Constrution villecresnes 94

Bonjour,

Je suis intéressé par un appartement qui doit se construire par le groupe saint germain.
Ce sont 5 immeubles de 2 étages avec parking en sous sol et accompagné de pavillons.
J'ai pu voir que 12 lots sont vendus sur 85 et j''ai entendu dire que les travaux ne peuvent commencer que lorsque 30 % des lots sont vendus.

Or on annonce un achèvement de la construction 2 éme trimestre 2014 alors que le premier coup de pelle n'a pas été donné.

Je voudrais si les délais peuvent être tenu si cela commence en avril, si des personnes on déjà eu à faire à se promoteur.
Si les prix peuvent se négocier si vraiment il faut les 30 %.
Si les charges annoncées par le vendeur sont généralement bonnes.

Quels sont les pièges à éviter ?
Que faut-il vraiment savoir ?

Merci pour vos réponses