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Avis sur notre prêt

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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Comme je l'expliquais sur un autre post, nous faisons une simulation de prêt pour faire construire une maison. Nous achetons le terrain en crédit-vendeur (taux 0) sur 14 ans. Nous avons donc demandé un crédit modulable avec de faibles mensualités les premières années.

Voici la première proposition de la banque:

Montant emprunté: 171.500€
Taux: 3,35%
Mensualités les 13 premières années: 835€
Mensualités les 7 années suivantes: 1525€
(Assurance comprise)
Coût du prêt: 75.192€

Qu'en pensez-vous?

Merci
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 500 message Nantes (44)
Tu fais comment pour payer dans l'avenir 1525e de prêt ? et vivre a côté Dry
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Nous aurons déjà ce montant à payer au début (avec le remboursement du terrain).
Ça correspond à notre capacité de remboursement.
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Env. 100 message Blois (41)
Je trouve le taux elevé pour un prêt sur 20 ans , sauf si c'est assurances comprises
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
L'assurance n'est pas comprise dans le taux. C'est le taux moyen pour les deux prêts rassemblés. Nous sommes obligés de procéder ainsi car nous remboursons le terrain en parallèle et nous ne pouvons par conséquent rembourser un montant trop élevé pour la maison les 10 premières années.

Vous pensez que nous pouvons quand même obtenir un taux plus bas?
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Env. 500 message Nantes (44)
J'ai obtenus 3.15 sur 20 ans dans le 44 crédit mutuel par courtier Huh
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Env. 100 message Blois (41)
Moi je suis a 3,2 sur 25 ans Wink
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Nous avons un apport de 50.000€ que nous gardons pour l'amménagement de la maison et les différentes taxes qui vont nous tomber dessus…

Les autres propositions que nous avons eu étaient moins intéressantes. Mais tant que notre dossier n'est pas complet (permis de construire, devis etc…) nous ne pouvons pas approfondir les négociations.

Le coût total du prêt équivaut à 70.000€ (pour 171.500€ empruntés).

Notre point faible est qu'il nous faut deux prêts au lieu d'un seul pour nous permettre d'adapter les mensualités entre la première période de remboursement et la deuxième.
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
nicolas 2013 a écrit:J'ai obtenus 3.15 sur 20 ans dans le 44 crédit mutuel par courtier Huh


hors assurance, crédit agricole taux moyen 3.06% sur 25 ans (ptz non inclus). pas trouvé mieux, même par courtier!

[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Sakountala a écrit:Nous avons un apport de 50.000€ que nous gardons pour l'amménagement de la maison et les différentes taxes qui vont nous tomber dessus…

Les autres propositions que nous avons eu étaient moins intéressantes. Mais tant que notre dossier n'est pas complet (permis de construire, devis etc…) nous ne pouvons pas approfondir les négociations.

Le coût total du prêt équivaut à 70.000€ (pour 171.500€ empruntés).

Notre point faible est qu'il nous faut deux prêts au lieu d'un seul pour nous permettre d'adapter les mensualités entre la première période de remboursement et la deuxième.


70 000€, c'est hors assurance non?

[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Env. 500 message Nantes (44)
3.06 sur 25 ans heeeeeee il est ou votre crédit agricole ?W00t
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
nicolas 2013 a écrit:3.06 sur 25 ans heeeeeee il est ou votre crédit agricole ?W00t


Haute Saône
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Oui c'est hors assurance...
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En cache depuis le mercredi 09 avril 2025 à 18h58
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