Avis sur plans R+1 de 160 m²

Bonsoir,
C'est un projet qui a première vue est cohérent!
1/ Je trouve que les wc rdc et étage sont trop petit... Mais en absence de côtes... A vérifier
2/ Pensez à faire des cloisons isolées autour de l'escalier du sous sol!... Sinon attention la perte de chaleur!..
3/ contrôler que l'escalier de l'étage passe au niveau de la poutre qui supportera le mur de l'étage (il faut 2.00 au niveau de la marche se trouvant au son aplomb!
Vous indiquez qu'il y a des points quoi ne vous plaisent pas!... Peut-être nous en faire part pour voir si on peut vous suggérer des choses.

Le sud est à gauche ? Côté entrée garage ?

Si c'est bien ça, il n'y aurait aucune ouverture au sud ?

Bonsoir, besoin en effet de plus de précision sur l'orientation sinon le plan me paraît ok, juste la chambre parentale que je trouve trop près de l'entrée, j'aurais fais un sas avec le dressing
Il y a aussi le placard à manteaux pres de la porte d'entrée qui visuellement fera un peu massif quand on rentre. Selon moi amélioration possible de l'organisation entrée, zone parentale.

Merci de vos réponses,

1.Pour les WC, (ils font 1,30m de long), c'est un des points qui ne me plait pas vraiment à savoir pour le RDC qu'il n'y a pas de fenêtre et qu'il sont dans l'entrée mais en même temps il ne les faut pas trop loin de la chambre et facilement accessible depuis la pièce de vie. Et il n'y a pas de séparation avec la pièce de vie mais si je cloisonne l'entrée je n'aurai plus de lumière.
Pour les WC de l'étage je vais rajouter une fenêtre.

2.Pour l’accès à la cave je n'avais pas pensé à l'isolation. En lien avec l'isolation les portes de l'accès à la cave et au garage doivent obligatoirement être isolées ou une porte palière en bois plein suffi?

3.L'escalier passe en hauteur, cela est fait pour gagner le maximum de place à l'étage mais du coup ça réduit d'autant les WC au RDC

Ma principale interrogation viens du séjour qui donne une impression de surface perdue (ça sera le passage principal de la maison)et j'ai l'impression d'un gros vide entre le séjour et la cuisine.


Le sud est en face, les baies vitrées sont au sud. (je pense que c'est mon explication de l'entrée du terrain qui vous a induit en erreur)

Donc la chambre le plus au fond pour ne pas la voir depuis l'entrée? C'est pas une mauvaise idée.
L'entrée n'est effectivement pas vraiment optimisée, je vais voir ça.

franckwest a écrit:

Merci de vos réponses,


3.L'escalier passe en hauteur, cela est fait pour gagner le maximum de place à l'étage mais du coup ça réduit d'autant les WC au RDC

Pardon mais j'ai un doute..si je lis bien votre plan vous avez entre le RDC et l'étage 5 ht de marche puis un palier puis 11 ht de marche
Donc j'en déduis, si vous avez un plafond à 2.50 m + epaisseur plancher env 25 cm soit 2.75 m à franchir (à confirmer si vous avez la coupe de votre projet)
Donc vous allez avoir 16 hauteurs de marche à 17 cm de haut soit 2.75 m ok c'est bon

Sauf qu'au niveau du palier vous serez à +0.85 de la sous face du plancher!... (5 x 17 cm)
Si vous avez 2.50 m sous plafond il ne va vous rester que 1.65 m env de passage... Et peut-être 1.45 comme est dessiné une poutre qui pour reprendre le mur de l'étage...
De toutes les façons si votre plafond n'est pas plus haut... vous ne passerez pas!

Pour illustrer mes explications peut-être qu'un dessin serait mieux!..
Le cylindre représente une personne 1.80 m

Je me suis fait la meme remarque en voyant l'escalier, mon avis est que la hauteur sous plafond doit être supérieure a 2.5, probablement 3m sinon comment avoir un escalier praticable tout en laissant 5 marches hors tremis...
l'entrée est aussi un gros point négatif, entre les toilettes directement dans le champs de vision (et sous les narines ) quand on rentre, ainsi que la chambre beaucoup trop proche.. aussi

un truc funky : impossible de sortir de la chambre si la porte d'entrée est ouverte ... !

c'est vraiment dommage de poster des plan ici une fois le permis déposé ... ça laisse pas beaucoupde marge de manoeuvre pour les suggestions

Jamis27 : je ne pense pas que le plafond soit beaucoup plus haut... Car il faudrait plus de 16 marches c'est en principe pour une hauteur à franchir de 2.75m (standard)...

et si elles sont prévues à 18 cm de haut c'est dommage car l'escalier sera plus raide et donc moins confortable surtout que les enfants qui vont le pratiquer toute la journée!! Et plus les marches seront hautes et plus elles seront dangereuses...

de même que le giron (partie ou on pose le pied) il faut au moins 28 cm pour bien poser son pied en descendant surtout!

Je ne veux même pas penser que les marches seraient plus hautes! avec une maison d'une telle surface... ce serait à mon avis une erreur totale de conception.!

Bonjour Malybut,

Mais le dessin pour me répondre, merci.

Le plafond sera à 2,70 m de hauteur et le plancher ne sera pas un hourdis béton mais un plancher Lewis car c'est beaucoup plus léger donc hauteur de moins de 10 cm + le vide entre le faux plafond des RDC et les tôles (environ 20 cm).
Il y aura donc 3 m env à franchir au total sachant que l'on peut faire le ceinturage à la hauteur qu'on veut car le plancher ne repose pas dessus.


Par contre le nombre de marches ne correspond pas car je ne savais pas quel système j'allais utiliser.


De toute façon je vais retravailler les plans dimanche et bien faire attention à ce point sensible mais d'une façon ou d'une autre il va falloir qu'il rentre .


Je met le plan de coupe pour montrer aussi que le faîtage de la partie chambre est légèrement décalé (afin de créer un rangement dans le garage au dessus de la chambre).

Jamis27 : Je sais mais j'avais un impératif de déposer le permis avant le 31 décembre (question de plus value pour l'achat du terrain qui finalement est tombé à l'eau) et je n'ai eu qu'une semaine pour travailler les plans.

Maintenant je peux toujours demander un modificatif de permis mais c'est reparti pour deux mois et le plan dans son aspect extérieur me plait bien, cependant je vous demande votre avis quand même car je vais essayer de modifier certaines choses ( l'entrée, chambre du bas, cuisine-séjour) et il y a beaucoup d'avis intéressant sur ce forum.

Pour les wc je suis vraiment d'accord avec vous, ça ne me plait pas vraiment mais en même temps il sont bien placé entre la pièce de vie et la chambre.

Donc 3 m à franchir.. il va falloir en plus rajouter des marches!... même avec 2.70 de passage sous le plafond... Il faut faire attention d'avoir au moins 2.00 entre la marche et le mur (au niveau du cylindre dessiné!)..

Bonjour,

Pour moi, les points orange que je fais apparaitre sur l'image ci dessous, ça c'est du véritable accident de conception.

Bon, une croisée de poutre, ça se fait, mais c'est plus cher.

En fait, en rouge, ce sont les chainages/poutres que j'ai représenté. Le chainage au dessus de l'escalier tombe vraiment comme un cheveux sur la soupe.

Pourquoi mettre un mur porteur dans la partie garage/chambre, puisqu'il n'y a pas d'étage ?

franckwest a écrit:

Le plafond sera à 2,70 m de hauteur et le plancher ne sera pas un hourdis béton mais un plancher Lewis car c'est beaucoup plus léger donc hauteur de moins de 10 cm + le vide entre le faux plafond des RDC et les tôles (environ 20 cm).

Si j'ai bien regardé la doc de votre plancher Lewis... il ne tiens pas tout seul! c'est une tôle de coffrage ! Mais il lui faut des pièces porteuses!(solive bois, métallique ou autre...) donc l'épaisseur de votre plancher fini... c'est de l'ordre de 30 cm!...

Bonsoir,

Merci pour vos réponses,

J'ai revu les plans aujourd'hui et plusieurs choses ont changées (mais tout n'est pas résolu),

@Malibut : effectivement comme je l'avais (mal) précisé le plancher Lewis c'est environ 10 cm + 20 cm de vide (correspondant à la hauteur des poutres).
Sauf que je pense que 20 cm de retombée de poutre sera surement trop juste, ça se rapprochera plus des 30 cm et là ça devient problématique pour la hauteur finale du bâtiment qui ne doit pas dépasser 7,5 m au faîtage.
Je pense donc passer en hourdis béton mais avec des blocs en plastique pour limiter un peu le poids, en prix je ne sais pas encore la différence.

Pour l'escalier pas de soucis car je fais une reprise de chaînage autour de l'escalier de chaque coté et j'ai la hauteur de passage que je veux.


@Luk404 : Il n'y aura effectivement pas de mur porteur entre le garage et la chambre, pour ce qui de la croisée dans le salon, le mur porteur sera prolongé jusque là pour agrandir un peu la zone cuisine.

@**utilisateur banni** : Pour la TV on fermera le volet en cas de gène, j'en ai conscience mais je trouvais dommage de pas avoir d'ouverture à l'ouest (même si je pense que c'est plus l'emplacement de la tv que tu trouves à redire ).

Pour le cellier, effectivement il est large mais ça sera un point de passage très important avec la croisée garage, cave, cuisine et je souhaite qu'on puisse mettre un tanquarville au milieu sans gêner le passage.

2 WC aveugles : je suis d'accord (je retravaille actuellement l'entrée / wc / chambre), pour le wc du haut j'ai la contrainte de la toiture du salon.

Le point feu : vrai aussi mais la partie salon étant assez petite, si je le met dans cette zone il risque d'être trop près du canapé ou trop côté façade (par rapport au conduit qui ressortirai trop de la toiture)

Le bureau: Je vais m'aligner sur la façade côté nord pour l'élargir et faire l'ouverture intérieure par une cloison amovible pour une meilleure organisation du salon.

Le palier: c'est dans cette configuration que j'ai le moins de perte dans les chambres.

Je rappelle que l'aménagement des pièces est simplement indicatif.

Pour les PMR: je n'y ai pas forcément pensé, mis à les sanitaires et la sdb, vois-tu autres choses qui ne sois pas adapté?

Je mettrai le plan cette semaine j'espère une fois avoir retravaillé l'entrée / wc / chambre.

Merci pour les contributions.