Augmentation du prix pour garder le poele a granules

Bonjours moi je fait aussi construire et on ma dit que le poêle a granule était conforme au exigence RT2012 constructeur Mikit

Le contrat est signé, ils sont donc dans l'obligation de faire comme c'est convenu dans le contrat au prix convenu et dans les délais.

Merci pour vos réponse

Le mail de mon constructeur dit ca :
"Par contre, nous avons un souci avec le poêle à granules. L’entreprise NRGYS qui valide pour votre dossier la RT2012, ne rend pas éligible la maison pour le permis de construire.
On nous préconise de passer en chauffage gaz ou aérothermie. A savoir que seule la première solution ne modifierait pas le prix."

Je l'ai eu en ligne, il me dit quand meme qu'on peut garder le poele a granules mais le soucis est que pour conserver le poele a granules, il doivent mettre mur en briques et isolation de 14 au lieu de 12 cm et cela coutent plus cher et a ma charges.
Le probleme serait que vu qu'on l'on ai sur une petit maison a etages, les points de chaleur ne sont pas respetés a priori.

Si je comprends bien votre reponse je peux lui demander le faire le necessaire (mur brique et isolation supplémentaire) a sa charge pour pouvoir conserver le poele a granules??

Y-a-t-il des clauses indiquand qu'en cas de refus du permis pour non respect de la rt2012 le constructeur peut modofier son prix??

C'est qui ce super constructeur ?
Donc tu peux lui répondre que tu gardes ton mode de chauffage, et que c'est à lui de se débrouiller pour que le projet soit conforme à la RT2012.

J'ai eu à quelque chose près le même problème, la RT2012 n'était pas valide car une partie des combles n'était pas isolé au niveau des murs extérieurs et sous la charpente mais seulement au sol et contre le mur de séparation avec le reste de l'étage.

C'était prévu comme ça avec mon constructeur à cause du budget trop serré.

Pour que la RT2012 soit valide, mon constructeur avec 2 choix, soit faire un plancher bois à la place du plancher béton, soit isoler entièrement les combles.
Mon constructeur a choisi d'isoler entièrement les combles à sa charge. (Tant mieux pour nous, c'est ça de moins à faire plus tard)


Dans votre cas, il devrait simplement isoler un peu plus, le problème c'est que ca risque peut-être de faire baisser la surface intérieur de vos pièces.

La théorie voudrait qu'il se débrouille pour que sa passe la RT 2012 sans rien changer au plan ni à la notice descriptive donc de trouver un moyen de mieux isoler en gardant la même épaisseur de mur+isolant, ca doit pouvoir se faire en changeant et de matériaux et/ou d'isolant mais c'est sûr ca va lui coûter cher car c'est entièrement à sa charge.

C'est le constructeur qui est responsable de cette bourde.

Si je lui demande de faire le necessaire a sa charge a vu du contrat, a-t-il le droit de mettre fin au contrat de construction??

J'ai aussi un peu peur que cela ne degrade nos relations et que la construction devienne compliqué...

Malheureusement si ca commence comme ça, c'est peut-être pas bon signe.

Il reste toujours une possibilité d'annuler le contrat si vous avez signer le compromis de vente avant le CCMI.
D'ailleurs, il s'agit bien d'un CCMI?

Oui il s'agit bien du ccmi,
en fait le l'ai signé le 25 février mais le constructeur a attendu le 10 mars, jour de la signature du compromis de vente pour me l'envoyer par voix de recommandé.

Ok, donc il est annulable par ce simple motif là.

Et vous-êtes peut-être même encore dans le délais légale après réception pour annuler sans aucun motif.

J'ai été le chercher a la poste samedi dernier, j'imagine que c'est a partir de la date de reception que commence les 7 jours de retractation???

Si je comprend bien le mieux serait de lui demander de prendre en charges les frais d'adaptation pour la rt2012 et si refus de mettre un term au contrat.
Ou d'accepter le chauffage aux gaz!!!

Ce la vous parait-il correct un prix de 80500€ pour une maison etage, 57m² habitable , salon-cuisine en bas, 2 chambre salle de bain en haut. maison sur mesue car terrain pas droit, et toi en tuile?

OU ferais je mieux d'accepter le chauffage gaz en cas de refus de sa part de prendre les suppléments a sa charges??

Désolé je pose beaucoup de questions mais je suis un peu perdu et novice pour mon premier achat de maison.

Je pense qu'il faut éviter d'accepter sa proposition, car si il y a d'autres problèmes à suivre, il va essayer de tous vous les faire accepter à vos frais.

Concernant le prix, c'est plus délicat à dire, me concernant, car la surface est petite et donc bien en dessous de la moyenne je suppose.
Et plus une maison est petite plus elle coûte cher au m².
Donc difficile de dire si elle est dans les prix ou pas.

Donc en gros c'est à lui de tout faire à ses frais pour que le CCMI soit respecté, sinon ce n'est plus un CCMI.

Si il comment déjà à faire des proposions de ce genre, c'est mal partie pour la suite, car soit il connait bien la loi et il essai de la contourner soit il ne la connait pas du tout et il sera persuader qu'il a raison.

Bonjour,

le délai commence à la date de première présentation par le facteur. Dans votre cas, les relations avec ce cst sont déjà très mal barré s'il commence comme cela. Pour éviter de perdre inutilement du temps, et des galères par la suite, je vous suggère de :
- Vous rétracter en LRAR sur le CCMI actuel. Au moins, ça permet de montrer que vous n'acceptez pas n'importe quoi. Vu les délais, il est encore temps.
- vous le contactez par tél ou mail pour lui expliquer pourquoi vous vous retractez, et que vous ne pouvez pas partir sur une base aussi bancale.

Ensuite, soit il est intelligent et accepte de refaire un nouveau CCMI dans les règles, correctement chiffré, soit il vous envoi paître, et franchement, vous aurez évité de grosses galères pour la suite.
Par hasard, c'est pas lui qui vous a "vendu" le terrain, au passage? (ou du moins, qui a servi d'intermédiaire ...)
Rien en vous empêche d'aller voir les concurrents pour voir ce qu'ils vous proposent, avant de re-signer avec lui.

Accessoirement, l'adhésion à l'AAMOI serait un plus pour vous, afin de pouvoir accéder à plein d'info pratiques pour votre construction.

Romain

Merci encore pour vos reponse

Le contrat etant signé avec un prix ferme et definitif j'ai envoyé un mail au constructeur demandant le cout de l'opération, expliquand que normalement cela devrait etre a lui de prendre en charge le cout supplementaire si il a fait une erreur dans l'isolation prevu pour obtenir la rt2012, et que j'aimerais vraiment conserver le poele a granule plutot que retourner au gaz et egalement continuer mon projet avec eux car j'avais vraiement une bonne relation et confiance avec ce constructeur

Bonsoir,

guillaumeglc a écrit:

Oui il s'agit bien du ccmi,
en fait le l'ai signé le 25 février mais le constructeur a attendu le 10 mars, jour de la signature du compromis de vente pour me l'envoyer par voix de recommandé.

il est à quelle date ce contrat ? vous l'aviez signé en blanc ?

comme dit plus haut : le contrat est à prix ferme et définitif, il n'était pas necessaire d'envoyer un mail au cst pour lui expliquer que normalement... il le sait et si vous commencez comme çà, vous n'avez pas fini

et le carrelage ? vous l'avez choisi ? grandes dimensions sans surcout ? les plinthes vont avec ?
la maison est livrée prête à peindre ? le ponçage des bandes sera fait ? ...

***** a écrit:

Bonsoir,

il est à quelle date ce contrat ? vous l'aviez signé en blanc ?

comme dit plus haut : le contrat est à prix ferme et définitif, il n'était pas necessaire d'envoyer un mail au cst pour lui expliquer que normalement... il le sait et si vous commencez comme çà, vous n'avez pas fini

et le carrelage ? vous l'avez choisi ? grandes dimensions sans surcout ? les plinthes vont avec ?
la maison est livrée prête à peindre ? le ponçage des bandes sera fait ? ...

Le contrat est en date du 25 fevrier. quand je l'ai signé tout etait clair et j'avais deja rendez ous pour le compromis de vente, j'ai signé et paraphé le meme jour la notice descriptive precisant poele a granule en mode de chauffage.


J’espère avoir le constructeur en ligne demain pour j’espère de bonnes nouvelles car je n'ai pas du tout envie de changer de mode de chauffage et c'est a lui de faire le nécessaire pour une isolation compatible rt2012...


A ce prix j'ai un carrelage 30*30 rdc et dalle de bains, compris plinthes, joints et nettoyage. prix public jusqu’à 23€/m² choix chez point p, sanimat.
placo prêt a peindre compris traitement des joints sur plafonds et parties habitables

***** a écrit:

Bonsoir,

il est à quelle date ce contrat ? vous l'aviez signé en blanc ?

comme dit plus haut : le contrat est à prix ferme et définitif, il n'était pas necessaire d'envoyer un mail au cst pour lui expliquer que normalement... il le sait et si vous commencez comme çà, vous n'avez pas fini

et le carrelage ? vous l'avez choisi ? grandes dimensions sans surcout ? les plinthes vont avec ?
la maison est livrée prête à peindre ? le ponçage des bandes sera fait ? ...

le contrat est a la date du 25/02/ le constructeur me l'a envoyé en reco le 10/03

il est bien indiqué dans le contrat la date de signature du compromis de vente?


il est bien mentionné le prix et la mention manuscrite prix ferme et definitif a date et pour une durée de 6 mois. avec l'option 1 .

le carrelage fait 30*30 choix de carelage cher point p ou sanimat maximum 23€/m² y comprix les plinthes max 5€/m
carelage posé et nettoyé rdc et salle de bain

maison livré, placa partie habitable pret a peindre y compris traitement des joints

voila les details de la notice

***** a écrit:

Bonsoir,

il est à quelle date ce contrat ? vous l'aviez signé en blanc ?

comme dit plus haut : le contrat est à prix ferme et définitif, il n'était pas necessaire d'envoyer un mail au cst pour lui expliquer que normalement... il le sait et si vous commencez comme çà, vous n'avez pas fini

et le carrelage ? vous l'avez choisi ? grandes dimensions sans surcout ? les plinthes vont avec ?
la maison est livrée prête à peindre ? le ponçage des bandes sera fait ? ...

le contrat est a la date du 25/02/ le constructeur me l'a envoyé en reco le 10/03

il est bien indiqué dans le contrat la date de signature du compromis de vente?


il est bien mentionné le prix et la mention manuscrite prix ferme et definitif a date et pour une durée de 6 mois. avec l'option 1 .

le carrelage fait 30*30 choix de carelage cher point p ou sanimat maximum 23€/m² y comprix les plinthes max 5€/m
carelage posé et nettoyé rdc et salle de bain

maison livré, placa partie habitable pret a peindre y compris traitement des joints

voila les details de la notice

Oups je ne voyais pas mes messages du coup j'ai repété 3 fois le meme désolé