Demande d'avis sur futurs combles aménageables

Delphie pourriez vous refaire le plan que j'ai envoyé hier à 21h32 ?

En rognant un peu la largeur de la chambre en haut à gauche, un peu la sdb et en agrandissant le mur de la cuisine et en faisant une petit cloison en plus (comme vous avez fait pour les autres plans pour y mettre le frigo ou autre)

Afin d'avoir les 3 meilleurs propositions possoble
Et en faisant rentrer le scellier par le couloir

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=319544Plan11113.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=148389Plan11113ter.png][/url][/img]

Compte-rendu un peu mitigé après notre rdv :

Le commercial nous propose déjà une autre maison : avec les combes aménagées d'office mais la surface totale est inférieur à notre projet....

On lui dit que ça nous interesse pas et on se réoriente sur notre projet...

Il n'a pas fait de plan car je lui ai envoyé 3 plans alors du coup il a voulu travailler à partir de ceux-ci (il avait fait la maison au crayon de mine.... alors que moi je viens avec un plan avec les pièces et volumes détaillés... bref)

Il nous propose la maison avec le cadre initiale (c'est celle ou les dimensions sont plus petites) : avec escalier posé, une porte en haut, l'isolation le long de l'escalier : il nous annonce 125 K € (au lieu de 134 € : "remise spéciale...")

Il peut nous faire le garage avancé ce qui ferait gagné des mètres carrés dans la maison pour environ 4k € en plus)

Du coup on se revoit vendredi prochain en espérant qu'il nous sorte des plans comme on le souhaite et pas comme lui le souhaite (il veut nous faire un cellier de mini 1,9m de largeur alors que 1,6 pour moi c'est bon).

En attendant je vais essayer de voir d'autres constructeur histoire d'avoir d'autres devis et voir si son tarif est compétitif ou non...

9000€ d'écart, ne croyez pas qu'il vous fait une "fleur" il se rattrapera quelque part ! Il vous mettra un isolant moins épais ou des menuiseries un peu moins performantes, ou en électricité il vous indiquera sur le devis "appareillage Legrand ou similaire" vous payerez le tarif legrand et il vous mettra du "similaire" c'est à dire une gamme moindre et deux fois moins cher!

Je n'ai jamais vu de constructeur perdre de l'argent !!

On avait dit notre budget pour l'autre projet du coup on s'est dit que du coup il avait essayé de forcer un peu le tarif et voir si on réagit ....

Après on va voir les autres constructeurs si le vrai prix est de 125 K€ ou si le vrai prix est de 134k €.

Bonjour,

nicokova a écrit:

Le commercial nous propose déjà une autre maison : avec les combes aménagées d'office mais la surface totale est inférieur à notre projet....
combien en moins ? par rapport à 93m2 ?
attention à la définition de "combles aménagées, si c'est vraiment aménagé çà veut dire sol,cloisons,elec... çà peut être très interessant...ou pas.


On lui dit que ça nous interesse pas et on se réoriente sur notre projet...
pourquoi ?

Il n'a pas fait de plan car je lui ai envoyé 3 plans alors du coup il a voulu travailler à partir de ceux-ci (il avait fait la maison au crayon de mine.... alors que moi je viens avec un plan avec les pièces et volumes détaillés... bref)
papier crayon c'est encore le plus facile quand on discute en live : on peut gommer, retracer...
ceci dit, c'est le souci quand on part d'une base figée et qu'on essaie de modifier ici et là, on a tendance à essayer de modifier le moins possible en gardant... le tracé initial.
ou alors, plans détaillés : on les pose sur la table en disant "je veux çà é-pi-cé-tou" il accepte ou pas mais il est là pour construire ce que veux le client, pas pour s'y projeter dans le but de vivre avec vous.

Il nous propose la maison avec le cadre initiale (c'est celle ou les dimensions sont plus petites) : avec escalier posé, une porte en haut, l'isolation le long de l'escalier : il nous annonce 125 K € (au lieu de 134 € : "remise spéciale...")
9000€ sur la base 1200-1300€/m2 = 7m2 en moins ?
isolation le long de l'escalier ? tu parles d'une proposition !! oui, le long de l'escalier... et partout ailleurs.

Il peut nous faire le garage avancé ce qui ferait gagné des mètres carrés dans la maison pour environ 4k € en plus)
hi hi...
donc plus petit 9000€ de remise youpie... et 1/2 plus tard on pousse les murs de l'autre coté...
9000-4000 reste 5000 , combien de m2 en plus pour 4000€ ?
quand on dit que les décrochés coutent cher

Du coup on se revoit vendredi prochain en espérant qu'il nous sorte des plans comme on le souhaite et pas comme lui le souhaite (il veut nous faire un cellier de mini 1,9m de largeur alors que 1,6 pour moi c'est bon)
il a raison !!!
et encore, il n'y aura rien de trop ; un cellier de 1.60 n'est pas optimisé : impossible de mettre des éléments face à face et de passer au milieu ;
tout dépend de ce qu'on nomme cellier mais un exemple tout simple si vous y mettez le LL : 60cm de profond + VOUS devant pour charger ou vider cette machine , si vous n'avez qu'1m => aucune étagère sur le mur d'en face.


En attendant je vais essayer de voir d'autres constructeur histoire d'avoir d'autres devis et voir si son tarif est compétitif ou non...
très bonne idée
et il faudra comparer à qualité égale (matériaux de construction, équipements installés -menuiseries, VR, equipement elec, sanitaires...)et finitions équivalentes (prête à peindre ou pas, bandes 2 passe et cie...

bonne journée

La maison faisait 102m2.

La maison avec combles aménageables fait 85 plus environ 40m2 en plus .

J'ai demandé à être contacté par d'autres constructeur.

4k€ ça fait trop cher (mon frère fait construire et l'escalier à 2500€ ressemble énormément à du Leroy ou Lapeyre à 800€ )

On va demander à ce que la tremie soit faite et on installera plus tard l'escalier ....

Bonjour je reviens un peu vers vous après avoir vu un autre constructeur : PIF . Déjà satisfait par le relationnel du commercial : aucunes pression. Il nous a travaillé un vrai plan. le prix est satisfaisant.

J'ai une petite question : sur l'avant de la maison et donc sur la façade SUD :il vaut mieux une fenêtre ou une porte fenêtre ?

Par rapport à ce plan nous avons demandé :
- une arrivée et une sortie d'eau en plus dans le garage dans le fond : le fond du garage sera dédié à la buanderie : machine à laver and co.
- une porte dans le garage (voir si on peut négocier la fenêtre ou un rabais dessus)
- une porte qui fermera entre la partie séjour et la partie salon (et cela évitera de savoir qui va au toilettes lorsqu'il y a du monde.

Ce qu'on apprécie du plan : la maison est plus longue, les pièces par conséquences aussi, la SDB est plus grande et plus fonctionnelle. les pièces ont des beaux volumes et pas besoin de couper la cuisine avec l'ouverture d'une porte sur le cellier.


je vous transmets le plan réalisé par ce constructeur et je suis preneur de vos avis

en bas à coté de la chambre il y a les WC + un dressing en dessous

Oui je sais bien que ce n'est pas le plan du siècle : on veut quelque chose de simple. Il a dessiné quelque chose de simple.

L'escalier à gauche de la porte d'entrée comme sur le plan en fait

Bonjour,
Au risque d'arriver après la bataille.... c'est peut-être la forme de votre maison qui n'est pas optimale.
Dans votre dernier plan, vous vous retrouvez avec de gros inconvénients (long couloir traversant l'espace nuit, pas de "sas" entre le garage et l'habitable, plus de cellier près de la cuisine....)
De ce fait, je me permet de vous soumettre 2 plans qui présentent la même emprise au sol que votre plan mais qui effacent plusieurs des points noirs. Je vous joins aussi un aménagement "éventuel" de l'étage.

Version 1



Version 2



Bonne lecture!

Arfff ce n'est pas évident de trouver quoi changer....

La maison' est un rectangle avec obligation garage à gauche.

On a opté pour le salon à droite pour la lumière.

C'est sur que le grand couloir c'est de l'argent pour rien :/

Après je pense que quoiqu'il arrive la maison' sera un rectangle

Ne soyez pas aussi fataliste!!
Il y a "rectangle" et "rectangle"... avoir un "rectangle" facile à vivre et à aménager est quand même plus agréable que l'inverse!!

Après chaque constructeur à ces contraintes.
Le dernier plan le constructeur :la largueur ne peut faire plus de 8.20 m...


Dans ce dernier plan on a un grand garage qui permettra de remplacer le cellier.
Un grand salon cuisine sam.
Une grande sdb et 2 chambres :1 grande et 1petite..

Celle la est plus simple mais moins cher de 3000€ que l'autre qui nous plaisait.

Pour l'instant nous sommes contraint par le budget du fait que nous sommes en debut de carrière.

Dans 10-15 ans avec l'évolution' nous pourrons faire mieux et éviter le rectangle classique

Bonjour,
Le dernier plan constructeur ne peut faire plus de 8.20m de large parce que votre constructeur ne veut pas modifier son plan déjà tout fait et bien rodé auprès de ses ouvriers!!!
Je suppose que ce constructeur n'est pas le seul dans la région.... (en tout cas, je l'espère....)

Concernant les surfaces, le séjour-cuisine que j'ai posté a la même superficie que celui de votre constructeur au 1/2 m² près. Pour les chambres, cela se vaut aussi. Il y a juste la salle de bain qui est un peu plus petite mais vous gagnez un grand placard dans le dégagement. Et le cellier, quand même bien pratique, est plus près de la cuisine.

Concernant le prix de la construction et votre budget, faire un rectangle ou un "pseudo" carré ne devrait pas coûter beaucoup plus cher (j'en doute même). Et je croyais que vous aviez fait une belle économie de 22 000 € en changeant de terrain?
Après, vous pouvez très bien vouloir absolument un rectangle (même mal agencé), c'est votre choix. C'est vous qui allez vivre dedans, il faut donc que cela soit à votre goût.

Comme je suis du genre tenace, je vais quand même essayer de donner une fenêtre à la cuisine....
Je reviens dès que je trouve
A+

Je suis ouvert à toutes proposition après ça ne me coûte rien de demander un chiffrage d'un autre plan qui serait plus fonctionnel .

Re bonjour!

Voici le nouveau plan promis avec modification de la cuisine....



A+

Merci toto pour ta proposition mais

La route est coté inférieure de la maison' donc pas top d'avoir la baie qui donne sur la route . et pas d'accès au jardin qui est à l'arrière de la maison

Et escalier qui ne desservira peut être pas de la meilleure des manière l'étage.

Mais en tout cas ça fait réfléchir ! Et ça mérite d'être retravaillé.

Le plan de masse : le terrain est celui qui est encadré en rouge)

Bonjour,

J'étais effectivement parti du plan de masse fourni au tout début de ce fil et j'avais envisagé que nicokova implante sa maison le plus possible au fond de la parcelle. C'est vrai que c'est dommage d'avoir les grandes ouvertures coté rue mais c'est l'inconvénient de l'orientation de votre terrain!

Sinon il faudrait voir pour inverser le garage et dans ce cas, mettre les grandes ouvertures coté ouest : vous pourrez bénéficier d'une orientation convenable sans avoir les inconvénients de la rue. L'accès à l'arrière de votre terrain peut se faire depuis les cotés (comme ce que j'avais proposé dans le plan soumis). Il n'est pas obligé d'avoir un accès direct (ouverture forcément au Nord).
Mais bon, vous semblez inflexible sur la position du garage.... Des raisons en particuliers?
A+

Le plan du terrain via cadastre.gouv avec les dimensions : en façade : 21 mètres et en profondeur : 27,5m

Le 1443 : il s'agit d'un chemin utilisé par les services de la mairie. (je ne sais pas à quoi correspond 1442)

J'ai le Plu depuis hier mais je ne sais pas trop comment bien le comprendre.

Image du terrain tel qu'il est actuellement : la mairie a fait l'accès au garage sur le côté gauche : donc dans ma logique : garage à gauche ?
le bateau est bien à gauche c'est pour cela que j'envisage le garage à gauche mais il y a ptet une autre solution)

Certes, la mairie a prévu cela comme ça (on se demande d'ailleurs pourquoi étant donné qu'elle ne savait pas comment allait être implanté le futur bâtiment sur ce terrain mais bon ce n'est pas le sujet). C'est toujours possible de le faire modifier moyennant finance, je suppose.... cela vaudrait sûrement la peine d'aller demander en mairie, histoire d'être sur d'avoir exploré toutes les possibilités...

Sinon, autre éventualité.... mettre le garage au Nord avec accès comme vous l'envisagiez mais traversant le terrain. Dans ce cas, vous vous accolerez le plus possible en limite Est et auriez du terrain à l'Ouest. Si vous ne visualisez pas la chose, je pourrai vous faire l'implantation lundi.
A+

Brik et Brok je veux bien voir votre idée.

J'essaie de réfléchir et vous par la même occasion sur la meilleur solution à adopter et en faisant une maison qui soit possible en fonction du budget que nous pouvons avoir et de nos critères.

Si des experts en PLU le souhaite je peux le scanner et l'envoyer.

Le PLU en scan (je n'ai que ces documents) après je ne sais pas trop comment interpréter les contraintes liés à l'espace à laisser par rapports aux voisins ou limite de terrain)

En essayant de comprendre cela veut dire que je peux me coller à un des côtés du terrain du moment que je laisse 3m de large de l'autre côté du terrain ?
et que si jamais je met ma maison au centre je dois laisser 3m mini des deux côtés ?

Je ne suis pas sur de l'interprétation

Ce qu'il faut retenir de votre PLU pour l'implantation :
- maison en limite de domaine public ou à au moins 6 mètres
- accolement autorisé sur un seul coté si l'autre coté présente une distance au moins égale à 3 métres par rapport à la limite séparative latérale
- ou bien au moins 3 métres de libre par rapport à toutes les limites séparatives (excepté pour la limite avec le domaine public)

Concernant la maison :
- emprise au sol inférieure ou égale à 40% de la surface du terrain
- pas de façade de plus de 20métres de long
- hauteur à l'égout inférieure ou égale à 7métres
- hauteur au faîtage inférieure ou égale à 12 métres

On y voit déjà plus clair

Oui vous avez tout compris

Donc dans mon cas (et dans le cas où je prends un des plans présentés cad un rectangle plus long que large) il vaut mieux coller la maison sur le côté gauche pour avoir plus de place sur le côté droit du terrain.

Après pour le jardin c'est quand même un choix difficile car avoir le jardin des futurs enfants où même le futur endroit où je ferai des barbecues et autres côté rue (qui est un peu passante tout de même ce n'est pas top

Après sinon il faut partir sur un autre style de maison (à voir contrainte budget et combien on peut récupérer en haut avec des combles aménageables)

Non... quand vous êtes en face de votre terrain, il faudrait laisser libre le coté gauche car c'est le coté qui sera exposé Ouest/Sud-Ouest, plus agréable. Donc il serait préférable de coller votre maison à droite.

C'est vrai que question intimité, l'idéal est d'avoir le terrain libre à l'arrière mais dans votre cas, votre terrasse ne sera donc pas ensoleillée du fait de l'ombre portée de la maison. Après, c'est un choix à faire....
Il existe aujourd'hui pas mal de solutions pour s'isoler du bruit et des regards (panneaux bois ou bois composite sur muret, brise-vue doublé d'une haie vive...)

Le terrain nous allons le réserver (passage chez le notaire)

Le terrain est moins cher de 20000 euros ce qui nous permet de meilleurs prestations .

Après c'est sur que l'exposition est moins bonne ce qui justifie son prix et qu'il soit toujours dispo car en vente depuis quelques mois

En termes d'économie je table sur 6000€ et encore nous avons plus de prestation : cloison place style, carrelage posé, escalier posé.

BriketBrok a écrit:

Certes, la mairie a prévu cela comme ça (on se demande d'ailleurs pourquoi étant donné qu'elle ne savait pas comment allait être implanté le futur bâtiment sur ce terrain mais bon ce n'est pas le sujet). C'est toujours possible de le faire modifier moyennant finance, je suppose.... cela vaudrait sûrement la peine d'aller demander en mairie, histoire d'être sur d'avoir exploré toutes les possibilités...

Sinon, autre éventualité.... mettre le garage au Nord avec accès comme vous l'envisagiez mais traversant le terrain. Dans ce cas, vous vous accolerez le plus possible en limite Est et auriez du terrain à l'Ouest. Si vous ne visualisez pas la chose, je pourrai vous faire l'implantation lundi.
A+

Si je fais cela : cad décaler la maison tout à droite ? Je ne vais pas perdre en luminosité dans la maison ? (par rapport aux plans avec la baie vitrée sur le côté droit de la maison ?)
et cela ne vas pas faire bizarre de traverser le terrain avec la voiture ? (même si dans l'absolu la voiture ira très rarement dedans)

Pas évident de comprendre où placer la maison en prenant en compte l'orientation et le fait que l'accès garage ce fait sur le côté gauche

Petite suggestion pour vos problèmes de PLU.. avez-vous pensé à aller voir le service Urbanisme
de votre commune ?? Le responsable pourra, s'il sait faire son boulot correctement, vous conseiller sur une implantation,
sur ce qui est possible ou proscrit etc etc...

Aglaé a écrit:

Petite suggestion pour vos problèmes de PLU.. avez-vous pensé à aller voir le service Urbanisme
de votre commune ?? Le responsable pourra, s'il sait faire son boulot correctement, vous conseiller sur une implantation,
sur ce qui est possible ou proscrit etc etc...

le village fait 800 habitants, je ne pense pas qu'il y ai de service d'urbanisme :/

Je ne trouve pas qu'il y a des contraintes trop compliquées après la vraie contrainte c'est poser la maison au meilleurs endroits pour avoir la meilleure qualité de vie par la suite. (+ trouver le bon plan et bon aménagement + bon constructeur)

Si tu es sous réglementation PLU (Plan Local d'URBANISME) tu as forcément à la mairie du village un responsable de l'urbanisme...

OK j'irai me renseigner alors : je ne savais pas vu que petite commune

Après vérification sur le site de la fédé des CAUE : le seul de la région se situe à Chaumont.... je pense que je vais devoir faire outre... (2H de route....)

Après je pense que sur la forme de la maison : il y a peu de chances que nous changions, hormis autres idée plus intéressante et qui est possible financièrement.

Après c'est savoir où la placer sur le terrain et en fonction de l'emplacement savoir les ouvertures

J'ai fait un mail pour savoir s'ils pouvaient me recontacter et/ ou un peu me conseiller par mail (en leur envoyant photo, plan de masse, plu)

Après je ne sais pas s'ils pourront beaucoup me conseiller sur où placer la maison sur le terrain mais il peut surement me conseiller et ptet me donner des idées (un peu comme sur le forum)

Bonjour,
Honnêtement, l'ensoleillement venant de la droite comme vous dites, c'est-à-dire de l'Est, vous en aurez mais pas des masses et pas longtemps... notamment à cause de la maison voisine (en R+1) qui vous fera de l'ombre. A la louche, je dirai que vous en aurez de 10h à 11h30...

Pour la forme de la maison, j'ai bien compris que vous ne voulez pas en changer. C'est jouable.... mais dans ce cas là, il n'est pas judicieux de l'implanter comme vous vouliez le faire, parallèle à la route.
Si j'étais dans votre cas, je demanderai quand même à la mairie de changer l'accès au terrain pour que je puisse positionner le garage à l'Est (à droite) et je mettrai votre maison rectangulaire perpendiculaire à la route.

Dans la proposition que je vous ai faites, de mettre le garage en fond de parcelle avec accès en traversant le terrain.....c'est sur que ce n'est pas l'déal...vous perdez en espace vert, il faudra prévoir une longue allée avec une aire de retournement pour pouvoir ressortir du terrain convenablement. C'était juste une suggestion qui vous permettait 1) de garder l'accès existant et 2) de profiter au maximum d'une bonne exposition.
Comme je le dis et redis, c'est un choix à faire. Vous pouvez très bien garder votre forme de maison, le garage devant l'accès existant et votre terrasse au Nord. Il n'y a pas d'obligation... mais c'est dommage....

Sinon, juste pour être sur, vous parliez précédemment d'une voie qui longeait votre terrain et qui était réservée à la commune. N'y a t'il pas moyen d'emprunter cette voie? (sur les photo, on dirait qu'il y a un portail....)

En fait après avoir vérifier et regarder sur les autres photos que j'ai : sur le côté droit du trottoir il y a un poteau électrique donc pas de possibilité de faire d'ouverture je pense car : enlever le poteaux + refaire le bateau (le trottoir) :/

On va devoir composer avec l'entrée du terrain à gauche.

nicokova a écrit:

Image du terrain tel qu'il est actuellement : la mairie a fait l'accès au garage sur le côté gauche : donc dans ma logique : garage à gauche ?
le bateau est bien à gauche c'est pour cela que j'envisage le garage à gauche mais il y a ptet une autre solution)

Des avis sur l'emplacement de la maison ? à gauche, à droite,centrée ? le garage probablement à gauche.
Pour rappel le Nord est côté jardin et le sud côté route

Est-il intéressant de faire une ouverture (baie ou porte-fenêtre ?) sur le côté -est ?


Plus je réfléchis moins je sais :/

**utilisateur banni** a écrit:

Appelez le CAUE de Chaumont savoir s'il ne font pas des permanences sur Reims.

Le contraire serait surprenant je pense.

Après réponse : il n'y a que le caue de Chaumont et ils ne travaillent pas en dehors du département 52...
On devra se passer d'eux

J'ai réfléchis à un autre plan mais il y a un problème avec le salon et la cuisine : ca fait vraiment l'impression d'avoir la cuisine dans la pièce :/
Si vous avez de meilleures options....
Si je prends ce plan je placerai la maison à la droite de la parcelle ce qui liberrerai le côté ouest (c'est mieux d'avoir une ouverture côté ouest ou Est ?)

Et la meilleure propos que j'ai en stock pour l'instant : je suis preneur d'autres idées. Sur ce plan on placerai la maison sur le côté ouest de la parcelle.

Bonjour,

Voici l'éventualité que j'avais évoqué pour mettre votre garage au Nord. Je suis resté sur le plan que je vous avais proposé mais j'essaie de finaliser quelque chose avec le plan et surtout la forme ( ) que vous souhaitiez au départ.... pas facile mais si je trouve quelque chose de convenable, je le posterai ici.



Ce n'est pas l'idéal mais cela a l'avantage de vous donner pas mal de terrain bien exposé, pareil pour les pièces, sans trop avoir les inconvénients de la rue... (le faîtage serait perpendiculaire à la rue....).
Il y aura peut-être 2-3 choses à revoir comme inverser les fenêtres entre le coin salon et le coin salle à manger, voir pour déplacer la porte d'accès extérieur du garage...).

Bonne lecture!