Avis Plain pied de 90m² basique avec garage de 15m²

Bonjour,

Où se trouve le nord sur votre plan ?

Bonjour,

j'ai vrai j'ai oublié de préciser

En haut c'est le Nord et l'Est est à droite.

Pour ma part, j'inverserai l'entrée et la cuisine.
Je réduirai la chambre 1 et augmenterai la superficie des deux autres. Sinon c'est pas mal

Bonjour,

Des largeurs de chambres à 2.40m c'est très juste.
Avec un lit qui prend 2m, ça laisse 40cm de passage.

Peut être aussi décaler la porte accès garage vers la cuisine.

Avez-vous un plan du terrain?

Il faut compter au minimum 2m80 de large pour une chambre + 65cm de placard!

Bonjour,

j'inverserais entrée et cuisine pour décaler l'accès garage/habitable dans l'entrée.

Jolina a écrit:

Pour ma part, j'inverserai l'entrée et la cuisine.
Je réduirai la chambre 1 et augmenterai la superficie des deux autres. Sinon c'est pas mal

***** a écrit:

Bonjour,

j'inverserais entrée et cuisine pour décaler l'accès garage/habitable dans l'entrée.

En faite j'ai essayé d'inverser l'entrée et la cuisine déjà mais après j'ai un problème au niveau de l'aménagement séjour (emplacement TV), salle manger...(emplacement bahut)
Pour la chambre 1 elle est grande car c'est la chambre parentale avec un dressing.

Clet a écrit:

Bonjour,

Des largeurs de chambres à 2.40m c'est très juste.
Avec un lit qui prend 2m, ça laisse 40cm de passage.

Peut être aussi décaler la porte accès garage vers la cuisine.

Je suis actuellement dans un appartement avec une chambre de 2,40m, ce n'est pas si petit que ça, c'est vrai que c'est un peu juste. Le lit je ne mets pas sur la largeur mais sur la longueur de la pièce.
La porte de garage est pratiquement vers la cuisine car la cuisine déborde un peu sur le séjour.

delphie57 a écrit:

Avez-vous un plan du terrain?

Il faut compter au minimum 2m80 de large pour une chambre + 65cm de placard!

Pas encore pour le plan du terrain mais bientôt.

Pour la largeur de la chambre, je ne peux mettre 2,80m dans toute les chambres. Il y a des choix à faire...
Concernant les placards, actuellement j'ai 50cm de profondeur et je trouve que c'est suffisant.

Si je dois faire 2,80m + 0,65m, il faudrait que j'enlève une chambre...

Pas facile tout ça

En tout cas merci pour vos avis

Je vais essayer de faire un aménagement pour ce soir, peut etre qu'on verra plus de choses

Bonjour
Au lieu d'enlever une chambre, il serait plus sage de supprimer le garage, une voiture peut rester dehors et vous pouvez toujours faire un carport pour l'abriter du soleil si vous voulez. Cela vous permettra de faire un cellier (pour le rangement) et d'agrandir vos chambres.
D'autre part, un dressing dans une chambre de 15m2, pour moi ce n'est pas pensable, au mieux ce sera un placard, mais où le mettre pour que la pièce reste esthétique

Liz a écrit:

Bonjour
Au lieu d'enlever une chambre, il serait plus sage de supprimer le garage, une voiture peut rester dehors et vous pouvez toujours faire un carport pour l'abriter du soleil si vous voulez. Cela vous permettra de faire un cellier (pour le rangement) et d'agrandir vos chambres.
D'autre part, un dressing dans une chambre de 15m2, pour moi ce n'est pas pensable, au mieux ce sera un placard, mais où le mettre pour que la pièce reste esthétique

A réflechir, je vais voir avec mon épouse.

De toute façon le garage aller plutard se transformer en pièce donc...

Mais es ce que le faite d'enlever le garage pour en faire une pièce, enfin une surface habitable, augmentera le coût de la maison car mon budget est plus serré...

Oups "Jolina" je n'avais pas vu ton message , désolée pour la copie

"deux fois valent mieux qu'une" mais dans le cas présent çà ne suffira pas
========

c'est vrai qu'en y regardant mieux, il n'est pas mal ce plan, il est même bien et en plus il semble convenir aux futurs habitants alors que demander de plus

Bonjour,

effectivement, essayer d'aménager l'espace, car un séjour carré est toujours plus difficile à aménager. Je pense que vous devriez modifier les dimensions de la maison afin de l'élargir davantage pour avoir des chambres plus grandes et raccourcir sur la longueur pour allonger davantage le séjour. La pièce à vivre sera plus petite mais plus facile à aménager et avec des zones de circulations moins importantes.
Si vous faites un dressing dans la chambre parentale alors il va falloir déplacer la fenêtre ou bien en rajouter une car je suppose que le dressing se fera au fond de la pièce.

***** a écrit:

Oups "Jolina" je n'avais pas vu ton message , désolée pour la copie

"deux fois valent mieux qu'une" mais dans le cas présent çà ne suffira pas
========

c'est vrai qu'en y regardant mieux, il n'est pas mal ce plan, il est même bien et en plus il semble convenir aux futurs habitants alors que demander de plus

C'est qu'on aime bien ce plan
mais j'accepte toutes les critiques pour essayer de l'améliorer.

so44 a écrit:

Bonjour,

effectivement, essayer d'aménager l'espace, car un séjour carré est toujours plus difficile à aménager. Je pense que vous devriez modifier les dimensions de la maison afin de l'élargir davantage pour avoir des chambres plus grandes et raccourcir sur la longueur pour allonger davantage le séjour. La pièce à vivre sera plus petite mais plus facile à aménager et avec des zones de circulations moins importantes.
Si vous faites un dressing dans la chambre parentale alors il va falloir déplacer la fenêtre ou bien en rajouter une car je suppose que le dressing se fera au fond de la pièce.

Je n'avais pas pensé à cela, merci du conseil

Oui le dressing risque d'être au fond et il manque bien une fenêtre

Je vais tester d'amenager le plan pour voir ce que ça donne avec du mobilier

Un exemple rapide d'aménagement :

Clet, j'aime bien l'aménagement. Je vais essayer d'en faire un dans l'après-midi.

C'est quoi le logiciel que vous utilisez?

C'estun plan constructeur? Les dimensions peuvent telle changés? Si le garage n'est pas un impératif, je le supprimerai au profit d'un cellier / buanderie.

Grillée par "Clet"

j'allais suggerer d'envisager le "dressing" à l'entrée de la chambre plutot qu'au fond :
- plus pratique pour ranger le linge
- plus pratique pour reprendre un foulard ou autre en partant ... sans reveiller l'autre
- peut servir de sas pour éviter la vue directe sur toute la chambre.


pour l'inversion cuisine-entrée : je n'ai pas compris en quoi la porte du garage au milieu de la pièce de vie pouvait faciliter l'aménagement

phchrono a écrit:

Clet, j'aime bien l'aménagement. Je vais essayer d'en faire un dans l'après-midi.

C'est quoi le logiciel que vous utilisez?

Je fais ça avec SweetHome3D !

***** a écrit:

Grillée par "Clet"

j'allais suggerer d'envisager le "dressing" à l'entrée de la chambre plutot qu'au fond :
- plus pratique pour ranger le linge
- plus pratique pour reprendre un foulard ou autre en partant ... sans reveiller l'autre
- peut servir de sas pour éviter la vue directe sur toute la chambre.


pour l'inversion cuisine-entrée : je n'ai pas compris en quoi la porte du garage au milieu de la pièce de vie pouvait faciliter l'aménagement

Ah ah je suis trop rapide pour toi
J'avais inversé à la base l'entrée et la cuisine aussi mais finalement je trouvais plus simple d'aménager comme ça.

Voici un plan qui pourra peut-être vous inspirer (100m² mais pas de garage!):


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=857069Plan1081.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=968923Plan1081ter.png][/url][/img]

delphie57 a écrit:

C'estun plan constructeur? Les dimensions peuvent telle changés? Si le garage n'est pas un impératif, je le supprimerai au profit d'un cellier / buanderie.

oui c'est un plan constructeur à la base mais j'ai tout modifié à l'intérieur. Justement je vais voir si je peux modifier les dimensions de la structure. Concernant le garage, je ne pourrais pas le changer par une surfaxe habitable car le budget ne le permet pas...

***** a écrit:

Grillée par "Clet"

j'allais suggerer d'envisager le "dressing" à l'entrée de la chambre plutot qu'au fond :
- plus pratique pour ranger le linge
- plus pratique pour reprendre un foulard ou autre en partant ... sans reveiller l'autre
- peut servir de sas pour éviter la vue directe sur toute la chambre.


pour l'inversion cuisine-entrée : je n'ai pas compris en quoi la porte du garage au milieu de la pièce de vie pouvait faciliter l'aménagement

Cela peut etre une idée pour le dressing

Sinon elle est pour moi ta dernière question? si tel est le cas j'ai pas très compris pourquoi? car je n'ai pas parlé de la porte du garage au milieu de la pièce à vivre.

Clet a écrit:

phchrono a écrit:

Clet, j'aime bien l'aménagement. Je vais essayer d'en faire un dans l'après-midi.

C'est quoi le logiciel que vous utilisez?

Je fais ça avec SweetHome3D !

Merci

Delphie57, merci pour le plan mais certain critère ne me correspond pas. je veux absolument une fenetre dans les toilettes, après en surface habitable je ne peux dépasser 90m² car le budget ne suit plus... de plus, avoir autant de baie vitré me couterait un trop cher... il y a une chambre coté nord mais il y a de bonne idée et je vais m'en inspirer avec celui de Clet

Attention certain constructeur n'autorise même pas le changement de place des fenêtres seul les cloisons intérieur peuvent être déplacé!!!

A la louche, quel serait le surcout en terme de construction et en taxes pour une maison sans garage ?
D'autant plus que si j'ai bien compris vous voulez transformer plus tard le garage en pièce

delphie57 a écrit:

Attention certain constructeur n'autorise même pas le changement de place des fenêtres seul les cloisons intérieur peuvent être déplacé!!!

Je n'ai pas encore eu de réponse de leur part mais ça ne devrait pas poser de problème, c'est eux qui me l'ont suggéré

Liz a écrit:

A la louche, quel serait le surcout en terme de construction et en taxes pour une maison sans garage ?
D'autant plus que si j'ai bien compris vous voulez transformer plus tard le garage en pièce

Je ne sais pas du tout mais mon budget maxi est atteint.

Oui plutard car je n'ai pas les fonds actuellement. Si je les avais j'aurai fait une maison plus grande

J'ai fait un aménagement rapide (pas trop le temps au boulot )

C'est pas trop ca pour la chambre parentale....

J'attends vos avis

Vous pouvez toujours construire une maison un chouilla plus petite en restant dans votre impératif de 90m2 habitables en prévoyant dès maintenant les ouvertures pour une extension garage + 1pièce .. au moins vous auriez une maison homogène en terme d'isolation, car on a beau dire, lorsque le garage est intégré à la maison tel que sur votre premier plan, c'est quand même moins bon en terme d'isolation puisque garage est en général non isolé, non chauffé.

Pour la porte garage dans la salle, c'était là :

phchrono a écrit:

Jolina a écrit:

Pour ma part, j'inverserai l'entrée et la cuisine.
Je réduirai la chambre 1 et augmenterai la superficie des deux autres. Sinon c'est pas mal

***** a écrit:

Bonjour,

j'inverserais entrée et cuisine pour décaler l'accès garage/habitable dans l'entrée.

En faite j'ai essayé d'inverser l'entrée et la cuisine déjà mais après j'ai un problème au niveau de l'aménagement séjour (emplacement TV), salle manger...(emplacement bahut)

et je n'ai pas trop compris car justement, sans cette porte au milieu de la cloison => on "récupère" 1 mur complet pour les meubles ou autres
et on évite la place perdue qu'il faudrait laisser en circulation autour de cette porte.

pour la TV effectivement : sur ce grand mur çà n'ira peut-être pas à cause de la baie en face en journée mais contre le mur de la chambre il y aura soleil couchant. à voir avec vos habitudes de vie.


je rejoins les avis précédents : plus les pièces de vie sont carrées, moins c'est facile à meubler.

==============

pour le surcout habitable/garage, on avait (avant RT2012) l'habitude de compter 50% pour du garage par rapport au prix de l'habitable...
l'habitable a bien augmenté (iso-thermo machin...) mais il semble qu'on compte toujours 50% ... des nouveaux tarifs.

===============

si vous voulez transformer plus tard, il faudra y penser dès maintenant : pour faire ce qui ne pourra plus être modifié (ou difficilement sans gros surcouts) comme la hauteur de dalle par rapport à l'habitable, l'isolant en périphérie ...)

Citation:

Si je les avais j'aurai fait une maison plus grande

mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres

et 90m2 ce n'est pas "petit", on peut faire une maison fonctionnelle et très agréable à vivre

Oups, j'ai oublié le plan

Elisa a raison, 90m2 ce n'est pas si petit .. c'est ce que j'ai chez moi avec une grande chambre et deux un peu plus petites mais qui conviendrait très bien pour 2 enfants.

***** a écrit:

Pour la porte garage dans la salle, c'était là :

phchrono a écrit:

Jolina a écrit:

Pour ma part, j'inverserai l'entrée et la cuisine.
Je réduirai la chambre 1 et augmenterai la superficie des deux autres. Sinon c'est pas mal

***** a écrit:

Bonjour,

j'inverserais entrée et cuisine pour décaler l'accès garage/habitable dans l'entrée.

En faite j'ai essayé d'inverser l'entrée et la cuisine déjà mais après j'ai un problème au niveau de l'aménagement séjour (emplacement TV), salle manger...(emplacement bahut)

et je n'ai pas trop compris car justement, sans cette porte au milieu de la cloison => on "récupère" 1 mur complet pour les meubles ou autres
et on évite la place perdue qu'il faudrait laisser en circulation autour de cette porte.

pour la TV effectivement : sur ce grand mur çà n'ira peut-être pas à cause de la baie en face en journée mais contre le mur de la chambre il y aura soleil couchant. à voir avec vos habitudes de vie.


je rejoins les avis précédents : plus les pièces de vie sont carrées, moins c'est facile à meubler.

==============

pour le surcout habitable/garage, on avait (avant RT2012) l'habitude de compter 50% pour du garage par rapport au prix de l'habitable...
l'habitable a bien augmenté (iso-thermo machin...) mais il semble qu'on compte toujours 50% ... des nouveaux tarifs.

===============

si vous voulez transformer plus tard, il faudra y penser dès maintenant : pour faire ce qui ne pourra plus être modifié (ou difficilement sans gros surcouts) comme la hauteur de dalle par rapport à l'habitable, l'isolant en périphérie ...)

Citation:

Si je les avais j'aurai fait une maison plus grande

mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres

et 90m2 ce n'est pas "petit", on peut faire une maison fonctionnelle et très agréable à vivre

Oui mais je n'ai pas parlé de la porte du garage dans la pièce à vivre lol . Cette porte sert de liaison vers la cuisine quand la voiture revient des courses

Sinon tu as bien vu concernant la TV car etre plein sud non merci et apres pour l'ouest pas de soucis pour moi.

Concernant le garage, il fait parti intégrant de la maison, isolation compris sauf qu'il n'a pas de carrelage.

Quand je disais plus grande c'est 100m², je ne veux pas de chateau quand meme

Liz a écrit:

Elisa a raison, 90m2 ce n'est pas si petit .. c'est ce que j'ai chez moi avec une grande chambre et deux un peu plus petites mais qui conviendrait très bien pour 2 enfants.

justement les 2 chambres du plan c'est pour des enfants (nous en avons pas encore) Et bon il parait qu'on ne reste jamais dans une seule et même maison donc...

phchrono a écrit:

Liz a écrit:

Elisa a raison, 90m2 ce n'est pas si petit .. c'est ce que j'ai chez moi avec une grande chambre et deux un peu plus petites mais qui conviendrait très bien pour 2 enfants.

justement les 2 chambres du plan c'est pour des enfants (nous en avons pas encore) Et bon il parait qu'on ne reste jamais dans une seule et même maison donc...

Si je me fie à ce que j'ai chez moi, justement deux chambres un peu plus petites (grosso modo 11m2 quand l'autre fait 16m2) c'est très logeable avec 2 enfants jusqu'à 10/12 ans et après, comme vous dites, on peut toujours revendre pour plus grand lorsque les enfants grandissent et que la situation financière le permets.

Bonjour et bravo pour votre projet.


je comprend les impératif de budget donc de surface réduite, et la chasse au m² perdus.


dans l'ensemble votre plan est plutot sympa, mais comme dis, plus haut j'inverserai entrée et cuisine pour avoir un maximum de piece de vie orienté sud et je mettrais la porte qui communique avec le garage au niveau de l'entrée (pas d'entrée directe dans la pièce de vie.. c'est pas propre).


je grapillerai aussi une 20 aine de cm dans l'entrée (1.5 de large pour une maison de 150m² c'est le minimum ... pur une maison de 90 on peu descendre à 1.25, ça reste confortable, c'est un choixmais perso je privilègirai la pice à vivre.


toujours dans le meme esprit, je réduirai le couloir à 90cm au lieu d'1m, (des toilettes de 90c'est largement suffisant aussi, et je ferai profiter les chambre de ce surplus d'espace.


je passerai la largeur de la chambre principalà 2m80 pour agrandir un peu les 2 autres et je placerai les placards dans le sens de la largeur pour avoir des chambres moins en longueur et bénéficier d'un isolation phonique supplémentaire entre les chambre et le couloir/wc


en faisant tout ceci, la largeur des chambres devrai pas etre loin des 2m70 pour une surface d'un peu plus de 10m², ce qui, à défaut d'être immense reste confortable et en tout cas cohérent avec un projet de cette dimension.

phchrono a écrit:

Oui mais je n'ai pas parlé de la porte du garage dans la pièce à vivre lol . Cette porte sert de liaison vers la cuisine quand la voiture revient des courses

... Concernant le garage, il fait parti intégrant de la maison, isolation compris sauf qu'il n'a pas de carrelage.

oui c'est la porte d'accès au garage, pas la porte basculante de 2,40


et vu le projet futur ou disons l'idée, le souhait : pas la peine de la coller au milieu de la pièce de vie pour acceder à la cuisine... çà ne sera plus un garage

phchrono a écrit:

Sinon tu as bien vu concernant la TV car etre plein sud non merci et apres pour l'ouest pas de soucis pour moi.

à réfléchir à 2 fois et à tester selon les heures ... des infos, des matchs, des jeux sur la play... :
au sud le soleil est haut en journée, le mur "garage" est loin des fenêtres
à l'ouest le soleil est bas en fin journée voir même en soirée l'été il fera de l'oeil à l'écran.

bonne continuation

jamis27 a écrit:

Bonjour et bravo pour votre projet.


je comprend les impératif de budget donc de surface réduite, et la chasse au m² perdus.


dans l'ensemble votre plan est plutot sympa, mais comme dis, plus haut j'inverserai entrée et cuisine pour avoir un maximum de piece de vie orienté sud et je mettrais la porte qui communique avec le garage au niveau de l'entrée (pas d'entrée directe dans la pièce de vie.. c'est pas propre).


je grapillerai aussi une 20 aine de cm dans l'entrée (1.5 de large pour une maison de 150m² c'est le minimum ... pur une maison de 90 on peu descendre à 1.25, ça reste confortable, c'est un choixmais perso je privilègirai la pice à vivre.


toujours dans le meme esprit, je réduirai le couloir à 90cm au lieu d'1m, (des toilettes de 90c'est largement suffisant aussi, et je ferai profiter les chambre de ce surplus d'espace.


je passerai la largeur de la chambre principalà 2m80 pour agrandir un peu les 2 autres et je placerai les placards dans le sens de la largeur pour avoir des chambres moins en longueur et bénéficier d'un isolation phonique supplémentaire entre les chambre et le couloir/wc


en faisant tout ceci, la largeur des chambres devrai pas etre loin des 2m70 pour une surface d'un peu plus de 10m², ce qui, à défaut d'être immense reste confortable et en tout cas cohérent avec un projet de cette dimension.

Bonjour, et merci.

vos idées sont très interessante, je vais les appliquer pour voir ce que ça donne.

***** a écrit:

phchrono a écrit:

Oui mais je n'ai pas parlé de la porte du garage dans la pièce à vivre lol . Cette porte sert de liaison vers la cuisine quand la voiture revient des courses

... Concernant le garage, il fait parti intégrant de la maison, isolation compris sauf qu'il n'a pas de carrelage.

oui c'est la porte d'accès au garage, pas la porte basculante de 2,40


et vu le projet futur ou disons l'idée, le souhait : pas la peine de la coller au milieu de la pièce de vie pour acceder à la cuisine... çà ne sera plus un garage

phchrono a écrit:

Sinon tu as bien vu concernant la TV car etre plein sud non merci et apres pour l'ouest pas de soucis pour moi.

à réfléchir à 2 fois et à tester selon les heures ... des infos, des matchs, des jeux sur la play... :
au sud le soleil est haut en journée, le mur "garage" est loin des fenêtres
à l'ouest le soleil est bas en fin journée voir même en soirée l'été il fera de l'oeil à l'écran.

bonne continuation

et bien la porte en plein milieu je voulais plutard faire un bureau / buanderie, donc l'accès je le faisais d'avance...

C'est vrai pour la TV mais en hiver le soleil est bas..., à voir avec toute les idées que vous m'avez fourni. Ce soir je fait un plan au propre pour voir.

Encore merci tout le monde

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=748556Plan1091.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=259703Plan1091ter.png][/url][/img]

Merci delphie57,

ce soir je vais m'amuser avec tout ces plans lol

J'ai retrouver ce plan dans mes archives, je vous l'ai publié car les seuls pièce au NORD sont la SDB et le WC (95m² habitable).

delphie57 a écrit:

J'ai retrouver ce plan dans mes archives, je vous l'ai publié car les seuls pièce au NORD sont la SDB et le WC (95m² habitable).

avec ouverture au NORD.

Comme chez nous. Seuls les 2 SDB/SDE et la buanderie ont une ouverture au nord. Pour tout le reste c'est sud (cuisine/salon/salle à manger au rez, bibliothèque, chambre enfant au 1er), 2 à l'ouest (chambre parentale et salon) et 1 petite lucarne à l'est au-dessus du toit du garage (pour apporter un peu de lumière naturelle si un jour on décide de fermer la bibliothèque qui pour le moment est ouverte).

Franchement aucun problème pour que les salles d'eau soient au nord car, en général ce sont des pièces avec des fenêtres plus petites (dont moins de perte de chaleur) et le matin, j'aime bien la lumière douce du nord plutôt qu'une lumière trop franche. Ca permet un réveil tout en douceur

Bonjour,
j'ai bien le plan de Janis. Sur ce plan, je mettrais la fenetre de la chambre 1 au sud, pour libérer le mur du fond pour un grand placard.

annab74 a écrit:

Bonjour,
j'ai bien le plan de Janis. Sur ce plan, je mettrais la fenetre de la chambre 1 au sud, pour libérer le mur du fond pour un grand placard.

Non, on peut mettre un dressing:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=296659Plan110.jpg][/url][/img]

annab74 a écrit:

Bonjour,
j'ai bien le plan de Janis. Sur ce plan, je mettrais la fenetre de la chambre 1 au sud, pour libérer le mur du fond pour un grand placard.

Moi aussi j'aime bien, il faut que je le teste.

Je viens seulement de rentrer donc je ferais des plans demain.

Bonne soirée à tous

Bon voilà le plan avec une mise à jour grâce à vos conseils
J'ai hésité à mettre la chambre parentale à la place de la salle de bain comme le suggère le plan de Clet car quand je l'a refait, je trouve la trouve trop carré.