Autoconstruire ma maison

Bienvenu a toi !

C'est déjà bien de poser des questions avant de se lancer dans le grand n'importe quoi ! Après vu tes questions, j'ai l'impression que tu n'a pas du tout... Étudie le sujet ! Autoconstruire c'est bien (je suis en plein dedans), mais faut vraiment être conscient de ce que c'est....

La Rt2012 est obligatoire, être du métier ou non n'est pas obligatoire. Par contre regarde si tu trouvera un financement car en autoconstruction c'est un sacre challenge même en ayant des revenus confortables et un apport conséquent (ce qui et déjà presque "con" car beaucoup font le choix de l'autoconstruction pour des raisons financières...)

Bref si tu comptes toujours te lancer... Des heures, et des heures et encore des heures de recherches, d'informations sont un minimum... Car autoconstruire (proprement) implique connaître les règles que chaque corps de métier aurait eut a respecter... Et on est loin d'être a l'abris d'une bêtise, et que si bêtise il y a on ne peut se retourner que sur soi même !

Bonjour, je me suis posé les même questions que vous avant de commencer notre projet.
Je me suis renseigné auprés de differentes banque et toutes m' ont dit quelles n accepte plus l autoconstruction totale sauf si vous êtes du métier c est a dire maçon.

Si vous n etes pas maçon vous devez passer par une entreprise pour la maçonnerie et la couverture la décenale n'est pas obligatoire donc un auto entrepreneur ou prestation de services peuvent réaliser les travaux.

Pour tout le reste les banques demandent les devis de matériaux pour toutes les étapes de construction (chauffage , elec, plomberie, carrelage...) et vous devez fournir les copies de diplomes de toutes les personnes qui vous aideront au cours du chantier si vous n'êtes ni electricien ni plombiers.
La Rt 2012 (attestation Bbio) est obligatoire pour pouvoir déposer le permis de construire aprés a vous de voir si vous souhaitez réaliser les différents test de perméabilité si test ok vous obtiendrez l attestation RT 2012.

William13 a écrit:

J'ai un projet d'autoconstruction cependant je ne sais a qui m'adresser pour connaitre mes droit et devoirs pour realiser ma maison.
lire ici et là, le forum en long en large et en travers.

Je souhaiterais savoir si je suis obligé de suivre la RT2012 OUI et si je peux ou pas la construire moi-meme
autoconstruction par définition c'est construire soi-même sinon on dit "faire construire"
. Ai-je droits a une decenale si je ne suis pas du metier?
NON, la décennale c'est l'assurance du PRO .
Dois-je faire appel a des entreprise specialisées?
bin... si tu ne veux plus faire une auto-construction OUI, sinon tu n'es pas obligé
Si oui est-ce pour l'integralite de la maison ou juste certaines etape? Lesquelle?
Desole c'est peut etre des questions bete mais je m'y connais pas du tout au niveau des lois...
ce n'est pas une question de lois, c'est une question de compétence : si tu es capable de construire une maison de A à Z c'est à dire depuis l'implantation, le terrassement, la maison COMPLETE pas de soucis
si certains lots (étapes comme tu dis) ne te semblent pas dans tes capacités , alors oui, il faudra faire appel à des entreprises spécialisées (en terrassement ou maçonnerie, ou toiture...)

Si quelqun peut me guider...
Merci beaucoup

Sérieux, visite le forum, la section récit en selectionnant auto-constructeur car là il semble qu'on parte de loin.
n'hésite pas pour les questions subsidiaires, on sera là

bibi62380 a écrit:

Si vous n etes pas maçon vous devez passer par une entreprise pour la maçonnerie et la couverture la décenale n'est pas obligatoire donc un auto entrepreneur ou prestation de services peuvent réaliser les travaux.

tu peux nous détailler çà stp ?

fournir la copie des diplômes des intervants non pros ?
sérieux ?

La copie des diplomes des internevants c'est si on a un frère ou proches de la famille pouvant nous aider (sans rémunération sinon c'est du travail au black.
Les banques demandent que le gros oeuvre c'est a dire fondation élévation des murs et charpente couverture soit fait par un pros si on est pas du métier.
La décenale n'est pas obligatoire d'aprés la banque puisque pour eux ça reste de l autoconstruction (semi autoconstruction parce qu on doit en faire faire une partie).

Si y a d autres questions hesitez pas je vien de faire toutes les démarches administratives j'attends le retour de mon permis dans la semaine voir semaine prochaine

bibi62380 a écrit:

La copie des diplomes des internevants c'est si on a un frère ou proches de la famille pouvant nous aider (sans rémunération sinon c'est du travail au black.
Les banques demandent que le gros oeuvre c'est a dire fondation élévation des murs et charpente couverture soit fait par un pros si on est pas du métier.
La décenale n'est pas obligatoire d'aprés la banque puisque pour eux ça reste de l autoconstruction (semi autoconstruction parce qu on doit en faire faire une partie).

c'est la 1ère fois que je lis çà. si çà te convient c'est très bien.

C'est pas forcément vrai... Je suis en autoconstruction, je ne suis pas du métier.... Et la banque n'a rien dit de particulier...

CrazyOrk a écrit:

C'est pas forcément vrai... Je suis en autoconstruction, je ne suis pas du métier.... Et la banque n'a rien dit de particulier...

+1

et heureusement, il y a encore des banques qui prêtent aux zauto-constructeurs, moins qu'avant c'est vrai mais avec un bon dossier çà passe.
(bon dossier au sens : devis précis pour montrer qu'on connait son sujet, pas pour la capacité de financement).

Quelle banque accepte les prets pour de l auto construction totale?
Moi j en ai fait 6 et 2 courtiers pour auto construction totale il ne finance plus.

Nous on se lance en auto-construction avec le crédit mutuel sa passe pas besoin de diplôme ou autre justificatif et pas besoin de maçon pour la maçonnerie même en étant pas du métier

bibi62380 a écrit:

Quelle banque accepte les prets pour de l auto construction totale?
Moi j en ai fait 6 et 2 courtiers pour auto construction totale il ne finance plus.

bonjour à toi aussi bibi...

il y a peut-être des banques ou plutot des agences bancaires qui ont pris la décision de refuser les AE, mais c'est -le plus souvent- au cas par cas ;
dans l'autre sens çà donne : souvent ils refusent pour ne pas prendre de risques et invoquent la décision de la Direction (sont vraiment désolés mais c'est pas eux, c'est les chefs... c'est plus correct que de dire au client : j'vous sens vraiment pas sur ce coup là, 'suis sur que vous n'arriverez pas au bout...)
mais... avec un dossier bétonné, normalement, çà peut passer... la preuve ? toutes les auto-constructions en cours ne sont pas financées cash .

et puisque tu insistes je vais donner mon avis sur ton banquier , ce n'est pas CONTRE TOI, mais AU SUJET des affirmations du BANQUIER qui, pour rappel, a DEVOIR DE CONSEIL :

Citation:

Si vous n etes pas maçon vous devez passer par une entreprise pour la maçonnerie et la couverture
je ne vois pas pourquoi un maçon serait dispensé de passer par un pro pour la couverture ...
si on est couvreur on peut monter les murs ?

la décenale n'est pas obligatoire donc un auto entrepreneur ou prestation de services peuvent réaliser les travaux.
c'est là que çà coince !!! il y a MANQUEMENT au DEVOIR DE CONSEIL !!
un AE ou presta de service pour faire les travaux GO !!!! sans assurance !!!! et la banque finance çà !!!! et en cas de pb çà se passera comment ?


Pour tout le reste les banques demandent les devis de matériaux pour toutes les étapes de construction (chauffage , elec, plomberie, carrelage...)
là ok
et vous devez fournir les copies de diplomes de toutes les personnes qui vous aideront au cours du chantier si vous n'êtes ni electricien ni plombiers
et là, c'est du grand n'importe quoi !!!
si on est auto-cst on invite QUI on veut sur le chantier, pour donner un coup de main -ou pas- ;
de toutes façons, par définition on est sensé faire les boulots soi-même donc il faudrait avoir BEP electrotech, CAP maçon, attestation plomberie-chauff ... perso çà ne me gênerait pas mais j'en connais qui vont coincer au niveau des photocopies alors que niveau compétences ils n'auront pas de soucis

et je suppose que la G12 ou G2AVP n'est pas imposée ? pas plus que l'étude béton ?
donc ils font les exigeants, demandent les diplomes du cousin plombier qui a peut-être appris "sur le tas" et n'a jamais passé de VAE...
alors qu'ils financent un projet global sans étude de sol, sans étude béton, sans assurances pour le maçon ni le couvreur...
on marche sur la tête là !!!
et... les personnes qui donnent "un coup de main" elles sont couvertes ?
si ce n'est pas le cas, voyez avec votre assureur ou les Castors, c'est important aussi (pour vous et pour les autres).


mais tant mieux pour toi si çà te convient et je te souhaite bonne construction

Moi credit mutuel et caisse d'épargne c'était non direct sans contrat de construction.
Y a que le CA et la banque postale qui accepte de nous suivre mais en passant par un maçon.
Maintenant que notre pret est accepté j'hesite a savoir si je fais la maçonnerie moi même ou pas. Quelle risque y a t il par rapport a la banque?

Le risque de pas avoir de déblocage d'argent....

Oui résumer quelle banque accepte ou non l'autoconstruction est impossible (je suis a la BNP et a priori ils ne prêtent pourtant pas...)
Par contre je reste persuadé que de l'autoconstruction avec des petits revenus et peu ou pas d'apport ça doit vraiment être chaud chaud a faire financer (j'ai pas dit impossible)

L'auto-construction, c'est pas seulement une question d'argent ( même si c'est un gros avantage) : il faut avant tout AIMER ça !!!! sinon tu vas être dégouter avant que cela se termine. quand je dis aimer ça, c'est aimer l'effort,la préparation, la réflexion, la démerde, l'observation et l'apprentissage , le courage et accepter être seul sans compter sur les autres. l'auto-construction, c'est pas seulement le rayon luminaire de leroy-merlin...
je sais c'est un peu un discours dur mais c'est pour éviter ce qu'on voit souvent: des mecs qui s'en sortent pas autant en budget qu'en résultat.. mais si tu aimes ça , faut se lancer !! bon courage

Je trouve ton commentaire plus juste que dur...et peut être que si ça se savait plus, il y aurais moins d'échec en auto construction et de par le fait sûrement bien moins de réticence des banques !

Haaaaaaaaaaaaaaaaaaa les banquiers ...........s'autocensure........
si t'es sur de toi tu fais faire un devis plusieurs devis et un coup de paint devis deviens facture et hop le banquier casse c****** te lâche les sous
depuis que je me suis lancé en auto-rénovation j'ai appris a devenir plus requin que les requins

Bonjour à tous,
Les banques sont assez pinailleuses avec l'autoconstruction mais ce n'est pas mission impossible pour autant, dans mon cas c'était souvent les banquiers qui me regardaient de travers quand je leur disait que mon projet était en autoconstruction.
Souvent, ils prennent les autoconstructeurs pour des Michel Morin rêveurs qui n'ont pas les compétences.

Personnellement pour éviter tous les tracas de devis et autres imposés par les banques, je ne fait financer par la banque que l'achat du terrain et malgré cela, certaines arrivait à me demander des garantie sur la future maison comme l'obligation de souscrire à une décennale .

***** a écrit:

CrazyOrk a écrit:

C'est pas forcément vrai... Je suis en autoconstruction, je ne suis pas du métier.... Et la banque n'a rien dit de particulier...

+1

et heureusement, il y a encore des banques qui prêtent aux zauto-constructeurs, moins qu'avant c'est vrai mais avec un bon dossier çà passe.
(bon dossier au sens : devis précis pour montrer qu'on connait son sujet, pas pour la capacité de financement).

Bonsoir,
un bon dossier c'est parfois un montant d'investissements assez important placé dans cette banque, et oui on prête bien plus volontiers aux riches.

A ce jour, même sans avoir beaucoup d'argent a la banque, il faut être a mon avis financièrement "fiable" pour que les banques acceptent l'autoconstruction !