Maison en V impossible

On me dit (une connaissance qui est dessinateur en bâtiment) qu'il est impossible de faire une telle forme de maison sur le terrain du fait du recul maximum de tout ou partie de la facade ou pignon avant de la construction principale. Qu'en est il véritablement ?

Bonjour, Armorik,
je veux bien vous aider mais votre message n'est pas très clair,
pourriez-vous reformuler la question,
dans tous les cas, il faudrait consulter le PLU ou le POS pour pouvoir vous répondre,

Je tiens à préciser que la maison n'est pas à la bonne taille mais c'était juste pour donner l'idée !!

Bonjour Pouliche !

J'ai le PLU ainsi que le permis d'aménager du lotisseur mais en format PDF donc je ne peux pas les insérer ici dans le corps de texte

Je voudrais être plus clair mais je vou savoie que je n'ai pas bien compris l'explication de ma connaissance. Apparement la vue face avant doit tenir d'un seul bloc en deça du recul maximum. Or lorsqu'on regarde la face avant sur cette maison en V, apparait également le décroché du V et il est situé après la ligne de recul maximum !! Pas simple tout cela.

à ce moment-là, si vous ne pouvez pas poster le PDF, recopier le chapitre du PLU qui nous intéresse et le permis d'aménager,
je n'ai toujours pas compris la question, je ne peux pas vous aider sans plus d'informations,
peut-être d'autres forumeurs auront-ils compris et vous aideront

Voici le PLU. Merci pour le coup de main

Armorik,
merci de me dire si le sentier la Rhonelle est une voie d'accès ou juste un chemin, y a-t-il une autre voie?
j'ai l'impression que la voie est en bas et que votre construction doit respecter cette règle : tout ou partie de la façade avant de la construction principale devra se situer entre les marges de recul minimum et maximum indiquées sur le plan de composition,
avez-vous un autre plan plus clair?

Une personne du forum avait le même problème que vous mais avec un terrain d'angle,
d'autres forumeurs avaient pu la renseigner, il faudrait quelqu'un de "calé" en lotissement

La rhonelle est une toute petite rivière (plus prôche du ruisseau d'ailleurs) et il y a effectivement un petit chemin qui la borde.
Voici l'implantation du lotissement et le détail des parcelles

Bonjour,

c'est très bien si ce n'est pas possible

quelle idée de faire un truc si tordu quand on a la chance d'avoir un terrain qui ne l'impose pas

Quand on clic sur vos images, on ne peut pas les agrandir, essayer de les reposter,
si vous n'y arrivez pas, merci de me dire où se situe votre lot
d'après la forme du terrain, je suppose qu'il est en haut à droite, donc une voie passe bien au sud?

Oui Pouliche effectivement la parcelle est bien celle en haut à droite (désolé je ne sais pas pourquoi les images ne s'agrandissent pas lorsqu'on clique dessus).

Bonjour *****
Merci pour ton intervention (je constate d'ailleurs que toto trouve le commentaire d'à propos). J'ai cru comprendre que sur le site de Forumcontruire les échanges pouvaient parfois être houleux et à mon goût très disproportionnés parfois pour un site participatif sur un tel sujet que la construction mais bon (ce n'est pas le cas du tien sur mon post je le précise). En tout cas je ne souhaite aucunement rentrer dans un tel processus. Je pourrais argumenter pourquoi cette forme de maison mais ce n'est pas le sujet pour le moment d'autant que ce projet en est à ces balbutiements et qu'on est vraiment loin de quelque chosed' arrêté. Toutefois, ton ancienneté et certainement tes connaissances en bâtiment me seront d'un grand secours pour la suite. Merci par avance pour ton aide.

Bonsoir **utilisateur banni**

Dans un premier temps je ne comprend pas pourquoi les images incorporées ne s'agrandissent pas lorsqu'on clique dessus (pourtant j'ai suivi la procédure décrite dans les règles du forum en faisant insérer une photo sur la commande de droite de l'écran et en copiant l'URL de l'image). Est ce que le plan de masse de la parcelle pourrait vous donner les indications suffisantes pour avoir une idée du refus possible du PC (image que j'ai mise d'ailleurs en début du post) ? Par ailleurs, je reprécise que cette forme ne sera certainement pas le final car comme vous le dite très justement beaucoup plus chère à la conception.

Bonjour,

je crois avoir compris votre problématique mais n'en suis pas sûre à 100% donc vous allez me dire si je me trompe.
Votre dessinateur pense qu'une forme en V, U ou L, avec donc des décalés de façades, il n'est pas possible de construire sur un terrain dont les limites de constructions sont telles que sur le vôtre. Je n'ai pas de grandes connaissances à ce sujet mais je ne pense pas que ça ait un lien, le façade qui compte est celle la plus en avant. Mais c'est mon avis personnel, je ne suis pas sûre de moi. Est-ce ça la question?

En revanche, d'après votre plan d'implantation au début du post, la maison n'a pas l'air bien implantée. Je pense que les pointillés correspondent à la limite de construction, votre maison doit donc se trouver derrière.

Bonsoir So44

Oui effectivement vous avez résumé mes propos (en sachant qu'intellectuellement parlant je n'arrive toujours pas à comprendre pourquoi il me dit cela). En fait la 1ere ligne pleine (bande des 5 m) c'est le recul minimal et la ligne pointillée est le recul maximal de la facade avant.

Désolé toto je vous fais perdre votre temps...l'image ne s'agrandit pas lorsqu'on clique dessus !!

Autre test

Ca semble marcher cette fois ci. A demain chèr(e)s forumeurs.

Bonjour, nous faisons construire tout près de vous, contactez moi en mp.

Laurent.

Bonjour, nous faisons construire tout près de vous, contactez moi en mp.

Laurent.

Oups, repose en double a supprimer Philippe stp... Merci ! ( que le doublon bien sur )

armorik75 a écrit:

La rhonelle est une toute petite rivière (plus prôche du ruisseau d'ailleurs) et il y a effectivement un petit chemin qui la borde.

La rhonelle.... je connais bien.. et c'est bien une RIVIERE... et pas un ruisseau !
http://fr.wikipedia.org/wiki/Rh%C3%B4nelle

Méfiez-vous des "rivières plus proche d'un ruisseau"..... le jour où vous aurez les pieds dans l'eau, vous comprendrez sans doute le terme exact de "rivière"....

Aglaé je parlais à l'endroit du lotissement la largeur de la rivière est réduite

armorik75 a écrit:

Aglaé je parlais à l'endroit du lotissement la largeur de la rivière est réduite

Bonjour,

effectivement, Aglaé a raison, attention aux constructions proches des rivières, les municipalités sont prêtes à tout pour faire construire et agrandir leur ville mais elles ne prennent pas toujours la mesure de tout les risques. Vous êtes bien en hauteur du lit de la rivière?

êtes vous aller sur le terrain courant janvier pour voir l'état de la rivière?

Oui nous sommes sur le terrain tous les jours depuis 4 mois et bien plus d'une certaine manière, puisque ma famille habite à 200 mètre à vol d'oiseau en amont de la rivière avec vue directe sur la parcelle. Nous somme en hauteur du lit de la rivière mais je vais revérifier les côtes.

Merci Toto pour ton intervention

Personnellement.. je vis en bordure d'un ruisseau, j'ai, bien que ce soit un RUISSEAU, une bande de 20 m
de LARGE, non constructible sur toute la largeur de mon terrain... et ce n'est qu'un ruisseau.. mais lors de gros orages, ou bien
des pluies incessantes que nous venons d'avoir, il ne ferai pas bon tomber dans ce ruisseau en furie... sinon.. on vous retrouve 3 km en aval... dans la Dordogne....
Pour La rhonelle.. je m'y suis baignée dedans plusieurs fois..... à Maresches au pied du moulin dans les années 80 (vous voyez que je connais le coin).. mais j'ai aussi vu cette rivière en furie certains printemps... et elle était méconnaissable....

un homme averti en vaut deux...

Quant à votre maison, principal sujet, j'avoue qu'effectivement une maison en V sur ce terrain, cela me parait pour le moins bizarre.. j'aurai accepté une maison en L, mais pas en V.... (avez-vous visité des maisons en V ??? )

Tout à fait Aglaé je constate que vous connaissez bien le coin. moi beaucoup moins puisque je suis un expat franc comtois depuis 7 ans dans le Nord. Ma belle famille à sa maison depuis 20 ans dans ce coin là. Mais effectivement un homme averti en vaut deux. Il y a bien une bande de 20 mètres inconstructibles.

Pour la maison en V je vous avoue que non mais c'est la 1ere modélisation que j'ai fait sur 3D architecte, sur la base d'un modèle de maison faite par un constructeur du sud de la france. Le V avait pour objectif "d'entourer" une partie de la terraisse au Sud Est (facade de droite)afin de créer un espace plus intime. Mais je me trompe certainement.

Bonjour, Armorik,
ça y est, on peut cliquer sur votre image,
merci de mettre le plan d'implantation du lotissement aussi,
pour le PLU, ce n'est pas la peine puisque le règlement de lotissement prévaut sur le PLU,
maintenant, je comprends mieux, je pense que la façade principale doit se situer entre les marges de recul minimum et maximum indiquées sur le plan de composition, donc au sud (exposition nord)
avec votre façade en V, votre façade principale est plutôt côté sentier et ne respecte pas les règles,
je pense que votre connaissance dessinateur a raison, mais je peux me tromper, je n'en suis pas sure,
si vous changiez le titre de votre post : "Maison en V impossible dans lotissement", vous auriez certainement plus de chance d'avoir la solution a votre problème

Bonjour,

Je me permets d'intervenir car nous faisons construire à 800 M à vol d'oiseau... une maison en V

1) Style de maison en V : on aime ou on aime pas, Armorik75 fait peut-être ce choix délibérément par goût, comme nous tout simplement.

2) PC déposé ou pas ? Refusé ou pas ?

3) Je ne connais pas cette rue précisément, mais la notre est effectivement aussi proche de la Rhonelle, avec un dénivelé de 10 M au bas mot, mais nous n'avons pas eu l'autorisation de construire sur sous-sol car "zone inondable", ça fait sourire, c'est une sécurité inutile, mais quand on voit toutes les maisons construites en zone inondable en France, ça peut se comprendre, toujours est-il que si nous sommes inondés, tout Valenciennes l'est aussi... ça craint

4) Les limites : Armorik est en zone AD, nous en AE, donc il y a peut-être quelques différences sur le PLU, je ne l'ai pas sous les yeux, à vérifier mais :
- Notre PC a failli être refusé car c'était une maison en V parce que le recul dans notre rue devait être situé entre 7 et 9 pour la façade avant, forcément, avec une maison en V, une partie respecte, mais pas tout, le dossier avait été validé par une personne des services techniques contactée par notre constructeur, PC déposé, il fait son bonhomme de chemin, et paf, quelqu'un à la DDTM refuse à cause du recul qui ne respecte pas partiellement le PLU..., et je pense que c'est le problème que rencontre Armorik75.

Il faut savoir que les mairies sont tout à fait habilitées et compétentes pour traiter les dossiers de PC, mais qu'elles délèguent bien souvent à la DDTM, qui vérifie la concordance entre projet et PLU, c'est ok, pas de souci, c'est pas ok, DDTM refuse sans chercher à comprendre ou discuter.

Malgré tout, lors d'un refus de PC, il est possible de solliciter la mairie, de leur présenter (et défendre) le projet si on souhaite absolument une maison en V par exemple, ce qui était notre cas.

Le maire de cette commune est quelqu'un de très abordable, nous lui avons expliqué notre problématique, il a donné son accord sous réserve que son directeur des services techniques donne le sien, ce qui nous a semblé tout à fait normal, ce dernier a donné son accord également, et du coup PC accordé.

Je ne dis pas que Armorik75 aura forcément gain de cause, mais ça vaut le coup d'essayer si le projet n'est pas "envisageable" sans une maison en V.

Armorik, je suis disponible en MP si tu veux d'autres conseils plus précis ou des noms de personnes à contacter, je précise que je n'ai absolument aucune influence quel qu'elle soit auprès de la mairie...

Laurent.

pouliche a écrit:

Bonjour, Armorik,
pour le PLU, ce n'est pas la peine puisque le règlement de lotissement prévaut sur le PLU,

Ah oui, j'ai zappé ce point, c'est un lotissement, donc ce que je viens de dire n'est peut-être pas valable, attention !

Laurent.

Enchanté LB59

Effectivement c'est l'explication de mon dessinateur. Après nous ne sommes pas arrêté à une forme plus qu'une autre c'est juste qu'effectivement lorsqu'on me dit quelque chose j'essaye de comprendre.

Non pour l'instant pas de PC déposé, le terrain est même juste pour le moment réservé dans l'attente de la viabilisation du lotissement qui ne sera effective qu'au mois de septembre octobre de cette année.

Afin de cloturer ce post, je tiens à remercier les personnes qui y ont participé. Les quelques remarques de certains sur les difficultés d'une forme en V nous ont permis d'aller dans une autre direction et surtout d'élargir la réflexion. Je vous en ferai part dès que possible. Merci également à ceux qui ont essayé de comprendre la problématique de cette fameuse règle de PLU. Bonne continuation à LB59 dont je continue à suivre l'aventure sur son récit.