques concessions, comme sur le garage, un peu petit (14.60 m²) mais tanpis on mettra rapidement un abri de jardin.
Sinon, notre pignon fera 8,70 m d'un côté et 7.70 côté garage.

hamynosa a écrit:

Au départ, on voulait exploité les 13 mètre de façade mais le budget ne suivait plus. Il a fallu faire quelques concessions, comme sur le garage, un peu petit (14.60 m²) mais tanpis on mettra rapidement un abri de jardin.
Sinon, notre pignon fera 8,70 m d'un côté et 7.70 côté garage.

Nous avons opte de notre cote pour des décrochés de part et d'autres. Côté garage c'est 5,44 et côté salon c'est 5m.

La maison est implantée en tout sur une zone de 13 mètres de façade et 10m de profondeur.

Notre garage fera 14m2 mais nous ne souhaitons pas y rentrer une voiture de manière régulière mais plutôt y aménager un coin buanderie...

Votre maison a l'air d'être originale ! c'est ce qui va faire tout le charme du quartier, il n'y en aura pas une pareille. La notre sera plutôt traditionnelle, avec un petit décroché coté séjour. Le RDC comprendra séjour + cuisine ouverte + cellier +chambre avec une salle d'eau qu'on aménagera plus tard. A l'étage 3 chambres et coin mezzanine.

J'ai oublié, il y aura également une salle de bain à l'étage

On a à peu près la même répartition des pièces entre le rez de chaussée et l'étage

Très jolie maison !
Je ne suis pas parvenue à envoyer des photos sur ce forum la dernière fois mais si vous souhaitez voir l'aspect de la notre, je peux vous en envoyer une par mail.

hamynosa a écrit:

Très jolie maison !
Je ne suis pas parvenue à envoyer des photos sur ce forum la dernière fois mais si vous souhaitez voir l'aspect de la notre, je peux vous en envoyer une par mail.

Bien sur! Pour les photos il faut juste répondre en mode avance et non réponse rapide puis vous avez insérer une photo sur la droite. Vous prenez la deuxième option qui est celle qui vous permet d'insérer une photo sans créer de récit et après vous charger la photo et faites un copier coller du lien en taille réelle dans votre message.

Et pour être sur je previsualise avant de poster!!

ça n'a pas marché. Ce n'est pas grave...

hamynosa a écrit:

ça n'a pas marché. Ce n'est pas grave...

Et en MP?

J aimerais voir la votre aussi harmynosa, je suis curieux
Gatien, sympa votre modèle!!

Je vous ai envoyé une photo de notre futur maison en MP. Elle fera 118m² habitable (133 m² surface utile).

Freco9177 a écrit:

J aimerais voir la votre aussi harmynosa, je suis curieux
Gatien, sympa votre modèle!!

Bonjour,

Merci c'est sympa!

J'ai eu la chance de voir la sienne qui est également très jolie!!!

Le modèle d'harmynosa est un peu plus classique, mais j'aime le style, vous avez de belles surfaces, c'est un peu le defaut de notre promoteur, les surfaces sont un peu juste et pas forcement bien pensées.

votre enveloppe budgétaire globale est peu être un peu plus élevée par contre.

vivement que l'ont voit s'elever tous ça!! de notre côté ils ont débutés les semelles et les dalles ne vont pas tarder à suivre, je pense qu'à la fin de l'été les pavillons et l'immeuble du lotissement seront hors d'eau.

Avec une photo d’implantation en couleur mais je n'ai que la façade :

Freco9177 a écrit:

Le modèle d'harmynosa est un peu plus classique, mais j'aime le style, vous avez de belles surfaces, c'est un peu le defaut de notre promoteur, les surfaces sont un peu juste et pas forcement bien pensées.

votre enveloppe budgétaire globale est peu être un peu plus élevée par contre.

vivement que l'ont voit s'elever tous ça!! de notre côté ils ont débutés les semelles et les dalles ne vont pas tarder à suivre, je pense qu'à la fin de l'été les pavillons et l'immeuble du lotissement seront hors d'eau.

Oui je suis passé jeter un oeil ce soir et effectivement ils ont déjà bien avancé et les délimitations des différents lots et l'implantation générale est plus lisible!

Ils ont prévu une livraison pour quand?

Bonne soirée

Magnifique ta maison vue comme ça!!!
Livraison entre juillet et septembre 2015, va falloir etre patient mais en tous cas ça commence bien!

Freco9177 a écrit:

Magnifique ta maison vue comme ça!!!
Livraison entre juillet et septembre 2015, va falloir etre patient mais en tous cas ça commence bien!

Ah du coup vu l'avancée des travaux je pensais que ce serait un peu plus tot votre livraison... Ca a toujours tendance à aller vite au début visiblement et un peu plus long sur les finitions j'ai l'impression...

Oui, c'est bien résumé gatien!! elles vont rapidement êtres hors d'eau, mais la suite va être plus longue je pense!

Votre maison est très sympa. Vous avez choisi des menuiseries de quelle couleur ? En tout cas, elles se marient bien avec la tuile. En ce qui nous concerne, nous aurions bien aimé de l'ardoise mais ce n'est pas possible. J'ai l'impression que pour l'enduit, ce sera le même que nous, parmi les 4 proposé, on a choisi pierre foncée.

hamynosa a écrit:

Votre maison est très sympa. Vous avez choisi des menuiseries de quelle couleur ? En tout cas, elles se marient bien avec la tuile. En ce qui nous concerne, nous aurions bien aimé de l'ardoise mais ce n'est pas possible. J'ai l'impression que pour l'enduit, ce sera le même que nous, parmi les 4 proposé, on a choisi pierre foncée.

Les menuiseries seront grises. Pour ce qui est de la couleur de l'enduit je ne l'ai plus en tête mais c'est effectivement un blanc cassé (je n'ai pas le nom exact)!

Cette couleur apporte de la modernité et va bien avec le style de votre maison. Je ne pensais pas que c'était autorisé dans le cahier des charges.

hamynosa a écrit:

Cette couleur apporte de la modernité et va bien avec le style de votre maison. Je ne pensais pas que c'était autorisé dans le cahier des charges.

Attention le dessin n'est pas forcément de qualité.

Nous sommes bien évidemment restes dans le code couleur du cahier des charges.

Bonsoir,
Pour info, le site de l'epa sénart fait de la "pub" sur les terrains à vendre. Ils semblerait qu'il ne soit plus nécessaire d'être sur liste d'attente.

Faut dire que les terrains restants sont moins interessants!

Oui, c'est vrai mais je ne pensais pas qu'ils ne trouveraient pas preneur parmi les personnes inscrites sur liste d'attente.

Il reste 4 terrains de disponible visiblement. 2 petits et 2 grands.

Je pensais qu'il restait plus de terrain à vendre ! Ils sont bien partis finalement.

Les 2 petits terraibs vont avoir un mechant vis a vis le temps que les haies poussent

C'est surtout le terrain en angle avec potentiellement 5 jardins en vis a vis qui va être compliqué a vendre

Bonjour,
Quelques petites nouvelles sur l'avancée du projet...nous avons obtenu notre permis de construire. Notre interlocutrice de l'epa nous a dit qu'il y avait eu 3 permis d'accordés, vous devez en faire parti Gatien ?
Maintenant nous attendons la signature chez le notaire qui j'espère se fera avant la fin septembre.
A suivre

Felicitation, et bien de notre coté le chantier a bien avançé et est même en avance!! vos maisons devraient donc commencer à sortir de terre à la fin de l'année en espérant que l'hiver soit clément! d'ailleurs je ne sais pas quand ils vont enduir vos murs de propriété.