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Augmentation du revenu fiscal = diminution de durée ptz ???

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 950 fois
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Bloggeur Env. 100 message Reunion
Bonjour ,
voila mon souci j 'ai commencée à monter un dossier avec la caisse d epargne pour un pret immo de 130 000 euros sur 25 ans depuis novembre 2013 et j 'attend toujours l offre de pret definitive ,j ai deja eu ma simulation et l ai signée et mon dossier es au siege de la banque mais celà a été ralentie plusieurs fois , en effet plusieurs fois notre conseiller avais oublier de nous faire signer si ou ça bref nous sommes allés plus d une dizaine de fois sur place depuis l année derniere .
Au depart en novembre nous devions avoir une offre de pret dans notre boite aux lettres d ici decembre , nous ne l avons toujours pas eu et le temps passe .
Hier mon banquier apres que j ai encore insistée m apprend que comme l année a changée il faut maintenant prendre les nouvelles feuilles d impots et tout ré actualiser , nous le lui avions deja données mais il avais fait le calcul sur celles de l année precedente puisqu au montage du dossier nous etions en novembre .
Nos salaires n ont pas augmentés mais les heures supp de mon mari ne sont plus exoneres et du coup le revenu fiscal a augmenté sensiblement de 3000 euros de plus à l année .
Mon banquier me dis que nous avons toujours la meme somme de ptz de proposé que celà ne bouge pas pour si peu ...
excellente nouvelle , nous resignons donc la nouvelle demande de pret et apres avoir signé je me rend compte que le cout total du credit es de 75 000 euros au lieu de 63 000 euros soit 12000 euros de plus sur 25 ans , je demande des explications et là mon banquier m explique que la somme accordée du ptz n a pas bougée mais que comme ça a augmenté mon ptz ne sera plus sur 300 mois mais 192 mois desormais du coup mon pret primmo liss es plus long et donc mes frais bancaire ont augmentés de 12000 euros , nous sommes degoutés , nous venons d obtenir le permis et devions commencer les travaux courant avril ...
nous ne nous attendions pas à celà surtout qu on nous a laissés pensés que celà n avais rien changé et que on s en ai appercu nous meme !
du coup ils doivent nous envoyer l offre de pret ce mardi , nous nous sentons laisés car a la base ce n es pas nous qui avons pris autant de temps , il faut prendr ela nouvelle feuille d impot soit c est le jeux ma pov lucette mais est ce normal que si notre revenu fiscal augmente legerement que nous soyons penalisés a ce point ?
je ne souhaite pas changer de banque mais avoir quelques notions ou arguments pour negocier que mon ptz s étende sur 300 mois comme on me l avais proposé au debut svp car là on me dit que ce n es plus possible alors que la somme accordé pour le ptz n a pas bougé ...
merci par avance pour votre aide

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Reunion
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Nantes (44)
Change de banque sa leur apprendra avec leur incompétence , j'ai eu un seul rdz et une simulation valable 30 jours en sortant de mon rdz
Messages : Env. 500
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Reunion
Le souci c est que nous avons essayés le credit agricole et c est deux mois pour un rdv pour qu ils nous simulent une panne d electricité et nous demande de signer pour faire ouvrir nos comptes chez eux et qu il faut avoir un compte chez eux pour faire une demande de pret .
A la poste tout se passais bien au moment de signer on a eu un refus car le terrain m appartiens et que mon epoux et moi sommes mariés en separation de bien et qu ils refusent de s engager avec nous sur un ptz vu que le terrain n es pas a mon mari , en gros la caisse d epargne c est notre banque actuelle et il sont pret a nous valider notre demande de credit mais j aimerai savoir si ils ont le droits de revenir sur leur proposition de durée du ptz comme ça , j ai un peu l impression qu a l annonce de l acceptation du permis et au vu de notre empressement qu ils se sont dits ceux là à ce stade ils n ont plus le temps de voir ailleurs . Nous aurions du avoir notre permis en janvier mais comme il a été soumis aux abf nous l avons eu avec du retard et notre banquier sais que nous sommes pressés car nous devons rendre notre loyer actuel .
J ai envie de negocier avec eux leur offre mais je ne sais pas comment m y prendre sauriez vous si quand le revenu augmente si celà es obligatoire que la durée du ptz diminue svp ?

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Reunion
Je viens de trouver plus d infos ,
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/6488-ptz-et-du[...]oursement-logement-neuf
apparamment pour quelques euros en plus sur le revenu fiscal on perd en durée pour le ptz et donc celà augmente considerablement le cout du credit , c est vraiment pas marrant car à la base notre dossier es monté depuis fin octobre et es en cours de traitement depuis novembre , c est presque comme si que notre banque avais attendu sagement que les mois passent pour que on se retrouve a devoir prendre la nouvelle feuille d impot , bon j exagere Tongue mais quand j y pense il n y avais rien pour que le dossier soit bloqué si longtemps et là hop signature d une nouvelle simulation aujourd hui et je devrais avoir l offre definitive dans quelques jours alors que pour mon premier dossier avec les feuilles d impots de l année derniere en 4 mois je n ai pas reçu l offre par la poste

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Salut

Caisse d'épargne ce sont des guignols.
J'avais été les voir (plusieurs de plusieurs régiosn différentes pour plusieurs projets)
Toujours plus cher que les autres, moins souples, limites nuls.
Le dernier m'en à fait rire. Je suis venu les voir pour un prets immobilier et hop, il me parle de défisaclisation. je suis open, on cause, et hop il me donne son offre de pret en gros 1% plus cher que tous les autres.
Vous voulez un deuxième rdv pour mieux affiner ? oui bien sur !
Il était surpris que je ne revienne pas.

Credit patate, à mon sens tu vas les voir, tu leur explique par A + B que tu veux un drv demain à 08h et tu fais l'âne.

Tu veux négocier ?
- Négocie les assurance - ils ont pris 100% sur 2 têtes ? et biens prned 50 % et tu dois pouvoir réduire de moitier. va chez AXA,(ils sont un peu cher) ou autre - ils font des offres d'assurance très bien. et tu le jette à ton banquier.

- Négocie la durée du prêts - si tu réduits de 25 à 20 ans il doivent pouvoir te faire économiser dans les 7000 euros (fait des simulations, il y a assez de logiciels de calcul sur internet pour cela)

- négocie le coût de leur incompétence = assumez vos ânerie = j'ai un dossier qui date de --- vous êtes nuls ou vous le faites exprès ?

- Tu as ^peut être d'autres banques près de chez toi ? es tu prêt / pretes à changer ? mon épouse avait été voir un banquier (moi je ne voulais pas) elle leur à dit que pour elle aller chez X ou Y, c'était idem donc elle n'aurais aucun état d'âme mais qu'il fallait commencer par jouer carte sur table. je ne te dits pas comment le taux à baissé d'un coût.
Faits la même chose ? donne leur les cartes pour se décider = je viens de chez ces ânes du XXX et là cela urge. Vous vous décarcassez ? dans la semaine je suis chez vous.


A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Reunion
Merci Lan Fm lud , j aime beaucoup ta façon d operer c est un temperament comme le tien qu il aurais du avoir en face de lui ce matin mon banquier Smile
ici ( à l ile de la reunion ) j ai l impression que les banques ont un peu le monopole , si ont leur parlent de concurrence ils ne nous retiennent pas vraiment , j ai essayée de bleuffer comme ça chez credit agricole car ma temoin de mariage a eu un tres bon pret chez eux mais ils m ont sortis que je n etais pas cliente chez eux et donc que leurs clients etaient plus favorisés en gros mais que je peux toujours fermer mes comptes chez caisse d epargne et venir chez eux et on feras une simulation plus approfondie ensuite Unsure
c est vrai que du coup je preferais ne pas avoir à changer de banque à ce stade car je suis sur la recherche de banque depuis le mois d aout et que là depuis novembre nous pensions etre tranquils , pour la durée du pret je ne peux pas l a negocier car apres financierement celà sera trop juste pour moi chaque mois c est pour celà que je suis partie sur du 25 ans Sad
ton idée pour les assurances es tres bonne car non seulement je prend l assurance deces chez eux qui es à 49 euros par mois mais je prend aussi la caution avec leur organisme partenaire car ils me disent que c est mieux que de prendre une hypothèque donc je vais tenter de ce coté là .
Pour leur remettre les tords sous le nez ce n es pas mal du tout bonne idée , surtout que c est abusé j ai vu sur ce forum que les taux avais baissés en debut d année , moi la caisse d epargne me parle de l augmentation de mes impots apres avoir attendu des mois mais le taux qui aurais baissé ça moi je ne le vois pas chez eux ... Ohmy
je vais essayer de re negocier tout celà merci pour tes idées

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Salut

Ah oui, Ile de la réunion, je comprends, c'est plus compliqué.
Crédit Agricole, ét bien ouvre un compte. Tu mets 50 euros et tu leur redemande ?

(J'ai un amis qui (il y a longtemps a demandé un prets bancaire en déclarant 180 000 euros de revenus annuels.
Après au moment de signer il leur a donner les bons chiffres- cela a toussé.)

NB les assurances cela fait beaucoup sur un prêts, c'est plus que le taux. Et souvent les banquiers sont plus disposer à négocoer les taux que les assurances - là en général tu les prends de court.
49 euros d'assurance ? C'est un % de ton emprunt - il est de combien en % si c'est dans les 0.32 / 0.35 % du montant initial c'est déjà honnête.
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Reunion
Bonjour , je vais emprunter 130 000 euros et ont me propose 692 euros de remboursement mensuel sur 25 ans avec compris une assurance de 49 euros , je n ai pas d apport personnel , j ai le terrain et prend un organisme de caution avec eux cassef .
le taux serait de 3,61 et le teg depasserais les 4 % , frais bancaires passé de 63000 euros à 75000 avec le passage du ptz en 300 mois à 192 mois , voilà en gros leur réajustement de mon offre , nous avions signés tous les documents pour la demande avec 63000 euros de frais de banques depuis novembre et re signé en fevrier encore car il manquais un document ou un truc du genre mais n avons pas eu la proposition d offre de pret definitive du coup ils annulent l autre offre vu que en fevrier ils n avais pas pris la feuille d impots la plus recente et nous propose de nous donner l offre definitive des le debut de la semaine prochaine .

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
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