Terrain viabilisé et non viabilisé

Un terrain viabilisé est un terrain où l'eau et l'électricité ont déjà été amenés sur la parcelle.
Un terrain déjà viabilisé est plus pratique pour l'acheteur car cela lui évite de faire lui-même les démarches.
Quant au coût viabilisé / non viabilisé ; de toute façon la viabilisation augmente le coût du m2 puisque le vendeur devra l'amortir dans sa vente du terrain.

Merci

Quelqu'un sait-il comment calculer les frais de viabilisation?

Forfait? Mètre linéaires?

Qui peut nous renseigner sur le cout de la viabilisation d'un terrain? Mairie, SAUR pour l'eau, EDF pour l'électricité? Autre?

Attention sur la notion de viabilité amenée au droit de la parcelle, il me semble qu'il y a une distance maxi qui peut être prise en compte pour qu'un terrain soit déclaré viabilisé (je ne parle pas de lotissement). Il y a quelques années l'ex DDE acceptait une distance de 90m

En gros, de ce que j'ai pu apprendre des derniers temps, un terrain dit "viabilisé" sous entend que l'eau et l'électricité est SUR le terrain, pas au bord ou à côté !
De plus, bien préciser lors de la signature du sous seing que l'eau et l'électricité sera bien sur le terrain !
Le coût d'une viabilisation variera fortement en fonction de la distance qu'il y aura entre les réseaux les plus proche et votre terrain.
Ca peut vite devenir un cauchemar...

zaac64 a écrit:

En gros, de ce que j'ai pu apprendre des derniers temps, un terrain dit "viabilisé" sous entend que l'eau et l'électricité est SUR le terrain, pas au bord ou à côté !
De plus, bien préciser lors de la signature du sous seing que l'eau et l'électricité sera bien sur le terrain !
Le coût d'une viabilisation variera fortement en fonction de la distance qu'il y aura entre les réseaux les plus proche et votre terrain.
Ca peut vite devenir un cauchemar...

Les coffrets eau electricité doivent être sur la limite du terrain et raccordé aux dispositifs sur la voie publique, pour parler de terrain viabilisé.
Certains jouent de subtilité pour faire croire qu'un terrain est viabilisé (prix de vente + attractif) alors que les servitudes sont juste à proximités.

L'avantage d'un terrain viabilisé, c'est d'éviter de mauvaise surprise en surcoût(on peut déjà en avoir avec l'assainissement).
Mais, si on étudie bien la chose, un terrain non viabilisé (après études sérieuses) peut couter moins cher qu'un terrain viabilisé selon ces caractéristiques et aussi le fait que le vendeur d'un terrain viabilisé marge sur le terrain + la viabilisation.

Les frais de notaire s'appliquent d’ailleurs sur le prix du vendeur viabilisé (TERRAIN+VIABILISATION) contrairement au terrain non viabilisé mois élevé en prix vendeur puisque non viabilisé et proportionnellement donc moins cher en frais d'acte. ça peut déja faire 1000€ d'économie.