Réservation terrain

Bonjour il y a des clauses sur les compromis de vente tel que sous acceptation du permis de construire et du pret immobiliers

Bonsoir,

Jmry a écrit:

Quelles sont les documents à signer, et surtout ceux à ne pas signer ?
Quels conseils pourriez-vous me donner ?

facile : ne signez QUE les documents validés par le notaire, au moins vous serez tranquille

çà, c'est la base ; ensuite, toujours avant de signer, on se renseigne :
cadastre, mairie (PLU en cours, PLU futur...) , potins du coin (boulangerie, voisins, bistro...) pour connaitre les risques, les vieilles histoires genre "y avait un cours d'eau mais l'autre voisin l'a bouché..." "au dernier orage y a eu des éboulements"...
si vous avez le temps, le coiffeur est bien aussi...

également sur les sites donnés en post-it en tête de section (pour les argiles et cie) et la carte des risques sismiques si vous avez un doute.

et on attend le CUb positif avant de s'engager.

Jmry a écrit:

Nous ne souhaitons pas nous engager tant que nous n'avons pas l'assurance de la faisabilité du projet (financement, etc...).

si vous ne souhaitez pas vous engager, ce n'est même pas la peine d'aller au RV samedi, s'il veut vous voir ce n'est pas pour passer un moment sympa avec vous, c'est pour décrocher la vente c'est son job.

D'accord mais dans ce cas optionner un terrain, ça sert à quoi ? Normalement ça n'engage à rien ?

SiSi il va te faire signé un papier d'engagement, donc si vous n’êtes pas prêts ni allez pas.

Jmry a écrit:

D'accord mais dans ce cas optionner un terrain, ça sert à quoi ? Normalement ça n'engage à rien ?

Pour toi ça n'apporte rien. Pour l'agent, ça prouve qu'il a mis le grapin sur un client, et que le jour de la vente effective, il pourra demander sa comm.

Il est à son compte...

Pareil... dans tous les cas c'est l'acheteur qui la paye...

Donc finalement, comme je suis le seul sur le terrain en ce moment (j'avais introduis la question dans une de nos conversations), rien ne presse et il vaut mieux attendre d'avoir bien définit le projet avec les constructeur avant de signer un papier quelconque pour le terrain ?

Rien ne presse, en effet, si tu es le seul...
Le prochain papier : c'est le compromis, et surtout avec les clauses qui te permettent de te désengager (sans frais) si le crédit ne passe pas, si le permis est refusé, etc
MAis en effet, il ne faut pas s'engager avant d'avoir l'avis de pros (constructeurs, même si ils sont aussi un peu pressés de te voir posséder un terrain à construire....), avec visites sur le terrain...
ça permet de repérer les caractéristiques et éventuellement des difficultés ou particularité du terrain... l'orientation...
Dans la même période, étudier aussi la réglementation de construction qui s'applique spécifiquement sur le terrain (PLU ou autre....).
enfin, bref, le maximum d'éléments qui permettent d'acheter en connaissance de cause.

Sauf que pendant tout ce temps, le terrain peut te passer sous le nez et tu auras fait toutes tes demarches pour rien
Car les démarches se font en fonction du terrain..

Cela nous ai arrivé...donc le terrain suivant, nous avons versé un accompte, pas grand chose pour le reservé en mettant une clause d'obtention du pret et du PC (et il y avait aussi une autre clause de remboursement de l'accompte sans conditions pendant 15 jours je crois)..

Tu dis :Nous avons rendez-vous samedi avec l'agent immobilier. Nous ne souhaitons pas nous engager tant que nous n'avons pas l'assurance de la faisabilité du projet (financement, etc...).
tout ce qui t'empêches de réaliser ton projet tu le le fais noter en réserve sur le "papier" que va te faire signer l'agence avec des délais assez larges.
Les plus courantes sont obtention du CUb, des prêts immobiliers, du permis de construire,le règlement des frais d'agence par le biais du notaire à la signature de l'acte de vente définitif
ne perd pas de vue que si tu es le seul candidat aujourd'hui demain il peut y en avoir d'autres, mais si le terrain est en vente depuis longtemps il y a moins de chance de te le faire griller.
les frais d'agence eux aussi sont négociables
si tu doutes , demandes conseil à ton notaire ,celui que tu auras choisi pour finaliser l'acte de vente définitif, avant de signer quoi que ce soit.

fafa600 a écrit:

Sauf que pendant tout ce temps, le terrain peut te passer sous le nez et tu auras fait toutes tes demarches pour rien
Car les démarches se font en fonction du terrain..

Cela nous ai arrivé...donc le terrain suivant, nous avons versé un accompte, pas grand chose pour le reservé en mettant une clause d'obtention du pret et du PC (et il y avait aussi une autre clause de remboursement de l'accompte sans conditions pendant 15 jours je crois)..

Pareil pour nous, un terrain que nous avons réservé nous est passé sous le nez pour je ne sais quelle raison obscure, le suivant, nous avons fait une promesse d'achat comme ça, pas de surprise

Bonsoir,

s'il faut signer demain pour ne pas louper la perle rare attention : TOUT ce qui ne sera pas écrit pourra difficilement être ajouté plus tard.
autrement dit : ce "papier" semble moins important que les futurs documents du notaire, on peut signer çà sur un coin de bureau mais c'est risqué.

le permis oui, et si on le note pas besoin d'exiger un CU en même temps...
et si le résultat de la G2AVP vous annonce un surcout de fondations de 30K€ le gars vous répondra "bin oui, mais çà ne vous empêche pas de construire, z'avez l'permis..."
et avec une telle liste, on parlait d'une volonté de ne pas s'engager maintenant hors là, ce n'est plus le cas ce "papier de reservation sans engagements" ressemble fort à une copie d'un compromis.
si on met l'étude de sol il faudra la payer, vu le prix autant que ce ne soit pas à fonds perdus.
si on ne la précise pas, c'est risqué.

toujours ambigüs ces soit-disant papiers moins importants.

ou alors : on note "sous reserve d'obtention des prêts" et on raconte des bourdes à l'agence en mode "avec nos rentes, on gagne 15-20000€/mois, on a prévu une maison de maître avec une tour" ... si on a moins, on sera sur que le prêt sera refusé

Ne vous engagez pas sur le terrain sans chiffrer un maximum votre projet global. Ne signez rien d'autre qu'une promesse de vente devant notaire ensuite.
Ne vous fiez pas à l'agent pour chiffrer votre projet, car son indépendance de parole est corrompu par la perspective du gain.
Vaut mieux louper un terrain que se mettre dans un projet menant à la ruine.

Bonjour,
Avant de vous engager est-ce que vous avez une idée de la maison que vous allez faire construire, ou plus précisément que votre budget vous permet de construire ?
Avez-vous fait un tableau de toutes les dépenses que cela occasionne pour avoir une bonne idée du budget que vous pourrez mettre dans la maison ?
Pourquoi ne pas envisager une rénovation de maison existante qui vous coûtera beaucoup moins Cher ?
Si vous envisagez une construction neuve un bon conseil, inscrivez vous à l'AAMOI.

Moins chère, ça se discute.

SLOVENE a écrit:

Moins chère, ça se discute.

La TVA à 10 au lieu de 20, pas de taxe d'aménagement, pas de branchements, pour ne citer que les postes les plus importants. Je suis prêt à discuter !

Ce ne sera pas une règle générale, et difficile de comparer ce qui ne sera pas toujours comparable : achat ancien + renovation, ça ne fera pas une maison neuve...
Si on achète une maison ancienne à un prix interessant, qu'on est un peu bricoleur pour la rénovation , c'est vrai, le budget est moindre.
Mais il faut trouver une maison ancienne a un prix interessant....
Si on fait du neuf, de la semi-autoconstruction car on est bricoleur... le budget est moindre aussi.
...tout est possible en fait... à chacun son mode de gestion, et chacun peut faire mieux que d'autres, (en ce qui concerne le budget), pour arriver au même résultat...