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Préparer son budget à l'avance

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 9.058 fois
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
Le plus dur c'est de prévoir le budget car le prix de la maison c'est une chose mais justement c'est le reste qui est le plus dur à déterminer. Il faut commencer par faire un tableau dans un tableur de tous les coûts pour être sur de ne rien oublier.
- Prix du terrain
- promesse de vente
- frais de notaire
- assurance terrain
- éventuellement achat d'une tondeuse car l'herbe pousse vite
- prix de base de la maison
- étude de sol
- assurance dommages ouvrages
- installation compteur d'eau (de chantier ou pas)
- abattage des arbres
- frais de terrassement et d'évacuation des terres
- drainage et puisard
- impôts fonciers car vous allez payer des impôts même avant la construction
- suppléments carrelages
- suppléments faïences
- suppléments sanitaires
- suppléments peintures
- suppléments pour électricité (prises en plus)
- suppléments parquets ou moquettes
- assurance quand la maison est hors d'eau/ hors d'air
- supplément branchement privatif eau pluviales
- supplément branchement privatif eaux usées
- supplément branchement privatif gaz
- supplément branchement privatif électricité
- supplément branchement privatif téléphone
- supplément branchement privatif tout à l'égout
- les mêmes suppléments pour les branchements des fournisseurs
- taxe d'aménagement
- diverses taxes communales à voir avec la mairie
- murette façade
- portail
- berceau trottoir
- antenne télé
- aménagement de la cuisine
- changement des barillets de porte
- ampoules
- déménagement
- assurance définitive
- sans oublier les frais de libération de votre logement actuel

Vous faites un tableau dans un tableur avec une ligne par dépense.
Vous mettez le prix de chaque dépense sur chaque ligne.
Vous faites des colonnes:
- Libellé de la dépense
- Prix net
- Prix avec BT01
- Prix avec TVA 20,0%
Ensuite une colonne par catégorie:
- CMI
- Hors CMI
- Cuisine
- Terrain
Ensuite des colonnes pour le suivi
- Déjà payé
- Delta (pour voir les différences entre ce qui est prévu et ce qui est payé)
Ensuite en bas du document vous faites les totaux de toutes les colonnes
Vous mettez une cellule avec le solde de vos comptes et une cellule avec le reste à payer

Dans un autre onglet du fichier je vous conseille de mettre le suivi de vos comptes où vous mettrez les chèques qui ne sont pas encaissés car cela peut durer des mois et ce n'est pas facile à suivre
Voilà, cela devrait vous aider à suivre facilement votre budget

Bon courage
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
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Env. 800 message Ma Ville (91)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Cournon (63)
Vous avez a peu près tout mis dans votre message mais il manque aussi les frais bancaires liés au démarrage du crédit :
- Frais de dossier
- Frais de garantie

Il faut aussi prévoir de les financer dès le départ. L'enveloppe est souvent non négligeable.
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Messages : Env. 100
De : Cournon (63)
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Env. 200 message Drome
C'est quand même un bon début et chacun peut adapter cette liste à son cas personnel
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle Sur Erdre (44)
Bah ... et le barbecue ! Laugh
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle Sur Erdre (44)
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Env. 200 message Drome
Il manque aussi la boîte aux lettres mais elle doit être fournie par le constructeur:
Article R 111-14-1 :
« les bâtiments d’habitation doivent être pourvus de boîtes aux lettres »
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle Sur Erdre (44)
Sûr ?! Huh
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De : La Chapelle Sur Erdre (44)
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Env. 300 message Bas Rhin
L'outillage !
Aamoi 4129
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Photographe Env. 100 message Haute Savoie
J'ai aussi comptabilisé les intérêts et assurance des crédits immo. Pas négligeable...
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Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Drome
Pour estimer au plus juste les branchements des fournisseurs vous pouvez aller sur les sites des fournisseurs qui donnent des tarifs de branchements.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Il manque les packs de kro'
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De : Peymeinade (6)
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
nescafe80 a écrit:Salut
Il manque les packs de kro'


Et les bouteilles de Pico Biere ici chez moi ! 1 bouteille le premier week end !
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
J'ai un tableur excel que je remplis au fur et à mesure des achats et des remboursements
un tableau pour le suivi des coûts, un tableau pour le solde de l'emprunt
bizarrement le 1er augmente plus vite que ne baisse le second Biggrin


http://fred84400.forumconstruire.com
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Photographe Env. 100 message Choisy (74)
Bonjour,
Je trouve cette liste vraiment au top! Mais pourriez-vous donner des estimatifs. En effet, afin d'être sûr de nous et de pouvoir acheter quelques meubles ainsi que fixer le budget pour la maison j'essai d'estimer ces coûts mais cela est très compliqué.
Toute information est bonne à prendre même si je sais que cela dépend toujours de beaucoup d'éléments.

Merci d'avance pour votre aide
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Membre utile Env. 800 message Escalquens (31)
J'y ajouterai les aménagements du jardin (Engazonnement, Plantations, arrosage automatique, apport terres végétales.....)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Escalquens (31)
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
On peut également vous demander des points de niveaux si votre terrain est en pente.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
Il faut ajouter le changement de carte grise et le changement des plaques.
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